Poslovni broj P-1474/2022-27
Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
[adresa], B [adresa]
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci, po sucu toga suda Katarini Bajčić Ivančević, u pravnoj stvari tužitelja Grad Rijeka, Korzo 16, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicama iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Danijela Kovačić i Jasenka Perković iz Rijeke, protiv tuženika 1. BA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i 2. MA sada odsutne i nepoznata boravišta, zastupana po privremenog zastupniku Peri Radiću odvjetniku u Rijeci, radi ostvarivanja založnog prava iz vrijednosti založene nekretnine, nakon glavne i javne rasprave održane 27.11.2024. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, privremenog zastupnika 2. tužene, a u odsutnosti uredno pozvanog 1. tuženika, javno objavivši 24. siječnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Tuženici BA i MA dužni su trpjeti namirenje tužiteljeve tražbine u iznosu od 33.615,97 kn / 4.461,61 €, s propisanom zakonskom zateznom kamatom kako slijedi:
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.8.2004. do isplate (rata 098)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.9.2004. do isplate (rata 099)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.10.2004. do isplate (rata 100)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.11.2004. do isplate (rata 101)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.12.2004. do isplate (rata 102)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.1.2005. do isplate (rata 103)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.2.2005. do isplate (rata 104)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.3.2005. do isplate (rata 105)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.4.2005. do isplate (rata 106)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.10.2005. do isplate (rata 112)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.3.2006. do isplate (rata 117)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.7.2006. do isplate (rata 121)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.10.2006. do isplate (rata 124)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.4.2007. do isplate (rata 130)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.6.2007. do isplate (rata 132)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.9.2007. do isplate (rata 135)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.10.2007. do isplate (rata 136)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.5.2008. do isplate (rata 143)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.6.2008. do isplate (rata 144)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.7.2008. do isplate (rata 145)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.8.2008. do isplate (rata 146)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.9.2008. do isplate (rata 147)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.10.2008. do isplate (rata 148)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.11.2008. do isplate (rata 149)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.12.2008. do isplate (rata 150)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.1.2009. do isplate (rata 151)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.4.2009. do isplate (rata 154)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.10.2009. do isplate (rata 160)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.11.2009. do isplate (rata 161)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.2.2010. do isplate (rata 164)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.3.2010. do isplate (rata 165)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.4.2010. do isplate (rata 166)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.5.2010. do isplate (rata 167)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.6.2010. do isplate (rata 168)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.7.2010. do isplate (rata 169)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.11.2010. do isplate (rata 173)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.1.2011. do isplate (rata 175)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.5.2012. do isplate (rata 191)
- na iznos od 118,50 kn / 15,73 € od 16.12.2012. do isplate (rata 198)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2013. do isplate (rata 202)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2013. do isplate (rata 203)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2013. do isplate (rata 204)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2013. do isplate (rata 205)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2013. do isplate (rata 206)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2013. do isplate (rata 207)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2013. do isplate (rata 208)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2013. do isplate (rata 209)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2013. do isplate (rata 210)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2014. do isplate (rata 211)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2014. do isplate (rata 212)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2014. do isplate (rata 213)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2014. do isplate (rata 214)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2014. do isplate (rata 215)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2014. do isplate (rata 216)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2014. do isplate (rata 217)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2014. do isplate (rata 218)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2014. do isplate (rata 219)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2014. do isplate (rata 220)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2014. do isplate (rata 221)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2014. do isplate (rata 222)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2015. do isplate (rata 223)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2015. do isplate (rata 224)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2015. do isplate (rata 225)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2015. do isplate (rata 226)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2015. do isplate (rata 227)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2015. do isplate (rata 228)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2015. do isplate (rata 229)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2015. do isplate (rata 230)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2015. do isplate (rata 231)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2015. do isplate (rata 232)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2015. do isplate (rata 233)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2015. do isplate (rata 234)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2016. do isplate (rata 235)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2016. do isplate (rata 236)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2016. do isplate (rata 237)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2016. do isplate (rata 238)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2016. do isplate (rata 239)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2016. do isplate (rata 240)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2016. do isplate (rata 241)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2016. do isplate (rata 242)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2016. do isplate (rata 243)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2016. do isplate (rata 244)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2016. do isplate (rata 245)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2016. do isplate (rata 246)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2017. do isplate (rata 247)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2017. do isplate (rata 248)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2017. do isplate (rata 249)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2017. do isplate (rata 250)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2017. do isplate (rata 251)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2017. do isplate (rata 252)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2017. do isplate (rata 253)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2017. do isplate (rata 254)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2017. do isplate (rata 255)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2017. do isplate (rata 256)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2017. do isplate (rata 257)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2017. do isplate (rata 258)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2018. do isplate (rata 259)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2018. do isplate (rata 260)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2018. do isplate (rata 261)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2018. do isplate (rata 262)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2018. do isplate (rata 263)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2018. do isplate (rata 264)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2018. do isplate (rata 265)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2018. do isplate (rata 266)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2018. do isplate (rata 267)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2018. do isplate (rata 268)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2018. do isplate (rata 269)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2018. do isplate (rata 270)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2019. do isplate (rata 271)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2019. do isplate (rata 272)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2019. do isplate (rata 273)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2019. do isplate (rata 274)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2019. do isplate (rata 275)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2019. do isplate (rata 276)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2019. do isplate (rata 277)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2019. do isplate (rata 278)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2019. do isplate (rata 279)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2019. do isplate (rata 280)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2019. do isplate (rata 281)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2019. do isplate (rata 282)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2020. do isplate (rata 283)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2020. do isplate (rata 284)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2020. do isplate (rata 285)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2020. do isplate (rata 286)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2020. do isplate (rata 287)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2020. do isplate (rata 288)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2020. do isplate (rata 289)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2020. do isplate (rata 290)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2020. do isplate (rata 291)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2020. do isplate (rata 292)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2020. do isplate (rata 293)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2020. do isplate (rata 294)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2021. do isplate (rata 295)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2021. do isplate (rata 296)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2021. do isplate (rata 297)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2021. do isplate (rata 298)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2021. do isplate (rata 299)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2021. do isplate (rata 300)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2021. do isplate (rata 301)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2021. do isplate (rata 302)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2021. do isplate (rata 303)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.10.2021. do isplate (rata 304)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.11.2021. do isplate (rata 305)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.12.2021. do isplate (rata 306)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.1.2022. do isplate (rata 307)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.2.2022. do isplate (rata 308)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.3.2022. do isplate (rata 309)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.4.2022. do isplate (rata 310)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.5.2022. do isplate (rata 311)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.6.2022. do isplate (rata 312)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.7.2022. do isplate (rata 313)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.8.2022. do isplate (rata 314)
- na iznos od 237,00 kn / 31,46 € od 16.9.2022. do isplate (rata 315)
- na iznos od 1.976,47 kn / 262,32 € od dana podnošenja tužbe do isplate i to od dana dospjeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do 31. srpnja 2015. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a od 1. kolovoza 2015. godine do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, i to iz vrijednosti založene nekretnine – stana u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], kao 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2, dobivene sudskom prodajom založene nekretnine, kao i nadoknaditi tužitelju prouzročeni parnični trošak, sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana donošenja presude do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženima naknaditi tužitelju Grad Rijeka prouzročeni parnični trošak u visini od 816,16 EUR u roku od 15 dana, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 24. siječnja 2025. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine-
riješio je
I. Određuje se zabilježba hipotekarne tužbe u zemljišnoj knjizi Zemljišno- knjižnog odjela Općinskog suda u Rijeci na posebnom dijelu nekretnine u suvlasništvu 1 . tuženika BA i 2. tužene MA svakog u ½ dijela i to stana u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], kao 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2.
II. Zabilježba tužbe traje do pravomoćnog okončanja parničnog postupka pod poslovnim brojem P-1474/2022.
III. Nalaže se Zemljišno-knjižnom odjelu ovoga suda provedba zabilježbe iz točke 1. izreke odmah po primitku rješenja.
Obrazloženje
Tužitelj u tužbi navodi kako je kao prodavatelj, dana 12.6.1996. sklopio s kupcem IA, Ugovor broj 9628 o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo (s obročnom otplatom) na temelju odredbi Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (NN broj 42/92, 69/92, 87/92, 25/93, 26/93, 48/93, 2/94, 44/94, 47/94, 58/95, 102/95, 11/96), kojim Ugovorom je prodavatelj prodao, a kupac kupio stan na kojem postoji stanarsko pravo zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade koja se nalazi na adresi u [adresa], ulaz 1, SUTEREN, broj stana 001, izgrađenog na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koji je upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška], a koji se sastoji od 3.0 sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice u ukupnoj površini 67,54 m2. U članku III. citiranog Ugovora kupac se obvezao platiti tužitelju, kao prodavatelju, ugovorenu cijenu stana iz članka II. Ugovora, u iznosu od 71.203,00 kn, kroz 28 godina od dana sklapanja Ugovora, u mjesečnim obrocima, a prvi obrok (učešće) u iznosu od 2.136,00 kn u roku od 8 dana od sklapanja tog ugovora. U članku IV. Ugovora stranke su ugovorile kako ukupni iznos svih obročnih otplata cijene stana, s unaprijed obračunatom kamatom od 1%, na dan sklapanja Ugovora iznosi 79.632,00 kn te da se preostalih 336 mjesečnih obroka kupac obvezuje otplaćivati prodavatelju do 15-og u mjesecu za svaki mjesec počevši od 1.7.1996., a da prvi mjesečni obrok, do revalorizacije sukladno pozitivnim propisima, iznosi 237,00 kn. U članku VIII. Ugovora, kupac je dopustio tužitelju Gradu Rijeci, kao prodavatelju, izvršiti uknjižbu založnog prava (hipoteke), na kupljenom stanu, u zemljišnim knjigama odnosno u knjizi položenih ugovora, za iznos ostatka cijene i kamata od 79.632,00 kn iz tog Ugovora, kao i revalorizirane cijene stana sukladno Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo do potpune isplate. II Tužitelj ističe da nisu ispunjene obveze preuzete Ugovorom opisanim u točki I. ove tužbe, tj. da nisu podmireni dospjeli ugovoreni obroci cijene stana te kamata na obroke plaćene sa zakašnjenjem, tako da na dan 29.9.2022. ukupna tražbina iznosi 33.615,97 kn / 4.461,61 €, od čega se 31.639,50 kn / 4.199,28 € odnosi na dospjele, a nepodmirene mjesečne obroke cijene predmetnog stana, dok se 1.976,47 kn / 262,32 € odnosi na kamatu na obroke plaćene sa zakašnjenjem. Ukupno dugovanje iznosi 33.615,97 kn / 4.461,61 € pri čemu se uzima fiksni tečaj konverzije prema kojemu je 1 € = 7,53450 kn.
Uvidom u zemljišnu knjigu Zemljišno-knjižnog odjela Naslovnog suda razvidno je kako je predmetni stan u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], kao 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2, u zgradi u [adresa]. Kao vlasnici predmetnog stana uknjiženi su tuženici BA i MA, oboje na adresi u [adresa], i to temeljem rješenja o nasljeđivanju posl.br. O-1308/97 od 3. lipnja 1999. (upis proveden pod br. Z-9007/99 od 27. rujna 1999.) Tuženici su uknjižbom prava vlasništva na svoje ime i u svoju korist na predmetnom stanu, opterećenom hipotekom u korist tužitelja, stekli položaj hipotekarnog dužnika u odnosu na tužitelja, kao hipotekarnog vjerovnika.
Slijedom navedenog, tužitelj, u svrhu namirenja svoje dospjele tražbine iz vrijednosti založene nekretnine, predlaže Sudu da nakon provedenog dokaznog postupka donese presudu kojom su Tuženici BA i MA dužni su trpjeti namirenje tužiteljeve tražbine u iznosu od 33.615,97 kn / 4.461,61 €, s propisanom zakonskom zateznom kamatom koja teče od dospjjećča svakog pojedinom mjesečnog obroka do isplate i to iz vrijednosti založene nekretnine – stana u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], kao 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2, dobivene sudskom prodajom založene nekretnine, kao i nadoknaditi tužitelju prouzročeni parnični trošak, sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana donošenja presude do isplate
Temeljem odredbe čl. 338. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, tužitelj zahtijeva da Sud donese odluku o zabilježbi ove tužbe u zemljišnoj knjizi Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Rijeci, na posebnom dijelu nekretnine u vlasništvu BA i MA – stan u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], kao 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2.
Tužba s prilozima i rješenjem suda kojim se tužene poziva na davanje odgovora na tužbu dostavljena je 1. Tuženiku no isti u ostavljenom roku od 15 dana nije podnio odgovor na tužbu.
U odnosu na 2. tuženu dostava Tužbe s prilozima i rješenjem suda kojim se tužene poziva na davanje odgovora na tužbu na adresu iz tužbe nije uspjela vraćena s naznakom nepoznata stoga je po prijedlogu tužitelja temeljem odredbe čl. 84 st. 1 toč. 4 ZPP-a istoj imenovan privremeni zastupnik u osobi odvjetnika Pere Radića.
U odgovoru na tužbu 2. tužena zastupana po privremenom zastupniku opreza radi osporava tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti. Privremenom zastupniku tužene nisu poznate činjenice i okolnosti koje se navode u tužbi, ne protivi se provođenju dokaza predloženih po tužitelju .
Podneskom od 05.01.2024. tužitelj precizira tužbeni zahtjev zbog uvođena EUR-a koja službene valute u Republici Hrvatskoj sve na način pobliže opisan u točki 1 izreke ove presude.
Sud je proveo dokaze uvidom u cjelokupnu materijalnu dokumentaciju priležeću spisu i to ugovor o prodaji stana broj 9628 na kojem postoji stanarsko pravo (list 9 – 13), izvadak iz poslovnih knjiga na dan 29.09.2022 i obračun zakonskih zateznih kamata (list 15-41), preslika izvatka iz zemljišne knjige z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (42-46 spisa).
Ocjenom svih provedenih dokaza, a u smislu odredbe čl. 8. ZPP-a, ovaj sud drži tužbeni zahtjev tužitelja osnovanim.
Iz ugovora broj 9628 o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo s obročnom otplatom od 12. lipnja 2006. razvidno je da je isti sklopljen između Grada Rijeke kao prodavatelja i IA kao kupca. Predmet prodaje je stan na kojem postoji stanarsko pravo zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i zemljištem nužnim za redovnu uporabu, a koji stan se nalazi u [adresa] , upisan u zemljišnoj knjizi sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], kao 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2.
Člankom 2. predmetnog ugovora utvrđeno je da cijena ½ idealna dijela stana pobliže opisan u točki 1. ugovora iznosi 71.203,00 kn. Člankom 3. kupac se obvezao da će prodavatelju otplatiti cijenu iz točku 2. ugovora kroz period od 28 godina od dana sklapanja ugovora u mjesečnim obrocima s time što se prvi obrok – učešće u iznosu od 2.136,00 kn obvezao platiti u roku od 8 dana od dana sklapanja ugovora, a preostalih 336 mjesečnih obroka do 15-tog u mjesecu za svaki mjesec počevši od 1. srpnja 1996. s time što prvi obrok iznosi 237,00 kn. Prema čl. 8. predmetnog ugovora kupac dopušta u korist prodavatelja uknjižbu založnog prava na kupljenom dijelu stana, hipoteku u zemljišne knjige, odnosno knjigu položenih ugovora za iznos ostatka cijene i kamata od 79.632,00 kn iz ovog ugovora, kao i revalorizirane cijene stana sukladno sa Zakonom o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo do potpune isplate. predmetni ugovor je potpisan od strane gradonačelnika [adresa] PA kao prodavatelja i kupca IA.
Iz izvatka iz poslovnih knjiga na dan 29.09.2022. razvidno je da postoje otvorene stavke na ime neplaćenih obroka glede otkupa stana na adresi [adresa] broj ugovora 9628 na ime BA ukupno u visini od 16.803,42 kn te na ime MA ukupno u visini od 19.189,90 kn a što se odnosi na dospjele, a neplaćene obroke otkupa stana 2004 do rujna 2022. te obračun zakonskih zateznih kamata na zakašnjelo plaćene račune te troškove ovrhe koji nisu predmet ovog postupka.
Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška]. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 10), Trosoban stan br.1 u suterenu, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 67,54 m2 utvrđeno je da je kao vlasnik upisan svako u ½ idealna dijela BA i MA temeljem rješenja o nasljeđivanju iza pok. LA poslovni broj O-1308/97 od 3. lipnja 1999.
Ova tužba se temelji na odredbi čl. 336. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Odredbom čl. 336. st. 2. ZV-a propisano je da pravo na namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti zaloga ostvaruje založeni vjerovnik putem suda, a po pravilima određenim ovim Zakonom i na način određen propisima o ovrsi novčanih tražbina, ako nije što drugo određeno Zakonom.
Člankom 8. ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo kupac – IA prednik tuženika je dopustio u korist prodavatelja uknjižbu založnog prava na kupljenom dijelu stana - hipoteku u zemljišne knjige, odnosno knjigu položenih ugovora za iznos ostatka cijene i kamata od 79.632,00 kn iz ugovora, a sukladno Zakonu o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo do potpune isplate. Nakon zaključenja ugovora između [adresa] i LA, tuženici kao nasljednici LA vlasnici navedenog stana uknjižbom prava vlasništva na svoje ime i u svoju korist na stanu koji je opterećen hipotekom u korist tužitelja, tuženici su stekli položaj hipotekarnog dužnika u odnosu na tužitelja kao hipotekarnog vjerovnika. Odredbom čl. 297. st. 1. ZV-a založeno pravo je ograničeno stvarno pravo na određenoj tražbini – zalogu koje ovlašćuje svog nositelja – založnog vjerovnika da određenu tražbinu, ne bude li ona o dospijeću ispunjena, namiri iz vrijednosti te stvari ma čija ona bila, a njen svagdašnji vlasnik – založni dužnik je dužan to trpjeti. Člankom 336. st. 3. ZV-a propisano je da založni vjerovnik ima pravo od svagdašnjeg vlasnika založene stvari, a i od svakog trećeg, zahtijevati da trpi namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti založene stvari, ako nije što drugo Zakonom određeno. Dakle, neprijeporna je pasivna legitimacija tuženika jer su tuženici suvlasnici nekretnine opterećene založnim pravom i isti dužan trpjeti namirenje tražbine tužitelja kao hipotekarnog vjerovnika iz vrijednosti te nekretnine.
Stoga je valjalo naložiti tuženiku da trpi namirenje tužiteljeve tražbine u ukupnom iznosu od 4.461,61 EUR/ 33.615,97 kn od čega se iznos od 4.199,29 EUR odnosi na dospjele, a neplaćene obroke otkupa stana za period od kolovoza 2004 do rujna 2022 . koji iznose tuženici nesporno nisu podmirili a pored toga ih je valjalo obvezati i na isplatu iznosa od 262,32 EUR/1.976,47 kn, a što se odnosi na obračun zateznih kamata na dospjele, a zakašnjelo plaćene obroke otkupa stana prema obračunu kamata koji prileži sudskom spisu kojeg ovaj sud prihvaća jer je isti izrađen od Odjela gradske uprave za financije Grada Rijeke i detaljnim uvidom u isti razvidno je da je prilikom obračuna zateznih kamata uzeta u obzir odgovarajuća visina kamatne stopa.
Na iznos od 4.199,29 EUR tužitelju pripada također zakonska zatezna kamata pozivom na odredbu čl. 29. st. 1. i 2. ZOO-a i to na svaki pojedinačni mjesečni iznos počam od 16-tog u mjesecu za tekući mjesec, kako je to tužitelj i tražio, a na iznos od 262,32 EUR temeljem odredbe čl. 31. st. 2. ZOO-a tužitelju pripadaju zatezne kamate od 9.11.2022. -dan podnošenja tužbe kao dana kada je sudu podnesen zahtjev za njihovom isplatom.
Slijedom navedenog valjalo je odlučiti kao u točki 1. izreke ove odluke.
Odluka o parničnim troškovima tužitelja temelji se na čl.154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a, pa je tužitelju zastupanom po punomoćniku, valjalo priznati trošak sastava tužbe u visini od 100 bodova (Tbr. 7. toč. 1.), sastav podneska od 24.10.2023. i 5. 01.2024. svaki u visini od 25 bodova (Tbr. 8. toč. 4), te za pristup na ročište održano 27. studenog 2024. u visini od 100 bodova, vrijednost boda 2,00 EUR (Tbr. 9. toč. 1.), sve uz priznanje 25% PDV-a, a odmjereno sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, te trošak sudske pristojbe na tužbu u visini od 45,58 EUR i sudske pristojbe na presudu u visini od 45,58 EUR, kao i trošak privremenog zastupnika u visini od 100 EUR što sveukupno iznosi 816,16 EUR. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki 2. izreke presude.
Tužitelj je uz tužbu podnio i zahtjev za zabilježbom tužbe.
Sud je izvršio uvid u dokumentaciju koja prileži spisu te je utvrdio da su tuženici pisana kao su vlasnici nekretnine pobliže opisane u točki 1. izreke svaki u ½ dijela.
Člankom 338. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da kad je, a da bi došlo do namirenja svoje tražbine iz vrijednosti nekretnine vjerovniku potrebno da prethodno putem parnice ishodi pravomoćnu presudu kojom će biti naređeno založnom vjerovniku da je dužan trpjeti namirenje iz vrijednosti zaloga ili presudu kojom će osobno dužniku biti naređeno da podmiri vjerovnikovu tražbinu da je ovlašten zahtijevati da se u zemljišnim knjigama zabilježi tužba protiv vlasnika nekretnine, a isto je tako ovlašten zahtijevati da se zabilježi otkaz o kojem ovisi dospijeće tražbine. Zabilježeni otkaz ili tužba djelovati će i protiv svakog kasnijeg vlasnika nekretnine, pa će na temelju ovršne presude čije je donošenje ishođeno zabilježenom tužbom ili zabilježenim otkazom moći provesti ovrhu namirenjem iz nekretnine bez obzira tko je u međuvremenu postao njenim vlasnikom.
Člankom 78. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama propisano je da zabilježbu hipotekarne tužbe dopustiti će zemljišno knjižni sud na prijedlog vjerovnika koji je podigao hipotekarnu tužbu protiv osobe upisane kao vlasnika opterećene nekretnine, ako je dokazano da je sudu podnesena hipotekarna tužba. Stavkom 3. istog članka je propisano da zabilježbu hipotekarne tužbe na prijedlog vjerovnika može rješenjem dopustiti i parnični sud.
Člankom 79. Zakona o zemljišnim knjigama propisano je da zabilježba iz čl. 78. Zakona o zemljišnim knjigama ima za posljedicu da tužba djeluje i protiv svakog kasnijeg vlasnika založene nekretnine, pa će se ovrha namirenjem iz nekretnine moći neposredno provesti bez obzira tko je postao u međuvremenu vlasnikom iste.
Sukladno naprijed citiranim propisima kako je nesporno da je tužitelj 10. studenog 2022. podnio protiv tuženika ovome sudu hipotekarnu tužbu radi ostvarenje založnog prava iz vrijednosti založene nekretnine, to je primjenom odredbe čl. 338. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i čl. 78. st. 3. Zakona o zemljišnim knjigama valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Rijeci 24. siječnja 2025.
S u d a c
Katarina Bajčić Ivančević
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude i rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana održavanja ročišta na kojem je presuda objavljena ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa presude ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje.
Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud u RH.
Žalba protiv rješenja ne odgađa provedbu istog.
DNA:
- pun. tužitelja
- 1. tuženiku
- privremenom zastupniku 2. tužene
- zk odjelu ovoga suda-odmah
