Poslovni broj: R1-20/2022.-13.
Republika Hrvatska
Općinski sud u Crikvenici
Stalna služba u Krku
Bodulska 2/d
Krk 51500
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Crikvenici - Stalna služba u Krku, po sucu Antonu Hlača, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: 1.) KU OIB: [osobni identifikacijski broj] iz Brauquartier 11/69 Graz, Republika Austrija i 2.) ZU OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koje predlagatelje zastupa punomoćnica Kristina Miklić Dminić, odvjetnica u Krku, protiv protustranaka: 1.) ŠU OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i 2.) TU OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa],, koje zastupa punomoćnica Sanja Bravar, odvjetnica u Rijeci, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 28. siječnja 2025,
r i j e š i o j e
Obustavlja se postupak.
Obrazloženje
1. Sudu je 27. siječnja 2022, podnesen prijedlog u kojem su predlagatelji, naveli kako su voljni ograničiti svoja suvlasnička prava na nekretnini oznake: k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice, tako da s određenim idealnim dijelom, povežu vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine. Drugim riječima, predlagatelji su predložili uspostavu etažnog vlasništva, kao načina razvrnuća suvlasničke zajednice.
2. U prilog prijedlogu, predlagatelji OU i ZU, naveli su kako su oni i protustranke, ŠU i TU, suvlasnici nekretnine koja u zemljišnim knjigama ovoga suda nosi oznaku k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice. Stranke da su suvlasnici s neodređenim suvlasničkim omjerom.
3. Nekretnina u suvlasništvu stranaka da je u naravi višestambena zgrada, s tri stambene jedinice, koja se nalazi u naselju Njivice, na adresi [adresa]. Predlagatelji da koriste stan u suterenu, s pripadajućim sporednim dijelovima nekretnine, i to natkrivenim stubištem, lođom, terasom te pripadajućim dvorištem. Prije pokretanja ovog postupka, stranke da su pokušale urediti svoje suvlasničke odnose, a slijedom čega da su se obratile trgovačkom društvu AEC projekt d.o.o. za projektiranje, nadzor nad gradnjom i turizam, a koje trgovačko društvo je izradilo prijedlog Elaborata etažiranja broj E-06/21 u rujnu 2021. Međutim, kako stranke nisu uspjele izvan suda urediti svoje odnose, to su predlagatelji inicirali ovaj postupak, predlažući da se prilikom donošenja sudske odluke koristi elaborat etažiranja, izradu kojeg su stranke naručile prije pokretanja ovog postupka.
4. U odgovoru na prijedlog, protustranke ŠU i TU, istaknuli su kako nisu protiv uređenja suvlasničkih odnosa na nekretnini oznake: k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice, uspostavom etažnog vlasništva, međutim da istima nije prihvatljiv prijedlog predlagatelja, a koji da za sebe prisvajaju veći dio zajedničke okućnice.
Slijedom navedenoga, predloženo je provesti postupak.
5. Uvažavajući navode stranaka, a koje se nisu usprotivile uspostavi etažnog vlasništva, kao načina razvrnuća suvlasničke zajednice, u tijeku ovog postupka, održana su dva ročišta, i to 14. prosinca 2023, te 10. prosinca 2024. Posljednje ročište u postupku, održano je izvan zgrade suda, u naselju Njivice, na adresi [adresa], a kojem ročištu su nazočile stranke, kao suvlasnici nekretnine. U bitnome, nakon održanog ročišta 10. prosinca 2024, postalo je jasno da se etažno vlasništvo, na nekretnini oznake: k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice, ne može uspostaviti u ovome trenutku na način na koji predlažu predlagatelji OU i ZU, a to iz razloga jer protustranke, osporavaju predlagateljima pravo na posjed i vlasništvo dijela nekretnine, koji u naravi predstavlja terasu, uz suterenski stan predlagatelja.
6. Predlagateljima je, a što proizlazi iz jasno iznesenog očitovanja na ročištu održanom 10. prosinca 2024, neprihvatljiv postupak etažiranja u kojem, kao pripadajući sporedni dio nekretnine predlagatelja, neće biti obuhvaćen i prostor ispred stana u suterenu, uređen kao terasa, u posjedu predlagatelja. S druge strane, protustranke osporavaju pravo predlagateljima na taj prostor, navodeći kako se radi o dijelu okućnice, u suvlasništvu stranaka, kao suvlasnika na nekretnini oznake: k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice, a koji da su predlagatelji uzurpirali. S time u svezi, protustrane ŠU i TU, ovome sudu su 17. rujna 2024, podnijele tužbu, radi predaje u suposjed dijela nekretnine oznake: k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice, a koja tužba je zaprimljena pod poslovnim brojem: P-823/2024. U bitnome, a nakon što je ovaj sud izvršio uvid u navedeni ovosudni predmet P-823/2024, može se utvrditi kako je za sada upitno, a u svezi navoda predlagatelja iznesenih u ovom izvanparničnom predmetu, da li predlagatelji, imaju pravo vlasništva na dijelu
nekretnine oznake: k. č. [katastarska čestica] Njivice, stambena zgrada i dvorište, površine 230 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- Njivice, u naravi prostora terase, ispred njihovog suterenskog stana. S obzirom na navedeno, valjalo je odlučiti kao u izreci, obzirom da za sada ne postoje pretpostavke za daljnjim postupanjem u ovom izvanparničnom predmetu, a to iz razloga, što između stranaka, kao suvlasnika, postoji spor oko važnih činjenica. Naglašava se kako se o vlasničkim prigovorima i navodima stranaka o stečenom pravu vlasništva, može isključivo raspravljati u kontradiktornom, parničnom postupku. Uvažavajući navedeno, odlučeno je kao u izreci, primjenom odredbe članka 28. stavak 1. Zakona o izvanparničnom postupku (“Narodne novine” 59/23), pri čemu predlagatelji, a u svjetlu već pokreutog postupka P- 823/2024, nisu upućeni na pokretanje novog parničnog postupka, obzirom da je životno pretpostaviti kako će se tužbenom zahtjevu radi predaje u suposjed, suprotstaviti vlasničko pravnim prigovorima.
Krk, 28. siječnja 2025.
S u d a c:
Anton Hlača
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove odluke stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
