REPUBLIKA HRVATSKA

ŽUPANIJSKI SUD U PULI - POLA

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula - Pola

Poslovni broj Gž Ovr-495/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Puli - Pola, po sutkinji Ivi Kancijanić, u pravnoj stvari ovrhovoditelja MIC iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Višnja Babić, odvjetnica u Slavonskom Brodu, protiv ovršenika MI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Damir Hećimović, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Hećimović i Partneri d.o.o. Slavonski Brod, radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Ovr-187/2020-54 od 22. listopada 2024., 30. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba ovršenika kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Ovr-187/2020-54 od 22. listopada 2024.

II. Odbija se zahtjev ovršenika za naknadu troškova žalbe kao neosnovan.

III. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troškova odgovora na žalbu kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

„I. Utvrđuje se da su ispunjene pretpostavke da se ovrhovoditelju kao kupcu MIC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], dosude nekretnine iz točke II. izreke rješenja.

II. Nekretnine ovršenika MI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], dosuđuju se kupcu MIC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr.

- 2086/203 Livada Ul. J. Gotovca s 422 m2 za ukupan iznos od 37.194,24 eura za koji iznos se ovrhovoditelj kao kupac MIC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oslobađa polaganja kupovnine.

III. Na temelju odredbe članka 108. stavak 1 i 3. Ovršnog zakona (dalje: OZ) određuje se upis prava vlasništva nekretnina iz točke II. izreke rješenja u korist kupca MIC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], po pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. Na temelju odredbe članka 108. stavak 1 i 3. OZ određuje se brisanje iz zemljišne knjige uknjiženih zaloga i zabilježbi na nekretninama iz točke II. izreke rješenja kako slijedi: Z-693/2019 i Z-3957/2020, po pravomoćnosti ovog rješenja.

V. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršiti će provedbu točke III. i IV. izreke ovog rješenja u zemljišnoj knjizi.

VI. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnina i nakon što kupac položi kupovninu iste nekretnine će se predati kupcu posebnim zaključkom.

VII. Nalaže se zk. odjelu ovog suda upisati zabilježbu ovog rješenja o dosudi.

VIII. Trošak poreznih davanja na predmetne nekretnine snosi kupac.

IX. Ovo rješenje objaviti će se na oglasnoj ploči suda i dostaviti svim strankama.“

2. Pravovremenom i dopuštenom žalbom navedeno rješenje pobija ovršenik zbog svih zakonom predviđenih žalbenih razloga. Navodi da nisu bile ispunjene pretpostavke za provođenje dražbe pa samim time da nije bilo zakonske osnove za donošenje pobijanog rješenja, jer je protiv ovrhovoditelja podnio kaznenu prijavu zbog kaznenog djela prijevare iz kojega je proizašao predmetni postupak. Smatra da je vrijednost nekretnine utvrđena u znatno manjem iznosu od stvarne tržišne vrijednosti jer je vještak nalaz i mišljenje sačinio 2022., a u međuvremenu su cijene nekretnina „podivljale“, te je procijenio predmetnu nekretninu kao da se radi o nekretnini za koju ne postoji građevinska dozvola. Predlaže uvažiti žalbu i ukinuti pobijano rješenje te vratiti predmet sudu prvog stupnja na ponovan postupak, uz naknadu troškova žalbenog postupka.

3. Ovrhovoditelj je podnio odgovor na žalbu s prijedlogom da se odbije kao neosnovana i potvrdi pobijana odluka.

4. Žalba ovršenika nije osnovana.

5. U predmetnom ovršnom postupku, koji se vodi radi naplate novčane tražbine na temelju Ugovora o zajmu sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini potvrđenog po javnom bilježniku Mladenu Burecu iz Zagreba pod poslovnim brojem OV-842/2019 od 22. siječnja 2019., kako je to određeno pravomoćnim rješenjem o ovrsi od 15. travnja 2020., nekretnina koja je bila predmet ovrhe k. č. br. [katastarska čestica] livada ul. J.Gotovca sa 422 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] je pobijanim rješenjem dosuđena ovrhovoditelju. Ovrhovoditelj je sudjelovao kao jedini kupac na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi koja je završena 25. rujna 2024. i ponudio je cijenu u iznosu od 37.194,24 eura, koja predstavlja četiri petine utvrđene vrijednosti nekretnine (46.492,80 eura).

6. Pobijano rješenje ispitano je u granicama razloga određenih u žalbi, pazeći pri tome po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba ovršnog postupka i na pravilnu primjenu materijalnog prava prema članka 365. stavku 2. u vezi s člankom 381. stavkom 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23., dalje: ZPP) i člankom 21. stavkom 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. i 73/17., dalje: OZ).

7. U prvostupanjskom postupku nisu počinjene bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavka 2. točaka 2., 4., 8., 9. 13. i 14. ZPP-a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti.

8. Prema odredbi članka 92. stavka. 1. OZ-a vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnina, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procjeni izjasne.

8.1. Sud prvog stupnja pravilno je primijenio navedenu zakonsku odredbu kada je vrijednost predmetne nekretnine utvrdio zaključkom o prodaji od 28. svibnja 2024., na temelju procjene stalnog sudskog vještaka za područje građevinarstva i procjenitelja nekretnina FI, a nakon održanog ročišta 27. svibnja 2024.

8.2. Neosnovano žalitelj prigovara na taj način utvrđenoj vrijednosti nekretnine ukazujući na protek vremena od zaprimanja pisane procjene 2022. do donošenja zaključka o prodaji, jer se sudski vještak na ročištu održanom 27. svibnja 2024. očitovao da bi s obzirom na indekse kretanja cijena vrijednost zemljišta bila veća za 20-30%, a vrijednost stambenog objekta da je neizmijenjena budući da nije dostavljen akt za građenje. Sud prvog stupanja je stoga pravilno postupio kada je vrijednost nekretnine utvrdio po slobodnoj ocjeni, na temelju dostavljenog i obrazloženog nalaza i mišljenja sudskog vještaka, uz korekciju cijene zemljišta za 30% sukladno iskazu vještaka, u konačnom iznosu od 46.492,80 eura (cijena zemljišta s uvećanjem od 30% 235.300,00 kuna i cijena objekta 115.000,00 kuna).

8.3. Nije osnovan ni žalbeni prigovor da je nekretnina procijenjena kao da je izgrađeni objekt nelegalan kada ovršenik ničim nije dokazao da se radi o legalnoj građevini.

9. Budući da cijena koju je ovrhovoditelj kao jedini kupac ponudio (37.194,24 eura) predstavlja upravo onu vrijednost ispod koje se nekretnina nije mogla prodati na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi (članak 102. stavak 1. OZ-a), a što je sud i utvrdio nakon završetka elektroničke javne dražbe, donošenjem pobijanog rješenja o dosudi pravilno je primijenjena odredba članka 103. stavka 3. OZ-a.

10. Preostalim žalbenim navodima u vezi s podnesenom kaznenom prijavom radi kaznenog djela prijevare iz kojega da je proizašao ovaj postupak ovršenik ne može s uspjehom pobijati rješenje o dosudi.

11. Slijedom navedenoga, valjalo je odbiti žalbu kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje, na temelju članka 380. točke 2. ZPP-a u vezi s člankom 21. stavkom1. OZ- a.

12. Budući da se žalbom nije uspio, ovršeniku ne pripada trošak žalbe.

12.1. Ovrhovoditelju nije dosuđen trošak odgovora na žalbu, jer nije bio potreban (članak 14. stavak 4. OZ-a).

U Puli 30. siječnja 2025.

Sutkinja

Iva Kancijanić