Poslovni broj:R1-19/2023-24

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ŽJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke VJ iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta, zastupane po privremenom zastupniku Sibili Jagar Marčik, odvjetnici iz Osijeka, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 4. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e

I. R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća br. 112, dvor i oranica Stadionsko naselje, ukupne površine 3.913 m2, i kč. br. [katastarska čestica], oranica Duge njive, površine 8.559 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj ŽJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 3/4 dijela, a protustranka VJ u 1/4 dijela,

i s p l a t o m,

na način da predlagatelj ŽJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplati protustranku VJ za njezin suvlasnički dio od 1/4 dijela

iznosom

od

27.750,00

eura (slovima: dvadesetsedamtisućasedamstopedeseteura), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenih iznosa utvrdi samovlasnikom na predmetnoj nekretnini u cijelosti.

II. Nalaže se protustranci naknaditi predlagatelju trošak postupka u iznosu od 159,32 eura, u roku od 15 dana.

III. Nalaže se predlagatelju naknaditi privremenom zastupniku protustranke prouzročeni trošak postupka u iznosu od 406,25 eura, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka pobliže opisane pod I. izreke rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 3/4 dijela, a protustranka u 1/4 dijela, predlažući civilnu diobu isplatom jer je protustranka osoba nepoznatog prebivališta i boravišta, te predlagatelj nije u mogućnosti s protustrankom postići dogovor oko načina razvrgnuća, stoga predlagatelj ima pravni interes isplatiti protustranku. Budući predlagatelj nema saznanja o tome gdje protustranka prebiva/boravi, predlaže da se sukladno članku 84. Zakona o parničnom postupku, protustranci imenuje privremeni zastupnik radi zaštite njegovih prava i interesa u ovom postupku.

2. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-19/2023-2, od 31. siječnja 2023., protustranci VJ, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, postavljen je privremeni zastupnik u osobi Sibile Jagar Marčik, odvjetnice iz Osijeka, radi zaštite njenih prava i interesa u ovome postupku, a temeljem članka 84. stavak 1. i stavak 2. točka 4. i točka 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., dalje u tekstu: ZPP), te je objavljen oglas u Narodnim Novinama broj 150/23, od 15. prosinca 2023.

3. Privremeni zastupnik protustranke se opreza radi protivio diobi i predloženom načinu diobe, a nije se protivio vještačenju.

4. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku za nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća br. 112, dvor i oranica [adresa], ukupne površine 3.913 m2, i kč. br. [katastarska čestica], oranica Duge njive, površine 8.559 m2, i omjeru suvlasništva stranaka; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Goranu Ožboltu i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 26. travnja 2024., na koji nalaz predlagatelj i privremeni zastupnik protustranke nisu imali primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.

5. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Gorana Ožbolta od 26. travnja 2024., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća br. 112, dvor i oranica [adresa], ukupne površine 3.913 m2, i kč. br. [katastarska čestica], oranica Duge njive, površine 8.559 m2, iznosi 111.000,00 eura, te da geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, jer se ista sastoji od jedne samostalne funkcionalne cjeline.

6. Predlagatelj je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka od 26. travnja 2024., i nije imao primjedbi na isti, kao ni pitanja za vještaka, te je ostao kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da predlagatelj isplati protustranka u visini vrijednosti njenog suvlasničkog dijela u visini 1/4 dijela, iznosom do 27.750,00 eura, a sukladno nalazu i mišljenju vještaka.

7. Privremeni zastupnik protustranke nije se protivio diobi, kao ni predloženom načinu diobe na način da predlagatelj isplati protustranku za njezin suvlasnički dio od 1/4 iznosom od 27.750,00 eura, a sukladno nalazu i mišljenju vještaka od 26. travnja 2024., te nije imao primjedbi na nalaz vještaka, kao ni pitanja za vještaka.

8. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka kao stručno i objektivno sačinjen, pa na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.

9. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih iznosi 111.000,00 eura, da predmetna nekretnina nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

10. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela, na način pobliže opisan pod I. izreke rješenja, te da se nakon isplate navedenih iznosa predlagatelj utvrdi vlasnikom suvlasničkog dijela protustranke na predmetnim nekretninama, budući je protustranka nepoznatog boravišta i prebivališta i nije u posjedu predmetnih nekretnina, stoga odluka kao pod I. izreke rješenja.

11. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i odredbi članka 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.), prema kojim odredbama će sud o troškovima postupka odlučiti sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, s tim da stranke imaju pravo samo na nužne troškove.

12. Kako je predlagatelj platio trošak vještačenja u cijelosti u iznosu od 587,79 eura, trošak izlaska sudske komisije u iznosu od 49,48 eura, to je sud obvezao protustranku na isplatu iznosa od 159,32 eura, koji trošak je zatražio predlagatelj na ime navedenog troška postupka sukladno suvlasničkom omjeru protustranke od 1/4 dijela i to na ime vještačenja i očevida, stoga odluka kao pod II. izreke rješenja.

13. Odluka o trošku privremenog zastupnika temelji se na odredbi članka 84. stavak 2. točka 4., u svezi s člankom 85. stavak 3. ZPP-a, u svezi s člankom 32. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.), sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 142/2012., 103/2014., 37/2022., 126/2022., 138/2023.).

14. Privremenom zastupniku protustranke priznat je trošak pristupa na ročišta od 5. veljače 2024., i 20. prosinca 2024., i 4. veljače 2025., u iznosu od 100,00 eura za svako ročište, pristupa na ročište od 15. listopada 2024., koje je odgođeno, u iznosu od 25,00 eura, na koje iznose je obračunat PDV od 25%, u iznosu od 81,25 eura, što čini ukupno priznat trošak u ukupnom iznosu od 406,25 eura, stoga odluka kao pod III. izreke rješenja.

Osijek, 4. veljače 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Predlagatelju

2. Privremenom zastupniku protustranke