REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrei Krstanović Čada kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Dom zdravlja Zagreb - Istok, Zagreb, Švarcova 20, OIB: 97103671104, zastupanog po punomoćniku Igoru Šeparoviću, odvjetniku iz Zagreba, protiv tuženika HB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Domagoju Rukavini, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Špehar, Špehar & Rukavina iz Zagreba, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 9. rujna 2024., u prisutnosti punomoćnika stranaka, 24. siječnja 2025.,
p r e s u d i o je
I. Nalaže se tuženiku HB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da isplati tužitelju Domu zdravlja Zagreb - Istok, Zagreb, Švarcova 20, OIB: 97103671104, iznos od 268.856,63 eur, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom kako slijedi:
na iznos od 4.131,00 eur od 16.08.2012. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.09.2012. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.10.2012. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.11.2012. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 17.12.2012. godine pa do isplate,
na iznos od 2.540,43 eur od 18.12.2012. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.01.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 2.836,82 eur od 15.01.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.031,46 eur od 17.02.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 18.02.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.03.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 3.522,20 eur od 16.03.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.04.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.043,45 eur od 16.04.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.05.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 3.684,30 eur od 16.05.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 1.904,83 eur od 16.06.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.06.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 1.812,88 eur od 16.07.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.07.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 1.399,36 eur od 16.08.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.08.2013. godine pa do isplate, na iznos od 632,44 eur od 16.09.2013. godine pa do isplate,
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
na iznos od 4.131,00 eur od 16.09.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 843,21 eur od 16.10.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.10.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 1.680,36 eur od 16.11.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.11.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 1.607,11 eur od 16.12.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.12.2013. godine pa do isplate,
na iznos od 3.014,53 eur od 16.01.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.01.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 911,18 eur od 16.02.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 2.204,40 eur od 16.02.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.02.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 3.778,89 eur od 16.04.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.04.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 2.194,46 eur od 16.05.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.05.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 2.379,15 eur od 16.06.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.06.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 1.344,94 eur od 16.07.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.07.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 1.172,21 eur od 16.08.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.08.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 1.403,72 eur od 16.09.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.09.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 1.027,89 eur od 16.10.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.10.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 761,21 eur od 16.11.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.11.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 2.154,66 eur od 16.12.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.12.2014. godine pa do isplate,
na iznos od 2.173,12 eur od 16.01.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.01.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 3.487,68 eur od 16.02.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.02.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 2.218,77 eur od 16.03.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.03.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 2.512,23 eur od 16.04.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.04.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 2.573,73 eur od 16.05.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.05.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 1.246,56 eur od 16.06.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 17.06.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 1.615,26 eur od 16.07.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.07.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 1.365,82 eur od 16.08.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.08.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 1.478,84 eur od 16.09.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 21.09.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 1.345,85 eur od 16.10.2015. godine pa do isplate, na iznos od 4.131,00 eur od 16.10.2015. godine pa do isplate,
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
na iznos od 1.304,63 eur od 16.11.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.11.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 2.178,83 eur od 16.12.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.12.2015. godine pa do isplate,
na iznos od 1.891,34 eur od 16.01.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.01.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 2.638,51 eur od 15.02.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.02.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 3.203,55 eur od 16.03.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.03.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 1.926,57 eur od 16.04.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 4.131,00 eur od 16.04.2016. godine pa do isplate,
na iznos od 1.045,26 eur od 16.05.2016. godine pa do isplate,
po eskontnoj stopi Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za pet postotnih poena za razdoblje do 31. srpnja 2015., za razdoblje od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 51.130,78 eur, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 24. siječnja 2025. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da su stranke 3.5.1999. sklopile 2 ugovora o zakupu poslovnog prostora u Domu zdravlja Maksimir u Zagrebu, Hirčeva 1, a temeljem kojih je tuženik primio u zakup poslovni prostor ukupne površine od 463,06 m2, te se obvezao plaćati mjesečnu zakupninu i sve režijske troškove vezane uz upotrebu tog prostora. Međutim, tuženik od 7. mjeseca 2012. do 5. mjeseca 2016. nije ništa plaćao, a zbog čega tužitelj tužbenim zahtjevom (podnesak od 6.2.2023.) potražuje od tuženika s osnova neplaćene zakupnine iznos od 268.856,63 eur, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, uz naknadu parničnog troška.
2. U odgovoru na tužbu tuženik se protivi tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti. Tuženik prvenstveno ističe prigovor promašene pasivne legitimacije, budući svi sporni računi glase na Polikliniku Barbel, a ne na njega kao fizičku osobu. Također, tuženik ističe i da računi niti
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
ne odgovaraju stvarnom stanju, jer su izdani za veću površinu poslovnog prostora od onog kojeg je on koristio.
3. U dokaznom postupku sud je sukladno drugostupanjskoj odluci Županijskog suda u Varaždinu-Stalna služba u Koprivnici br. Gž-294/21 od 4.11.2021. saslušao zakonskog zastupnika tužitelja IB i tuženika kao stranku, proveo očevid na licu mjesta sa stalnim sudskim vještakom dipl. ing. VB, građevinsko vještačenje po istom vještaku, dopunsko vještačenje po istom vještaku, dopunski saslušao vještaka, te izvršio uvid u ugovore o zakupu od 3.5.1999. (list 6-13 spisa), anex ugovoru u zakupu od 1.8.2005. (list 14 spisa), dodatke ugovoru o zakupu (list 15-16 spisa), izvod otvorenih stavaka od 30.6.2015. (list 17-18 spisa), račune (list 19-100 spisa), elaborat izmjere i izračuna neto površine dipl. ing. MB od svibnja 2014. (list 114-126 spisa), izvod otvorenih stavaka od 3.5.2016. (list 131-135 spisa), račune (list 136-159 spisa), presudu Trgovačkog suda u Zagrebu br. Povrv-4498/14 od 3.7.2015. (list 163-165 spisa), presudu Trgovačkog suda u Zagrebu br. Povrv-4498/14 od 21.7.2016. (list 197-198 spisa). dokumentaciju tuženika (list 236-270 spisa) i presliku tužbe u ovosudnom predmetu P-5880/18 od 30.11.2018. (list 322-325 spisa).
4. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno sud je sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22-dalje ZPP) utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti osnovan.
5. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatom neplaćene zakupnine za poslovni prostor u objektu tužitelja u Zagrebu, Hirčeva 1, za razdoblje od 7. mjeseca 2012. do 5. mjeseca 2016., a koji prostor je temeljem 2 ugovora o zakupu koristio tuženik.
6. Iz ugovora o zakupu poslovnog prostora od 3.5.1999. (list 6-13 spisa) razvidno je da je temeljem istih ugovora tuženik, kao zakupnik primio od tužitelja, kao zakupodavca, poslovni prostor u objektu Doma zdravlja Maksimir na lokaciji Hirčeva 1, i to prostor na prvom katu južne strane zgrade u površini od 390 m2 i prostor u potkrovlju (bivša oralna kirurgija) u površini od 73,06 m2, sve za obavljanje zdravstvene djelatnosti. Čl. 6. ugovora o zakupu zakupnik se obvezao plaćati zakupninu za poslovni prostor na prvom katu južne strane zgrade u iznosu od 20.100,00 kn mjesečno, a za poslovni prostor u potkrovlju u iznosu od 4.800,00 kn mjesečno. Čl. 7. ugovora o zakupu zakupnik se obvezao osim zakupnine plaćati i režijske troškove vezane za upotrebu zakupljenog prostora. Oba ugovora o zakupu potpisao je kao zakupnik tuženik osobno, a ugovori su sklopljeni na određeno vrijeme od 5 godina, s time da su isti kasnijim anexom i dodacima ugovora o zakupu produženi za daljnja razdoblja od po 5 godina (list 14-16 spisa).
7. Iz izvoda otvorenih stavaka (list 17-18, 131-135 spisa) i računa (list 19-100, 136- 159 spisa) proizlazi nepodmireno potraživanje zakupnine i režijskih troškova za poslovni prostor u Zagrebu, Hirčeva 1, u razdoblju od srpnja 2012. do svibnja 2016. u iznosu od 1.717.562,70 kn.
8. Iz pravomoćne i ovršne presude Trgovačkog suda u Zagrebu br. Povrv-4498/14 od 3.7.2015. (list 163-165 spisa) u predmetu tužitelja Dom zdravlja Zagreb - Istok protiv tuženika Poliklinike Barbel također, radi isplate neplaćene zakupnine za isti poslovni prostor, ali za drugo razdoblje, razvidno je da je istom presudom ukinut u cijelosti platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika Stjepana Šaškora br. Ovrv-460/14 od 2.4.2014., budući je
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
tuženikov prigovor promašene pasivne legitimacije ocijenjen kao osnovan, sve s obrazloženjem da je zakupnik po ugovoru o zakupu bio HB, a ne Poliklinika. Iz navedenog nedvojbeno proizlazi da je upravo tuženik kao fizička osoba pasivno legitimiran u ovoj parnici. Također, iz iste presude jasno proizlazi i aktivna legitimacija tužitelja, budući je isti pravni slijednik Doma zdravlja Maksimir.
9. Nije sporno niti da je između istih stranaka pred ovim sudom u tijeku drugi parnični postupak pod br. P-8163/2021 radi isplate zakupnine za isti poslovni prostor, ali za drugo razdoblje - svibanj 2016. do studenog 2018., a u kojem postupku je presuda Naslova br. P- 5880/18 od 15.3.2021. kojom je odbijen tužbeni zahtjev tužitelja ukinuta i predmet je vraćen na ponovni postupak. Iz obrazloženja drugostupanjske odluke Županijskog suda u Splitu br, Gž-1214/2021 od 29.9.2021. proizlazi da u postupku nije sporno postojanje 2 ugovora o zakupu poslovnog prostora na lokaciji Hirčeva 1 od 3.5.1999.; aneksa ugovora od 1.8.2005. koji se odnosi na zakup poslovnog prostora površine 390 m2 i koji zakup je produžen prvo do 1.8.2010., te dodatkom II od 21.7.2010. do 31.7.2015.; dodatka ugovora od 21.7.2010. koji se odnosi na zakup poslovnog prostora površine 73,06 m2 i koji zakup je produžen do 31.7.2015; te da je tuženik iz predmetnih poslovnih prostora iseljen sudskim putem u prosincu 2020.
10. Zakonski zastupnik tužitelja IB u svom iskazu naveo je da je ravnatelj Doma zdravlja Zagreb-Istok od 1.4.2022., da mu je poznat predmet spora i da zna koji je poslovni prostor tuženik koristio, međutim, on ne zna koliko dugo je tuženik bio u zakupu ovog prostora. Poznato mu je da je u ugovoru o zakupu koji je Dom zdravlja sklopio sa tuženikom bilo naznačeno i kako se obračunavaju režijski troškovi. On ne zna da li je postojao neki drugi dogovor između Doma zdravlja i tuženika u vezi plaćanja režijskih troškova. Koliko je njemu poznato tuženik je koristio prostor od cca 300 m2.
11. Tuženik saslušan kao stranka u svom iskazu u bitnom istaknuo je da se predmetni poslovni prostor nalazi u zgradi od Doma zdravlja Istok, da je ranije to bio Dom zdravlja Maksimir, te da je on sve ugovore o zakupu sklapao u ime Poliklinike Barbel. Ugovori o zakupu, koliko se on sjeća, trajali su do 2015. ili 2016. On nije imao nikakav usmeni dogovor o načinu plaćanja režijskih troškova za predmetni poslovni prostor, budući je morao plaćati po fakturama. Svi računi glasili su isključivo na Polikliniku Barbel, a ne na njega kao fizičku osobu. Objasnio je i da se sporni poslovni prostor većim dijelom nalazio u potkrovlju zgrade Doma zdravlja, površine od cca 73,06 m2, dok se drugi dio poslovnog prostora nalazio u staroj zgradi na južnoj stran, neodređene površine. Naime, kvadratura po ugovorima o zakupu nikada niti nije odgovarala stvarnom stanju, a zbog čega je njegova poliklinika negdje 2012. i prestala sa plaćanjem zakupnine, budući je on zaključio da je u preplati.
12. Radi utvrđenja točne površine spornog poslovnog prostora kojeg je koristio tuženik unutar Doma zdravlja Maksimir, a sukladno opisu prostora iz 2 ugovora o zakupu u postupku je proveden očevid na licu mjesta sa građevinskim vještakom dipl. ing. VB iz Ing ekspert d.o.o. i građevinsko vještačenje po istom vještaku.
13. Na očevidu na licu mjesta dana 18.10.2018. sud je utvrdio da se poslovni prostor sa južne strane Doma zdravlja Maksimir u Zagrebu, Hirčeva 1, sastoji od podrumskih prostorija i prostorija u prizemlju koje se nalaze na dvije poluetaže, te da se isti koristi kao zdravstvena ustanova (prizemlje i polukat). Za poslovni prostor u potkrovlju sjeverne strane zgrade utvrđeno je da se sastoji od 3 prostorije koje se ne koriste. Vještak je na očevidu izvršio mjerenje cjelokupnog spornog poslovnog prostora.
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
14. Iz nalaza građevinskog vještaka od 1.2.2019. proizlazi da je zgrada Doma zdravlja Zagreb - Istok u kojoj se nalazi predmetni poslovni prostor održavana i prosječne kvalitete, da je izgrađena oko 1985. i da sadrži sve komunalne priključke. Vještak je u nalazu utvrdio točnu površinu poslovnog prostora sukladno opisima prostora iz 2 ugovora o zakupu i visini zakupnine. Uviđajem i izmjerom vještak je utvrdio da površina dijela poslovnog prostora u prizemlju i polukatu zgrade Doma zdravlja iznosi 201,72 m2, u podrumu 112,38 m2, a u potkrovlju 72,16 m2. Mišljenje je vještaka da ukupna vrijednost zakupa za razdoblje od 2012. do 2015. iznosi:
- za poslovni prostor u podrumu i prizemlju/polukatu 1.511.648,00 kn ili 203.452,00 EUR-a
- za poslovni prostor u potkrovlju 268.836,00 kn ili 36.182,00 EUR-a
15. Zbog primjedbi stranaka na nalaz vještak je izvršio dopunu nalaza 6.11.2019. U ovoj dopuni vještak je naveo da procijenjena jedinična vrijednost zakupa poslovnog prostora u podrumu i prizemlju / polukatu, te prizemlju i na prvom katu iznosi 15,45 EUR-a / m2, a u potkrovlju 11,96 EUR-a / m2. Prilikom uviđaja vještaku su prikazani prostori za izmjeru te su utvrđene površine istih:
- dio poslovnog prostora u podrumu - južna strana, čija površina iznosi 102.83 m2
- dio poslovnog prostora u prizemlju i polukatu zgrade - južna strana, čija površina iznosi 196,36 m2
- poslovni prostor u prizemlju - sjeverna strana, čija površina iznosi 64,12 m2
- poslovni prostor na prvom katu - sjeverna strana, čija površina iznosi 108,48 m2
- poslovni prostor u potkrovlju - sjeverna strana, čija površina iznosi 72,00 m2
Ukupna površina pokazanih prostora iznosi 543,79 m2.
16. Također, vještak je u dopuni izračunao i zakupninu za razdoblje od srpnja 2012. do svibnja 2016. Iz ove dopune proizlazi da ukupna vrijednost zakupa za razdoblje od 2012. do 2016. iznosi:
- za poslovni prostor u podrumu i prizemlju/polukatu (južna strana) 1.362.621,00 kn ili 183.394,00 EUR-a
- za poslovni prostor u prizemlju i na 1. katu (sjeverna strana) 786.097,00 kn ili 105.800,00 EUR-a
- za poslovni prostor u potkrovlju (sjeverna strana) 253.844,00 kn ili 34.165,00 EUR-a
Ukupna vrijednost zakupa svih poslovnih prostora po mišljenju vještaka za razdoblje od srpnja 2012. do svibnja 2016. iznosi dakle 2.402.561,00 kn ili 323.359,00 EUR-a.
17. Kako je tuženik imao primjedbi i na dopunu nalaza vještaka, sud je na ročištu od 15.10.2020. dopunski saslušao vještaka. Tom prilikom vještak je istaknuo da je kod pregleda spornih prostorija izvršio izmjeru i fotografiranje svih prostorija koje su mu pokazane kao prostor koji je bio u zakupu od strane tuženika, te je prema tom izračunao površine, a iz površina vrijednost zakupnine. U odnosu na prigovor da prostor nije pogodan za obavljanje medicinske djelatnosti naveo je da je prilikom opisa svih stanja prostorija označio pomoćne prostore kao što su spremišta, hodnici, sanitarni čvorovi, kuhinje i slično, no on kao građevinski vještak nije mjerodavan za davanje ocijene za koju djelatnost je prostor pogodan
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65
ili nije. Na navedeni način po mišljenju suda vještak se argumentirano očitovao na sve prigovore tuženika. Stoga je sud u cijelosti prihvatio dopunu vještaka kao stručnu i objektivnu.
18. Cijeneći sve naprijed navedeno, te iskaz tuženika, sud smatra u postupku utvrđenim da tuženik kao zakupnik poslovnog prostora u Domu zdravlja Maksimir u Zagrebu, Hirčeva 1, dužnu zakupninu nije podmirio, a što tuženik niti ne poriče, budući je u svom iskazu i potvrdio da je negdje 2012. prestao sa plaćanjem zakupnine. S druge strane iskaz zakonskog zastupnika tužitelja IB sud nije posebno cijenio, jer isti o relevantnim činjenicama nema nikakvih saznanja.
19. Pri tome valja reći i da je u ugovorima o zakupu od 3.5.1999. točno određena površina poslovnog prostora koji se tuženiku daje u zakup, a to je prostor od ukupne površine od 436,06 m2, pa je tuženikovo osporavanje točne kvadrature stvarnog stanja prostora u cijelosti irelevantno, tim više što utvrđena kvadratura u dodacima ugovora o zakupu nikada nije mijenjana, a tuženik je do 2012. plaćao dužnu zakupninu prema dostavljenim računima i nije imao nikakve primjedbe. Dapače građevinski vještak je na očevidu na licu mjesta utvrdio da je ukupna površina poslovnog prostora kojeg je koristio tuženik i veća, te da iznosi 534,79 m2.
20. Sukladno odredbi čl. 23. st. 1. Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora (''Narodne novine'' br. 91/96, 124/97,174/04, 38/09 i 25/11) ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koji je sklopljen. Budući je u postupku utvrđeno da je zakup po oba ugovora o zakupu od 3.5.1999. trajao do 31.7.2015., te da je tuženik nakon toga sukladno odredbi čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'' br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 153/09, 143/12 i 152/14 – dalje ZV) bio nepošteni posjednik predmetnog poslovnog prostora (jer je iseljen tek 2020.), sud je obvezao tuženika na isplatu neplaćenog iznosa zakupnine za razdoblje od 7. mjeseca 2012. do 31. srpnja 2015., a za razdoblje od 1. kolovoza 2015. do 5. mjeseca 2016. na isplatu zbog neosnovanog korištenja predmetnog poslovnog prostora, ukupno u utuženom iznosu od 268.856,63 eur/ 2.025.700,30 kn, sve sukladno Zakonu o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj (''Narodne novine'' br. 57/22), budući tužitelj potražuje manji iznos od iznosa koji je utvrdio građevinski vještak u dopuni nalaza od 323.359,00 eur.
21. Tužitelju je na dosuđeni iznos od 268.856,63 eur priznata i zakonska zatezna kamata od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog obroka - svakog 16-tog u mjesecu pa do isplate, budući je plaćanje zakupnine po ugovoru u zakupu bilo određeno do 10-tog dana u mjesecu za tekući mjesec.
22. Kamatna stopa određena je po eskontnoj stopi Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za pet postotnih poena za razdoblje do 31. srpnja 2015., za razdoblje od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje Hrvatska narodna banka prema čl. 29. st. 2. i st. 8. Zakona o obveznim odnosima, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg
Posl. broj: 54-P-10060/2021-65 polugodišta za tri postotna poena, sukladno čl. 2. Zakona o izmjeni ZOO-a ("Narodne novine" br. 114/22) i Uredbi o izmjeni ZOO-a ("Narodne novine" br. 156/22), a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama ZOO-a (''Narodne novine'' br. 155/23).
23. Odluka o trošku tužitelja temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a, te čl. 151. st. 3. ZPP-a. Tužitelju su priznati troškovi zastupanja po punomoćniku sukladno vrijednosti predmeta spora u vrijeme poduzimanja pojedine parnične radnje i važećoj OT. Tako su tužitelju priznati troškovi sastava tužbe od 2.134,20 eur (vr. spora 1.607.097,09 kn), sastava podneska od 25.5.2016. i pristupa na 4 ročišta od 4.7.2016., 8.3.2018., 14.6.2018. i 15.10.2020. i očevid od 18.10.2018. od po 2.688,95 eur (vr. spora 2.025.700,30 kn), sastava 2 podneska od 27.2.2019. i 15.11.2019. od po 50,00 eur (25 %), sastava žalbe od 829,51 eur, sastava podneska od 7.11.2022. od 50,00 eur (25 %), sastava podneska od 6.2.2023. i pristupa na 4 ročišta od 7.11.2022., 7.2.2024., 9.5.2024. i 9.9.2024. od po 4.046,00 eur, te pristupa na ročište od 6.3.2023. od 100,00 eur (25 %), ili ukupno 39.577,41 eur. Na ovaj iznos pribrojen je PDV od 25 % od 9.894,35 eur, ili ukupno 49.471,76 eur. 24. Tužitelju je priznat i trošak građevinskog vještačenja od 331,80 eur, te sudska pristojba na tužbu od 663,61 eur, i na presudu od 663,61 eur, tako da ukupni parnični trošak iznosi 51.130,78 eur.
25. Sud nije priznao tužitelju trošak sudske pristojbe na žalbu, jer ista niti nije plaćena.
U Zagrebu, 24. siječnja 2025.
S U D A C:
Andrea Krstanović Čada
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda pisano u 4 primjerka.
dna: punomoćniku tužitelja
punomoćniku tuženika
