Poslovni broj: P-1097/2024-4
Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
31000 Osijek,
Europske avenije 7
Stalna služba u Valpovu
31550 Valpovo,
K.P. Krešimira IV br.3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
PRESUDA ZBOG OGLUHE
Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Goranu Jokiću, u pravnoj stvari tužitelja LB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Željki Kupčerić-Trcović, odvjetnici iz Đakova, protiv tuženika ĐB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi raskida ugovora o zakupu i naplate zakupnine, izvan ročišta, 22. siječnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Raskida se Ugovor o zakupu zaključen dana 08. svibnja 2023. godine između tužitelja LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] , kao zakupodavca i tuženika ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao zakupnika, a koji je ovjeren po javnom bilježniku Jeleni Grgić iz Valpova, Vij. 107. brigade HV 3, pod brojem OV-1096/2023 dana 08. svibnja 2023. godine te se nalaže tuženiku da tužitelju vrati u posjed nekretnine i to nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] oranica Pilatovica, površine 35121 m2, nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine površine 10823 m2, nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] voćnjak i oranica Vinogradine površine 3679 m2, nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] oranica Vinogradine površine 17256 m2, suvlasnički dio od 2/5 dijela, nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] oranica Panjik površine 23216 m2 i nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 7001 m2.
II. Raskida se Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta zaključen dana 13. svibnja 2024. godine između tužitelja LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao zakupodavca i tuženika ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao zakupnika, a koji je ovjeren po javnom bilježniku Pavi Gagro iz Valpova, Trg kralja Tomislava 10, pod brojem OV-3903/2024 od 13. svibnja 2024. godine te se nalaže tuženiku da tužitelju vrati u posjed nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] oranica Medarevci površine 63146 m2.
III. Nalaže se tuženiku ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], da tužitelju LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], na ime zakupnine za 2023. godinu isplati iznos od 1.040,00 EUR i na ime zakupnine za 2024. godinu iznos od 3.600,00 EUR, sa zakonskom zateznom kamatom koja se određuje, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a koja teče od dana podnošenja tužbe, odnosno od 15. studenog 2024. godine, do isplate, sve u roku od 15 dana.
IV. Nalaže se tuženiku ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] isplatiti tužitelju LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] trošak parničnog postupka u iznosu od 296,43 eura sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, tekućom od dana donošenja ove presude 22. siječnja 2025. do isplate, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj je 15. studenog 2024. podnio ovome sudu tužbu protiv tuženika, radi raskida ugovora o zakupu i naplati zakupnine. U tužbi navodi da su tužitelj i tuženik 08. svibnja 2023. zaključili Ugovor o zakupu, koji je ovjeren po javnom bilježniku Jeleni Grgić iz [adresa], Vij. 107. brigade HV 3, pod brojem OV-1096/2023, dana 08. svibnja 2023. Navedenim ugovorom tužitelj je, kao zakupodavac, dao tuženiku, kao zakupniku u zakup poljoprivredna zemljišta, i to nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Pilatovica, površine 35121 m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Krčevine površine 10823 m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] voćnjak i oranica Vinogradine površine 3679 m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Vinogradine površine 17256 m2, suvlasnički dio od 2/5 dijela, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Panjik površine 23216 m2 i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 7001 m2, uz određenu zakupninu u iznosu od 80,00 eura godišnje po hektaru, na vrijeme do 5 godina . Dana 13. svibnja 2024. godine zaključili su i Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta, koji je ovjeren po javnom bilježniku Pavi Gagro iz [adresa], pod brojem OV-3903/2024 dana 13. svibnja 2024., a kojim ugovorom je tužitelj, kao zakupodavac, dao tuženiku, kao zakupniku u zakup poljoprivredno zemljište i to nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Medarevci površine 63146 m2, uz određenu zakupninu i to u iznosu od 80,00 EUR godišnje po hektaru, na vrijeme do 5 godina. Tuženik se nije pridržavao obveza preuzetih iz ugovora, odnosno zakupljena zemljišta nije koristio u skladu s njegovom namjenom niti je tužitelju uredno plaćao zakupninu. Također, tuženik nije skinuo usjeve sa poljoprivrednih zemljišta niti je iste održavao tako da se na istima još nalaze usjevi te su poljoprivredna zemljišta i zakorovljena. Tužitelj je tuženika u više navrata usmeno upozorio da se pridržava svojih obveza te da podmiri svoja dugovanja na ime zakupnine, na koja upozorenja se isti oglušio. Dana 03. listopada 2024. tužitelj je putem punomoćnice tuženiku uputio dopis, odnosno izjavu o raskidu Ugovora o zakupu od 08.05.2023. i Ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta od 13.05.2024., te ga pozvao na podmirenje dospjelih iznosa zakupnine i to za 2023. godinu u iznosu od 1.040.,00 eura i za 2024. godinu u iznosu od 3.600,00 eura, odnosno ukupno 4.640,00 eura, na koji se tuženik također oglušio. Stoga je nastao dug za 2023. u iznosu od 1.040,00 eura i za 2024. u iznosu od 3.600,00 eura, odnosno sveukupno 4.640,00 eura, koje tuženik nije podmirio.
2. Tuženiku je 09. prosinca 2024. dostavljena tužba s prilozima, uz poziv za davanje pisanog odgovora na tužbu te mu je određen rok od 30 dana u kojem može dati odgovor u pisanom obliku, ali unatoč urednoj dostavi tužbe, isti nije dostavio odgovor na tužbu, iako je upozoren o pravnim posljedicama ukoliko to ne učini u određenom roku, sukladno odredbi čl. 331. b. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22; dalje ZPP).
3. Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje su tužitelji podnijeli te ne postoje ni općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženika spriječio opravdani razlog da podnese odgovor na tužbu, valjalo je na temelju odredbe čl. 331. b. st.1. ZPP-a odlučiti kao u izreci ove presude pod točkom I. – III..
4. Odluka o trošku parničnog postupka temelji se na čl. 154. st. 1. ZPP-a, dok su troškovi odmjereni sukladno Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika, ("Narodne novine" broj 138/2023; dalje Tarifa). Tužitelju su dosuđeni troškovi parničnog postupka u iznosu od 296,43 eura, i to za sastav tužbe po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 250,00 eura (PDV uključen) temeljem Tbr. 7.1. Tarife i trošak plaćene sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 46,43 eura, stoga je odlučeno kao pod točkom IV. izreke.
6. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ove presude.
Valpovo, 22. siječnja 2025.
SUDAC
GORAN JOKIĆ
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana, računajući od dana objave presude u tri primjerka, putem ovoga suda, nadležnom županijskom sudu. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja, čl. 353. st. 2. ZPP-a.
Dostaviti:
1.Tužitelju po punomoćniku
2.Tuženiku
