Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: P-321/2023-12

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Karmen Ošpuh, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja JG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Goranu Gložiniću, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Mađarić & Lui Zagreb, Pisarnica Varaždin, Kapucinski trg 5/I, protiv 1. CG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Ireni Pikija, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Mihalić & Pikija iz Zagreba, Ede Murtića 9, i 2. tuženika Općine Posedarje, OIB: 26599619939, iz Posedarja, Trg Martina Posedarskog 1, zastupanog po punomoćniku Antonio Vedriću, odvjetniku iz Zadra, Polačišće 1, radi utvrđenja ništetnosti i radi utvrđenja vlasništva nekretnine, 24. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Ovaj se sud oglašava mjesno nenadležnim za suđenje u ovoj pravnoj stvari.

II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja spis će se ustupiti mjesno nadležnom Općinskom sudu u Zadru.

Obrazloženje

1. Tužitelj je ovome sudu podnio tužbu protiv tuženih radi utvrđenja ništetnosti Ugovora o prodaji nekretnine od 18.1.2002. sklopljenog između 1. tuženika CG kao kupca i 2. tuženika Općine Posedarje kao prodavatelja te da isti ne proizvodi "nikakve pravne učinke samo u odnosu na 1. tuženika". Također traži utvrđenje da je samovlasnik nekretnine upisane kod Općinskog suda u Zadru, z. k. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čbkr. 1791/154 – kuća, pomoćni objekti i dvorište sa 318 m2, te traži da mu 1. tuženik izda ispravu podobnu za upis prava vlasništva na navedenoj nekretnini.

2. Tuženici su u Odgovoru na tužbu prije svega stavili prigovor mjesne nenadležnosti ovog suda pozivom na odredbu čl. 56 Zakona o parničnom postupku.

3. Predmet ovog postupka je osim utvrđenja ništetnosti Ugovora o prodaji nekretnina od 18.1.2002. i pravo vlasništva na nekretnini pobliže navedenoj u tužbi, dakle na području nadležnosti Općinskog suda u Zadru.

4. Prema odredbi čl. 56. st. 1. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 94/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – nastavno: ZPP), za suđenje u sporovima o pravu vlasništva i drugim stvarnim pravima na nekretnini, u sporovima zbog smetanja posjeda na nekretnini te u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi nekretnina. Prema tome, Općinski sud u Zadru isključivo je nadležan za suđenje u ovoj pravnoj stvari u pogledu utvrđenja prava vlasništva nekretnine.

5. U odnosu na točku I. tužbenog zahtjeva, dakle utvrđenje ništetnosti Ugovora o prodaji nekretnine, za navesti je da su stranke tog Ugovora, a ujedno i ovdje parnične stranke, člankom 5 Ugovora ugovorile nadležnost Općinskog suda u Zadru.

6. Kako u pogledu utvrđenja ništetnosti navedenog Ugovora o prodaji nekretnina nije određena isključiva mjesna nenadležnost, to su stranke bile ovlaštene sporazumjeti se da im u prvom stupnju sudi sud koji nije mjesno nadležan, uz uvjet da je taj sud stvarno nadležan. U konkretnom slučaju Općinski sud u Zadru stvarno je nadležan za suđenje u pogledu utvrđenja ništetnosti Ugovora o prodaji nekretnina temeljem odredbe čl. 34. st. 2. ZPP-a, a sporazum o mjesnoj nadležnosti je valjan jer je sastavljen u pisanom obliku slijedom čega je Općinski sud u Zadru stvarno i mjesno nadležan za suđenje u ovoj pravnoj stvari.

7. Primjenom odredbe čl. 20. st. 1. ZPP-a, donijeto je rješenje kao pod točkom I., te primjenom čl. 21. st. 1. ZPP-a, rješenje kao pod točkom II. Varaždin, 24. siječnja 2025.

Sutkinja

Karmen Ošpuh

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu ovom sudu u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja, a o istoj odlučuje nadležan županijski sud.

Dostaviti:

1) Tužitelj po punomoćnicima - OD Mađarić & Lui Zagreb, Pisarnica Varaždin, Kapucinski trg 5/I

2) 1. tuženik po punomoćnicima - OD Mihalić & Pikija iz Zagreba, Ede Murtića 9 3) 2. tuženik po punomoćniku Antoniu Vedrić, odvjetniku iz Zadra, Polačišće 1