Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Poreču-Parenzo
Turistička ulica 2
52440 Poreč-Parenzo
Posl. br. P-1037/2024-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
PRESUDA ZBOG OGLUHE
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo po sucu tog suda Alenu Barbiću kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja: 1. ĐE, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2. ŽE, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 25353 Đ, [adresa] i 3. RE, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanih p.p. Tomislavu Brajkoviću i dr., odvjetnicima u Poreču-Parenzo, protiv tuženika t.d. QUIMEDIA d.o.o., OIB 98247630116, iz Poreča-Parenzo, Partizanska 4/1, radi utvrđenja i dr., izvan ročišta
p r e s u d i o j e
I
Utvrđuje se da je raskinut Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 18. listopada 2023. godine na kojem je ovjeren potpis prodavatelja, ovdje tužitelja, kod javne bilježnice Tanje Ferenc, pod broj OV-7026/2023 koji ugovor je zaključen između tužitelja ĐE, ŽE i RE, kao prodavatelja i Quimedia d.o.o. Poreč, kao kupca, a predmet kojeg ugovora je nekretnina označena kao k. č. br. [katastarska čestica], z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
II Nalaže se tuženiku da izda tužiteljima tabularnu izjavu podobnu za brisanje predbilježbe prava vlasništva upisane na ime Quimedia d.o.o. Poreč u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica], z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] provedena pod brojem Z- 19073/2023 temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 18. listopada 2023. godine na kojem je ovjeren potpis prodavatelja, ovdje tužitelja, kod javne bilježnice Tanje Ferenc, pod broj OV-7026/2023 koji ugovor je zaključen između tužitelja ĐE, ŽE i RE, kao prodavatelja i Quimedia d.o.o. Poreč kao kupca koju će tabularnu izjavu u protivnom zamijeniti ova presuda.
III Nalaže se tuženiku da tužiteljima naknadi parnične troškove u iznosu od 353,09 eur, u roku od 15 dana.
Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu parničnih troškova u dijelu iznad dosuđenog.
Obrazloženje
1. Tužitelji u tužbi podnesenoj 19. studenog 2024. tvrde da su dana 18. listopada 2023. godine tužitelji i tuženik zaključili Ugovor o kupoprodaji nekretnine koji ugovor da je potpisan, a potpis prodavatelja ovjeren kod Javnog bilježnika Tanje Ferenc, iz Poreča, pod broj OV-7027/2023. Ugovor o kupoprodaji zaključen da je za nekretninu označenu kao k. č. br. [katastarska čestica] iz z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (članak 1.). U članku 3. ugovora o kupoprodaji ugovorne da su strane ugovorile kaparu u iznosu od 55.000,00 € koju da je kupac, ovdje tuženik, bio dužan uplatiti u roku od 8 dana od dana sklapanja ugovora te koja kapara da predstavlja sastavni dio kupoprodajne cijene i kao takva da se uračunava u kupoprodajnu cijenu. Nadalje, sukladno ugovorenom u članku 3. ugovora o kupoprodaji, kupac, ovdje tuženik da se obvezao preostali dio kupoprodajne cijene u visini 495.000,00 € platiti u roku od 180 dana. Plaćanje preostalog dijela cijene u navedenom roku bitan da je sastojak ugovora. Kupac, ovdje tuženik, uplatio da je kaparu sukladno ugovorenom i u roku, međutim, ostatak kupoprodajne cijene da nije uplatio. Nadalje, sukladno članku 5. ugovora o kupoprodaji tužitelji da su potpisali i ovjerili potpis na tabularnoj izjavi te deponirali istu kod javnog bilježnika Tanje Ferenc iz Poreča kao i dali nalog javnom bilježniku da tabularnu izjavu preda tuženiku odmah nakon što javni bilježnik po prethodnom traženju dobije potvrdu banke tuženika o tome da je sukladno ovom ugovoru u roku plaćen cijeli iznos cijene ili potvrdu prodavatelja, ovdje tužitelja o isplati cjelokupne kupoprodajne cijene u korist računa prodavatelja, ovdje tužitelja. Sukladno čl. 6. Ugovora o kupoprodaji prodavatelji, ovdje tužitelji, izričito da su dozvolili kupcu, ovdje tuženiku, da bez ikakvog daljnjeg pitanja ili privole izvrši kod Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Poreč, predbilježbu prava vlasništva na svoje ime i u svoju korist na nekretnini iz članka 2. ugovora u cijelosti, do stjecanja uvjeta za uknjižbu prava vlasništva. Sukladno čl. 6. stavak 4.(omaškom navedeno 2.) ugovora stranke da su ugovorile da se, u slučaju da dođe do automatskog raskida ovog ugovora radi prekoračenja roka plaćanja preostalog iznosa cijene, suglasno određuje da kupac ovdje tuženik daje ovlaštenje prodavatelju ovdje tužiteljima da samo na temelju ovog ugovora, po proteku roka 200 dana od dana zaključenja ovog ugovora zatraže i ishode brisanje upisane predbilježbe prava vlasništva na predmetnoj nekretnini za korist kupca ovdje tuženika. Prodavatelji da su svoj potpis ovjerili kod javne bilježnice Tanje Ferenc dok da kupac ovdje tuženik nije te da se stoga prethodno navedena odredba ne može „automatski“ sprovesti u zemljišne knjige radi brisanja upisane predbilježbe. S obzirom da je u ugovoru ugovoreno plaćanje preostalog dijela cijene u roku od 180 dana kao bitan sastojak ugovora (članak 3. Ugovora), sukladno čl. 361. ZOO-a ugovor da je raskinut po samom zakonu. Slijedom svega navedenog, a s obzirom da je protekao rok od 180 dana za isplatu preostalog dijela kupoprodajne cijene, a tužitelji da na temelju ugovora ne mogu podnijeti prijedlog za brisanje prava predbilježbe u zemljišne knjige iz razloga što da kupac svoj potpis nije ovjerio, tužitelji zahtijevaju donošenje presude sljedećeg sadržaja: "1. Utvrđuje se da je raskinut Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 18. listopada 2023. godine na kojem je ovjeren potpis prodavatelja, ovdje tužitelja, kod javne bilježnice Tanje Ferenc, pod broj OV-7026/2023 koji ugovor je zaključen između tužitelja ĐE, ŽE i RE, kao prodavatelja i Quimedia d.o.o. Poreč, kao kupca, a predmet kojeg ugovora je nekretnina označena kao k. č. br. [katastarska čestica], z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. 2. Nalaže se tuženiku da izda tužiteljima tabularnu izjavu podobnu za brisanje predbilježbe prava vlasništva upisane na ime Quimedia d.o.o. Poreč u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica], z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] provedena pod brojem Z-19073/2023 temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 18. listopada 2023. godine na kojem je ovjeren potpis prodavatelj, ovdje tužitelja, kod javne bilježnice Tanje Ferenc, pod broj OV-7026/2023 koji ugovor je zaključen između tužitelja ĐE, ŽE i RE, kao prodavatelja i Quimedia d.o.o. Poreč kao kupca koju će tabularnu izjavu u protivnom zamijeniti ova presuda."
2. Tuženik, iako su mu tužba i poziv na davanje odgovora na tužbu bili uredno dostavljeni, nije u određenom roku podnio odgovor na tužbu.
3. Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje su sami tužitelji podnijeli, niti s činjenicama koje su općepoznate, te da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, valjalo je, prema čl. 331. b st. 1. ZPP-a, odlučiti kao u t. I i II dispozitiva ove presude (presuda zbog ogluhe).
4. Tužitelji su zatražili naknadu parničnih troškova.
Prema čl. 154. st. 1. ZPP-a stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna je protivnoj stranci naknaditi troškove izazvane vođenjem postupka.
Tuženik je izgubio ovu parnicu, pa je dužan naknaditi tužiteljima parnične troškove.
Tužiteljima su priznati sljedeći parnični troškovi: za sastav tužbe 240,00 eur (Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 40. st. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), za PDV na ovu radnju 60,00 eur (Tbr. 46.), za sudsku pristojbu na tužbu 26,55 eur i za sudsku pristojbu na presudu 26,54 eur, ili ukupno 353,09 eur.
Nisu im priznati troškovi sudske pristojbe na tužbu u dijelu iznad priznatog, jer te troškove nema, budući da je ova pristojba iznosila onoliko koliko im je priznato. Nisu im priznati troškovi sudske pristojbe na ovu presudu u dijelu iznad priznatog, jer ove troškove nemaju, budući da ova pristojba iznosi onoliko koliko im je priznato.
Slijedom iznijetog, odlučeno je kao u t. III dispozitiva.
U Poreču-Parenzo, 03. veljače 2025.
S u d a c:
Alen Barbić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud, kao drugostupanjski sud.
DNA:
1. tužiteljima p.p.,
2. tuženiku.
S u d a c:
