Poslovni broj:R1-116/2024-20

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu I- predlagateljice BH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i II- predlagatelja JH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnici OH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke Grada Osijeka iz Osijeka, Franje Kuhača 9, OIB 30050049642, zastupanog po punomoćnici Margareti Krivić, odvjetnici iz Osijeka radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 31. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], i to 44. suvlasnički dio: 167/10 000 00 etažno vlasništvo (E-44) u naravi stan 41 koji se nalazi na 4. katu, a sastoji se od: ulaznog prostora, dnevnog boravka i blagovaonice, spavaće sobe, dječje sobe, kuhinje, kupaonice, izbe i loggie ukupne korisne površine 71,41 m2 te sporednog dijela koji se sastoji od: podrumskog spremišta Sp-17 2.27 m2 i

57. suvlasnički dio: 32/10 000 00 etažno vlasništvo (E-57) u naravi parkirališno mjesto P 3 koje se nalazi u podrumu površine 13,94 m2

a nalaze se u zgradi mješovite uporabe broj 23 i dvorišta ulica I. Gundulića, sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] ukupne površine 1.452 m2

na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to I-predlagateljica BH iz [adresa] , OIB [osobni identifikacijski broj], u ¼ dijela i II-predlagatelj JH, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] u ¼ dijela, a protustranka Grad Osijek iz Osijeka, Franje Kuhača 9, OIB 30050049642, u 2/4 dijela,

i s p l a t o m,

na način da I-predlagateljica BH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i II-predlagatelj JH, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] isplati protustranku Grad Osijek iz Osijeka, Franje Kuhača 9, OIB 27669859421, za njegov suvlasnički dio od 2/4 dijela, iznosom od 76.500,00 eura (slovima: sedamdesetšesttisućaipetstoeura), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenog iznosa i potvrdom Grada Osijeka kojom se potvrđuje primitak iznosa od 76.500,00 eura utvrde suvlasnicima predmetnih nekretnina u cijelosti i to na način da se I-predlagateljica BH i II-predlagatelj JH upišu kao suvlasnici na predmetnim nekretninama svako u ½ dijela.

II/ Nalaže se protustranci naknaditi predlagateljima prouzročeni trošak postupka u iznosu od 364,17 eura u roku od 15 dana.

III/ Odbija se zahtjev protustranke za naknadom troška postupka kao neosnovan.

Obrazloženje

1.Predlagatelji su po punomoćniku podnijeli ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka, pobliže opisanih pod I/izreci rješenja, na kojim nekretninama su predlagatelji suvlasnici, i to u svatko u ¼ dijela, a protustranka u 2/4 dijela, predlažući civilnu diobu isplatom na način da predlagatelji isplate protustranku iznosom koji će biti utvrđen vještačenjem, a predmetne nekretnine nije moguće geometrijski podijeliti, budući se radi o jednoj samostalno uporabnoj cijelini, a predlagatelji su u posjedu predmetnih nekretnine koje ne mogu koristiti niti osposobiti za redovnu uporabu sve dok su iste u suvlasništvu stranaka. Predlažu vještačenje po vještaku građevinske struke na okolnost prometno-tržne vrijednosti predmetne nekretnine, kao i eventualne mogućnosti geometrijske diobe sukladno suvlasničkim omjerima.

2.Protustranka se po punomoćniku nije protivila diobi, kao ni predloženom načinu diobe, niti se protivila vještačenju.

3.Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku za nekretnine u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] i to suvlasnički dio: 167/10 000 00 etažno vlasništvo (E-44) u naravi stan 41 koji se nalazi na 4. katu, a sastoji se od: ulaznog prostora, dnevnog boravka i blagovaonice, spavaće sobe, dječje sobe, kuhinje, kupaonice, izbe i loggie ukupne korisne površine 71,41 m2 te sporednog dijela koji se sastoji od: podrumskog spremišta Sp-17 2.27 m2 i 57. suvlasnički dio: 32/10 000 00 etažno vlasništvo (E-57) u naravi parkirališno mjesto P 3 koje se nalazi u podrumu površine 13,94 m2, a nalaze se u zgradi mješovite uporabe broj 23 i dvorišta ulica I. Gundulića, sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] ukupne površine 1.452 m2 , i omjeru suvlasništva stranaka proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Jurici Vrdoljaku iz DiT grupe d.o.o. i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 10. studenog 2024. te saslušao vještaka na ročištu od 21. siječnja 2025.

4.Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Jurice Vrdoljaka utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška]., kč. br. [katastarska čestica], ukupna tržišna vrijednost nekretnine ( stan na 4 katu + garažno parkirno mjesto) utvrđena na dan vrednovanja i kakvoće 9. studenog 2024.g prema priloženom procjembenom elaboratu E-139-2024 od 9. studenog 2024.g i dopuni nalaza od 17. prosinca 2024. iznosi 153.000,00 eura. Prema podacima o suvlasničkim dijelovima etaže iz zemljišnoknjižne dokumentacije, vrijednost svakog pojedinog suvlasnika iznosi i to u odnosu na I-predlagatelja 38.250,00 eura, za II- predlagatelja 38.250,00 eura, a za protustranku 76.500,00 eura. Predmetne nekretnine nije moguću geometrijski podijeliti sukladno suvlasničkim omjerima.

5. Na ročištu od 31. siječnja 2025. predlagatelj po punomoćniku i protustranka su u cijelosti prihvatili nalaz i mišljenje i dopunu nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka građevinske struke Jurice Vrdoljaka i nisu imali primjedbi na isti, kao ni pitanja za vještaka.

6.Predlagatelji su po punomoćniku ostali kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da I i II- predlagatelji isplate protustranku u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela od 2/4, u iznosu od 76.500,00 eura, a koji iznos je utvrđen provedenim građevinskim vještačenjem, budući je iz nalaza vještaka vidljivo da predmetne nekretnine nisu geometrijski djeljive sukladno suvlasničkim omjerima.

7.Protustranka se po punomoćniku nakon provedenog vještačenja i dopune nalaza nije protivila diobi, kao ni predloženom načinu diobe i to na način da I i II -predlagatelji isplate protustranku iznosom od 76.500,00 eura za njegov suvlasnički dio od 2/4,na predmetnim nekretninama.

8.Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, i dopunu nalaza, budući su isti dani stručno i objektivno sačinjeni, a vještak je u cijelosti odgovorio na primjedbe i pitanja punomoćnika predlagatelja, pa sud na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.

9.Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih, iznosi 153.000,00 eura, te da predmetne nekretnine nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

10.Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96,68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, uz suglasnost protustranke, to je sud usvojio prijedlog I i II -predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da I i II- predlagatelji isplate protustranku u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela od 2/4 na navedenim nekretninama, iznosom od 76.500,00 eura, te da se I i II- predlagatelji utvrde vlasnicima na suvlasničkom dijelu protustranke i to svako u jednom polovici dijela, a nakon isplate navedenog iznosa i potvrdom Grada Osijeka kojom se potvrđuje primitak navedenog iznosa, sve pobliže opisano pod I/izreke rješenja, stoga odluka kao pod I/ izreke rješenja.

11.Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, i odredbi članka 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23) prema kojim odredbama će sud o troškovima postupka odlučiti sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, s tim da stranke imaju pravo samo na nužne troškove.

12.Kako su I i II- predlagatelji platili trošak vještačenja u cijelosti, u iznosu od 678,85 eura, kao i trošak izlaska sudske komisije u iznosu od 49,48 euro, pa je sud obvezao protustranku na isplatu iznosa od 364,17 eura, koji trošak su zatražili predlagatelji, i to na ime navedenog troška postupka sukladno suvlasničkom omjeru protustranke od 2/4, stoga odluka kao pod II/ izreke rješenja.

13.Sud je odbio zahtjev punomoćnika protustranke za trošak pristupa na ročište od 21. siječnja 2025. u iznosu od 864,00 eura uvećanog za PDV od 25% u iznosu od 216,00 eura, a sukladno čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku stoga odluka kao pod III/ izreke rješenja.

U Osijeku, dana 31. siječnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagatelja

2. Pun. protustranke