REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola

Poslovni broj R1 Ob-305/2024-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli - Pola, po sucu toga suda Eleni Vukotić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja 1. PR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i 2. GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] oboje zastupani po punomoćniku Tomislavu Kovačiću, odvjetniku u Puli uz sudjelovanje mlt. djeteta PRČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] zastupanog po posebnoj skrbnici TR, zaposlenoj u Centru za posebno skrbništvo, Podružnica Pula – Pola, Danteov trg 3, radi mjera za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, 28. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se prvo predlagateljici majci PR, OIB: [osobni identifikacijski broj] da zastupa svojeg sina mlt. PRČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2011. u postupku prodaje nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli – Pola i to k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 155 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], I. st. zgrada dv. uz stambenu zgradu, površine 283 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a na kojim nekretninama je mlt. PRČK upisan kao vlasnik u 1/1 dijela s tim da će ukupan novac od kupoprodaje ostvarene prodajom predmetne nekretnine biti uplaćen na bankovni račun mlt. PRČK, OIB: [osobni identifikacijski broj].

II. Odobrava se prvo predlagateljici majci PR, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u ime svojeg sina mlt. PRČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], pristupi kod Javnog bilježnika i u obliku javnobilježničkog akta sklopi i potpiše ugovor o kupoprodaji nekretnina pobliže opisanih u točki I. izreke ovog rješenja. Prvo predlagateljica može u ime svoje sina mlt. PRČK dati tabularnu izjavu i sve druge obvezujuće izjave i ugovore, potpisati, solemnizirati, ovjeriti potpis na istima odnosno sklopiti u formi javnobilježničkog akta sve ugovore i izjave, a kojima je svrha realizacija kupoprodaje predmetne nekretnine i uknjižba prava vlasništva u korist kupca kao i poduzeti sve potrebne radnje vezane za primitak i uplatu kupoprodajne cijene na bankovni račun mlt. PRČK.

II. Nalaže se predlagateljima da u roku od 30 (trideset) dana po zaključenju ugovora o kupoprodaji nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 155 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], I. st. zgrada dv. uz stambenu zgradu, površine 283 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] izvijesti ovaj sud o realizaciji predmetnog pravnog posla uz preslika dokumentacije - ugovora o kupoprodaji nekretnina te potvrde da je kupoprodajna cijena ostvarena prodajom predmetnih nekretnina uplaćena na bankovni račun mlt. PRČK.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su 11. lipnja 2024. podnijeli prijedlog radi donošenja rješenje kojima se prvo predlagateljici odobrava prodaja nekretnine u vlasništvu njihovog zajedničkog mlt. djeteta. U bitnom navode da predlagatelji zajedno sa njihovim mlt. djetetom PRČK žive u [adresa] u nekretnini – obiteljskoj kući označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 155 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], I. st. zgrada dv. uz stambenu zgradu, površine 283 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Ističu da su se prije tri godine kao obitelj doselili u R. Hrvatskoj. Tada je prvo predlagateljica kupila kuću u [adresa] te je zatim darovala njihovom zajedničkom mlt. djetetu. U međuvremenu obiteljske okolnosti su se promijenile, predlagatelji se zajedno s mlt. djetetom žele vratiti živjeti u [adresa], drugo predlagatelj je već tamo našao posao, a i njihovo mlt. dijete je jako emocionalno vezano za život u [adresa], za svoju baku i djedu te tetku i bratića koji tamo žive. Sve navedeno je prevagnulo da obitelj donese odluku da se odseli iz Republike Hrvatske i da se vrati živjeti u [adresa]. Predlagateljima je u [adresa] osiguran posao, međutim da bi tamo mogli kupiti obiteljski dom u kojem bi živjeli, trebali bi prodati nekretninu u [adresa], a koje nekretnina je aktualno upisane kao vlasništvo njihovog mlt. djeteta.

2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Pula od 2. srpnja 2024. mlt. PRČK imenovana je posebna skrbnica u osobi TR, djelatnice Centra za posebno skrbništvo, Područni ured Pula, a radi zaštite njegovih pojedinih osobnih i imovinskih prava i interesa te zastupanja u ovom predmetu.

3. Očitujući se na prijedlog predlagatelja posebna skrbnica je u podnesku od 29. srpnja 2024. navela kako iz priloženih isprava u spisu proizlazi kako je kao vlasnik predmetne nekretnine, prije darovanje iste mlt. djetetu, bila upisana majka mlt. djeteta, ovdje prvo predlagateljica. Vidljivo je i da obitelj iskazuje namjeru ponovnog preseljenje u [adresa] zbog egzistencijalnih razloga kao i društvenih potreba njihovog mlt. djeteta te im je za osiguranje stambenog pitanja potrebna novčana sredstva. Suglasna je s provođenjem svih dokaza na kojima se temelji prijedlog, te predlaže provesti dokaz saslušanjem predlagatelja. Ističe da imajući u vidu činjenicu da su novčana sredstva kojima je kupljena predmetna nekretnina inicijalno pripadala predlagateljima kao i da se radi o roditeljima koji upravo za egzistencijalnu dobrobit obitelji pa time i svojeg sina mlt. PRČK planiraju preseljenje u [adresa] gdje im je, logično i životno, potreban dom, što je bitan čimbenik za sigurnost i stabilnost rasta i razvoja i mlt djeteta, to se u načelu za sada ne protivi da sud donese pozitivnu odluku po prijedlogu predlagatelja, no zadržava pravo konačno se očitovati o prijedlogu nakon provođenja predloženih dokaza.

4. U postupku je izvršen uvid u domovnicu (str 5 spisa), izvadak iz matice vjenčanih (str 6 i 11 spisa), izvadak iz matice rođenih (str 8 spisa), ugovor o darovanju od 13. veljače 2023. (str 12 do 14 spisa), izvadak iz zemljišnih knjiga (str 15 spisa), povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga (str 16 do 18 spisa), ugovor o kupoprodaji od 25. lipnja 2021. (str 38 do 43 spisa), isprave sa prijevodom (str 49 do 74 spisa), ugovor o kapari od 30. listopada 2024. (str 84 do 87 spisa) te je pročitan iskaz predlagatelja.

5. Prijedlog je osnovan.

6. Odredbom članka 98. stavka 3. Obiteljskog zakona (Narodne Novine broj: 103/2015., 98/2019., 47/2020., 49/2023. i 156/2023. dalje: ObZ) propisano je da za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. toga Zakona. Člankom 101. stavka 1. ObZ propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja i odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Stavkom 2. istog članka propisano je što se to smatra zastupanjem djeteta u vezi s vrjednijom imovinom pa je tako navedeno da je to zastupanje prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganje dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima ovisno o okolnostima pojedinog slučaja.

7. Uvidom u domovnicu (str 5 spisa) utvrđeno je da mlt. PRČK rođen **.**.2011. u [adresa] ima hrvatsko državljanstvo.

8. Uvidom u izvadak iz matice vjenčanih (str 6 i 11 spisa) utvrđeno je da su prvo i drugo predlagatelj dana 24. rujna 2021. sklopili brak u Vodnjanu.

9. Uvidom u izvadak iz matice rođenih (str 8 spisa) utvrđeno je da prvo predlagateljica u matici rođenih upisana kao majka, a drugo predlagatelj je upisan kao otac mlt. PRČK.

10. Uvidom u ugovor o darovanju od 13. veljače 2023. (str 12 do 14 spisa) utvrđeno je da je prvo predlagateljica kao darovateljica darovala svojem mlt. sinu PRČK nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 155 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], I. st. zgrada dv. uz stambenu zgradu, površine 283 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

11. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga (str 15 spisa) utvrđeno je da je mlt. PRČK upisan kao vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

12. Uvidom u povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga (str 16 do 18 spisa) utvrđeno je da nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] prvo predlagateljica stekla vlasništvo temeljem ugovora o kupoprodaji od 25. lipnja 2021. kojeg je sklopila s prijašnjim vlasnicima tih nekretnina, P i BR, da bi temeljem Ugovora o darovanju od 13. veljače 2023. te nekretnine bile upisane kao vlasništvo mlt. PRČK. Ista činjenica utvrđena je i uvidom u ugovor o darovanju od 13. veljače 2023. (str 12 do 14 spisa) te ugovor o kupoprodaji od 25. lipnja 2021. (str 38 do 43 spisa).

13. Uvidom u isprave (str 49 do 74 spisa) utvrđeno je da prije preseljenja predlagatelja u R. Hrvatsku isti imali u vlasništvu obiteljsku kuću u [adresa] koju su prodali 8. veljače 2021. za 330.000,00 funti.

14. Uvidom u ugovor o kapari od 30. listopada 2024. (str 84 do 87 spisa) utvrđeno je da su predlagatelji sklopili sa trećim osobama ugovor o kapari radi prodaje nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o, [adresa] te namjere sklapanja ugovora o kupoprodaji za ugovoreni iznos kupoprodajne cijene od 340.000,00 eura, a nakon što predlagatelji od suda ishode odobrenje za prodaju predmetne nekretnine, koja je upisana kao vlasništvo mlt. PRČK (dalje: mlt. PRČK).

15. Iz iskaza prvo i drugo predlagateljice u bitom proizlazi da su predlagatelji do 2021. živjeli u [adresa], tamo su živjeli zajedno od 2007., u njihovoj životnoj zajednici rođeno je 2011. jedno dijete mlt. PRČK, a vjenčali su se 2021. u Vodnjanu. Utvrđeno je da su obiteljsku kuću u [adresa] kupili zajedničkim financijskim sredstvima te im je plan je bio da kao obitelj žive u [adresa]. Utvrđeno je da drugo predlagatelj od dolaska u R. Hrvatsku nije uspio pronaći dobro plaćen posao kakav je imao u [adresa]. Veliki čimbenik za donošenje odluke za povratak u [adresa] je i to što im je njihov sin mlt. PRČK početkom siječnja ove godine izrazio želju da se vrati živjeti u [adresa] jer mu jako nedostaju prijatelji, baka i djed, tetka i bratić koji žive u [adresa]. Utvrđeno je i da su predlagatelji prije preseljenja u Hrvatsku imali nekretninu u [adresa] koju su prodali za 330.000,00 funti te su tim novcima financirali kupnju obiteljske kuće u [adresa] koja je prvo upisana kao vlasništvo prvo predlagateljica iz razloga što je ona imala hrvatsko državljanstvo te su tu nekretninu naknadno darovali njihovom mlt. djetetu iz razloga što su ga htjeli osigurati, a u slučaju da se nešto desi njima. Utvrđeno je i da je drugo predlagatelj već počeo živjeti sa mlt. G u [adresa] koji je tamo ove jeseni krenuo u školu, dok je prvo predlagateljica ostala u R. Hrvatskoj, a kako bi odradila sve poslove vezane za prodaju kuću u [adresa]. Utvrđeno je i da bi novcima ostvarenim od prodaje te nekretnine sebi kao obitelj riješili stambeno pitanje u [adresa]. Utvrđeno je i da su u međuvremenu i našli odgovarajuću kuću u [adresa] koju bi kupili, a ako uspiju prodati kuću u [adresa]. Utvrđeno je i da su predlagatelji u međuvremenu našli i kupca za kupnju predmetne nekretnine, kod agencije su potpisali sporazum o rezervaciji nekretnine i ugovor o kapari. Pojasnili su da bi kupoprodajnu cijena ostvarenu prodajom obiteljske kuće u [adresa] uplatili na tekući račun njihovog mlt. djeteta, a oni bi zatim, kao zakonski zastupnici mlt. PRČK, sve sukladno postojećim propisima [adresa] te novce mogli u [adresa], bez posebne suglasnosti nadležnih tijela, iskoristiti za kupnju njihove nove obiteljske kuće u [adresa].

16. Sud je iskaze predlagatelja prihvatio kao vjerodostojne i istinite budući da su prvo i drugo predlagatelj u bitnom iskazivali istovjetno i u skladu s materijalnim dokumentacijom u spisu.

17. U provedenom dokaznom postupku ovaj sud je utvrdio slijedeće odlučne činjenice:

- da je nekretnina u [adresa] – obiteljska kuća sa pripadajućom okućnicom, sada upisana kao vlasništvo mlt. PRČK stečena zajedničkim financijskim sredstvima predlagatelja;

- da su nakon doseljenje u Hrvatsku u obitelji predlagatelja nastale nove okolnosti zbog kojih je obitelj donijela odluku da se vrati živjeti u [adresa];

- da je odluka predlagatelja da se odsele iz Hrvatske u [adresa] motivirana egzistencijalnim razlozima (lakši pronalazak dobro plaćenog posla u [adresa]) ali i iz razloga što je početkom ove godine njihov sin, sada u dobi od 13 godina, iskomunicirao roditeljima njegovu želju da se vrati živjeti u [adresa] jer je ustanovio da mu jako nedostaju prijatelji, baka i djed, te ostatak obitelji koji živi u [adresa].

- da su predlagatelji u međuvremenu našli posao u [adresa], da je mlt. PRČK ove godine upisao školsku godinu u [adresa] i da aktualno tamo živi s svojim ocem, ovdje drugo predlagateljem, dok je majka – prvo predlagateljica ostala u Hrvatskoj iz razloga što ćeli riješiti sve poslove vezane za prodaje kuću u [adresa];

- da su predlagatelji 30. listopada 2024. sklopili sa trećim osobama kao kupcima ugovor o kupoprodaji nekretnine u [adresa] te ugovorili iznos kupoprodajne cijene od 340.000,00 eura;

- da su predlagatelji iskazali namjeru da novac ostvaren od kupoprodaje polože na bankovni račun mlt. PRČK;

- da su predlagatelji iskazali namjeru da sukladno važećim propisima [adresa] namjeravaju raspolagati tako položenim novčanim sredstvima na računu njihovog mlt. djeteta na način da će tim novcem financirati kupnju obiteljske kuće u [adresa] pa da bi na navedeni način kao obitelj riješili stambeno pitanje.

18. Cijeneći tako utvrđeno činjenično stanje, a osobito pri tome uzimajući u obzir i okolnost da je sukladno dogovoru predlagatelja te izraženoj želji djeteta, mlt. PRČK od jeseni ove godine školuje se i živi u [adresa] sa svojim ocem kao i okolnosti da se predlagatelji od rođenja mlt. PRČK zajedno skrbe o svim njegovim potrebama, ocjena je ovog suda da je aktualno u najboljem interesu mlt. djeteta da njegova majka – ovdje prvo predlagateljica proda obiteljsku kuću u [adresa] te novac ostvaren prodajom te nekretnine položi na račun mlt. PRČK.

19. Dakle, temeljem utvrđenih svih bitnih odlučnih činjenica u ovom postupku, ocjena je suda da je prijedlog predlagatelja i namjeravana radnja prodaje nekretnine u vlasništvu mlt. djeteta u skladu s dobrobiti mlt. PRČK.

20. Slijedom izloženog, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja, a na temelju odredbi članka 478. stavka 1. točke 4., članka 98. stavka 3. i članka 101. ObZ-a.

U Puli - Pola, 28. siječnja 2025.

S u d a c

Elena Vukotić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjerka u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. predlagateljima po pun

2. posebnoj skrbnici