REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl.br: P-300/2021-17

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Romani Hukelj, u pravnoj stvari I tužiteljice VĐ (OIB [osobni identifikacijski broj]), [adresa], II tužiteljice IĐ (OIB [osobni identifikacijski broj]), [adresa], III tužitelja PĐ (OIB [osobni identifikacijski broj]), [adresa], i IV tužiteljice JĐ (OIB [osobni identifikacijski broj]), [adresa], svi zastupani po punomoćniku Goranu Obradoviću, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženika JURMAN d.o.o. (OIB 94461025336), Zagreb, Rudeška 236, kojeg zastupa punomoćnik Goran Vujanić, odvjetnik u Zagrebu, radi zaključenja glavnog ugovora, dana 27. siječnja 2025. godine,

r i j e š i o j e:

I Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari.

II Postupak će se nastaviti kada se pravomoćno okončaju postupci koji se kod ovog suda vode pod poslovnim brojem P-6183/2020 i P-7143/2022.

Obrazloženje

1. U gore navedenoj pravnoj stvari tužitelji ustaju tužbom i u činjeničnim navodima tužbe i tijekom postupka tvrde da su ispunjeni uvjeti i da presudom treba naložiti tuženiku zaključiti ugovor o kupoprodaji nekretnina, u naravi radi se o dva stana upisanih kao etažno vlasništvo u zk. ul. br. [broj ZK uloška], E-5 i E-7.

1.1. Tužitelji se činjenično pozivaju na ugovor o prodaji nekretnina od 2.5.2017. godine, predugovor koji je zaključen istog dana i na aneks predugovora koji je zaključen 23.11.2019. godine.

2. U odnosu na predugovor i aneks predugovora vodi se pred ovim sudom spor pod poslovnim brojem P-6183/2020 među istim strankama, ali u suprotnim procesnim ulogama. U tom postupku ovdje tuženik ustaje zahtjevom na utvrđenje da je predugovor od 2.5.2017. godine i aneks tog ugovora od 23.11.2019. godine raskinut.

2.1. U tom je postupku donesena nepravomoćna presuda i predmet je dostavljen Županijskom sudu u Šibeniku radi odlučivanja o žalbama stranaka na presudu dana 6.2.2024. godine.

3. U ovom postupku tuženik činjenično ponavlja tvrdnje koje su predmet raspravljanja u predmetu broj P-6183/2020, dakle tvrdi da su predugovor i aneks ugovora raskinuti.

4. Cijeneći sve utvrđeno (1. -3.) ovaj sud cijeni da je za odluku u ovom predmetu neophodno utvrditi jesu li predugovor i aneks na snazi ili su raskinuti. Kako se o tom pitanju vodi postupak, u kojem će se presudom o tome odlučiti, ovaj sud smatra da nije niti u skladu s načelom ekonomičnost postupka, a niti u skladu s načelom pravne sigurnosti o tom pitanju u ovom postupku riješiti kao o prethodnom pitanju (čl. 12 Zakona o parničnom postupku ((NN 148/11, 25/13, 70/19, 80/22 - u daljnjem tekstu ZPP)), sve iz razloga što odluka o prethodnom pitanju ima pravni učinak samo u parnici u kojoj je to pitanje riješeno temeljem čl. 12 st. 2 ZPP-a.

4.1. Zbog svega utvrđenog sud je prekinuo postupak do pravomoćnog okončanja postupka pod brojem P-6183/2020.

5. U ovoj pravnoj stvari dio zahtjeva tužitelja sadrži klauzulu intabulandi, kao i jamstvo ovdje tuženika da su predmetne nekretnine njegovo isključivo vlasništvo, a što joj i odlučna pretpostavka po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) i Zakonu o zemljišnim knjigama (NN 91/96) da bi se valjano, temeljem pravnog posla moglo steći vlasništvo, koje se stječe prijenosom prava vlasništva s prodavatelja na kupca. Naime, zahtjev tužitelja jest u bitnomu zaključenje kupoprodajnog ugovora koji u sebi sadrži i zahtjev da mu tuženik/prodavatelj izda tabularnu izjavu, a takvu izjavu može izdati samo vlasnik nekretnine koja je predmet kupoprodaje.

6. Prema dokumentaciji u spisu proizlazi da tuženik više nije vlasnik nekretnina koje su predmet kupoprodaje, odnosno zahtjeva tužitelja. Ta činjenica utvrđena je uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga.

6.1. Oko pitanja valjanosti upisa prava vlasništva treće osobe (NOBILIS EXPO d.o.o.) vodi se spor pred ovim sudom pod poslovnim brojem P-7143/2022, u kojem sporu ovdje I i II tužitelji traže da se utvrdi da je ugovor o kupoprodaji zaključen između ovdje tuženika i treće osobe bez učinka i da je treća osoba dužna trpjeti brisanje upisa svojeg prava vlasništva na dva stana (E-5 i E-7).

7. Cijeneći utvrđeno pod 5.-6.1. ovaj sud smatra da odluka o pitanju valjanosti kupoprodaje između ovdje tuženika i treće osobe također predstavlja prethodno pitanje za odluku u ovom sporu.

7.1. Naime, u ovom trenutku osnovna svrha zahtjeva ovdje tužitelja, a to je prijenos prava vlasništva ne može se ostvariti, jer tabularnu izjavu tuženik u ovom trenutku ne može izdati, jer nije u zemljišnim knjigama upisan kao vlasnik nekretnina čija je kupoprodaja i upis prava vlasništva na ime tužitelja predmet raspravljanja. Dakle, radi se o stjecanju prava vlasništva na temelju pravnog posla, a ne o stjecanju prava vlasništva temeljem zakona (npr. dosjelosti), u kojem slučaju upis prava vlasništva trpi svaki upisani vlasnik.

7.2. Pravni interes predstavlja specifičnu pravnu korist koju stranka u postupku osnovano može očekivati, dakle koja mora imati pravno utemeljenje i biti konkretna i odraziti se u određenoj sferi prava tužitelja. U ovom je postupku taj pravni interes tužitelja takav da oni steknu vlasništvo na nekretnini temeljem pravnog posla, za što im je nužno da im tabularnu izjavu izda njihov suugovaratelj. U ovom trenutku, s obzirom na stanje u zemljišnim knjigama, njihov suugovaratelj im ne može izdati tabularnu izjavu jer nije upisan kao vlasnik spornih nekretnina.

7.3. Upravo zbog svega utvrđenog sud je ovaj postupka prekinuo i do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodi pod poslovnim brojem P-7143/2022.

8. Sud smatra da nisu ispunjeni uvjeti da se ovaj predmet i predmet broj P- 7143/2022 spoje radi zajedničkog raspravljanja, jer to nije u skladu s načelom ekonomičnosti postupka.

8.1. Naime, kako je već utvrđeno u ovom rješenju, prvo treba odlučiti o valjanosti prijenosa prava vlasništva sa tuženika na treću osobu, a tek nakon toga moći će se odlučiti o pitanju prijenosa prava vlasništva s tuženika na tužitelja.

U Zagrebu, 27. siječnja 2025. godine

Sutkinja:

Romana Hukelj

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda Županijskom sudu.

Dna:

1. tužiteljima po pun.

2. tuženiku po pun.