REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3

10 010 ZAGREB

Poslovni broj: Ovr-628/2019-106

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika – specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367, zastupan po punomoćniku Domagoju Malnar, odvjetniku u Zagrebu, protiv I.ovršenika MB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II.ovršenice MBU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, nakon održanog diobenog ročišta, 05.veljače 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine u iznosu 75.513,84 Eura dobivene prodajom nekretnine ovršenika, i to:

- nekretnina u suvlasništvu I.ovršenika MB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II.ovršenice MBU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svaki u 1/2 dijela, k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u naravi Ivanska ulica ukupne površine 997 m2, od čega Oranica površine 268 m2, Dvorište površine 500 m2, Zgrada površine 151 m2, Kuća, Ivanska ulica br. 63, površine 78 m2,

namiruju se sljedeće tražbine osoba koje ostvaruju pravo na namirenje:

1. Tražbine po osnovi troškova ovršnog postupka (prvenstveno namirenje):

a) ovrhovoditelja-I.založnog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367, u cijelosti, i to:

- Sudska pristojba na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 663,61 EUR / 5.000,00 HRK,

- Trošak biljega za pribavu zemljišnoknjižnog izvatka u iznosu od 2,65 EUR / 20,00 HRK,

- Predujam za izlazak sudskog dostavljača u iznosu od 19,24 EUR / 145,00 HRK,

- Predujam za izlazak sudske komisije i vještaka građevinske struke u iznosu od 770,18 EUR / 5.802,90 HRK,

- Dodatni predujam za izlazak sudske komisije i vještaka građevinske struke u iznosu od 89,97 EUR / 677,90 HRK,

- Predujam za razgledavanje nekretnine u iznosu od 35,46 EUR;

- Predujam Financijske agencije za provođenje elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80 EUR, sveukupno u iznosu od 1.766,91 EUR-a.

2. Tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom (ostale tražbine koje se namiruju):

a) ovrhovoditelja-I.založnog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367:

– tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka, u cijelosti, u iznosu od 62.002,50 EUR-a,

– tražbina po osnovi zakonske zatezne kamate i troškova za razdoblje posljednje tri (3) godine do donošenja rješenja o dosudi, u dijelu, u iznosu od 11.744,43 EUR-a; te tako ostaje djelomično nenamirena tražbina ovrhovoditelja u preostalom iznosu od 302.136,86 EUR-a na ime zakonske zatezne kamate za razdoblje posljednje tri (3) godine, te u cijelosti nenamirena na ime zakonske zatezne kamate izvan razdoblja do tri (3) godine u ukupnom iznosu od 510.298,26 EUR-a, u cijelosti nenamirena na ime redovne kamate u ukupnom iznosu od 96.524,36 EUR-a, te u cijelosti nenamirena na ime glavnice u ukupnom iznosu od 1.059.534,21 EUR-a.

II. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 48649, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I. izreke isplati ovrhovoditelju B2 KAPITAL d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367, na račun broj IBAN [broj bankovnog računa], poziv na broj plaćanja 1128728-01.

III. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl. br. Ovr-628/19-3, od 28.svibnja 2019. dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi ovog suda, poslovni broj: Ovr-628/2019-32 od 09.rujna 2024., nekretnina iz toč.I. izreke rješenja dosuđena je kupcu CENTAR VIZIJA d.o.o., Ulica Silvija Strahimira Kranjčevića 53, Zagreb, OIB: 05417850582.

Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 24.rujna 2024., a kupac je na račun položio jamčevinu u iznosu 8.918,97 EUR-a, te razliku kupovnine u iznosu 66.594,87 EUR-a, odnosno platio ukupnu kupovninu u iznosu od 75.513,84 EUR-a

2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016– OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.

Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).

Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).

3. Na ročištu za diobu kupovnine dana 04.veljače 2025., zahtjev za namirenje postavili su za sljedeće iznose tražbina:

Ovrhovoditelj – I. založni vjerovnik B2 KAPITAL d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367 (pravo na namirenje stečeno je uknjižbom založnog prava pod brojem Z-22423/2015/5732, Z-279/13, Z-311/13, Z-278/13, Z-316/13, i Z-2010/2019):

– ukupna visina tražbine na dan 9. rujna 2024. – 2.044.007,52 EUR-a A) Tražbine koje se prvenstveno namiruju temeljem članka 113. Ovršnog zakona - Sudska pristojba na prijedlog i rješenje o ovrsi plaćena 24. travnja 2019. u iznosu od 663,61 EUR / 5.000,00 HRK,

- Trošak biljega za pribavu zemljišnoknjižnog izvatka u iznosu od 2,65 EUR / 20,00 HRK;

- Predujam za izlazak sudskog dostavljača plaćen 23. rujna 2019. u iznosu od 19,24EUR / 145,00 HRK;

- Predujam za izlazak sudske komisije i vještaka građevinske struke plaćen 18.veljače 2021. u iznosu od 770,18 EUR / 5.802,90 HRK;

- Dodatni predujam za izlazak sudske komisije i vještaka građevinske struke plaćen 30. ožujka 2021. u iznosu od 89,97 EUR / 677,90 HRK;

- Predujam za razgledavanje nekretnine plaćen 20. veljače 2024. u iznosu od 35,46 EUR;

- Predujam Financijske agencije za provođenje elektroničke javne dražbe plaćen 5. ožujka 2024. u iznosu od 185,80 EUR.

SVEUKUPNO A): 1.766,91 EUR.

B) Tražbine koje se namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina sukladno članku 114. Ovršnog zakona.

I. Potraživanje po Kreditnoj partiji broj 5100312393

a) Glavnica i redovna kamata

- Glavnica iznosi 946.353,72 EUR,

- Redovna kamata iznosi 77.401,11 EUR. b) Zatezne kamate na glavnicu za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle od 9. rujna 2021. do 9. rujna 2024.

- Zatezna kamata od 09.09.2021 do 09.09.2024 iznosi 280.352,18 EUR. c) Zatezne kamate na glavnicu za preostalo razdoblje

- Zatezne kamate od dospijeća do 08.09.2021. iznose 446.868,38 EUR. UKUPNO POTRAŽIVANJE PO PARTIJI BROJ 5100312393: 1.750.975,39 EUR

II. Potraživanje po Kreditnoj partiji broj 5100312385

a) Glavnica i redovna kamata

- Glavnica iznosi 113.180,49 EUR,

- Redovna kamata iznosi 19.123,25 EUR. b) Zatezne kamate na glavnicu za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle od 9. rujna 2021. do 9. rujna 2024.

- Zatezna kamata od 09.09.2021 do 09.09.2024 iznosi 33.529,11 EUR. c) Zatezne kamate na glavnicu za preostalo razdoblje

- Zatezne kamate od dospijeća do 08.09.2021. iznose 63.429,88 EUR. UKUPNO POTRAŽIVANJE PO PARTIJI BROJ 5100312385: 229.262,72 EUR SVEUKUPNO B): 1.980.238,11 EUR.

C) Ovrhovoditelj zahtjeva daljnji trošak ovršnog postupka, i to:

- trošak sastava podneska od 31. srpnja 2022. po Tbr. 11.10. u iznosu od 625,00 EUR s PDV-om,

- trošak sastava podneska od 18. srpnja 2022. po Tbr. 11.10. u iznosu od 625,00 EUR s PDV-om,

- trošak sastava podneska od 29. svibnja 2023. po Tbr. 11.10. u iznosu od 625,00 EUR s PDV-om,

- trošak sastava podneska od 25. rujna 2023. po Tbr. 11.10. u iznosu od 625,00 EUR s PDV-om,

- trošak sastava podneska od 12. veljače 2024. po Tbr. 11.10. u iznosu od 625,00 EUR s PDV-om,

- trošak zastupanja na očevidu radi razgledavanja nekretnine održanom od 23. travnja 2024. po Tbr. 12.1. u iznosu od 19.417,50 EUR s PDV-om,

- trošak sudjelovanja na elektroničkoj javnoj dražbi po Tbr. 12.2. u iznosu od 19.417,50 EUR s PDV-om,

- trošak sastava ovog podneska po Tbr. 11.10. u iznosu od 625,00 EUR s PDV-om,

- trošak zastupanja na ročištu održanom 4. veljače 2025. po Tbr. 12.1. u iznosu od 19.417,50 EUR s PDV-om.

SVEUKUPNO C): 62.002,50 EUR.

3.1. II. založni vjerovnik – CROATIA OSIGURANJE d.d., OIB: 26187994862, ULICA VATROSLAVA JAGIĆA 33, ZAGREB (pravo na namirenje stečeno je uknjižbom pod brojem Z-14567/2023) nije pristupio na ročište niti je dostavio obračun potraživanja.

4. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).

Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).

Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).

Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).

Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).

Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).

5. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).

6. Redoslijed namirenja utvrđen je na diobenom ročištu od 04.veljače 2025. (list 364 spisa) na način da se iz iznosa kupovnine namiruju sljedeće osobe, i to po sljedećem uspostavljenom prednosnom redu:

a) Ovrhovoditelj – I. založni vjerovnik B2 Kapital d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb b) II. založni vjerovnik - Croatia osiguranje d.d., Vatroslava Jagića 33, Zagreb.

7. U konkretnom slučaju, ovrhovoditelj – I. založni vjerovnik B2 Kapital d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb nije jedini vjerovnik. Međutim, isti se u ovom ovršnom postupku namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste kupovnine, sukladno čl.114.st.3. OvZ – a.

8. Sud je ocijenio da je predmetni obračun sastavljen sukladno zakonu. Također, vjerovnici odnosno osobe koje ostvaruju pravo na namirenje nisu jedna drugoj osporile postojanje tražbine, njenu visinu niti red namirenja.

9. Uračunavanje se u ovršnom postupku vrši prema odredbi čl. 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15; nastavno: ZOO). Prema citiranoj odredbi ZOO, ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

10. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine prvo namiri ovrhovoditelj – I. založni vjerovnik B2 Kapital d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, i to najprije tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka (prvenstveno namirenje) u cijelosti, u iznosu 1.766,91 EUR-a, tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka, u cijelosti, u iznosu 62.002,50 EUR-a, tražbina po osnovi zakonske zatezne kamate i troškova za razdoblje posljednje tri (3) godine do donošenja rješenja o dosudi, u dijelu, u iznosu 11.744,43 EUR-a.

10.1. S obzirom da je ukupni iznos kupovnine iznosio 75.513,84 Eura, nakon izvršenog namirenja po redoslijedu utvrđenim Zakonom o obveznim odnosima, ovrhovoditelj- I.založni vjerovnik je djelomično namiren u pogledu tražbina po osnovi zakonske zatezne kamate i troškova za razdoblje posljednje tri (3) godine do donošenja rješenja o dosudi, dok je ostao nenamiren za preostali dio kamata za razdoblje posljednje tri (3) godine, zatim na ime zakonske zatezne kamate izvan razdoblja do tri (3) godine u ukupnom iznosu od 510.298,26 EUR-a, na ime redovne kamate u ukupnom iznosu od 96.524,36 EUR-a, te na ime glavnice u ukupnom iznosu od 1.059.534,21 EUR-a.

11. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine djelomično namiri ovrhovoditelj – I. založni vjerovnik B2 Kapital d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, dok II. založni vjerovnik Croatia osiguranje d.d., Vatroslava Jagića 33, Zagreb, nije namiren.

12. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

13. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.

14. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja

U Zagrebu 05.veljače 2025.

SUTKINJA:

Marija Karadžole

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).

Žalba protiv rješenja o namirenju odgađa isplatu (čl.118.st.6. OvZ).

DOSTAVITI:

1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku

2. I. i II.Ovršeniku

3. I. Založnom vjerovniku- B2 Kapital d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb 4. II. Založnom vjerovniku - Croatia osiguranje d.d., Vatroslava Jagića 33, Zagreb- uz zapisnik od 04.02.2025.

5. FINA, Zagreb- po pravomoćnosti

6. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.