Republika Hrvatska

R1-58/2023-21

Općinski sud u Bjelovaru

J. Jelačića 3, Bjelovar

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Bjelovaru po sucu toga suda Miroslavu Borkoviću kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja NA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Jugoslav Puran, odvjetnik u Bjelovaru, protiv protustranke SA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Tatjana Figač- Gregurić, odvjetnica u Bjelovaru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, 31. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine koju čini - 22. suvlasnički dio 8/100 etažno vlasništvo (E-22), stan 6 na prvom katu dilatacije A višestambene građevine s garažama u Ulici V. Frajtića izgrađenoj na čk.br. 1973 u Ulici Vladimira Frajtića površine 1571 m2, dvorište površine 1235 m2 i višestambena građevina kbr. 1 – podr. + P + 2 s garažama površine 336 m2, upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka i kuhinje, izbe, loggie, dvije sobe, kupaonice i wc-a, neto korisne površine P=62,72 m2, kojem pripada ostava 6 u podrumu neto korisne površine P=5,94 m2 i garaža 1 neto korisne površine P=19,70 m2, i čiji su suvlasnici predlagatelj u 1/2 dijela i protustranka u 1/2 dijela, razvrgnut će se civilnom diobom.

II. Utvrđuje se vrijednost nekretnine iz toč. I. izreke ovoga rješenja u iznosu od 125.700,00 EUR (slovima: stodvadesetpettisućasedamstoeura).

III. Utvrđuje se da predlagatelj i protustranka mogu pokrenuti postupak civilne diobe suvlasničke zajednice nekretnine opisane u toč. I. izreke ovoga rješenja podnošenjem prijedloga za ovrhu nadležnom sudu.

IV. Nalaže se protustranci da predlagatelju naknadi troškove ovoga postupka u iznosu od 224,74 EUR (slovima: dvjestodvadesetčetirieuraisedam desetčetiricenta).

Obrazloženje

1. U postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine iz izreke 6. svibnja 2024. održan je očevid uz sudjelovanje stalnog sudskog vještaka građevinske struke FA iz [adresa]. Na temelju njezinog mišljenja i na temelju neposrednog opažanja sud utvrđuje da je geometrijska dioba suvlasničke zajednice nekretnine nemoguća jer nekretnina u naravi predstavlja stan i garažu u stambenoj zgradi. Stoga će se suvlasnička zajednica razvrgnuti civilnom diobom, tj. prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima.

2. Stoga je temeljem čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14) odlučeno kao u toč. I. izreke.

3. Prema mišljenju građevinskog vještaka vrijednost nekretnine koja je predmet ovog postupka iznosi 125.700,00 EUR. Građevinski vještak na ročištu 20. siječnja 2025. otklonio je primjedbe protustranke na mišljenje vještaka u pogledu metode vještačenja pa sud na nalazu i mišljenju sudskog vještaka temelji odluku o vrijednosti nekretnine s obzirom na to da je građevinski vještak nalaz i mišljenje dao stručno, objektivno i savjesno.

4. Stoga je odlučeno kao u toč. II. izreke.

5. S obzirom na različitu sudsku praksu koja se odnosi na provedbu civilne diobe (u praksi sudova poznate su situacije u kojima sudovi nekretnine pri civilnoj diobi suvlasničke zajednice prodaju na javnim dražbama koje se održavaju u sudu u okviru izvanparničnog postupka, situacije u kojima sudovi nekretnine pri civilnoj diobi suvlasničke zajednice prodaju posredstvom Financijske agencije u okviru izvanparničnog postupka i situacije u kojima se nekretnine pri civilnoj diobi suvlasničke zajednice prodaju u okviru ovršnog postupka koji se pokreće na prijedlog stranke, nakon što je prethodno u izvanparničnom postupku određen način diobe), ovaj sud smatra da se temeljem čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i čl. 273. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24) postupak civilne diobe suvlasničke zajednice nekretnine treba provesti u posebnom ovršnom postupku koji će zainteresirana strana na temelju pravomoćne odluke kojom je određen način diobe pokrenuti podnošenjem prijedloga za ovrhu nadležnom sudu. Stoga je odlučeno kao u toč. III. izreke.

6. Predlagatelj je na ročištu održanom 20. siječnja 2025. predložio sudu da protustranku obveže na plaćanje razmjernog dijela troškova ovoga postupka u iznosu od 224,74 EUR za plaćeni predujam za vještačenje.

7. Prijedlog je osnovan.

8. Čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje da suvlasnici snose troškove razvrgnuća razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili sporazum suvlasnika određuju drukčije. Predlagatelj i protustranka suvlasnici su nekretnine koja je predmet postupka svaki u ½ dijela, a zakonom ili sporazumom suvlasnika nije određeno drukčije pa je protustranka dužna predlagatelju naknaditi polovinu troškova ovoga postupka. Ti troškovi odnose se na 50% plaćenog predujma za vještačenje, a predlagatelj je za izlazak suda na uviđaj i za građevinsko vještačenje platio ukupni iznos predujma od 449,48 EUR. Stoga je protustranka predlagatelju dužna naknaditi polovinu toga iznosa u visini od 224,74 EUR. Navedeni troškovi bili su potrebni za vođenje ovoga postupka.

9. Stoga je odlučeno kao u toč. IV. izreke.

U Bjelovaru 31. siječnja 2025.

Sudac

Miroslav Borković

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka rješenja nadležnom županijskom sudu putem ovoga suda, pisano u tri istovjetna primjerka.