Republika Hrvatska
Županijski sud u Velikoj Gorici
Poslovni broj Gž Zk-6/2025-2
Ulica Hrvatske bratske zajednice 1
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugoga stupnja, po sucu Zinki Bulka, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Irena Blauhorn, odvjetnica u Karlovcu, Tuškanova 10, radi uknjižbe posebnog dijela nekretnine, odlučujući o prigovoru protustranke ŽJN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] koju zastupa punomoćnik Goran Vujanić, odvjetnik u [adresa], zaprimljenog pod brojem Z-8768/19 i prigovoru protustranaka ZJ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i NJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zaprimljenog pod brojem Z-9173/19, radi uknjižbe prava služnosti odlučujući o žalbi predlagatelja ŽJ OIB [osobni identifikacijski broj] protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 48218/2024-20=Z-9173/2019=Z-8768/2019, Ozn. Z-52518/2018 od 5. prosinca 2024., 5. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I. Odbija se žalba predlagatelja ŽJ kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-48218/2024-20=Z- 9173/2019=Z-8768/2019, Ozn. Z-52518/2018 od 5. prosinca 2024 .
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu prvostupanjskog suda, brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga upisane pod brojem Z-48218/2024 i brisanje žalbe upisane pod poslovnim brojem Z- 63021/24 sve u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-1).
Obrazloženje
1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem riješeno je:
''l. Uvažavaju se prigovori podnositelja, zaprimljeni pod brojem Z-8768/19 i Z-9173/19 te se preinačuje rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta ovog suda, posl. br. Z-52518/18 od 9. listopada 2018., i rješava:
1. Odbija se prijedlog.
2. Nalaže se uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja, kakvo je bilo prije provedbe rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta ovog suda, posl. br. Z-52518/18 od 9. listopada 2018., na način da se u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: a) uknjižuje brisanje posebnog dijela neodvojivo povezanog sa 763/10000 dijela kčbr. [katastarska čestica], stambena zgrada br. 35 (površine 121 m2) i dvorište (površine 274 m2), kojise sastoji od trosobnog stana oznake S9 u podrumu, koji se sastoji od ulaza, dnevnogn boravka, blagovaonice s kuhinjom, kupaonice i dvije sobe, stvarne površine 44,52 m2,
kojem stanu pripada terasa na tlu stvarne površine 19,24 m2 (E-1), u vlasništvu ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], b) upisuje poseban dio neodvojivo povezan sa 763/10000 dijela kčbr. [katastarska čestica], stambena zgrada br. 35 (površine 121 m2) i dvorište (površine 274 m2), koji se sastoji od prostorije za ostavljanje manjih motomih vozila oznake PI, u podrumu, površine 47,74 m2, u elaboratu etažiranja označeno u tlocrtu podruma smeđom bojom u vlasništvu ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].
II. Određuje se zabilježba odbijenog prijedloga ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi uknjižbe posebnog dijela nekretnine, pod posl. br. Z-52518/2018, u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-1).''
2. Protiv tog rješenja žali se predlagatelj zbog pogrešne primjene materijalnog prava s prijedlogom da se žalba prihvati i pobijano rješenje preinači sukladno žalbenim navodima i podredno da se ukine pobijano rješenje i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.
3. Žalba je neosnovana.
4. U postupku prvostupanjskoga suda nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 i 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) na koje povrede drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, sukladno s odredbom čl. 365. st. 2. ZPP-a u vezi s čl. 381. ZPP-a i čl. 91. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 73/00, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13 i 108/17 – dalje: ZZK), koji se u ovom slučaju primjenjuje na temelju odredbe čl. 241. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (''Narodne novine'' broj 63/19). Naime, čl. 241. st. 1. ZZK/19 je propisao da postupci započeti do stupanja na snagu ovog ZZK-a (a stupio je na snagu 6. srpnja 2019) dovršit će se prema odredbama ZZK/96 pa imajući u vidu da je ovaj postupak započeo 4. listopada 2018. treba primijeniti odredbe ranijeg ZZK-a.
5. Pravilno je prvostupanjski sud primijenio materijalno pravo sadržano u čl. 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17- ispravak pročišćenog teksta – dalje: ZVDSP) i čl. 108. st.1. ZZK kada je prihvatio prigovor protustranaka - suvlasnika stambene zgrade [adresa] i preinačio rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta i odbio prijedlog za upis te naložio uspostavu ranijeg zemljišnoknjižnog stanja, kakvo je bilo prije provedbe rješenja Z-52518/18 od 9. listopada 2018 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
6. Naime, kao što to pravilno i navodi sud prvoga stupnja čl. 73. ZVDSP je propisano kako je etažno vlasništvo, odnosno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine moguće ispostaviti isključivo na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine, čemu mora priložiti i potvrdu nadležnog tijela da je određeni posebni dio samostalna uporabna cjelina ( čl. 73. st. 1. i 2. ZVDSP).
7. Pravilno je sud prvoga stupnja utvrdio da suglasnost svih suvlasnika nekretnine nije priložena u prijedlogu, to je pravilno primijenio materijalno pravo kada je utvrdio da nije bilo osnove za upis navedenog etažnog dijela te je pravilno primijenio odredbu čl. 108. st. 1. ZZK kada je uz primjenu čl. 123.a st. 3.c ZZK preinačio pobijano rješenje.
8. Naime, čl. 108. st.1. ZZK je propisano da će zemljišnoknjižni sud dopustiti upis nakon što je pregledao prijedlog i priloge, ako iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu, da nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela za to ovlaštena, da utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava i da isprave imaju potreban oblik.
9. Pravilno je sud prvog stupnja utvrdio da utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava pravilno je primijenio materijalno pravo kada je prihvatio prigovor i preinačio rješenje ovlaštenog zemljišno knjižnog referenta.
10. Iz navedenih razloga, na temelju odredbe čl. 128 st. 3. ZZK, valjalo je odbiti žalbu predlagatelja kao neosnovanu i potvrditi pobijano prvostupanjsko rješenje te odlučiti kao u izreci ovog drugostupanjskog rješenja.
U Velikoj Gorici 5. veljače 2025.
Sudac
Zinka Bulka
