Ovr-2756/2016-141

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E O  N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Darku Župančiću, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja UPRAVITELJ STAN d.o.o., Zagreb, OIB: 54730193110, u ime i za račun suvlasnika stambene zgrade u [adresa], zastupani po pun. Dunji Goleš, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenika RA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini ovršenika i naplate ovrhovoditeljeve tražbine, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine dana 30. rujna 2024., dana 30. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine dobivene prodajom nekretnine ovršenika RA, 64. suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-64) stan na IV (četvrtom) katu, lijevo, drugi ulaz koji se sastoji od vije sobe i sporednih prostorija u površini od 36,75 čm i pripadajuće drvarnice u podrumu površine 3,90 m2, kao poseban dio k. č. br. [katastarska čestica] koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji se nalazi u stambenog zgradi sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] stamena zgrada [adresa] površine 766 m2 upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu od 54.713,65 eura (slovima: pedesetčetiritisućesedamstotrinaest eura i šezdesetpet eurocenti) namiruje se tražbina:

- ovrhovoditelja UPRAVITELJ STAN d.o.o., u iznosu od 3.774,35 eura (slovima: tritisuće sedamstosedamdesetčetiri eura i tridesetpet eurocenta) i to na ime troškova plaćenih sudskih pristojbi i plaćenih predujmova iznos od 706,56 eura, na ime glavnice iznosom od 1.096,25 eura, na ime troškova postupka u iznosu od 1.813,30 eura, na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 158,24 eura, čime je ovrhovoditelj ostao nenamiren u iznosu od 649,50 eura na ime zatezne kamate dospjele u periodu izvan 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi,

- založnog vjerovnika Grad Zagreb u iznosu od 3.899,44 eura (slovima: tritisuće osamstodevedesetdevet eura i četrdesetčetiri eurocenta) i to na ime glavnice u iznosu od 2.145,25 Eura, te na ime zatezne kamate u iznosu od 1.754,19 eura, i

-založnog vjerovnika APS STONE d.o.o. u iznosu od 47.039,86 eura (slovima: četrdesetsedamtisuća tridesetdevet eura i osamdesetšest eurocenti), čime založni vjerovnik APS STONE d.o.o. ostaje nenamiren u iznosu od 3.332,59 Eura na ime zatezne kamate izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja iz iznosa kupovnine od 54.713,65 eura (slovima: pedesetčetiritisućesedamstotrinaest eura i šezdesetpet eurocenti) položenih na račun kupovnine [broj bankovnog računa], Model: HR11, poziv na broj: 386030-329665 u iznosu od 49.266,71 eura, identifikator predmeta prodaje: 20335, i jamčevine na račun broj [broj bankovnog računa] u iznosu od 5.446,94 eura, isplatiti:

- ovrhovoditelju UPRAVITELJ STAN d.o.o., Zagreb, OIB: 54730193110, u ime i za račun suvlasnika stambene zgrade u [adresa] iznos 3.774,35 eura (slovima: tritisuće sedamstosedamdesetčetiri eura i tridesetpet eurocenta) na račun broj [broj bankovnog računa] koji se vodi kod Raiffeisenbank Austria d.d.,

- založnom vjerovniku Grad Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, Zagreb, OIB:61817894937 iznos od 3.899,44 eura (slovima: tritisuće osamstodevedesetdevet eura i četrdesetčetiri eurocenta) na račun broj [broj bankovnog računa], s pozivom na broj HR05 0023990- 207.

- založnom vjerovniku APS STONE d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 43, OIB: 76630324137, iznos od 47.039,86 eura (slovima: četrdesetsedamtisuća tridesetdevet eura i osamdesetšest eurocenti) na račun broj [broj bankovnog računa].

III. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini u ovom ovršnom predmetu dovršena.

Obrazloženje

1. U uvodu označenoj ovršnoj pravnoj stvari rješenje o dosudi nekretnine od dana 18. kolovoza 2022. godine postalo je pravomoćno dana 30. kolovoza 2022. godine, te je kupac položio kupovninu, pa je sud pristupio namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba koje imaju pravo na namirenje (čl. 111. Ovršnog zakona - dalje: OZ, »Narodne novine«, br. 112/12., 25/13., 93/14, 55/16 i 73/17) nakon održanog ročišta za diobu dana 30. rujna 2024. godine.

2. Ovrhovoditelj UPRAVITELJ STAN d.o.o. (dalje: ovrhovoditelj) je dostavio obračun potraživanja podneskom od dana 16. rujna 2024. kojim isti potražuje na ime glavnice iznos od 1.096,25 EUR, kamata obračunatih na utuženi iznos glavnice u posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (18. kolovoz 2019. – 18. kolovoz 2022.) u iznosu od 158,24 EUR, ukupni iznos kamata obračunatih na utuženi iznos glavnice izvan tri godine od donošenja rješenja o dosudi (period od dospijeća do 17. kolovoz 2019.) u iznosu od 649,50 EUR, troškove postupka u iznosu od 2.332,36 EUR, odnosno, sveukupno na dan 16.09.2024. godine: 4.236,43 EUR. Zabilježba ovrhe u korist ovrhovoditelja upisana je pod brojem Z-21992/2016, Z-2942/2016 i Z-20754/2017.

3. Založni vjerovnik Grad Zagreb je dostavio obračun potraživanja podneskom od dana 20. rujna 2024. godine kojim isti potražuje na ime glavnice iznos od 2.145,25 EUR, zatezne kamate na dospjeli dug na dan 09.09.2024.g. u iznosu od 1.754,19 EUR, ukupno je 3.899,44 EUR. Založno pravo vjerovnika Grada Zagreba upisano je pod brojem Zs- 16566/1992 dana 11. studenog 1992. godine.

4. Založni vjerovnik APS STONE d.o.o. (ranije Syndre d.o.o.) je dostavio obračun potraživanja podneskom od dana 26. kolovoza 2024. godine kojim isti potražuje na ime glavnice iznos od 26.000,00 EUR, na ime kamata unazad 3 godine od dosude u iznosu od 3.754,76 EUR, na ime kamata starije od 3 godine od dosude u iznosu od 20.617,69 EUR, ukupno je 50.372,45 EUR. Založno pravo založnog vjerovnika upisano je pod brojem Z-8546/2009 dana 16. veljače 2009. godine.

5. Zastupnik RH je na ročištu dana 21.12.2022. naveo da RH nema više potraživanja prema založnom pravu upisanom pod brojem Z-50/2016.

6. Na ročištu za diobu nije bilo osporavanja postojanja tražbina, njihove visine i reda namirenja.

7. Prema odredbama čl. 113. i 114. OZ-a namirenje se provodi kombinacijom kriterija realnog prioriteta, realno-personalnog prioriteta, vremenskog prioriteta i pariteta. Prema tim kriterijima tražbine su svrstane u pet isplatnih redova, pri čemu se tražbine kasnijeg isplatnog reda namiruju nakon što se u cijelosti namire tražbine prethodnog isplatnog reda. Tražbine prvog isplatnog reda namiruju se po načelu realnog prioriteta, te tu spadaju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. st. 1. OZ-a). U drugi isplatni red spadaju tražbine koje se namiruju po načelu realno-personalnog prioriteta, a tiču se poreza i drugih pristojbi dospjelih za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (a kojih tražbina u ovom postupku nije bilo, čl. 113. st. 2. OZ-a). U treći isplatni red spadaju tražbine založnih vjerovnika, ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, koje tražbine se namiruju po načelu vremenskog prioriteta i u taj isplatni razred spadaju tražbina na ime glavnice, troškovi određeni ovršnom ispravom, troškovi ovršnog postupka i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a). U četvrti isplatni red, koji se namiruje po načelu realno-personalnog kriterija, spadaju porezi i druge pristojbe dospjele izvan perioda od godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 113. st. 2. OZ-a, u konkretnom predmetu takvih tražbina nije bilo). U peti isplatni red spadaju tražbine na ime zatezne kamate koje su dospjele izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi, koje se isto namiruju po načelu vremenskog prioriteta, kao i tražbine trećeg isplatnog reda. Prema odredbi čl. 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiveno prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

8. Sukladno odredbi čl. 113. st. 1. OZ-a prvenstveno je trebalo namiriti troškove ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova zbog čega je prvenstveno namiren ovrhovoditelju iznos od 706,56 eura koji se odnosi na plaćenu sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje o ovrsi, te predujmove za vještačenje, sudskog dostavljača, te FINI za provođenje elektroničke javne dražbe.

9. Nakon toga sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a valjalo je pristupiti namirenju tražbina osiguranih založnim pravom, te tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha, s time da je tražbine istih valjalo namiriti sukladno redoslijedu određenom u čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda na ime glavnice, troškova i zatezne kamate dospjele do 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi) – po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje.

10. Na predmetnoj nekretnini prvi je pod brojem Zs-16566/1992 založno pravo imao upisan založni vjerovnik Grad Zagreb, te je stoga sukladno čl. 114. st. 3. i 4. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda) trebalo namiriti tražbinu založnog vjerovnika Grada Zagreba na ime glavnice u iznosu od 2.145,25 Eura, te na ime zatezne kamate u iznosu od 1.754,19 Eura, odnosno u iznosu od 3.899,44 Eura.

11. Drugi je upisano založno pravo imao založni vjerovnik APS STONE d.o.o. (ranije Syndre d.o.o.) pod brojem Z-8546/2009, te je stoga sukladno čl. 114. st. 3. i 4. OZ- a (tražbine trećeg isplatnog reda) trebalo namiriti tražbinu založnog vjerovnika APS STONE d.o.o. na ime glavnice u iznosu od 26.000,00 Eura, te na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 3.754,76 Eura, što ukupno iznosi 29.754,76 Eura.

12. Ovrhovoditelj je imao upisano založno pravo pod brojevima Z-21992/2016, Z- 2942/2016 i Z-20754/2017, te je istome sukladno čl. 114. st. 3. i 4. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda) trebalo namiriti tražbinu na ime glavnice u iznosu od 1.096,25 Eura, na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 158,24 Eura, te na ime troškova postupka u iznosu od 1.813,30 Eura (koji se odnosi na trošak zastupanja ovrhovoditelja po punomoćniku odvjetniku odmjeren u skladu sa Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), što ukupno iznosi 3.067,79 Eura.

13. Nakon namirenja ovih tražbina trećeg isplatnog reda valjalo je djelomično namiriti tražbinu založnog vjerovnika APS STONE d.o.o. petog isplatnog reda koji se odnosi na zateznu kamatu izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 17.285,10 eura, čime založni vjerovnik APS STONE d.o.o. ostaje nenamiren u iznosu od 3.332,59 eura na ime zatezne kamate izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi.

14. Također nenamirena je ostala u cijelosti i tražbina petog isplatnog razreda ovrhovoditelja na ime kamate izvan perioda od 3 godine u iznosu od 649,50 eura, obzirom da nije u cijelosti namirena niti tražbina petog isplatnog reda založnog vjerovnika APS STONE d.o.o. koji je imao prednost u redu namirenja s obzirom na upisano založno pravo.

15. Točka III. izrijeke temelji se na odredbi čl. 73. st. 2. OZ-a, obzirom da je provedbom namirenja provedena posljednja ovršna radnja u ovrsi na nekretnini.

U Samoboru, dana 30. siječnja 2025. godine

Sudac:

Darko Župančić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana od

primitka pismenog otpravka istog. Žalba se predaje pismenim

putem, u 3 primjerka, putem ovog suda, na županijski sud.

Dna:

1. ovrhovoditelj po pun. Dunji Belaić Goleš, odvj.

2. ovršenik RA

3. založni vjerovnik Grad Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, Zagreb

4. založni vjerovnik APS STONE d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 43

5. RH po ODO NZG, SS Samobor

6. FINA po pravomoćnosti