REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-97/2024-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Ani Štimac, u pravnoj stvari tužitelja KVADRAT plus d.o.o., OIB: 44940679869, Zagreb, Savska cesta 183, kojeg zastupa punomoćnik Tomislav Spicijarić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Pradegan & Spicijarić u Zagrebu, protiv tuženika 2R Strategic Advisory d.o.o., OIB: 75471391744, Zagreb, Ulica Pavla Hatza 2, kojeg zastupa punomoćnik Ivan- Zvonimir Jelić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Jelić, Čavlina Zrinšćak i Sardelić u Zagrebu, radi isplate, bez održavanja rasprave, 31. siječnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I Održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršitelja dužnosti javnog bilježnika Davora Dukata u Zagrebu poslovni broj Ovrv-45495/2023 od 29. kolovoza 2023. u dijelu kojim je naloženo tuženiku 2R Strategic Advisory d.o.o., OIB: 75471391744, isplatiti tužitelju KVADRAT plus d.o.o., OIB: 44940679869, iznos 104,80 eura sa zateznim kamatama koje na:

- iznos 2,89 eura teku od 16. lipnja 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. srpnja 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. kolovoza 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. rujna 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. listopada 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. studenog 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. prosinca 2022. do isplate

- iznos 2,89 eura teku od 16. siječnja 2023. do isplate

- iznos 2,86 eura teku od 16. veljače 2023. do isplate

- iznos 2,86 eura teku od 16. ožujka 2023. do isplate

- iznos 2,86 eura teku od 16. travnja 2023. do isplate

- iznos 2,86 eura teku od 16. svibnja 2023. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. lipnja 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. srpnja 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. kolovoza 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. rujna 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. listopada 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. studenog 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. prosinca 2022. do isplate

- iznos 2,90 eura teku od 16. siječnja 2023. do isplate

- iznos 2,88 eura teku od 16. veljače 2023. do isplate

- iznos 2,88 eura teku od 16. ožujka 2023. do isplate

- iznos 2,88 eura teku od 16. travnja 2023. do isplate

- iznos 2,88 eura teku od 16. svibnja 2023. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. lipnja 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. srpnja 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. kolovoza 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. rujna 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. listopada 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. studenog 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. prosinca 2022. do isplate

- iznos 2,96 eura teku od 16. siječnja 2023. do isplate

- iznos 2,93 eura teku od 16. veljače 2023. do isplate

- iznos 2,93 eura teku od 16. ožujka 2023. do isplate

- iznos 2,93 eura teku od 16. travnja 2023. do isplate

- iznos 2,93 eura teku od 16. svibnja 2023. do isplate

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 8 dana.

II Djelomično se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršitelja dužnosti javnog bilježnika Davora Dukata u Zagrebu poslovni broj Ovrv-45495/2023 od 29. kolovoza 2023. u dijelu kojim je naloženo tuženiku 2R Strategic Advisory d.o.o., OIB: 75471391744, isplatiti tužitelju KVADRAT plus d.o.o., OIB: 44940679869, trošak ovršnog postupka u iznosu 62,31 eura sa zateznim kamatama koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate, u roku 8 dana.

III Nalaže se tuženiku 2R Strategic Advisory d.o.o., OIB: 75471391744, naknaditi tužitelju KVADRAT plus d.o.o., OIB: 44940679869, parnični trošak u iznosu 138,08 eura sa zateznim kamatama koje teku od 31. siječnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su podnijeli prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave u kojem su naveli da im tuženik duguje iznos 104,80 eura (iako pogrešno navodi zbroj 104,68 eura) s pripadajućim zateznim kamatama, nakon čega je vršitelj dužnosti javnog bilježnika Davor Dukat, u Zagrebu donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv-45495/2023 od 29. kolovoza 2023.

2. Protiv izdanog rješenja o ovrsi tuženik je izjavio pravovremeni prigovor u kojem je osporio osnov i visinu potraživanja tužitelja. Naveo je i da su u pitanju usluge koje nikada nisu izvršene. Istaknuo je i da računi na temelju kojih tužitelj potražuje isplatu nikada nisu izdani niti postoji dokaz o dostavi istih te ih ovršenik nije zaprimio niti je bio svjestan njihova postojanja. Stoga je predložio da sud stavi izvan snage pobijano rješenje o ovrsi.

3. Rješenjem ovoga suda poslovni broj Povrv-97/2024-2 od 16. srpnja 2024. stavljeno je izvan snage naprijed citirano rješenje o ovrsi te se postupak nastavio kao povodom prigovora protiv platnog naloga (list 90 spisa).

4. U nastavku postupka tužitelj je naveo da se utuženo potraživanje odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za garažna parkirna mjesta koja je tuženik kupio temeljem Ugovora o kupoprodaji s društvom JOBIS d.o.o. 12. travnja 2022., o čemu je raniji vlasnik JOBIS d.o.o. obavijestio upravitelja e-mailom te uz koji je upravitelju dostavio i predmetni Ugovor o kupoprodaji. Iako tuženik nije bio upisani vlasnik predmetnih garažnih mjesta, tužitelj je istaknuo da je sklopio Ugovor o kupoprodaji s namjerom stjecanja vlasništva, time da je isplatio kupoprodajnu cijenu u cijelosti.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvode iz poslovnih knjiga (listovi 37-39 spisa), Ugovor o upravljanju stambeno-poslovnom zgradom u [adresa] s prilozima (listovi 39-42 spisa), Zapisnik o primopredaji stambeno poslovne zgrade u [adresa] (listovi 43-43a spisa), Godišnji program upravljanja za period od 1. travnja 2012. -31.3.2013. (listovi 43b-43c spisa), Međuvlasnički ugovor za stambeno poslovnu zgradu u [adresa] s popisom suvlasnika (listovi 44- 45p spisa), Odluku suvlasnika o promjeni predstavnika suvlasnika (listovi 46-47m spisa), Odluku o promjeni cijene pričuve (listovi 48-55 spisa), Odluku o prihvaćanju višegodišnjeg plana za 2022.-2027. (listovi 56 spisa), Ugovor o kupoprodaji od 12. travnja 2022. (listovi 96-97 spisa) i e-mail (list 98 spisa).

5.1. Temeljem tako provedenog postupka, ocjene svih dokaza zajedno i rezultata cjelokupnog postupka ovaj sud je ocijenio tužbeni zahtjev tužitelja djelomično osnovanim.

6. Prije svega ističe se da je prema odredbi čl. 461. a Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 35/91, 53/91, 91/92, 112/99, 88/01 – čl. 50. Zakon o arbitraži, 117/03, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 43/13 - Rješenje USRH, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje ZPP) postupak u sporovima male vrijednosti, pisani postupak, u kojem će, prema st. 4. istog članaka, sud održati ročište ako to smatra potrebnim radi provođenja dokaznog postupka, ili ako barem jedna od stranaka podnese takav obrazloženi prijedlog.

6.1. Kako niti jedna od stranaka nije podnijela obrazloženi prijedlog za održavanje ročišta, a sud ne smatra potrebnim održati ročište radi provođenja dokaznog postupka, jer se pravično vođenje postupka može osigurati i bez održavanja ročišta, to sud nije održao ročište u ovoj pravnoj stvari.

7. Predmet spora je zahtjev tužitelja da im tuženik plati pričuvu za razdoblje od svibnja 2022. – travnja 2023. za tri garažna mjesta u zgradi u [adresa] u ukupnom iznosu 104,80 eura (listovi 35-37 spisa).

8. Prema odredbi članka 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00. i 114/01. - dalje: ZVDSP) zajednička pričuva namjenski je vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika. Upravitelj upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, te je ovlašten u ime svih suvlasnika voditi postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti (članak 93. ZVDSP-a).

8.1. Člankom 375. stavkom 1. ZV-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u vezi upravljanja i korištenja nekretnine utvrđuju Ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (Međuvlasnički ugovor), a odredbom stavka 3. navedenog članka propisano je da odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike, ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

8.2. Uvidom u Međuvlasnički ugovor sklopljen 1. travnja 2012. i Odluku suvlasnika stambeno poslovne zgrade u [adresa] utvrđeno je da ga je sklopila većina suvlasnika nekretnine u [adresa], time da tuženik do zaključenja prethodnog postupka nije osporio valjanost bilo kojeg potpisa na potpisnim listama, niti činjenicu da su suvlasnici iz popisa suvlasnika u vrijeme potpisivanja Međuvlasničkog ugovora i Anexa uistinu bili suvlasnici predmetne stambene zgrade. Stoga je takav Međuvlasnički ugovor zakonito sklopljen i valjan te odluke koje iz njega proizlaze obvezuju sve sadašnje i buduće suvlasnike neovisno o tome jesu li ih i oni potpisali, a što propisuje članak 375. ZVDSP-a.

8.3. Stoga tako sklopljeni Međuvlasnički ugovor obvezuje i tuženika.

9. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da je kao vlasnik posebnih dijelova (E-179 garažno-parkirališno mjesto br. 96, površine 12,44 m2, E- 180 garažno-parkirališno mjesto br. 97, površine 12,50 m2 i E-181 garažno- parkirališno mjesto br. 98, površine 12,75 m2) zgrade mješovite uporabe [adresa] u [adresa], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (listovi 102-108 spisa), na koje se odnose utuženi iznosi pričuve upisano društvo JOBIS d.o.o.

9.1. Uvidom u Ugovor o kupoprodaji zaključen 12. travnja 2022. između JOBIS d.o.o. kao prodavatelja i 2R Strategic Advisory d.o.o. kao kupca utvrđeno je da istim prodavatelj prodaje, a kupac kupuje posebne dijelove zgrade u [adresa] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] (E-179, E-180 i E-181).

9.2. Uvidom u e-mail poruku od 16. svibnja 2022. (list 98 spisa) od strane djelatnice JOBIS d.o.o. utvrđeno je da je upravitelj istim obaviješten da je društvo JOBIS d.o.o. potpisalo kupoprodajni ugovor za tri garažna parkirna mjesta na adresi [adresa] društvu 2R Strategix Advisory d.o.o. Dalje proizlazi da se moli upravitelj da račune od svibnja nadalje dostavlja društvu 2R Strategic Advisory d.o.o. te da je društvo JOBIS d.o.o. obvezno podmiriti sva dugovanja zaključno s travnjem.

9.3. Stoga sud utvrđuje da je tuženik isplatio kupoprodajnu cijenu iz Ugovora o kupoprodaji zaključenog 12. travnja 2022. te da je najkasnije od svibnja 2022. tuženik u posjedu spornih nekretnina-garažno-parkirališnih mjesta.

9.4. Prema shvaćanju ovoga suda time što je tuženik posjednik predmetnih garažno-parkirališnih mjesta kao posebnih dijelova nekretnine, a na taj način istovremeno i korisnik zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, tuženik je obveznik plaćanja pričuve. Ovo zato što predmetna garažna mjesta posjeduje na temelju očitovane volje dotadašnjeg zemljišno knjižnog vlasnika JOBIS d.o.o. da tuženik stekne pravo vlasništva tih posebnih dijelova.

9.5. Naime, bez obzira na činjenicu što tuženik nije upisan u zemljišnoj knjizi kao vlasnik predmetnih garažnih mjesta, on je sklopio kupoprodajni ugovor za kupnju navedenih garažnih mjesta s namjerom stjecanja vlasništva nad njima pri čemu je tuženik očito isplatio kupoprodajnu cijenu i ušao u posjed predmetnih nekretnina. Ovo sud zaključuje obzirom da je temeljem Ugovora o kupoprodaji tuženik ovlašten ishoditi uknjižbu prava vlasništva u zemljišnoj knjizi te je prodavatelj obavijestio upravitelja o predmetnoj kupoprodaji i obvezi da od svibnja novi vlasnik plaća račune.

9.6. Kako se doprinosi za zajedničku pričuvu plaćaju radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, kao i činjenicu da je tuženik posjednik i predmnijevani vlasnik predmetnih garažnih mjesta i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, on je svakako u smislu odredbe čl. 89. st. 2. ZV-a dužan sudjelovati u troškovima zajedničke pričuve.

9.7. Stoga je utvrđen osnov potraživanja tuženika.

10. Prema odredbi čl. 14. Međuvlasničkog ugovora od 1. travnja 2012. (list 45e spisa) kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi razdioba troškova obavlja se prema članku 10. Ugovora uz korekcioni koeficijent za garažna parkirna mjesta od 0,50 time da je svaki suvlasnik obvezan plaćati pričuvu do 10. u mjesecu za prethodni mjesec, a u slučaju zakašnjenja obvezni su plaćati zakonske zatezne kamate.

10.1. Uvidom u Odluku suvlasnika od 14. listopada 2021. (listovi 48-56 spisa) utvrđeno je da je istom, između ostalog predviđeno povećanje pričuve sa 3,00 kune/m2 na 3,50 kn/m2 od 1. siječnja 2022.

10.2. Stoga je tužitelj dokazao visinu mjesečne pričuve za:

- poseban dio E-179 u iznosu 2,89 eura mjesečno (umnožak veličine garažnog mjesta 12,44 m2, iznosa zajedničke pričuve po m2 stambenog prostora 3,50 kuna i koeficijenta 0,50=21,77 kuna/2,89 eura).

- poseban dio E-180 u iznosu 2,90 eura mjesečno (umnožak veličine garažnog mjesta 12,50 m2, iznosa zajedničke pričuve po m2 stambenog prostora 3,50 kuna i koeficijenta 0,50=21,87 kuna/2,90 eura).

- poseban dio E-181 u iznosu 2,96 eura mjesečno (umnožak veličine garažnog mjesta 12,75 m2, iznosa zajedničke pričuve po m2 stambenog prostora 3,50 kuna i koeficijenta 0,50=22,31 kunu/2,96 eura).

10.3. Kako tuženik tijekom postupka nije niti tvrdio da bi makar djelomično podmirio sporno dugovanje, to je ovaj sud temeljem odredbe čl. 221.a ZPP-a zaključio da utuženo potraživanje nije, niti djelomično, podmireno.

10.4. U odnosu na navode tuženika da mu uplatnice za utuženo razdoblje nisu bile dostavljene ističe se da upravitelj nije dužan dostavljati račune preporučenom pošiljkom, a tuženik je, kao sudionik u obveznom odnosu, dužan postupati s pažnjom koja se u pravnom prometu zahtijeva u odgovarajućoj vrsti obveznih odnosa (pažnjom dobrog domaćina) sukladno odredbi čl. 10. ZOO i pridržavati se načela savjesnosti i poštenja sukladno odredbi čl. 4. ZOO te se, ukoliko nije primio neki račun, mogao i trebao obratiti upravitelju, a što tuženik niti ne tvrdi da je učinio.

11. Slijedom navedenog, tuženik je u obvezi platiti pričuvu za predmetna garažna parkirna mjesta za razdoblje od svibnja 2022. do travnja 2023. pa je sud djelomično održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršitelja dužnosti javnog bilježnika Davora Dukata u Zagrebu poslovni broj Ovrv-45495/2023 od 29. kolovoza 2023.

11.1. Tužitelju je dosuđena i zakonska zatezna kamata na pojedinačne mjesečne iznose od 16. idućeg mjeseca do isplate (čl. 15. Međuvlasničkog ugovora u vezi čl. 2. ZPP-a). Odluka o visini stope zakonske zatezne kamate do 31. prosinca 2022. temelji se na čl. 3. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 78/15.), od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. na odredbi čl. 3. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 114/22 i 156/22), a od 1. siječnja 2024. do isplate na odredbi čl. 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 155/23).

11.2. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki I izreke ove presude.

12. Kako se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalima u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude (zaključak sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 2. lipnja 2017.), to se odluka o trošku temelji na odredbama čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP, a trošak se odnosi na trošak zastupanja po odvjetniku koji je odmjeren prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23).

13. Prema vrijednosti predmeta spora, tužitelju je za zastupanje po punomoćniku odvjetniku priznat trošak sastava tužbe (prijedloga za ovrhu) u visini zatraženih 37,31 eura (s uključenim PDV-om).

13.1. Tužitelju je priznat trošak sastava podneska od 25. srpnja 2024. u visini 25 bodova prema Tbr. 8/1 Tarife.

13.2. Vrijednost jednog boda prema Tbr. 54 Tarife iznosi 2,00 eura te tužitelju pripada iznos 50,00 eura, odnosno uvećano za PDV od 25 % ukupno 62,50 eura.

13.3. Tužitelju je priznat i trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu 13,27 eura.

13.4. Tužitelju je priznat trošak javnog bilježnika u iznosu 25,00 eura prema računima sa listova 59 i 75 spisa.

13.5. Stoga je, tuženiku naloženo isplatiti tužitelju parnični trošak u ukupnom iznosu 138,08 eura.

13.6. Na tako određeni trošak tužitelju su dosuđene zatražene zatezne kamate koje teku od dana donošenja ove presude do isplate, temeljem odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a, po stopi određenoj odredbom čl. 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 155/23).

14. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Zagrebu, 31. siječnja 2025.

Sutkinja

Ana Štimac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovog suda, županijskom sudu.

Presuda kojom se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ovog Zakona (čl. 467. st. 1. ZPP-a).

DNA:

- punomoćnika tužitelja

- punomoćniku tuženika