Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Ovr- 47/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, kao drugostupanjski sud, po sutkinji Andrei Boras- Ivanišević, na temelju nacrta odluke sudskog savjetnika Tomislava Vukmana, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Republika Hrvatska, OIB:52634238587, putem društva Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, Planinska ulica 1, Zagreb, koju zastupa Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, protiv ovršenika JK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ispražnjenja i predaje nekretnine, odlučujući o ovršenikovoj žalbi protiv rješenja o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj: Ovr-2877/2024-2 od 7. kolovoza 2024., 28. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e:

Odbija se kao neosnovana žalba ovršenika i potvrđuje se rješenje o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj: Ovr-2877/2024-2 od 7. kolovoza 2024.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem o ovrsi, po ovrhovoditeljevom prijedlogu za ovrhu od 1. kolovoza 2024., a na temelju ovršne isprave - ovršne javnobilježničke isprave i to Ugovora o najmu stana br. 6-1-6/19 od 5. prosinca 2019. godine (dalje: Ugovor o najmu), sklopljenog između Republike Hrvatske, putem društva Državne nekretnine d.o.o., kao zakupodavca i ovršenika, kao najmoprimca, koji je solemniziran od strane javnog bilježnika Joze Rotima, Trg J.F. Kennedyja 6b, Zagreb, dana 19. prosinca 2019. godine, broj ovjere OV-10643/19, a koji je ovršan s danom 30. rujna 2023. određena je ovrha radi ispražnjenja te predaje stana u posjed ovrhovoditelju, ispražnjenjem ovršenika iz stana opisan kao 2. (drugi) suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) trosobni stan na I katu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, smočnice, kupaonice, WC-a, hodnika, pokrivene terase i balkona, površine 84,13 m2, neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u [adresa], sagrađene na z.k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji se nalazi u kući popisni broj [adresa] i dvorište na [adresa] ukupne površine 551 m2 te predajom istog stana slobodnog od osoba i stvari u posjed ovrhovoditelju. Također je određen trošak ovrhovoditelja u iznosu od 150,00 eura.

2. Protiv navedenog rješenja o ovrsi žali se ovršenik pravodobno, pobijajući isto u cijelosti, ne navodeći izričito žalbene razloge propisane odredbom članka 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23; dalje: ZPP), vezano uz odredbu članka 21. stavka 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13 i 94/14, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24; dalje: OZ), predlažući ovom sudu da odbaci predmetni prijedlog za ovrhu.

3. Na žalbu nije odgovoreno.

4. Žalba ovršenika nije osnovana.

5. Pobijanim rješenjem određena je predložena ovrha udaljenjem ovršenika i uklanjanjem svih njegovih stvari s ranije opisane nekretnine i predajom navedene nekretnine bez osoba i stvari u posjed ovrhovoditelju, te je odmjeren trošak ovrhovoditelju u iznosu od 150,00 eura.

6. Iz stanja spisa proizlazi:

- da je dana 28. kolovoza 2023. ovrhovoditelj uputio dopis ovršeniku s opomenom pred otkaz Ugovora o najmu koji je zaprimljen 28. rujna 2023., zbog neplaćanja najamnine i režijskih troškova, a slijedom nepostupanja po istom, dopisom od 22. studenog 2023., zaprimljenim 2. siječnja 2024. ovršenik je obaviješten o otkazu Ugovora o najmu, sukladno odredbama članka 19. stavka 1, točke 1. te stavaka 2. i 3. Zakona o najmu stanova i sukladno odredbama članka 13. Ugovora o najmu.

- da ovršenik nakon primitka spomenutog dopisa kojim je obaviješten o raskidu Ugovora o najmu nije predao u posjed ovrhovoditelju opisanu nekretninu

7. Ispitujući pobijano rješenje u granicama razloga navedenih u žalbi, a pazeći po službenoj dužnosti na postojanje žalbenih razloga i pretpostavki iz čl. 50. st. 5. OZ, te na postojanje bitnih povreda odredaba postupka iz čl. 354. st. 2 ZPP-a, kao i na pravilnu primjenu materijalnog prava, ovaj sud nije našao postojanje zapreka za provedbu ovrhe.

8. Odredbom članka 13. stavka 1.b Ugovora o najmu propisano je da najmodavac može otkazati ugovor u svako doba ako najmoprimac i poslije pisane opomene najmodavca u roku od 30 dana u cijelosti ne plati u cijelosti dospjele najamnine za dva uzastopna mjeseca ili dva mjeseca u bilo kojem razdoblju trajanja ugovora, dok je člankom 16. stavkom 1. propisano da je ugvor sastavljen u formi javnobilježničke ovršne isprave, temeljem koje najmodavac ima pravo pokrenuti neposrednu i prisilnu ovrhu protiv najmoprimca radi predaje u posjed stana kao predmeta najma, te radi naplate najamnine i svih ostalih troškova predviđenih ugovorom

9. Slijedom toga pravilno je postupio sud prvog stupnja kada je pobijanim rješenjem primjenom odredbe čl. 256. do 259. OZ-a u odnosu na ovršenika odredio ovrhu predajom nekretnine u posjed ovrhovoditelja.

10. Neosnovano ovršenik u žalbi ističe da je nejasno tko je ovrhovoditelj u predmetnom postupku, obzirom da iz priloženog Ugovora o najmu proizlazi da su isti sklopili Republika Hrvatska, putem društva Državne nekretnine i ovršenik, dok je ovrhovoditelj u ovom postupku Republika Hrvatska, OIB:52634238587, putem društva Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, dakle isti je aktivno legitimiran.

11. Ovršenik u žalbi u bitnom ističe i da je iz predmetne nekretnine iselio još 2020., te navodi da je o tome ovrhovoditelj obaviješten, što predstavlja žalbeni razlog iz članka 50. stavka 1. točke 9. OZ-a.

12. U nastavku postupka prvostupanjski sud će postupiti sukladno čl. 52. st 3. OZ-a te uputiti ovršenika na pokretanje parnice radi proglašenja ovrhe nedopuštenom iz navedenog žalbenog razloga.

13. Stoga je, na temelju čl. 380. st. 2. ZPP-a u vezi s čl. 21. st.1 OZ-a odlučeno kao u izreci.

Split, 28. siječnja 2025.

SUTKINJA:

Andrea Boras-Ivanišević