Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

P-601/2024-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Osijeku, po sucu toga suda, Davoru Liščiću, u pravnoj stvari tužiteljice GR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Domagoju Rešetaru, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Rešetar & Partneri d.o.o., iz Osijeka, protiv tuženice ŽR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja i isplate, 28. siječnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I.Utvrđuje se da je raskinut Kupoprodajni ugovor sklopljen dana 10. studenog 2021. godine između tužiteljice GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i tužene ŽR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ovjeren kod Javnog bilježnika Anamarije Kokić iz Osijeka, Trg slobode 3/I, pod brojem OV-3866/2021, dana 10. studenog 2021. godine.

II. Nalaže se tuženoj ŽR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužiteljici GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], izda tabularnu ispravu kojom ju ovlašćuje da bez njezina daljnjeg pitanja i privole upiše svoje pravo vlasništva na nekretnini upisanoj kod Zemljišnoknjižnog odjela Osijek, Općinskog suda u Osijeku, i to u zk. ul. br. [broj ZK uloška]., k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], opisa [adresa], 12, kuća i dvroište, oranica, ukupne površine od 2400 m2, u roku od 15 dana, u suprotnom će ju zamijeniti ova presuda.

III. Nalaže se tuženoj PR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužiteljici GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe iznos od 6.000,00 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.12.2021. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.01.2022. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.02.2022. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.03.2022. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.04.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.05.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.06.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.07.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.08.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.09.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.10.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.11.2022. g. do isplate

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.12.2022. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.01.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.02.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.03.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.04.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.05.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.06.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.07.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.08.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.09.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.10.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.11.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.12.2023. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.01.2024. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.02.2024. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.03.2024. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.04.2024. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.05.2024. g. do isplate,

- na iznos od 200,00 EUR od dana 10.06.2024. g. do isplate.

IV. Nalaže se tuženoj ŽR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužiteljici GR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], naknadi prouzročeni parnični trošak u iznosu od 750,00 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje teku na taj iznos od dana donošenja presude, odnosno od dana 28. siječnja 2025., pa sve do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Tužiteljica u tužbi od 2. srpnja 2024. godine navodi da je dana 10. studenog 2021. godine s tuženom sklopila Kupoprodajni ugovor koji je ovjeren kod Javnog bilježnika Anamarije Kokić, broj OV-3866/2021.

2. Navedenim kupoprodajnim ugovorom tužiteljica je tuženoj prodala nekretninu upisanu u zemljišnoknjižnom odjelu Osijek, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], ukupne površine 2400 m2.

3. Isto tako su tužiteljica i tužena uglavile u ugovor da je predmetna nekretnina pod teretom koji se vodi pod brojem Z-10052/2015, kao založno pravo po ugovoru o kreditu u iznosu od 213.199,80 kn za korist Kreditne unije NOA.

4. Stranke su ugovorile vrijednost nekretnine u iznosu od 187.000,00 kn, dok će se kupoprodajna cijena isplatiti na način da će tuženica isplatiti tužiteljici iznos od 63.000,00 kn najkasnije do 31. svibnja 2023. godine, a ostatak kupoprodajne cijene će predstavljati ostatak duga po kreditu iz stavka 3. članka 1. istog ugovora za koji je uknjiženo založno pravo koji na dan sklapanja ugovora iznosi 124.000,00 kn, te da će taj iznos tuženica otplatiti u roku od najviše 5 godina izravnim uplatama na račun kreditora i založnog vjerovnika, Kreditne unije NOA, u mjesečnim iznosima od najmanje 2.000,00 kn te da se iznos duga od 124.000,00 kn uvećava za iznos zakonske zatezne kamate koji će NOA zaračunavati na stanje duga sve do konačne otplate istog.

5. Ujedno su tužiteljica i tužena ugovorile da će se u korist tužiteljice kao instrument osiguranja plaćanja dijela kupoprodajne cijene od 63.000,00 kn izdati bjanko zadužnicu na iznos od 100.000,00 kn potvrđenu od javnog bilježnika.

6. Tužiteljica je na tuženu prenijela pravo vlasništva na navedenoj nekretnini, dok tužena kupoprodajnu cijenu iz ugovora nije isplatila.

7. Tužiteljica je više puta osobno, i putem svog izvanbračnog partnera, pozivala tuženu na isplatu kupoprodajne cijene, plaćanje preuzete obveze iz kredita, režijskih i komunalnih troškova, kao i naknade što živi u predmetnoj nekretnini bez da je ispunila svoju ugovornu obvezu i bez plaćanja ikakve naknade.

8. Ujedno, tužena nije plaćala, a niti plaća najamninu za korištenje predmetne nekretnine zbog čega je uštedila, a i dalje štedi troškove plaćanja najamnine što posljedično dovodi do povećanja njezine imovine, a smanjenja imovine tužiteljice.

9. Tužiteljica stoga potražuje i povrat neosnovano stečenog, odnosno naknadu štete u visini najamnine koju bi ostvario unazad tri godine kao i sve buduće iznose koji će nastati s obzirom da tužena i dalje odbija iseliti iz predmetne nekretnine.

10. Predmetna nekretnina nalazi se u [adresa] pa je izvjesno da bi tužitelj po redovitom tijeku stvari, ali i prema posebnim okolnostima, ostvario najamninu u iznosu od minimalno 200,00 EUR mjesečno.

11. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a ove činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je sama tužiteljica podnijela, a ne postoje niti opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženicu spriječio opravdani razlog da podnese odgovor na tužbu, to je temeljem članka 331. b. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 111/99., 88/01., 117/03., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. u daljnjem tekstu: ZPP), valjalo odlučiti kao u izreci presude (članak 338. stavak 5. ZPP-a).

12. Odluka o trošku temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. ZPP-a, a uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, a čine ju izdaci koje je tužiteljica imala za sastav tužbe od 2. srpnja 2024. u iznosu od 500,00 eura, troška sastava podnesaka od 2. srpnja 2024. i 28. siječnja 2025. svaki u iznosu od po 50,00 eura, što uz PDV na odvjetničke usluge od 25% u iznosu od 150,00 eura čini sveukupan iznos troška od 750,00 eura.

Osijek, 28. siječnja 2025.

Sudac

Davor Liščić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba putem ovoga suda, Nadležnom Županijskom sudu u roku od 15 dana od dana dostave.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (članak 353. stavak 2. ZPP-a).

Dostaviti:

1.punomoćniku tužiteljice

2. tuženici