REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1-56/2025-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Petri Brkljačić kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja HZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Hrabar ČZ, odvjetniku u [adresa] protiv I. protustranke Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, II. protustranke LZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], III. protustranke UZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], IV. protustranke ČZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], V. protustranke BZ i VI. protustranke FZ, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 6. veljače 2025.
r i j e š i o j e
Odbija se kao neosnovan prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina od 29. siječnja 2025. godine.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je ovom sudu podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zkčbr. [katastarska čestica] oznake dvorište u [adresa] upisano kao zk tijelo AI koje je uknjiženo kao suvlasništvo u 1/8 dijela na ime Općenarodne imovine sa uknjiženim pravom upravljanja Poduzeća državnih stambenih zgrada VI rajona, Zagreb, dok je u preostalih 7/8 dijela uknjiženo društveno vlasništvo te stambena zgrada u [adresa] upisano kao ZK tijelo AII na kojem je uknjiženo suvlasništvo Općenarodne imovine u 8/156 dijela, FZ TZ u 4/64 dijela, FZ u 4/64, ĆZ LZ u 30/64 dijela i 10/64 dijela, Komorski UZ u 3/64 dijela, Koromrski ČZ u 3/64 dijela i ĐZ u 2/64 dijela. Predlaže da se ista razvrgne civilnom diobom.
2. U prilogu prijedloga dostavlja zemljišnoknjižni izvadak iz kojega proizlazi da su kao suvlasnici predmetne nekretnine u dijelu koji se odnosi na ZK tijelo AI upisani u 1/8 dijela na ime Općenarodne imovine sa uknjiženim organom upravljanja Poduzeće državnih stambenih zgrada VI rajona, Zagreb, dok je u preostalih 7/8 dijela uknjiženo društveno vlasništvo, dok su kao suvlasnici ZK TIJELA AII iste nekretnine upisani Općenarodna imovina u 8/156 dijela, TZ u 4/64 dijela, FZ u 4/64, HZB u 30/64 dijela i 10/64 dijela, Komorski UZ u 3/64 dijela, Komorski ČZ u 3/64 dijela i ĐZ u 2/64 dijela.
3. Budući da je sud uvidom u priloženi zemljišnoknjižni izvadak, kao i u internetski portal ZIS, utvrdio da je suvlasnik predmetne nekretnine na dan pisanja ovog rješenja Općenarodna imovina sa uknjiženim pravom upravljanja u korist Poduzeća državnih stambenih zgrada VI Rajona, Zagreb to se ukazuje na odredbu čl.1. Uredbe o upravljanju stambenim zgradama (donesena od strane Saveznog izvršnog vijeća pod R.p.br.289 od 23. prosinca 1953.g., objavljena u Sl. list FNRJ 52 od 26. prosinca 1953.g. uz ispravak br.1/54 i 8/54) iz koje proizlazi da stambenim zgradama u općenarodnoj imovini upravljaju gradovi (gradske općine), odredbu čl.4. kojom je bilo propisano da se stambena zajednica osniva za određeni broj zgrada (blok zgrada), prema podjeli koju vrši narodni odbor, time da u manjoj općini stambenu zajednicu mogu sačinjavati sve stambene zgrade u općini, odredbu čl.6. kojom je bilo propisano da je stambena zajednica pravna osoba i kao takva nositelj prava i obveza iz ugovora o korištenju stanova te odredbe čl.25-30. kojom su bila propisana ovlaštenja narodnih odbora odnosno odredbe čl.36-43. kojom su bila propisana ovlaštenja uprave stambene zajednice. Također se ukazuje na odredbe tadašnjeg Osnovnog zakona o privrednom poslovanju stambenim zgradama u društvenoj svojini i to odredbu čl.3. kojom je bilo propisano da stambenim zgradama u društvenoj svojini upravljaju stanari i posebne organizacije za gazdovanje stambenim zgradama, time da su organizacije za gazdovanje stambenim zgradama bila poduzeća, koja su mogla osnovati društveno-politička zajednica, radna ili druga organizacija (čl.17. i čl.8.), koja su pak stambena poduzeća, zaključivala ugovore o korištenju stanova sa nosiocima stanarskih prava (čl.29.).Donošenjem Zakona o stambenim odnosima iz 1974.g. određeno je osnivanje SIZ-ova stanovanja za gospodarenje stambenim fondom i stambenom izgradnjom u društvenom vlasništvu, koji SIZ-ovi su osnovani i počeli djelovati te je preneseno pravo upravljanja Fondom stambenih zgrada u društvenom vlasništvu na SIZ-ove, pa je i svrha poslovanja stambenih poduzeća prestala, jer više nisu postojale zakonske mogućnosti za obavljanje dotadašnje djelatnosti. Sukladno čl.16.st.2. Odluke o organiziranju Fonda Grada Zagreba za vodoprivredu, promet, stambeno i komunalno gospodarstvo, SIZ-ovi stanovanja i komunalnih djelatnosti prestaju sa radom, a sva prava i obveze prenijeta su na spomenuti Fond. Temeljem Odluke o ustrojstvu i djelokrugu upravnih tijela Grada Zagreba (Sl.glasnik 6/97) navedeni Fond prestaje postojati, a slijednik istog je Grad Zagreb.
4. Stoga a budući da iz navedenoga a temeljem odredbe čl. 362 st 1 i 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) proizlazi da je kao jedan od suvlasnika predmetne nekretnine Grad Zagreb koji nije obuhvaćen prijedlogom od 29. siječnja 2025., a da kao stranke u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine moraju biti navedeni svi zemljišnoknjižni (su)vlasnici, jer upravo odredba članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima daje isključivo pravo suvlasnicima na razvrgnuće suvlasničke zajednice, to je prijedlog predlagatelja valjalo odbiti kao neosnovan i riješiti kao u izreci.
5. Valja napomenuti da je sud vodeći se načelom efikasnosti i svrsishodnosti rješenje temeljem odredbe čl. 14 st. 1 Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne Novine 29/23) donio bez dostave prijedloga na odgovor protustrankama. Naime ovdje je riječ o o izvanparničnom postupku, a ne o parničnom pa se odredbe ZPP-a u izvanparničnom postupku ne primjenjuju automatizmom, nego shodno, na odgovarajući način, uvažavajući sustav i svrhu izvanparničnog postupka.
U Zagrebu 6. veljače 2025.
Sudac:
Petra Brkljačić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovoga suda županijskom sud, u 4 istovjetna primjerka.
Dna:
1. Predlagateljici po pun.
