REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-3467/2019-53

R E P U B L I K A H R V A T S KA

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Josipi Pajić, kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari OĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Branku Bulatu, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika ŽĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini, 5. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od 53.089,12 eur / 400,000,00 kn[1] dobivenog prodajom nekretnine ovršenika upisane u zemljišne knjige ovog suda kat. čest. br. [katastarska čestica] (po novoj izmjeri čest.br. 2916 k. o. [katastarska općina]), Stambena zgrada u [adresa], upisana u Knjigu položenih ugovora Grad Zagreb, [broj poduloška] – stan na I (prvom) katu, koji se sastoji od dvije sobe ukupne površine 40 m2, namiruju se sljedeća potraživanja:

a) potraživanje ovrhovoditelja s naslova troškova koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 722,53 eura / 5.443,90 kuna prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine b) potraživanje založnog vjerovnika Grada Zagreba u cijelosti na ime glavnice i zatezne kamate u iznosu 4. 378,78 eura / 32.991,93 kuna isplatom kupovnine c) potraživanje ovrhovoditelja na ime troškova ovršnog postupka određenog ovršnom ispravom u iznosu od 165,90 eura / 1.250,00 kuna prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine

d) potraživanje ovrhovoditelja na ime daljnjih troškova ovršnog postupka koji mu se dosuđuju u iznosu od 456,23 eura / 3.437,50 kuna i namiruju prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine.

e) potraživanje ovrhovoditelja na ime zatezne kamate u iznosu od 28.597,18 eura / 215,465,47 kuna i glavnice u iznosu 11.945,05 eura / 90.000,00 kuna prebijanjem s tražbinom ovršenika za isplatu kupovnine

f) potraživanje založnog vjerovnika Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] eur= 7,5345 kn

Dol 23 u iznosu od 6.823,45 eura na ime osiguranog potraživanja isplatom kupovnine

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za dosudu troškova ovršnog postupka preko dosuđenog iznosa od 456,23 eura, kao neosnovan.

III. Nalaze se ovršeniku naknaditi založnom vjerovniku Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] troškove ovršnog postupka u iznosu od 311,36 eurau roku od osam dana.

IV. Odbija se zahtjev založnog vjerovnika Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] za dosudu troškova ovršnog postupka preko dosuđenog iznosa od 311,66 eura, kao neosnovan

V. Po pravomoćnosti ovog rješenja nalaže se Financijskoj agenciji iz iznosa uplaćene kupovnine i dijela jamčevine položene na poseban račun Agencije ( ID: 37861) isplatiti iznose iz točke I. b) izreke na račun Grada Zagreba IBAN: [broj bankovnog računa], poziv na broj HR05 0378224-114, a iznos iz toč. I. f) izreke rješenja na račun Gradskog stambenog komunalnog gospodarstva d.o.o. IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR00, poziv na broj: 05974151-2231- 41368, a preostali dio uplaćene jamčevine vratiti ovrhovoditelju - kupcu.

VI. Utvrđuje se da je založni vjerovnik Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] ostao nenamiren na ime tražbine osigurane založnim pravom posl.br. Z-5208/2022 u iznosu od 582,63 eura.

VII. Utvrđuje se da je pravomoćnošću ovog rješenja ovrha u ovoj pravnoj stvari dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr-3467/2019 od 21. listopada 2019. određena je ovrha na nekretnini ovršenika opisanoj u točki I. izreke rješenja, radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.

2. Pravomoćnim rješenjem o dosudi od 28. srpnja 2022. predmetna nekretnina je dosuđena ovrhovoditelju za iznos od 400.000,00 kn / 53.089,12 eur, a ovrhovoditelj je djelomično oslobođen polaganja kupovnine u skladu s odredbom 107. Ovršnog zakona (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016 i 73/2017 – OZ) u iznosu od 316.534,37 kuna / 42.011,33 eura.

3. U skladu s odredbom čl. 124. OZ-a 14. veljače 2023. održano je ročište radi diobe kupovnine. Podneskom od 8. srpnja 2022. (121 spisa) ovrhovoditelj je specificirao svoje potraživanje, kao i založni vjerovnik Grad Zagreb podneskom od 12. kolovoza 2021. (L 108 spisa) i založni vjerovnik Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] ( L 184 spisa) podneskom predanom na ročištu 14. veljače 2023. Vjerovnici odnosno osobe koje ostvaruju pravo na namirenje nisu jedna drugoj osporile postojanje tražbine, njenu visinu niti red namirenja.

4. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to slijedećim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, te 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu, dok je odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a propisano da se nakon namirenja tražbina iz članka 113. ovoga Zakona namiruju tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

4.1. Nadalje, odredbom čl. 114. st. 3. OZ-a propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. toga članka namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada po uspostavljenom prednosnom redu.

4.2. Što se tiče redoslijeda namirenja sporednih tražbina odredbom čl. 114. st. 4. i 5. OZ-a je propisano da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, koji su određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

4.3. Sud je uvidom u zk izvadak za predmetnu nekretninu utvrdio da je ovrhovoditelj pravo na namirenje stekao uknjižbom založnog prava pod posl.br. Zs- 9249/04 od 17. lipnja 2004., založni vjerovnik Grad Zagreb uknjižbom založnog prava pod posl.br. Zs-1697/04 od 2. veljače 2004., a založni vjerovnik Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] uknjižbom založnog prava posl. br. Z-5208/22 od 1. veljače 2022.

4.4. Slijedom navedenog, založni vjerovnik Grad Zagreb se nalazi na prvom mjestu u prednosnom redu namirenja, ovrhovoditelj se nalazi na drugom mjestu, a založni vjerovnik Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] na trećem mjestu.

5. Dakle, u skladu s odredbama čl. 113. st.1. t.1. OZ-a valjalo je prvo pristupiti namirenju tražbina prvog isplatnog reda tj. troškova ovršnog postupka koji se prvenstveno namiruju.

5.1. Ovrhovoditelj je na ime troškova koji se prvenstveno namiruju namiren u cijelosti i to: na ime sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 164,71 eura, na ime predujma za građevinsko vještačenje iznos od 331,81 eura, na ime plaćenog predujma za izlazak sudske komisije u iznosu 40,20 eura, na ime plaćenog predujma pokriće troškova prodaje putem Fina-e u iznosu od 185,81 eura, što sveukupno iznosi 722,53 eura.

6.2. Slijedom navedenog, odlučeno je kao pod točkom I. a) izreke rješenja.

7. Nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a, kako nema prijavljenih tražbina drugog isplatnog reda, valjalo je pristupiti namirenju tražbina iz čl. 114. OZ-a prema uspostavljenom prednosnom redu.

7.1. Slijedom navedenog, u skladu s dostavljenim obračunom potraživanja, založni vjerovnik Grad Zagreb namiren je u cijelosti na ime glavnice i kamata u ukupnom iznosu od 4. 378,78 eura.

8. Nakon namirenja založnog vjerovnika Grada Zagreba valjalo je pristupiti namirenju tražbine ovrhovoditelja i to prebijanjem tražbine ovrhovoditelja s tražbinom ovršenika za isplatom kupovnine s obzirom da je ovrhovoditelj oslobođen plaćanja kupovnine u visini svoje tražbine.

8.1. U skladu s odredbom čl. 114. OZ-a i rješenjem o ovrsi ovrhovoditelj je namiren u cijelosti na ime troškova određenih rješenjem o ovrsi u iznosu od 165,90 eura.

8.2. Ovrhovoditelj je u dostavljenom obračunu potraživanja zatražio i dosudu i namirenje daljnjih troškova ovršnog postupka.

8.3. U okviru odlučivanja o namirenju ostalih tražbina iz čl.114. OZ-a, sud je odlučio i o zahtjevu za naknadu troškova ovršnog postupka ovrhovoditelja i namirenju tih troškova iz kupovnine.

8.4. Odluka suda o trošku temelji se na odredbi čl.14. OZ-a, čl. 155. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj: 26/1991, 53/1991, 91/1992, 112/1999, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 28/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022 i 114/2022 – ZPP), koji se u ovršnom postupku primjenjuje na temelju čl.21.st.1. OZ -a, kao i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj: 142/2012, 103/2014, 118/2014, 107/2015, 37/2022 i 126/2022 – OT).

8.5. Zahtjev ovrhovoditelja je djelomično osnovan.

8.6. Sud je ovrhovoditelju priznao sljedeće troškove: zastupanje na ročištu 27. travnja 2022. u zatraženom iznosu od 165,90 eura i ročištu 14. veljače 2023. u iznosu od 250,00 eura (Tbr.12.1. u vezi s Tbr. 9.t.1. OT), koji iznos uključuje i PDV po stopi od 25% na temelju Tbr. 42. OT. Nadalje, sud je ovrhovoditelju priznao trošak podneska od 26. siječnja 2021. u iznosu od 41,48 eura ( Tbr. 8.4. OT)

Ukupan iznos troškova koji je sud priznao ovrhovoditelju i namirio iz kupovnine iznosi 456,23 eura.

8.7. Sud ovrhovoditelju nije priznao trošak na ime podneska od 28. lipnja 2021. i 8. srpnja 2022., budući da isti nisu bili potrebni za vođenje ovršnog postupka u smislu odredbe 14. OZ-a.

Slijedom svega navedenog, sud je odlučio kao u točki I. d) i II. izreke rješenja 9. Nakon namirenja tražbine ovrhovoditelja na ime troškova sud je namirio u cijelosti tražbinu ovrhovoditelja na ime zatezne kamate u ukupnom iznosu od 28.597,18 eura i na ime glavnice u iznosu 11.945,05 eura.

Slijedom navedenog, odlučeno je kao u toč I. e) izreke rješenja.

10. Nakon namirenja tražbine ovrhovoditelja valjalo je pristupiti namirenju tražbine založnog vjerovnika Suvlasnici stambene zgrade u [adresa].

11. U skladu s dostavljenim obračunom potraživanja i preostalim iznosom kupovnine založni vjerovnik Suvlasnici stambene zgrade namiren je djelomično po osnovi kamata i glavnice osigurane tražbine u iznosu od 6.823,45 eura. Slijedom navedenog, odlučeno je kao pod toč. I. f) izreke rješenja.

12. Založni vjerovnik podneskom od 14. veljače 2023. zatražio je i naknadu troškova ovršnog postupka u iznosu od 497,72 EUR.

13. Odluka suda o trošku temelji se na odredbi čl.14. OZ-a, čl. 155. ZPP-a koji se u ovršnom postupku primjenjuje na temelju čl.21.st.1. OZ -a, kao i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.

8.5. Zahtjev ovrhovoditelja je djelomično osnovan.

9. Sud je ovrhovoditelju priznao trošak zastupanja na ročištu 14. veljače 2023. u zatraženom iznosu od 248,86 EUR (Tbr.12.1. u vezi s Tbr. 9.t.1. OT), te trošak sastava podneska od 14. veljače 2024. u iznosu 62,50 EUR ( Tbr 8.4.OT) , koji iznosi uključuju pdv od 25% ( Tbr. 42. OT), što sveukupno iznosi 311,36 EUR.

9.1. Sud založnom vjerovniku Suvlasnici stambene zgrade nije priznao zatraženi trošak na ime sastava podneska od 14. veljače 2023. u zatraženom iznosu od 248,86 EUR već u iznosu od 62,50 EUR s obzirom da je riječ o trošku iz Tbr. 8.4. OT- 25 bodova. Također sud nije dosudio zatraženi trošak određen rješenjem o osiguranju posl.br Ovr- 3920/21 budući da je taj trošak već dosuđen založnom vjerovniku i to upravo rješenjem o osiguranju posl.br. Ovr-3920/21.

Slijedom navedenog odlučeno je kao pod toč. III. i IV. izreke rješenja.

10. Sud ističe da je ovrhovoditelj kao kupac rješenjem o dosudi od 28. srpnja 2022. oslobođen plaćanja kupovnine u iznosu od 316.534,37 kn / 42.011,33 eura, koliko je procijenjeno da iznosi njegova tražbina, te mu je naloženo da uplati preostali iznos kupovnine od 83.465,63 kn / 11.077,79 eura. Ovrhovoditelj je ujedno uplatio i jamčevinu u iznosu od 50.000,00 kn / 6.636,14 eura. Kako je rješenjem o dosudi utvrđeno da ukupna tražbina ovrhovoditelja iznosi 41.886,89 eura / 315.596,77 kn, a ne 42.011,33 eura / 316.534,37 kn za koji iznos je oslobođen plaćanja kupovnine, sud je odredio u točki V. izreke rješenja da se tražbine založnih vjerovnika koje se namiruju isplatom kupovnine namire iz iznosa kupovnine koji je ovrhovoditelj naknadno uplatio te dijelom iz iznosa uplaćene jamčevine. Preostali iznos jamčevine ( 6.511,70 eura / 49.062,40 kn) vratit će se ovrhovoditelju kao kupcu.

10. S obzirom da je provedbom posljednje ovršne radnje – namirenjem - ovrha u ovoj pravnoj stvari dovršena, sud je u skladu s odredbom čl. 68. OZ-a odlučio kao u toč. III. izreke rješenja.

U Zagrebu 5. veljače 2025.

SUDAC:

Josipa Pajić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od osam (8) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku

3. Ministarstvo financija - Porezna uprava

4. Spis