P-4151/2023
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Ul. Ivana Gundulića 27
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Splitu, po sucu Željku Boriću u pravnoj stvari tužitelja ŽE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanoga po punomoćnicima iz odvjetničkog društva Ljubičić, Ž i partneri iz Splita protiv tuženika DE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanoga po punomoćniku Lovri Matijaševiću, odvjetniku u Splitu, radi donošenja presude koja nadomješta ugovor, dana 31. siječnja 2025. godine
p r e s u d i o j e
I. Odbija se glavni tužbeni zahtjev koji glasi: "I. Ovom sudskom presudom nadomješta se u cijelosti odnosno ova presuda zamjenjuje Ugovor o kupoprodaji nekretnine slijedećeg sadržaja: „ DE s prebivalištem u [adresa] na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao Prodavatelj (dalje u tekstu: Prodavatelj) s jedne strane i ŽE s prebivalištem u [adresa] na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao Kupac (dalje u tekstu: Kupac) s druge strane dalje u tekstu gdje kontekst to dopušta, skupno označeni kao Ugovorne strane, u Splitu, s danom pravomoćnosti ove odluke, zaključuju sljedeći stranica: 3/12 UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE Definicije Članak 1. 1.1. Nekretnina podrazumijeva čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koja u naravi predstavlja zemljište na kojem je sagrađen višeetažni stambeni objekt anagrafske oznake Mislavova 2 u Podstrani, koji je sagrađene sukladno pravomoćnoj Građevinskoj dozvoli izdanoj po Splitsko-dalmatinskoj županiji, Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje, Split, pod Klasa: UP/I-361-03/15- 01/000078, Ur. broj: 2181/1-01-11-00-00/04-15-0004, od 28. listopada 2015. godine te glavnom projektu zajedničke oznake MAP, koji je sastavni dio građevinske dozvole, izrađenom po glavnom projektantu KE. Zemljišnoknjižni izvadak za Nekretninu predstavlja sastavni dioi prilog 1 ovom ugovoru. 1.2. Oprema i namještaj podrazumijeva cjelokupnu opremu i namještaj koji služe redovnoj upotrebi Nekretnine, sve sukladno Popisu opreme i namještaja, koji predstavlja sastavni dio i prilog 2 ovom ugovoru. 1.3. Kupoprodajna cijena podrazumijeva iznos od 450.000,00 Eur (slovima: četiristo pedeset tisuća eura). Prethodna utvrđenja Članak 2. Prodavatelj pod punom odgovornošću potvrđuje i jamči: 2.1. Da je jedini i isključivi, stvarni i zemljišnoknjižni vlasnik Nekretnine. 2.2. Da je za stambeni objekt sagrađen na Nekretnini izdana Uporabna dozvola izdana po Splitsko- dalmatinskoj županiji, Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje, Split, od 3. studenog 2016. Godine, Klas: UP/I-361-05/16- 01/000036, Ur. broj: 2181/1-11-00- 00/02-16-0007, koja je stekla svojstvo pravomoćnosti, a koja činjenica je evidentirana u zemljišnoj knjizi pod brojem Z-29281/2016; 2.3. Da je Nekretnina slobodna od bilo kakvih skrivenih mana, te da je statički/konstruktivno i operativno u potpuno funkcionalnom stanju; 2.4. Da je na teret Nekretnine, temeljem ugovora o stambenom kreditu, u zemljišnoj knjizi stranica: 4/12 pod posl. br. Z-10005/2022 uknjiženo pravo zaloga u korist Zagrebačke banke d.d., a radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 450.000,000 Eur-a (slovima: četiristo pedeset tisuća eura) uvećano za ugovorene kamate i troškove, sve prema uvjetima iz Ugovora; 2.5. Da na Nekretnini, ne postoje bilo kakva knjižna i/ili izvanknjižna prava i/ili tereti u korist trećih osoba, koja bi po zaključenju ovog Predugovora na bilo koji način opterećivala ili umanjivala vlasnička prava Prodavatelja odnosno Kupca, kao i da se u trenutku zaključenja ovog Predugovora, ne vodi bilo koji sudski, upravni, izvansudski i/ili drugi postupak u kojem je predmet ista Nekretnina. Članak 3. Stranke suglasno utvrđuju: 3.1. Da su dana 17.srpnja 2023.godine sklopili Predugovor o kupoprodaji, ovjeren u potpisu kod Ane Zavorović, javne bilježnice u Splitu, pod br.OV- 1473/2023 dana 18.srpnja 2023.godine a kojim predugovorom su stranke preuzele obvezu sklopiti ovaj ugovor 3.2. Da je HE, kupcu, kad Zagrebačke banke odobren stambeni kredit iz kojeg će biti isplaćena ugovorena kupoprodajna cijena za predmetnu nekretninu. 3.3. Da je ŽE od početka siječnja 2023.godine u samostalnom posjedu predmetne nekretnine, a koju je i ekonomski iskorištavao, odnosno davao u turistički najam , te svi porezi, troškovi i obveze koje su s te osnove nastale ili će nastati padaju isključivo na teret prodavatelja- ŽE. Predmet ugovora Članak 4. 4.1. Prodavatelj prodaje a kupac kupuje nekretnina opisanu i označenu u čl.1.1. ovog ugovora te opremu i namještaj opisanu u čl.1.2. ovog ugovora, prodavatelj prodaje a kupac kupuje čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koja u naravi predstavlja zemljište na kojem je sagrađen višeetažni stambeni objekt anagrafske oznake Mislavova 2 u Podstrani, koji je sagrađene sukladno pravomoćnoj Građevinskoj dozvoli izdanoj po Splitsko- dalmatinskoj županiji, Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje, Split, pod Klasa: UP/I-361-03/15-01/000078, Ur. broj: 2181/1- 01-11-00-00/04-15-0004, od 28. listopada 2015. godine te glavnom projektu zajedničke oznake MAP, koji je sastavni dio građevinske dozvole, izrađenom po glavnom projektantu KE. Zemljišnoknjižni izvadak za Nekretninu predstavlja sastavni dio i prilog 1 ovom ugovoru te cjelokupnu stranica: 5/12 opremu i namještaj koji služe redovnoj upotrebi Nekretnine, sve sukladno Popisu opreme i namještaja, koji predstavlja sastavni dio i prilog 2 ovom ugovoru Stanje i stanje opremljenosti Nekretnine Članak 5. 5.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Nekretnina u urednom i funkcionalnom stanju, da ju je Kupac detaljno pregledao i da nema bilo kakvih primjedbi, te da se prodaje u viđenom stanju. 5.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se Nekretnina prodaje u potpunosti opremljena i namještena, sve prema popisu koji predstavlja prilog 2 ovom Predugovoru. Kupoprodajna cijena Članak 6. 6.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Kupac Kupoprodajnu cijenu isplatiti Prodavatelju iz sredstava kredita kojeg ostvari kod Zagrebačke banke d.d. i to na način da će dio kupoprodajne cijene koji je potreban radi namirenja tražbine Zagrebačke banke d.d. osigurane pravom zaloga opisanim u čl.2.4. ovog Predugovora biti isplaćen izravno u korist računa Zagrebačke banke d.d. na način i u roku koju će biti određen pismom namjere Zagrebačke banke d.d., dok razlika koja preostane do punog iznosa Kupoprodajne cijene ima biti isplaćena u korist Prodavatelja i to u roku od 30 (trideset) dana od dana sklapanja ovog ugovora. 6.2. Prodavatelj se obvezuje pod uvjetom usklađenosti sa odredbama ovog ugovora, na poziv Kupca, pristupiti zaključenju Sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem prava zaloga na Nekretnini, te dozvoliti Zagrebačkoj banci d.d. da radi osiguranja kredita kojeg odobri Kupcu, kao sredstvo osiguranja koristi Nekretninu, kao i na poziv Kupca potpisati svu eventualno drugu dokumentaciju koja se ukaže potrebnom radi uspješne realizacije kredita. Predaja u posjed Članak 7.
7.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Prodavatelj Nekretninu predao u samostalan, kvalificiran i miran posjed Kupcu, slobodan od svih osoba, još početkom siječnja 2023.g. 7.2. Kupac se obvezuje od trenutka stupanja u posjed na dalje, podmirivati sve komunalne, režijske i druge troškove koji terete Nekretninu po bilo kojem osnovu. Tabularna izjava Članak 8. 8.1. Prodavatelj se potpisom ovog ugovora obvezuje bez odgode po zaključenju Glavnog ugovora i primitku ukupnog iznosa kupoprodajne cijene, Kupcu izdati tabularnu izjavu kojom ovlašćuje Kupca da temeljem Glavnog Ugovora i tabularne izjave, a bez ikakvog daljnjeg dopuštenja, suglasnosti, uvjeta ili sudjelovanja Prodavatelja, može zatražiti i u zemljišnoj knjizi postići uknjižbu prava vlasništva Nekretnine, na svoje ime, za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava sa imena Prodavatelja. Troškovi pravnog posla Članak 9. 9.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da troškove sastava transakcijske dokumentacije, troškove ovjere potpisa transakcijske dokumentacije, troškove pripreme, ovjere i/ili potvrđivanja kreditne dokumentacije, troškove brisanja i uknjižbe založnih prava, troškove uknjižbe prava vlasništva u zemljišnoj knjizi te troškove poreza na promet nekretnina, u cijelosti snosi Kupac. Salvatorna klauzula Članak 10. 10.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ako bi bilo koja odredba ovog ugovora bila ništetna ili pobojna ili nevaljana i/ili neprovediva u bilo kojem pogledu, tada, u mjeri u kojoj je to važećim propisima dopušteno, takva ništetna ili pobojna ili nevaljana i/ili neprovediva odredba neće utjecati na valjanost ostalih odredbi ovog ugovora. 10.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će na mjesto ništetne ili pobojne ili nevaljane i/ili neprovedive odredbe ovog ugovora u svrhu uklanjanja nedostataka stupit će valjana odnosno provediva zamjenska odredba koja odgovara volji Ugovornih strana i koja proizlazi iz ovog ugovora, a koja će gospodarskoj svrsi ništetne ili pobojne ili nevaljane odnosno neprovedive odredbe i cijelog ovog ugovora biti što bliža. 10.3. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti sačinjene u pisanom obliku, kao dodatak ovom ugovoru. uz nužnu ovjeru potpisa svih Ugovornih strana. Završne odredbe Članak 11. 11.1. Ugovorne strane potpisom ovog ugovora potvrđuju da ovaj ugovor predstavlja njihovu pravu i stvarnu volju. Članak 12. 12.1. Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne sporove koji bi proizišli iz ovog ugovora, nastojati riješiti sporazumno, te da će se na isti primjenjivati odredbe Zakona o obveznim odnosima. U slučaju da se sporazum ne može postići, utvrđuje se nadležnost stvarno nadležnog suda Splitu. Članak 13. 13.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da naslovi i podnaslovi istaknuti u ovog ugovoru služe samo radi lakšeg snalaženja te unapređenja preglednosti teksta, te da nemaju ikakav utjecaj na značenje pojedinih odredbi. Članak 14. 14.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ovaj ugovor stupa na snagu na dan donošenja sudske odluke.“ II. Ova presuda u cijelosti zamjenjuje Ugovor o kupoprodaji predmetne nekretnine i temeljem iste je tužitelj ovlašten zatražiti i ishoditi zemljišnoknjižnu provedbu ove presude i u njoj sadržanog Ugovora. III. Tuženik je dužan tužitelju naknaditi troškove postupka u roku od 15 dana uvećane za zakonske zatezne kamate koje teku od presuđenja do isplate".
II. Odbija se podredni tužbeni zahtjev koji glasi: "I. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana i pod prijetnjom izricanja novčane kazne da u svojstvu kupca sklopi Ugovor o kupoprodaji slijedećeg sadržaja: DE s prebivalištem u [adresa] na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao Prodavatelj (dalje u tekstu: Prodavatelj) s jedne strane i stranica: 8/12 ŽE s prebivalištem u [adresa] na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao Kupac (dalje u tekstu: Kupac) s druge strane dalje u tekstu gdje kontekst to dopušta, skupno označeni kao Ugovorne strane, u Splitu, zaključuju sljedeći UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE Definicije Članak 1. 1.1. Nekretnina podrazumijeva čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koja u naravi predstavlja zemljište na kojem je sagrađen višeetažni stambeni objekt anagrafske oznake Mislavova 2 u Podstrani, koji je sagrađene sukladno pravomoćnoj Građevinskoj dozvoli izdanoj po Splitsko- dalmatinskoj županiji, Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje, Split, pod Klasa: UP/I-361-03/15-01/000078, Ur. broj: 2181/1- 01-11-00-00/04-15-0004, od 28. listopada 2015. godine te glavnom projektu zajedničke oznake MAP, koji je sastavni dio građevinske dozvole, izrađenom po glavnom projektantu KE. Zemljišnoknjižni izvadak za Nekretninu predstavlja sastavni dio i prilog 1 ovom ugovoru. 1.2. Oprema i namještaj podrazumijeva cjelokupnu opremu i namještaj koji služe redovnoj upotrebi Nekretnine, sve sukladno Popisu opreme i namještaja, koji predstavlja sastavni dio i prilog 2 ovom ugovoru. 1.3. Kupoprodajna cijena podrazumijeva iznos od 450.000,00 Eur (slovima: četiristo pedeset tisuća eura). Prethodna utvrđenja Članak 2. Prodavatelj pod punom odgovornošću potvrđuje i jamči: 2.1. Da je jedini i isključivi, stvarni i zemljišnoknjižni vlasnik Nekretnine. 2.2. Da je za stambeni objekt sagrađen na Nekretnini izdana Uporabna dozvola izdana po Splitsko-dalmatinskoj županiji, Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje, Split, od 3. studenog 2016. Godine, Klas: UP/I-361-05/16-01/000036, Ur. broj: 2181/1-11-00- 00/02-16-0007, koja je stekla svojstvo pravomoćnosti, a koja činjenica je evidentirana u zemljišnoj knjizi pod brojem Z-29281/2016; 2.3. Da je Nekretnina slobodna od bilo kakvih skrivenih mana, te da je statički/konstruktivno i operativno u potpuno funkcionalnom stanju; 2.4. Da je na teret Nekretnine, temeljem ugovora o stambenom kreditu, u zemljišnoj knjizi pod posl. br. Z-10005/2022 uknjiženo pravo zaloga u korist Zagrebačke banke d.d., a radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 450.000,000 Eur-a (slovima: četiristo pedeset tisuća eura) uvećano za ugovorene kamate i troškove, sve prema uvjetima iz Ugovora; 2.5. Da na Nekretnini, ne postoje bilo kakva knjižna i/ili izvanknjižna prava i/ili tereti u korist trećih osoba, koja bi po zaključenju ovog Predugovora na bilo koji način opterećivala ili umanjivala vlasnička prava Prodavatelja odnosno Kupca, kao i da se u trenutku zaključenja ovog Predugovora, ne vodi bilo koji sudski, upravni, izvansudski i/ili drugi postupak u kojem je predmet ista Nekretnina. Članak 3. Stranke suglasno utvrđuju: 3.1. Da su dana 17.srpnja 2023.godine sklopili Predugovor o kupoprodaji, ovjeren u potpisu kod Ane Zavorović, javne bilježnice u Splitu, pod br.OV- 1473/2023 dana 18.srpnja 2023.godine a kojim predugovorom su stranke preuzele obvezu sklopiti ovaj ugovor 3.2. Da je HE, kupcu, kad Zagrebačke banke odobren stambeni kredit iz kojeg će biti isplaćena ugovorena kupoprodajna cijena za predmetnu nekretninu. 3.3. Da je ŽE od početka siječnja 2023.godine u samostalnom posjedu predmetne nekretnine, a koju je i ekonomski iskorištavao, odnosno davao u turistički najam , te svi porezi, troškovi i obveze koje su s te osnove nastale ili će nastati padaju isključivo na teret prodavatelja- ŽE. Predmet ugovora Članak 4. 4.1. Prodavatelj prodaje a kupac kupuje nekretnina opisanu i označenu u čl.1.1. ovog ugovora te opremu i namještaj opisanu u čl.1.2. ovog ugovora, prodavatelj prodaje a kupac kupuje čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koja u naravi predstavlja zemljište na kojem je sagrađen višeetažni stambeni objekt anagrafske oznake Mislavova 2 u Podstrani, koji je sagrađene sukladno pravomoćnoj Građevinskoj dozvoli izdanoj po Splitsko- dalmatinskoj županiji, Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje, Split, pod Klasa: UP/I-361-03/15-01/000078, Ur. broj: 2181/1- 01-11-00-00/04-15-0004, od 28. listopada 2015. godine te glavnom projektu zajedničke oznake MAP, koji je sastavni dio građevinske dozvole, izrađenom po glavnom projektantu KE. Zemljišnoknjižni izvadak za Nekretninu predstavlja sastavni dio i prilog 1 ovom ugovoru te cjelokupnu opremu i namještaj koji služe redovnoj upotrebi Nekretnine, sve sukladno Popisu opreme i namještaja, koji predstavlja sastavni dio i prilog 2 ovom ugovoru Stanje i stanje opremljenosti Nekretnine Članak 5. 5.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Nekretnina u urednom i funkcionalnom stanju, da ju je Kupac detaljno pregledao i da nema bilo kakvih primjedbi, te da se prodaje u viđenom stanju. 5.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se Nekretnina prodaje u potpunosti opremljena i namještena, sve prema popisu koji predstavlja prilog 2 ovom Predugovoru. Kupoprodajna cijena Članak 6. 6.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Kupac Kupoprodajnu cijenu isplatiti Prodavatelju iz sredstava kredita kojeg ostvari kod Zagrebačke banke d.d. i to na način da će dio kupoprodajne cijene koji je potreban radi namirenja tražbine Zagrebačke banke d.d. osigurane pravom zaloga opisanim u čl.2.4. ovog Predugovora biti isplaćen izravno u korist računa Zagrebačke banke d.d. na način i u roku koju će biti određen pismom namjere Zagrebačke banke d.d., dok razlika koja preostane do punog iznosa Kupoprodajne cijene imam biti isplaćena u korist Prodavatelja i to u roku od 8(osam) dana od dana sklapanja ovog ugovora. 6.2. Prodavatelj se obvezuje pod uvjetom usklađenosti sa odredbama ovog ugovora, na poziv Kupca, pristupiti zaključenju Sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem prava zaloga na Nekretnini, te dozvoliti Zagrebačkoj banci d.d. da radi osiguranja kredita kojeg odobri Kupcu, kao sredstvo osiguranja koristi Nekretninu, kao i na poziv Kupca potpisati svu eventualno drugu dokumentaciju koja se ukaže potrebnom radi uspješne realizacije kredita Predaja u posjed Članak 7.
7.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Prodavatelj Nekretninu predao u samostalan, kvalificiran i miran posjed Kupcu, slobodan od svih osoba, još početkom siječnja 2023.g. 7.2. Kupac se obvezuje od trenutka stupanja u posjed na dalje, podmirivati sve komunalne, režijske i druge troškove koji terete Nekretninu po bilo kojem osnovu. Tabularna izjava Članak 8. 8.1. Prodavatelj se potpisom ovog ugovora obvezuje bez odgode po zaključenju Glavnog ugovora i primitku ukupnog iznosa kupoprodajne cijene, Kupcu izdati tabularnu izjavu kojom ovlašćuje Kupca da temeljem Glavnog Ugovora i tabularne izjave, a bez ikakvog daljnjeg dopuštenja, suglasnosti, uvjeta ili sudjelovanja Prodavatelja, može zatražiti i u zemljišnoj knjizi postići uknjižbu prava vlasništva Nekretnine, na svoje ime, za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava sa imena Prodavatelja. Troškovi pravnog posla Članak 9. 9.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da troškove sastava transakcijske dokumentacije, troškove ovjere potpisa transakcijske dokumentacije, troškove pripreme, ovjere i/ili potvrđivanja kreditne dokumentacije, troškove brisanja i uknjižbe založnih prava, troškove uknjižbe prava vlasništva u zemljišnoj knjizi te troškove poreza na promet nekretnina, u cijelosti snosi Kupac. Salvatorna klauzula Članak 10. 10.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ako bi bilo koja odredba ovog ugovora bila ništetna ili pobojna ili nevaljana i/ili neprovediva u bilo kojem pogledu, tada, u mjeri u kojoj je to važećim propisima dopušteno, takva ništetna ili pobojna ili nevaljana i/ili neprovediva odredba neće utjecati na valjanost ostalih odredbi ovog ugovora. 10.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će na mjesto ništetne ili pobojne ili nevaljane i/ili neprovedive odredbe ovog ugovora u svrhu uklanjanja nedostataka stupit će valjanaodnosno provediva zamjenska odredba koja odgovara volji Ugovornih strana i koja proizlazi iz ovog ugovora, a koja će gospodarskoj svrsi ništetne ili pobojne ili nevaljane odnosno neprovedive odredbe i cijelog ovog ugovora biti što bliža. 10.3. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti sačinjene u pisanom obliku, kao dodatak ovom ugovoru. uz nužnu ovjeru potpisa svih Ugovornih strana. Završne odredbe Članak 11. 11.1. Ugovorne strane potpisom ovog ugovora potvrđuju da ovaj ugovor predstavlja njihovu pravu i stvarnu volju. Članak 12. 12.1. Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne sporove koji bi proizišli iz ovog ugovora, nastojati riješiti sporazumno, te da će se na isti primjenjivati odredbe Zakona o obveznim odnosima. U slučaju da se sporazum ne može postići, utvrđuje se nadležnost stvarno nadležnog suda Splitu. Članak 13. 13.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da naslovi i podnaslovi istaknuti u ovog ugovoru služe samo radi lakšeg snalaženja te unapređenja preglednosti teksta, te da nemaju ikakav utjecaj na značenje pojedinih odredbi. Članak 14. 14.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ovaj ugovor stupa na kad ga potpišu obje ugovorne strane.“ Ili će u protivnom taj ugovor nadomjestiti ova sudska presuda. II. Tuženik je dužan tužitelju naknaditi troškove postupka u roku od 15 dana uvećane za zakonske zatezne kamate koje teku od presuđenja do isplate".
Obrazloženje
1. Tužitelj je podnio tužbu protiv tuženika radi donošenja presude koja nadomješta ugovor.
1.1. Naime, tužitelj, kao kupac i tuženik, kao prodavatelj, sklopili su dvostrani pravni posao dana 17.srpnja 2023.godine i baš Predugovor o kupoprodaji nekretnine čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koji predugovor je ovjeren u potpisu kod javne bilježnice Ane Zavorović pod br.OV-1473/2023.
1.2. Predugovorom o kupoprodaji nekretnine označenim i citiranim u članku 1. narativnog dijela ove tužbe stranke su preuzele obvezu sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnina i najdalje do 1.listopada 2023.godine.
1.3. Tužitelj, kao kupac, ispunio je sve obveze ugovorene u predugovoru te je kod Zagrebačke banke dovršio postupak odobrenja stambenog kredita iz kojeg je ugovoreno da će tuženiku biti isplaćena kupoprodajna cijena.
1.4. Tužitelj je u svojstvu kupca, pozvao tuženika, kao prodavatelja, da ispuni ugovorenu obvezu te pristupi sklapanju glavnog ugovora o kupoprodaji , sukladno ugovorenim uvjetima u citiranom Predugovoru, a što je tuženik odbio te spomenuti predugovor želi raskinuti jednostranom izjavom.
1.5. Kako se radi o dvostranom pravnom poslu a tužitelj kao kupac nije poverijedio niti jednu ugovornu odredbu tuženik ugovor ne može raskinuti jednostranom izjavom te tužitelj ustraje u sklapanju ugovora odnosno ovim sudskim postupkom traži ispunjenje ugovorene obveze.
1.6. U posebnom sudskom postupku tužitelj će od tuženika potraživati i naknadu pretrpljene štete za ovakvo bezrazložno postupanje tuženika
1.7. Obzirom na izneseno tužitelj je primoran i ima pravni interes tražiti od suda donošenje presude kojom se prihvaća osnovanim tužbeni zahtjev.
2. Tuženik je u odgovoru na tužbu (listovi 15 do 20 spisa) predložio sudu odbiti osnovni i podredno postavljeni tužbeni zahtjev te tuženika obvezati na naknadu prouzročenog parničnog troška.
3. Međutim, u podnesku od 5. listopada 2024. godine (list 86 spisa) tužitelj izvješćuje sud da su stranke sklopile izvansudsku nagodbu.
3.1. Sukladno odredbama nagodbe, tužitelj se odriče tužbenog zahtjeva, pod uvjetom da tuženik ne potražuje trošak postupka.
4. U podnesku od 14. listopada 2024. godine (list 87 spisa) tuženik potvrđuje da su parnične stranke zaključile izvansudsku nagodbu.
4.1. Uz to tuženik potvrđuje da su se navedenom izvansudskom nagodbom stranke dogovorile da će se tužitelj odreći postavljenog tužbenog zahtjeva, a tuženik - prava na popisivanje troškova parničnog postupka.
5. Sud je pregledao dokaznu dokumentaciju priloženu uz odgovor na tužbu (listovi 22 do 85 spisa).
6. Daljnjih dokaznih prijedloga stranke nisu imale.
7. Glavni tužbeni zahtjev nije osnovan.
8. Podredni tužbeni zahtjev nije osnovan.
9. Naime, ako se tužitelj do zaključenja glavne rasprave odrekne tužbenog zahtjeva, sud će bez daljnjeg raspravljanja donijeti presudu kojom odbija tužbeni zahtjev (presuda na temelju odricanja) (članak 331.a stavak 1. Zakona o parničnom postupku; Narodne novine broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23).
10. Valjalo je stoga, temeljem citirane zakonske odredbe, odlučiti kao u izreci.
U Splitu, 31. siječnja 2025. god.
S U D A C
ŽELJKO BORIĆ
POUKA O PRAVU NA ŽALBU: protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi Općinskom sudu u Splitu, pismeno u tri istovjetna primjerka ili usmeno na zapisnik, a o njoj odlučuje Županijski sud u Splitu.
Dostaviti:
- tužitelju, po punomoćniku;
- tuženiku, po punomoćniku;
