REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

G. Martinuzzi 2, 52220 Labin

R1-321/2024-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice 1/ ET, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], i 2/ ETV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćnici Marti Licul, odvjetnici iz Labina, protiv protustranke Općine Raša, OIB 69591000741, Raša, Trg Gustavo Pulitzer Finali 2, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 24. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. [katastarska čestica] vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sukladno nalazu i mišljenju građevinskog vještaka HT, inž. građ. od 3. listopada 2024., tako da predlagateljicama 1/ AT, OIB [osobni identifikacijski broj], i 2/ ETV, OIB [osobni identifikacijski broj], pripadne, svakoj u ½ dijela.

II. Predlagateljice 1/ KT, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], i 2/ ETV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], su na ime vrijednosti suvlasničkog dijela dužne isplatiti protustranci Općini Raša, OIB 69591000741, Raša, Trg Gustavo Pulitzer Finali 2, iznos od 24.557,14 eura, svaka u ½ dijela, sve u roku 15 dana.

III. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, i nakon što predlagateljice dostave dokaz da su izvršile isplatu iz točke II. ovog rješenja protustranci Općini Raša, OIB 69591000741, Raša, Trg Gustavo Pulitzer Finali 2, predlagateljice 1/ KT, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], i 2/ ETV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], mogu u zemljišnim knjigama ovog suda tražiti provedbu ovog rješenja i uknjižbu na nekretnini k. č. [katastarska čestica] u naravi vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa imena i suvlasnosti protustranke, na svoje ime i suvlasnost( odnosno svaka u ½ dijela).

Obrazloženje

1. Predlagateljice su dostavile sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predlagateljice su suvlasnice predmetne nekretnine svaka u 12/28 suvlasničkog dijela, dok je protustranka suvlasnica u 4/28 dijela. Predlagateljice su izradile procjembeni elaborat radi diobe i procjene nekretnine iz točke I. prijedloga po stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo HT, inž. građ. pa predlažu da se temeljem istog utvrdi vrijednost predmetne nekretnine. Predmetna nekretnina nalazi se unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja Ravni, Općina Raša, što proizlazi iz Uvjerenja o statusu čestice Istarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Odsjeka za prostorno uređenje i gradnju Klasa: 350-01/24-10/000901, Urbroj: 2163-18-03/5-24-0002. Nadalje, površina predmetne nekretnine od 1.823,00 m2 u zemljišnim knjigama je pogrešno evidentirana te stvarna površina predmetne nekretnine iznosi 1.719,00 m2, što proizlazi iz geodetske situacije stvarnog stanja izrađene po ovlaštenom inženjeru geodezije i stalnom sudskom vještaku za geodeziju Branimiru Fable. Temeljem gore navedenog elaborata procijenjena tržišna vrijednost nekretnine iznosi 171.900,00 EUR-a, iz čega slijedi da suvlasnički udjeli svake predlagateljice od 12/28 dijela iznose 73.671,43 EUR-a, dok suvlasnički udio protustranke od 4/28 dijela iznosi 24.557,14 EUR-a. Sukladno procjembenom elaboratu, stalni sudski vještak za graditeljstvo HT dao je nalaz i mišljenje te prijedlog za diobu nekretnine na način da, uzimajući u obzir veličinu pojedinih suvlasničkih dijelova te pripadajuće površine, od kojih Općini Raši pripada cca 246,00 m2, geometrijska dioba nije preporučljiva te je predložio diobu isplatom iznosa suvlasničkog dijela. Budući su suvlasnički udjeli predlagateljica zajedno veći nego suvlasnički udio protustranke – suvlasnički udio protustranke iznosi 14,3 % u ukupnom vlasništvu predmetne nekretnine, a geometrijska dioba nije moguća, s obzirom na prostornoplansku dokumentaciju Općine Raša, predlagateljice imaju pravni interes za diobu isplatom temeljem odredbe članka 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

2. Protustranka je podneskom od 10. prosinca 2024. obavijestila naslovni sud kako je primila prijedlog za diobu nekretnina oznake k. č. [katastarska čestica] z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te kako je suglasna sa upisanim suvlasničkim udjelima. Nadalje su naveli da su primili nalaz sudskog vještaka za graditeljstvo HT od 03.10.2024.g. na kojeg nemaju primjedbe. Obzirom da je suvlasnički udio protustranke 4/28 udjela što iznosi 245 m2 u površini parcele od 1719 m2, a zbog čega geometrijska dioba nije preporučljiva, to Općina Raša predlaže da se dioba provede isplatom.

3. Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen u zk. izvadak na stranicama 6-7 spisa, uvjerenje o statusu čestice na stranicama 8-9 spisa, nalaz vještaka na stranicama 10-19 spisa.

4. Nesporno je da su predlagateljice i protustranka u zemljišnim knjigama upisane kao suvlasnice na nekretnini k. č. [katastarska čestica] vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to predlagateljice svaka u 12/28 dijela, a protustranka u 4/28 dijela.

5. Građevinski vještak HT, inž. građ. izvršio je procjenu vrijednosti nekretnine k. č. [katastarska čestica] vrt, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u ukupnom iznosu od 171.900,00 eura.

6. Ovopredmetne stranke nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka.

7. Iz odredbe čl. 51 st.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZV), proizlazi da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom, ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, te da će tada sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Polazeći od toga da suvlasnički udio predlagateljica iznosi 24/28 dijela, kao i činjenicu da je najsvrsishodnija dioba isplatom, to je sud obvezao predlagateljice da solidarno isplate protustranci iznos od 24.577,14 eura a koji iznos odgovara vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke, slijedom čega je riješeno kao u izreci ovog rješenja.

Labin, 24. siječnja 2025.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

- predlagateljicama putem punomoćnice

- protustranci putem punomoćnika