Republika Hrvatska
Općinski sud u Gospiću
Trg Alojzija Stepinca 3
53000 Gospić
Poslovni broj R1-33/2023-44
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Gospiću po sucu Mirjani Kosanović kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetnu predlagatelja MT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa punomoćnik Enver Vučetić, odvjetnik u [adresa] i protustranke ZT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 3. veljače 2025.
r i j e š i o j e :
Provest će se civilna dioba nekretnine kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi oranica lugovi površine 2320 m² koja je u suvlasništvu predlagatelja MT u 2/4 dijela i ZT u 2/4 dijela sukladno Procjembenom elaboratu stalnog sudskog vještaka iz područja arhitekture, graditeljstva i procjene nekretnina ŽT iz [adresa] iz studenog 2024. koji je utvrdio ukupnu tržišnu vrijednost građevinskog zemljišta i objekta na predmetnoj nekretnini u iznosu od 73.400,00 EUR i Procjeni vrijednosti nekretnina stalnog sudskog vještaka za poljoprivredu, procjenu poljoprivrednog zemljišta, arborikulturu i urbano šumarstvo Tomislava Vitkovića iz Zagreba, Gospočak 102 iz srpnja 2024. koji je utvrdio vrijednost dijela predmetne nekretnine poljoprivredne namjene u iznosu od 5.725,64 EUR na način da će se nekretnina prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a postignuta prodajna vrijednost podijeliti između stranaka razmjerno njihovim suvlasničkim omjerima.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] civilnom diobom.
2. Protustranka se nije protivila prijedlogu predlagatelja niti je osporila suvlasničke omjere stranaka.
3. U postupku je provedeno vještačenje po vještaku građevinske struke ŽT iz [adresa] koji je u pisanom nalazi i mišljenju iz studenog 2024. utvrdio ukupnu tržišnu vrijednost građevinskog zemljišta i objekta na predmetnoj nekretnini u iznosu od 73.400,00 EUR te vještačenje po vještaku poljoprivredne struke Tomislavu Vitkoviću koji je u pisanom nalazu i mišljenju iz srpnja 2024. utvrdio ukupnu vrijednost dijela predmetne nekretnine poljoprivredne namjene u iznosu od 5.725,64 EUR.
4. Na nalaz i mišljenje građevinskog i poljoprivrednog vještaka stranke nisu imale primjedbi.
5. Sukladno odredbi članka 48 stavaka 2 i 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15. i 94/17 - dalje u tekstu: ZV) suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće) ako nije što drugo zakonom određeno, a u slučaju sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice, sud će odlučivati u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije.
6. Sudsko razvrgnuće regulirano je odredbom članka 50 stavka 1 ZV kojom je propisano da kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.
7. Sud je tijekom postupka dužan utvrditi da li se nekretnine koje su predmetom zahtjeva za diobu mogu podijeliti geometrijski u skladu sa suvlasničkim omjerima suvlasnika, te u tom slučaju nekretninu podijeliti geometrijski, a tek u slučaju ako geometrijska dioba nije moguća, odrediti civilno razvrgnuće sukladno odredbi članka 50 stavka 4 ZV.
8. Budući da geometrijska dioba nekretnine u konkretnom slučaju nije moguća, sud je odlučio da će se provesti civilna dioba nekretnine kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
9. Prodaja nekretnina provodi se uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje ovrha o procjeni i unovčenju predmeta ovrhe (članak 71 Zakona o izvanparničnom postupku - Narodne novine broj 59/2023).
10. Predlagatelj nije tražio troškove postupka pa sud o tome nije odlučivao. U Gospiću, 3. veljače 2025.
Sudac:
Mirjana Kosanović
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovoga suda, pisano u tri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana po primitku istog.
Dna:
1. Odvjetnik Enver Vučetić, [adresa]
2. ZT, [adresa]
