REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj: R1-129/2024-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu I. predlagatelja ŽN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II-predlagatelja VN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po punomoćnicima LN i ŽNP iz Petrić & Kajić odvjetničkog društva d.o.o. Zagreb, Ulica Crvenog križa 27 protiv protustranke BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Ivici Vego, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 27. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina u suvlasništvu stranaka, i to nekretnina upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, koja se sastoji od 1,26/100 dijela zk.č.br. 1065/1 stambena zgrada [adresa] i 112 B, stambena zgrada [adresa] i 112 D i dvorište u Zagrebu površine 3534 m2, povezano s vlasništvom stana oznake S-0.5. u prizemlju i spremište oznake S-0.5. u podrumu građevine B, ukupne površine 50,56 čm NKP, označeno u planu posebnih dijelova zgrade B tamno plavom bojom, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], (E- 56), u suvlasništvu I-predlagatelja ŽN u 1/6 dijela, II-predlagatelja VN u 1/6 dijela i protustranke BN u 3/6 dijela + 1/6 dijela (ukupno 4/6 dijela)

ISPLATOM

- na način da predmetna nekretnina pripadne u cijelosti u vlasništvo protustranke BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], te se nalaže protustranci BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

isplatiti I. predlagatelju ŽN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II-predlagatelju VN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svakome iznos od 22.667,00 eura, ukupno 45.334,00 eura na ime njihovog suvlasničkog dijela od 1/6 +1/6 dijela u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog protustranke BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršiti će provedbu ovog rješenja i upis vlasništva protustranke BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na suvlasničkim omjerima od 1/6 dijela I. predlagatelja ŽN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 1/6 dijela II-predlagatelja VN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve za korist i na ime BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]/1 dijela.

III. Do isplate vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela I. i II. predlagatelji imaju založno pravo na nekretninama opisanim u toč. I. izreke ovog rješenja koje su pripale protustranci.

IV. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su 28. lipnja 2024., podnijeli ovome sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže opisanih u izreci ovog rješenja.

2. Među strankama nisu sporni suvlasnički omjeri na način kako su upisani u izvatku iz zemljišnih knjiga.

3. Na ročištu održanom 27. siječnja 2025., pun. predlagatelja istaknuo je da ostaje kod prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice, te da su stranke postigle sporazum u pogledu razvrgnuća suvlasničke zajednice na način da protustranka isplati predlagatelje za njihove suvlasničke dijelove u visini kako je to prikazano u nalazu i mišljenju vještaka, odnosno da protustranka BN iz [adresa] isplati I. predlagatelja ŽN iz [adresa], na ime 1/6 dijela iznos od 22.667,00 eura i II. predlagatelja VN iz [adresa] na ime 1/6 dijela iznos od 22.667,00 eura sve u roku od 15 dana, a da se do isplate na tim suvlasničkim dijelovima osnuje založno pravo. Pun. protustanke istaknuo je da se pridružuje navodima pun. predlagatelja te predložio da se suvlasnička zajednica razvrgne kako je to izneseno. Zaključno, pun. stranaka suglasno su predložili da svaka stranka snosi svoje troškove.

4. Sud je proveo dokaz građevinskim vještačenjem po dipl. ing. ZN iz Mirko Hvala j.d.o.o. za vještačenje i usluge, koji je izradio Nalaz i mišljenje uvidom u koji je utvrđeno da se nekretnina koja je predmet ovog postupka, ne može geometrijski dijeliti u naravi u skladu sa suvlasničkim omjerima stranaka a da je njezina tržišna vrijednost 136.000,00 eura (odnosno prema suvlasničkim omjerima stranaka BN, udio 4/6 iznosi 90.666,00 eura, VN ŽN, udio 1/6 iznosi 22.667,00 eura, VN, udio 1/6 iznosi 22.667,00 eura.

5. Nalaz i mišljenje vještaka dan je stručno i obrazloženo, na temelju podataka prikupljenih na uviđaju sa sudskom komisijom, te uz primjenu odgovarajuće metode procjene vrijednosti nekretnina (poredbena metoda), a i stranke nisu imale primjedbi na isto, te ga sud prihvaća u cijelosti.

6. Odredbom čl. 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) dalje u tekstu: ZVDSP propisano je kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

7. Prema odredbi čl. 50. stavak 1. ZVDSP određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, dok prema stavku 2 iste odredbe zakona propisano je da u slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

8. Nadalje, prema odredbi čl. 1. stavak 2. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine, br. 59/2023) propisano je opće odredbe ovoga Zakona primjenjuju se na sve izvanparnične postupke osim ako odredbama ovoga Zakona kojima se uređuju posebni postupci ili drugim zakonom koji sadrži odredbe o izvanparničnom postupku nije drukčije određeno, dok je odredbom čl. 22. istog zakona propisano u izvanparničnom postupku stranke mogu sklopiti sudsku nagodbu uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje parnični postupak.

9. Imajući u vidu izneseno, sud smatra da se razvrgnuće može provesti isplatom, imajući u vidu da su se stranke suglasile i postigle sporazum o diobi na ročištu kod suda na način da protustranka BN iz [adresa] isplati predlagatelje ŽN iz [adresa], i VN iz [adresa], na ime njihovih suvlasničkih dijelova koji imaju na nekretnini (1/6+1/6), a da će protustranka BN po isplati steći pravo vlasništva predmetne nekretnine u cijelosti.

10. Stoga je valjalo, a temeljem valjanog sporazuma stranaka o načinu razvrgnuća koji je moguć i dopušten, sukladno odredbama čl. 50. stavak 1. i čl. 51. ZVDSP-a riješiti kao u izreci, pod toč. I – III.

11. Temeljem čl. 54. ZVDSP troškove snose suvlasnici srazmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije.

12. Sud je visinu sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina odredio imajući u vidu u postupku utvrđenu tržišnu vrijednost nekretnine 136.000,00 eura (odnosno prema suvlasničkim omjerima stranaka ČN, udio 4/6 iznosi 90.666,00 eura, ŽN, udio 1/6 iznosi 22.667,00 eura, ŽN VN, udio 1/6 iznosi 22.667,00 eura) na temelju nalaza i mišljenja vještaka, a na koji stranke nisu imale primjedbe te Tbr. 5. Uredbe o visini sudskih pristojbi ("Narodne novine" broj 53/2019) kao i njihove suvlasničke omjere na nekretnini koja je predmet razvrgnuća, u iznosu od 199,08 eura za prijedlog i iznos od 199,08 eura za rješenje, ukupno 398,17 eura (navedeni iznos dobije se kada se zbroje iznosi pristojbe za prijedlog i rješenje) te podijeli prema suvlasničkim omjerima stranka i naložio I. predlagatelju ŽN iz [adresa] platiti sudsku pristojbu od 66,36 eura, II. predlagatelju VN iz [adresa] platiti sudsku pristojbu od 66,36 eura, i protustranci BN iz [adresa] platiti sudsku pristojbu od 265,44 eura za prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice i za rješenje.

13. Obzirom su se stranke suglasile da svaka snosi svoje troškove, odlučeno je kao pod točkom IV. izreke.

U Zagrebu, 27. siječnja 2025.

S u d a c:

Boris Ljubić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u četiri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. I. i II. predlagateljima po pun. uz rješenje za sudsku pristojbu za prijedlog 33,18 eura i za rješenje 33,18 eura, za svakog od predlagatelja

2. Protustranci po pun., uz rješenje za sudsku pristojbu za prijedlog 132,77 eura i za rješenje 132,77 eura

3. Spis