REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: P-6161/2024-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Gorani Žurić Juretić, u pravnoj stvari tužitelja JL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv 1. tuženika ERGOZOR d.o.o., [adresa], OIB: 07409034081, 2. tuženika DL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. tuženice ZL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćniku Andreju Ležaiću, odvjetniku u Zagrebu, radi utvrđenja, 28. siječnja 2025.
p r e s u d i o j e
Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja JL koji glasi:
1. Utvrđuje se da je raskinut Ugovor o zasnivanju založnog prava (hipoteke) na nekretnini sklopljen dana 22. ožujka 2024. godine, ovjeren kod javne bilježnice Melita Čondrić, Broj OV-371/2024 nekretnine upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, katastarska općina [katastarska općina], u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] i to:
- z. k. č. br. [katastarska čestica], upisanu kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi DVORIŠTE U KRALJEVIĆEVOJ ULICI I POGONSKI OBJEKT TVORNICE POLUVODIČA, ZAGREB, KRALJEVIĆEVA B.B., POP. BR. 21433, površine 387,8 čhv odnosno 1395 m2.
2. Utvrđuje se da je raskinut Ugovor o prijenosu poslovnog udjela sklopljen dana 22. ožujka 2024. godine, ovjeren kod javne bilježnice Melita Čondrić, Broj OV367/2024 s pripadajućim Aneksom ovjeren kod javne bilježnice Melita Čondrić, Broj OV- 367/2024.
3. Utvrđuje se da je JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] jedini član trgovačkog društva ERGOZOR d.o.o., Zagreb, Ulica Pavla Radića 9, OIB: 07409034081, upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu s matičnim brojem subjekta (MBS) 080407382 (dalje: Društvo) te da je imatelj poslovnih udjela:
- JL je imatelj jednog poslovnog udjela u nominalnom iznosu od 2.520,00 EUR (slovima: dvijetisućepetstotinadvadeseteura) koji predstavlja 0,12 % temeljnog kapitala Društva
- JL je imatelj jednog poslovnog udjela u nominalnom iznosu od 2.046.710,00 EUR (slovima: dvamilijunačetrdesetšesttisućasedamstotinadeseteura) koje predstavlja 99,88 % temeljnog kapitala Društva.
4. Utvrđuje se da je JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], vlasnik nekretnine kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao z. k. č. br. [katastarska čestica] u naravi DVORIŠTE U KRALJEVIĆEVOJ ULICI I POGONSKI OBJEKT TVORNICE POLUVODIČA, ZAGREB, KRALJEVIĆEVA B.B., POP. BR. 21433, površine 387,8 čhv odnosno 1395 m2.
5. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu provesti upis prava vlasništva na nekretnine kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao z. k. č. br. [katastarska čestica] u naravi DVORIŠTE U KRALJEVIĆEVOJ ULICI I POGONSKI OBJEKT TVORNICE POLUVODIČA, ZAGREB, KRALJEVIĆEVA B.B., POP. BR. 21433, površine 387,8 čhv odnosno 1395 m2 FOLNEGOVIĆA, površine 23254 m2
- na ime i u korist JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti.''
II. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja JL koji glasi: ''Nalaže se tuženicima ERGOZOR d.o.o., OIB: 07409034081, [adresa], ZL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i DL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] uplatiti tužitelju iznos od 3.000.000,00 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana donošenja presude pa do namirenja, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku petnaest (15) dana.''
Obrazloženje
1. U tužbi podnesenoj 16. listopada 2024. tužitelj ističe kako je s prvotuženikom kao založnim dužnikom, drugotuženikom kao dužnikom potpisao dana 22. ožujka 2024. Ugovor o zasnivanju založnog prava (hipoteke) na nekretnini, ovjeren kod javne bilježnice Melite Čondrić, broj OV-371/2024 i to na nekretnini upisanoj kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, k. o. [katastarska općina], u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] i to: - z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi DVORIŠTE U KRALJEVIĆEVOJ ULICI I POGONSKI OBJEKT TVORNICE POLUVODIČA, ZAGREB, KRALJEVIĆEVA B.B., POP. BR. 21433, površine 387,8 čhv odnosno 1395 m2. Nadalje navodi kako istim ugovorom založni dužnik ERGOZOR d.o.o. dozvoljava da se u zemljišnim knjigama uknjiži založno pravo (hipoteka) u korist tužitelja u prvom prvenstvenom redu na nekretnini radi osiguranja tražbine u iznosu od 3.000.000,00 EUR nakon isteka roka od 3 (tri) godine od dana sklapanja Ugovora. ERGOZOR d.o.o. se ugovorom obvezao zasnovati prvenstveni red radi namjeravanog osnivanja založnog prava na nekretnini upisanoj u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u svrhu provedbe upisa založnog prava na nekretnini sukladno ugovoru. Ističe kako tražbina tužitelja dospijeva na naplatu po završetku projekta izgradnje zgrade na opisanoj nekretnini ili protekom tri godine od dana potpisivanja ugovora, ovisno što prije nastupi. Ističe kako je s ZL sklopio Ugovor o prijenosu poslovnog udjela dana 22. ožujka 2024., ovjeren kod javne bilježnice Melite Čondrić, broj OV-367/2024 s pripadajućim Aneksom ovjeren isti dan kod javne bilježnice Melita Čondrić, broj OV- 367/2024 kojim je stekla poslovne udjele društva ERGOZOR d.o.o. ukupnog nominalnog iznosa 2.049.230,00 EUR koji predstavljaju 100% temeljnog kapitala Društva, a da kupoprodajna cijena iznosi 3.000.000,00 EUR ili u naravi 500 m2 prizemlja zgrade, uličnog poslovnog prostora u dovršenom stanju sa izdanom uporabnom dozvolom, koja će biti izgrađena na opisanom zemljištu s dospijećem odmah po završetku projekta gradnje ili protekom tri godine od dana potpisivanja ovog ugovora, ovisno što prije nastupi. Navodi kako se ZL obvezala da će kao osiguranje tražbine na ime kupoprodajne cijene sa trgovačkim društvom Ergozor d.o.o. kao založnim dužnikom i DL kao dužnikom sklopiti Ugovor o zasnivanju založnog prava, a da će Ergozor d.o.o. za potrebe upisa založnog prava upisati zabilježbu prvenstvenog reda radi namjeravanog osnivanja založnog prava na nekretnini. Ističe kako tuženici do današnjeg dana nisu zasnovali prvenstveni red radi namjeravanog osnivanja založnog prava na nekretnini sukladno ugovoru te su time prekršili navedene ugovorne odredbe te se ugovor time smatra raskinutim. Dužnik iz objektivnih i subjektivnih razloga nije niti započeo niti je izgledno da će dovršiti projekt izgradnje u roku od tri godine od dana potpisivanja ugovora. Predlaže donijeti presudu kojom se utvrđuje da je raskinut Ugovor o zasnivanju založnog prava na nekretnini od 22. ožujka 2024., kojom se utvrđuje da je raskinut Ugovor o prijenosu poslovnog udjela sklopljen 22. ožujka 2024, kojom se utvrđuje da je tužitelj jedini član društva Ergozor d.o.o. te da je imatelj poslovnih udjela, kojom se utvrđuje da je tužitelj vlasnik predmetne nekretnine te kojom se nalaže provedba tog prava vlasništva na nekretnini u zemljišnim knjigama. Podredno predlaže donijeti presudu kojom se nalaže tuženicima isplatiti tužitelju iznos od 3.000.000,00 EUR, zajedno sa zateznim kamatama, sve uz naknadu parničnog troška tužitelju.
2. Tuženici u odgovoru na tužbu osporavaju tužbu u cijelosti. Osporavaju aktivnu legitimaciju tužitelja u dijelu gdje traži da se utvrdi da je on vlasnik nekretnine budući isti to nikad nije bio pa čak i kad bi se raskinuo Ugovor o zasnivanju založnog prava (hipoteke) na nekretnini sklopljen dana 22. ožujka 2024., isti ne bi mogao biti vlasnik iste. Ističu kako ne postoje zakonski uvjeti za raskid Ugovora budući tužitelj nije postupio sukladno čl. 362. Zakona o obveznim odnosima. Predlažu odbiti tužbeni zahtjev, uz naknadu parničnog troška.
3. U podnesku 23. prosinca 2024. tužitelj se odrekao tužbenog zahtjeva jer da su stranke sklopile Sporazum dana 4. prosinca 2024. ovjeren kod javnog bilježnika Lade Draškić pod brojem OV-8288/2024. Stoga je sud bez daljnjeg raspravljanja na temelju odredbe čl. 331.a. i čl. 188. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) donio presudu kojom je odbio tužbeni zahtjev tužitelja, kao i podredni tužbeni zahtjev tužitelja.
Zagreb, 28. siječnja 2025.
Sutkinja
Gorana Žurić Juretić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku 15 dana od dana dostave ove presude. Žalba se podnosi pisano putem ovoga suda, a o njoj odlučuje županijski sud.
Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.
DNA:
1. Tužitelju
2. Punomoćniku tuženika
