REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Ps-93/2024-9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Gorani Žurić Juretić, u pravnoj stvari tužitelja MB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Ana Gujić, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženice ĆB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Tomislav Mraz, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Mraz, Šuti & Partneri j.t.d. iz Zagreba, radi iseljenja i predaje u posjed, 5. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I. Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari.
II. Postupak će se nastaviti kada se pravomoćno završi postupak koji se vodi pred ovim sudom pod posl. br. P-2086/2024, odnosno kad sud utvrdi da više ne postoje razlozi da se čeka na njegov završetak.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi kako je vlasnik nekretnine u Zagrebu, na adresi [adresa], upisane pri Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina] (ranije: 335240 k. o. [katastarska općina]), z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], opisana kao: [adresa], ZGRADA, ZAGREB, TRG DRAGE IBLERA 10, ZAGREB, VLAŠKA ULICA 52, ukupne površine 3056 m2, 215. Suvlasnički dio: 0,1975/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-215), "jednoetažni trosobni stan " na etaži "+ 4 " u planu označeno oznakom "404 - D 1" i bojano zeleno, korisne površine zatvorenog prostora K p = 85,16 čm. Predmetni stan tužitelj je stekao na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog s tuženicom 31. kolovoza 2023. Navodi kako su nakon provedene kupoprodaje predmetne nekretnine, ugovorne strane sklopile Sporazum o uređenju međusobnih odnosa 11. listopada 2023., kojim je tužitelj tuženicu ovlastio da ostane u posjedu nekretnine najkasnije do 1. veljače 2024. Tuženica do danas nije tužitelju predala stan u posjed te isti i dalje koristi za vlastito stanovanje bez ikakvog pravnog temelja. Stoga sukladno odredbama čl. 161. i 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlaže donijeti presudu kojom se nalaže tuženici iseliti iz predmetnog stana i isti predati u posjed tuženiku slobodan od osoba i stvari, uz naknadu parničnog troška.
2. U odgovoru na tužbu tuženica osporava se pravnu osnovu tužbe i tužbeni zahtjev u cijelosti. Osporava da bi tužitelj bio vlasnik predmetne nekretnine. Ističe kako je Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 31. kolovoza 2023. sklopljen između tuženice, kao prodavateljice i tužitelja, kao kupca, pobojan ugovor, jer je prilikom njegova sklapanja HB, otac tužitelja, nedopuštenom prisilom izazvao opravdani strah kod tuženice uslijed čega je ona s tužiteljem bila prisiljena sklopila predmetni Ugovor. Navodi kako je zbog navedenog protiv tužitelja i njegovog oca HB podnijela tužbu pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu radi pobijanja prethodno navedenog ugovora o kupoprodaji, kao i radi utvrđenja ništetnosti ugovora o zajmu temeljem kojih su na predmetnoj nekretnini upisana založna prava i koji se vodi pred ovim sudom pod brojem P-2086/2024. Obzirom da pitanje pobijanja predmetnog ugovora o kupoprodaji temeljem kojeg je tužitelj ishodio upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini predstavlja prethodno pitanje u ovom predmetu od kojeg ovisi odluka o glavnoj stvari, predlaže prekinuti ovaj postupak do pravomoćnog okončanja tog postupka. Predlaže odbiti tužbeni zahtjev, uz naknadu parničnog troška.
3. Uvidom u predmet ovog suda posl. br. P-2086/2024 utvrđeno je da je tužbu u tom predmetu podnijela ovdje tuženica ĆB protiv tuženika HB i MB (ovdje tužitelja). Predlaže se donijeti presudu kojom se, između ostalog, poništava Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 31. kolovoza 2023. zaključen između ĆB kao prodavateljice i MB kao prodavatelja te kojem se određuje upis brisanja prava vlasništva MB na predmetnoj nekretnini, dok se podredno predlaže utvrditi navedeni ugovor o kupoprodaji ništetnim.
4. Sud nalazi da su ispunjene pretpostavke iz čl. 213. st. 1. toč. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP), jer je sud odlučio da ne rješava sam o prethodnom pitanju (čl. 12. ZPP).
5. Naime, u slučaju kad bi Ugovor o kupoprodaji zaključen između stranaka 31. kolovoza 2023. bio poništen ili podredno utvrđen ništetnim, otpao bi pravni osnov temeljem kojeg je tužitelj stekao vlasništvo predmetne nekretnine. Stoga odluka u postupku koji se pred ovim sudom vodi pod poslovnim brojem P-2086/2024, o tome je li pobojan, odnosno ništetan Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 31. kolovoza 2023., prema ocjeni ovog suda, predstavlja prethodno pitanje za donošenje odluke u ovoj pravnoj stvari (tako i Županijski sud u Rijeci u odluci posl. br. Gž-1050/2023-2 od 16. veljače 2024.).
6. Slijedom navedenog, temeljem odredbe čl. 213. st. 1. toč. 1. u vezi s čl. 215. st. 4. ZPP-a, odlučeno je kao u izreci.
Zagreb, 5. veljače 2025.
Sutkinja
Gorana Žurić Juretić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana računajući od dana primitka, putem ovog suda, a o istoj odlučuje županijski sud.
DNA:
1. Pun. tužitelja
2. Pun. tuženice
