REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: 73 P-1899/2024-8.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ani Lovrinov, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Zrinka Prlić, odvjetnica iz Zagreba, protiv tuženika DE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi isplate, dana 4. veljače 2025.,

p r e s u d i o  j e

Nalaže se tuženiku DE da isplati tužitelju ŽE iznos od 1.501,85 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od:

- 331,81 EUR od 6.2.2023. do isplate,

- 331,81 EUR od 6.3.2023. do isplate,

- 331,81 EUR od 6.4.2023. do isplate,

- 34,54 EUR od 25.4.2023. do isplate,

- 8,38 EUR od 25.4.2023. do isplate,

- 8,62 EUR od 25.4.2023. do isplate,

- 14,85 EUR od 25.4.2023. do isplate,

- 34,39 EUR od 25.4.2023. do isplate,

- 14,34 EUR od 25.4.2023. do isplate,

- 34,39 EUR od 28.4.2023. do isplate,

- 42,04 EUR od 1.5.2023. do isplate,

- 48,84 EUR od 2.5.2023. do isplate,

- 46,02 EUR od 6.5.2023. do isplate,

- 15,41 EUR od 6.5.2023. do isplate,

- 15,34 EUR od 6.5.2023. do isplate

- 13,84 EUR od 1.6.2023. do isplate,

- 31,27 EUR od 8.6.2023. do isplate,

- 52,86 EUR od 21.6.2023. do isplate,

- 48,48 EUR od 21.6.2023. do isplate,

- 42,81 EUR od 7.7.2023. do isplate,

kao i da mu naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 276,55 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 4. veljače 2025. do isplate, sve po stopi koja se određuje od dospijeća do 29. prosinca 2023., za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate uvećanjem referentne kamatne stope odnosno stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je izvanknjižni vlasnik nekretnine koja se nalazi na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] na adresi [adresa], a sukladno Ugovoru o kupoprodaji nekretnine između RE kao prodavateljice i tužitelja kao kupca od dana 26. lipnja 1996. ovjeren po javnom bilježniku Jasminki Ankon iz Zagreba, broj: OV-3196/96 od 26. lipnja 1996. Do današnjeg dana nije podnio prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini, a niti je izvršio prijenos obveznika plaćanja kod izdavatelja režijskih troškova na svoje ime, ali iz dostavljenog Ugovora o kupoprodaji nesporno proizlazi da je predmetna nekretnina isključivo vlasništvo tužitelja. Također, tužitelj ukazuje da je RE preminula u veljači 2014. u Zlataru. Tužitelj i tuženik su dana 19. kolovoza 2022. sklopili Ugovor o najmu sa slobodno ugovorenom najamninom (dalje u tekstu: Ugovor o najmu) ovjeren po javnom bilježniku Ivani Miloš iz Zagreba pod brojem OV- 1897/2022 dana 19. kolovoza 2022. Predmetnim je Ugovorom o najmu tužitelj, kao najmodavac, dao tuženiku, kao najmoprimcu, u najam stan u [adresa] koji se sastoji od kuhinje, sobe, hodnika i kupaonice u ukupnoj površini od 39m2, a kojem stanu pripada i spremište u podrumu od 1,5m2 koje je također tuženiku dano u najam. Tužitelj i tuženik su Ugovorom o najmu u čl. 3. ugovorili najamninu u iznosu od 331,81 EUR/2.500,00 kn koje je najmoprimac, ovdje tuženik, dužan isplatiti najmodavcu, ovdje tužitelju, gotovinskom isplatom najkasnije do petog dana u mjesecu. Nadalje, navedenim su Ugovorom o najmu u čl. 6. stranke utvrdile da će tuženik plaćati režijske troškove za grijanje, potrošnju električne energije, potrošnju vode, odvoz smeća, te troškove za korištenje interneta i TV pretplata, i to na način da će tuženik plaćati dospjele uplatnice. Tužitelj je, kao najmodavac, ispunio svoju ugovornu obvezu te je predmetni stan predao tuženiku na uporabu, no tuženik nije ispunio svoju ugovornu, ali ni zakonsku obvezu. Tuženik je propustio tužitelju platiti iznose na ime najamnine sukladno Ugovoru o najmu za veljaču, ožujak i travanj 2023., a koje dugovanje ukupno iznosi 995,43 EUR. Tuženik također nije u cijelosti podmirio režijske troškove pa tako nije izvršio plaćanje režijskih troškova za studeni 2022. u iznosu od 46,02 EUR, za prosinac 2022. u iznosu od 15,41 EUR, za siječanj 2023. u iznosu od 92,69 EUR, za veljaču 2023. u iznosu od 99,66 EUR, za ožujak 2023. u iznosu od 106,19 EUR i za travanj 2023. u iznosu od 62,32 EUR i to za troškove električne energije, HEP Toplinarstva, Zagrebačkog holdinga te interneta i TV pretplate (A1). Osim toga, tužitelj je platio i iznos od 31,27 EUR za obračun električne energije za razdoblje od studenog 2022. do travnja 2023., a u kojem ste razdoblju tuženik boravio u stanu. Također, zbog nemara tuženika je tužitelj morao platiti i iznos od 52,86 EUR na ime opomene za A1. Naime, s obzirom da je tuženik bio nekoliko mjeseci u zaostatku s plaćanjem, tužitelj se dana 21. travnja 2023. dogovorio s tuženikom kako će dana 22. travnja 2023. tužitelj doći u stan po račune kako bi ih platio. Međutim, tužitelj toga dana, unatoč dogovoru nije tuženika zatekao na adresi, a niti se tuženik javljao tužitelju na pozive i poruke koje mu je tada uputio. Tužitelj je potom dana 24. travnja 2023. godine ponovno došao na adresu stana koji je predmet najma te mu je tuženik otvorio vrata. Tuženik je tada rekao tužitelju da ide u banku po novce te da ga tužitelj pričeka, ali se tuženik više nije vratio u stan. Tuženik je predmetni stan ostavio u velikom neredu s obzirom da je isti u stanu, bez suglasnosti tužitelja, držao kućnog ljubimca - mačku, a koju je, nakon što je bez ikakve obavijesti otišao iz stana, ostavio u stanu te je mačka po cijelom stanu obavljala nuždu. Osim toga, u stanu su se nalazile i velike količine smeća koje tuženik nije kroz dulje vrijeme bacao, a zbog čega su se u stanu pojavili žohari. Stoga na ime ukupnog dugovanja potražuje od tuženika na ime najamnine i režijskih troškova iznos od 1.501,85 EUR (995,43 EUR najamnina + 506,42 EUR režijski troškovi) sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, uz naknadu troškova parničnog postupka.

2. Tuženik je dana 13. rujna 2024. primio rješenje suda od 26. ožujka 2024. kojim se poziva na davanje odgovora na tužbu u roku od 45 dana te nije u danom roku podnio odgovor na tužbu.

3. Budući osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je podnio sam tužitelj niti s općepoznatim činjenicama, a ne postoje ni općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženik bio spriječena opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu, sukladno odredbi čl. 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP) odlučeno je kao u izreci ove presude.

4. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a.

5. Tužitelju je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku u skladu s dostavljenim troškovnikom te prema vrijednosti predmeta spora (1.501,85 EUR), a prema odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 138/23, u daljnjem tekstu: OT), i to temeljem tbr. 52/3 OT koja propisuje da kada sud odlučuje o nagradi troškova zastupanja na teret protivne strane primjenjuje tarifu i vrijednost boda koja je na snazi u vrijeme donošenja odluke o trošku postupka. Tužitelju je priznat trošak za sastav tužbe 100 bodova (tbr. 7/1) što pomnoženo s vrijednošću 1 boda od 2,00 EUR sukladno važećoj OT iznosi 200,00 EUR te što uvećano za 25% na ime PDV-a iznosi 250,00 EUR. Tužitelju je priznat trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 26,55 EUR tako da mu je priznat parnični trošak u zatraženom iznosu od 276,55 EUR. Na tako utvrđen iznos parničnog troška tužitelju su dosuđene zakonske zatezne kamate tekuće od presuđenja pa do isplate po stopi propisanoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZOO), a u skladu s odredbom a u skladu s odredbom čl. 151. st. 3. ZPP-a.

6. Slijedom iznesenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 4. veljače 2025.

Sutkinja:

Ana Lovrinov

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ove presude, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a), a može se pobijati samo zbog bitne povrede odredbi parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. točka 1.,2.,4. -6. i 8.-11. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

1. tužitelju po pun. uz rješenje o pristojbi na presudu zbog ogluhe - 26,55 EUR 2. tuženiku