REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
Poslovni broj: P-709/24-4
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Puli-Pola, po sucu toga suda Danieli Subotić Biondić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja AŠ, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] kojeg zastupa punomoćnik Boris Radan, odvjetnik iz [adresa], protiv tuženika INDUSTROGRADNJA PROGRAMI d.d., OIB 43893033072 iz Pule, Dalmatinova ulica 4, radi utvrđenja prava vlasništva i izdavanja tabularne isprave, dana 27. siječnja 2025. godine
p r e s u d i o j e
I Utvrđuje se da je tužitelj temeljem Ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora broj 1998/214/1 od 06.05.1998. godine i Anexa ugovora o kupoprodaji broj 1998/214/1 koji je zaključen 13.07.1998. godine, zaključenih s pravnim prednikom tuženika, društvom “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66, stekao pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini:
-poslovni prostor 18, 4. ulaz, prizemlje, površine 51,51 m2 koji čini 5151/1026880 dijela nekretnine-zgrade i pripadajućeg zemljišta, te s njim povezan poseban dio u stambeno-poslovnoj zgradi na adresi [adresa] koja se nalazi na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (prema novoj katastarskoj izmjeri) a koja odgovara dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (prema zemljišnoknjižnim podacima).
II Nalaže se tuženiku, u roku od 15 dana, izdati tužitelju tabularnu izjavu podobnu za uknjižbu prava vlasništva na nekretnini iz točke I. ove presude, koja glasi:
“ I.
Potvrđuje se da je između pravnog prednika društva Industrogradnja Programi d.d. iz Pule-Pola, Dalmatinova ulica-Via Antun Dalmatin 4, OIB: 43893033072, „Industrogradnja“ d.d., Zagreb, Savska cesta 66, kao prodavatelja, i IŠ, [adresa] (ranije: [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupca, sklopljen ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora broj 1998/214/1 dana 06. svibnja 1998. g. i anex ugovora o kupoprodaji broj 1998/214/1 dana 13. srpnja 1998. g. čiji je predmet
5151/1026880 dijela nekretnine-zgrade i pripadajućeg zemljišta, te s njim povezan poseban dio-poslovni prostor u stambeno-poslovnoj građevini operativne oznake PO [adresa], koji se gradi na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], poslovni prostor 18, 4. ulaz, prizemlje, površine 51,51 m2.
II.
Potvrđuje se da je kupoprodajna cijena isplaćena u cijelosti i da je izvršena primopredaja nekretnine iz toč. I. ove izjave.
III.
Pravni sljednik prodavatelja nadalje ovom izjavom potvrđuje, radi upisa vlasništva, da predmet kupoprodaje iz kupoprodajnog ugovora iz toč. I. ove izjave sada odgovara nekretnini:
poslovni prostor 18, 4. ulaz, prizemlje, površine 51,51 m2 koji čini 5151/1026880 dijela nekretnine-zgrade i pripadajućeg zemljišta, te s njim povezan poseban dio u stambeno-poslovnoj zgradi na adresi [adresa] koja se nalazi na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (prema novoj katastarskoj izmjeri) a koja odgovara dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], dijelu kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (prema zemljišnoknjižnim podacima).
IV.
Ovom izjavom pravni sljednik prodavatelja dozvoljava kupcu da bez svake daljnje suglasnosti i privole, temeljem ugovora iz toč. I. ove izjave izvrši upis prava vlasništva posebnog dijela i odgovarajućeg suvlasničkog dijela zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta, povezano temeljem čl. 68., 69. i 370. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, na nekretnini iz toč. III. ove izjave na svoje ime i u svoju korist,”, koju tabularnu izjavu će u slučaju neizdavanja zamijeniti ova presuda po pravomoćnosti.
Obrazloženje
1.Tužitelj u tužbi navodi da je kao kupac, s pravnim prednikom tuženika, trgovačkim društvom “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 kao prodavateljem, zaključio Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora broj 1998/214/1 od 06.05.1998. godine, temeljem kojeg je tužitelj od navedenog trgovačkog društva kupio 5151/1026880 dijela nekretnine-zgrade i pripadajućeg zemljišta te s njim povezan posebni dio-poslovni prostor u stambeno-poslovnoj građevini operativne oznake PO HORVAĆANSKA 4B i 5, koja se je u vrijeme sklapanja navedenog ugovora gradila na katastarskoj čestici broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u Zagrebu i to poslovni prostor broj 18, ulaz 4, prizemlje, površine 51,51 m². Nadalje, tužitelj je kao kupac, s pravnim prednikom tuženika, trgovačkim društvom “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66, dana 13.07.1998. godine zaključio Anex ugovora o kupoprodaji broj 1998/214/1 kojim je ispravljena oznaka katastarske čestice na kojoj je građena stambeno-poslovna građevina operativne oznake PO HORVAĆANSKA 4B i 5 na način da je navedeno kako je ista građena na katastarskoj čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u Zagrebu te je navedenim anexom ispravljen iznos kupoprodajne cijene koju je tužitelj bio dužan platiti te je naveden rok plaćanja kupoprodajne cijene do 23.07.1998. godine. Pasivna legitimacija tuženika proizlazi iz činjenice što je tuženik pravni slijednik trgovačkog društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 i to kako slijedi. Trgovačko društvo “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66, koje je kasnije promijenilo naziv u INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., kao i poslovnu adresu koja je glasila Kennedyev trg 2, Zagreb i koje je bilo upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod MBS: [matični broj subjekta], OIB: 19751350811, pripojeno je društvu ISTO d.d. (sada ISTO d.d. u stečaju) sa sjedištem u [adresa], OIB: 88502209643 koje je upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Varaždinu pod MBS: [matični broj subjekta] i to temeljem Ugovora o pripajanju od 21. prosinca 2016. godine, Odluke skupštine trgovačkog društva INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., Kennedyev trg 2, Zagreb od 30. prosinca 2016. godine te Odluke skupštine društva ISTO d.d. od 30. prosinca 2016. godine. Nadalje, temeljem plana podjele društva ISTO d.d. (sada ISTO d.d. u stečaju), sa sjedištem u [adresa], donesenog od strane uprave društva 10.04.2017. godine, te odobrenog od strane skupštine društva 18.04.2017. godine, izvršena je podjela društva ISTO d.d. (sada ISTO d.d. u stečaju) prijenosom dijela imovine društva ISTO d.d. (sada ISTO d.d. u stečaju), kao društva koje se dijeli i ne prestaje, na nova društva koja se osnivaju radi provođenja podjele s osnivanjem društava ISTO Grupa d.d. (ovdje tuženik) i Industrogradnja d.d. (sada Industrogradnja d.d. u stečaju). Tuženik, društvo Industrogradnja Programi d.d. je osnovano temeljem Plana podjele društva Industrogradnja d.d., (sada Industrogradnja d.d. u stečaju), sa sjedištem u [adresa], upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Varaždinu pod brojem MBS: [matični broj subjekta], OIB: 03714155365, od 22.02.2021. godine koji je odobren na skupštini navedenog društva od 02.04.2021. godine, tj. podjelom s odvajanjem od navedenog društva, istodobnim prijenosom dijela imovine. Odredbom članka 14. Ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora broj 1998/214/1 od 06.05.1998. godine, ugovoreno je kako prodavatelj “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 (kasnije INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., Zagreb, Kennedyev trg 2) ovlašćuje tužitelja kao kupca da temeljem navedenog ugovora i zapisnika o primopredaji može izvršiti uknjižbu suvlasništva i prava vlasništva posebnog dijela-poslovnog prostora iz članka 1. navedenog Ugovora na svoje ime. Nadalje, odredbom članka 15. navedenog ugovora ugovoreno je kako tužitelj kao kupac ne može tražiti, niti mu je prodavatelj dužan priznati vlasništvo niti predati poslovni prostor u posjed prije podmirenja pune kupoprodajne cijene i eventualnih ostalih davanja u smislu navedenog ugovora. Tužitelj je kao kupac u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu temeljem navedenog ugovora i anexa navedenom ugovoru za predmetni poslovni prostor te je izvršena primopredaja predmetnog poslovnog prostora što je vidljivo iz Tabularnih izjava koje su izdala društva ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d.d. u stečaju, također pravni slijednici društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 (kasnije INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., Zagreb, Kennedyev trg 2) te iz dozvole za primopredaju prostora od 13.09.1999. godine i zapisnika o primopredaji od 08.10.1999. godine. Stambena zgrada u kojoj se nalazi predmetni poslovni prostor koji je tuženik kupio od pravnog prednika tužitelja nije upisana u zemljišnoj knjizi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb te se stoga posebni dijelovi te zgrade upisuju u knjigu položenih ugovora. Da bi tužitelj mogao podnijeti prijedlog za otvaranje poduloška u knjizi položenih ugovora i prijedlog za uknjižbu prava vlasništva prvoupisom u knjigu položenih ugovora, potrebna mu je, pored tabularnih izjava koje je dobio od društva ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d.d. u stečaju, također pravnih slijednika društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 (kasnije INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., Zagreb, Kennedyev trg 2) i tabularna izjava od tuženika, također pravnog sljednika društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 (kasnije INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., Zagreb, Kennedyev trg 2). U tabularnim izjavama koje su društva ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d.d. u stečaju izdale tuženiku stoji, između ostalog, kako se potvrđuje da je tužitelj s društvom “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 zaključio Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora broj 1998/214/1 od 06.05.1998. godine i Anex ugovora o kupoprodaji broj 1998/214/1, kako se potvrđuje da je kupoprodajna cijena isplaćena u cijelosti i da je izvršena primopredaja nekretnine. Nadalje, u navedenim tabularnim izjavama je potvrđeno, a radi upisa vlasništva, da predmet kupoprodaje iz predmetnog kupoprodajnoig ugovora sada odgovara nekretnini - poslovni prostor 18, 4. ulaz, prizemlje, površine 51,51 m2 koji čini 5151/1026880 dijela nekretnine-zgrade i pripadajućeg zemljišta te s njim povezan poseban dio u stambeno-poslovnoj zgradi na adresi [adresa] koja se nalazi na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (prema novoj katastarskoj izmjeri) a koja odgovara dijelu k. č. br. [katastarska čestica], dijelu k. č. br. [katastarska čestica], dijelu k. č. br. [katastarska čestica], dijelu k. č. br. [katastarska čestica], dijelu k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (prema zemljišnoknjižnim podacima). Na posljetku, navedenim tabularnim izjavama su društva ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d.d. u stečaju, kao pravni slijednici društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66 (kasnije INDUSTROGRADNJA GRUPA d.d., Zagreb, Kennedyev trg 2) dozvolili tužitelju kao kupcu da bez svake daljnje suglasnosti i privole izvrši upis prava vlasništva na predmetnom poslovnom prostoru. Tužitelj je od tuženika tražio izdavanje tabularne izjave istog sadržaja kao što su izdali društva ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d,d, u stečaju. Navedeno iz razloga što prilikom uknjižbe prava vlasništva prvoupisom u knjigu položenih ugovora za poslovne prostore i stanove koji se nalaze u zgradi u kojoj se nalazi i predmetni poslovni prostor, a koje zgrade je izgradila “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66, Zemljišnoknjižni odjel Općinskog građanskog suda u Zagrebu prihvaća upravo tabularne izjave navedenog sadržaja. Kao primjer u prilogu se dostavlja Tabularna izjava od 07.03.2013. godine temeljem koje je izvršena uknjižba prava vlasništva u Knjizi PU Grad Zagreb, u [broj poduloška], u predmetu pod brojem Z-15444/13. Nadalje, navodi se kako je sve što stoji u tabularnim izjavama koje su izdala društva ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d.d. u stečaju, kao pravni sljednici društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66, točno, te je logično da tuženik kao društvo koje je postalo pravni sljednik društva “INDUSTROGRADNJA” d.d., Zagreb, Savska cesta 66, nakon društava ISTO d.d. u stečaju i Industrogradnja d.d. izda tabularnu izjavu identičnog sadržaja. Tuženik tužitelju nije odgovorio na dopis kojim je od njega tražio izdavanje tabularne izjave niti mu je tabularnu izjavu izdao. Slijedom navedenog, tužitelj ovom tužbom ponajprije traži da se utvrdi kako je temeljem Ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora broj 1998/214/1 od 06.05.1998. godine i Anexa ugovora o kupoprodaji broj 1998/214/1 koji je zaključen 13.07.1998. godine stekao pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na predmetnom poslovnom prostoru. Navedeno iz razloga što je odredbom članka 120. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano kako se vlasništvo na nekretninama stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, a pravni posao, u ovom slučaju ugovor i anex, predstavljaju pravnu osnovu za stjecanje prava vlasništva. Zbog svega navedenog predlaže da sud donese presudu kako je pobliže opisano u izreci.
2. Tuženik, iako uredno pozvan na davanje odgovora na tužbu uz upozorenje na pravne posljedice, sukladno čl. 331. b) Zakona o parničnom postupku, nisu u određenom roku podnijeli odgovor na tužbu.
3. Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je podnio tužitelj ili činjenicama koje su općepoznate, te ne postoje ni općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženika spriječio opravdani razlog da podnese odgovor na tužbu, to je sukladno čl. 331.b) Zakona o parničnom postupku (NN 93/14) valjalo odlučiti kao u točci I izreke.
U Puli, 27. siječnja 2025. godine
S u d a c
Daniela Subotić Biondić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba koja se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa presude zbog ogluhe, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.
Dna:
- tužitelju po pun.
- tuženiku
