REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-3178/2022-25
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Lauri Crnić Klapšić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa] i to: 1. PZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 2. VZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 3. ZZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 4. GZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 5. TZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 6. NZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 7. EZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 8. ĆZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 9. DZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 10. MZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 11. UZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 12. HZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 13. ŠZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 14. FZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 15. BZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 16. RZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 17. AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 18. SZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 19. IZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 20. LZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 21. CZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 22. ČZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 23. ĐZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 24. JZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 25. OZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 26. ŽZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 27. KZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. PH, OIB [osobni identifikacijski broj], 29. VH, OIB [osobni identifikacijski broj], 30. ZH, OIB [osobni identifikacijski broj], 31. GH, OIB [osobni identifikacijski broj], 32. TH, OIB [osobni identifikacijski broj], 33. NH, OIB [osobni identifikacijski broj], 34. PZO, OIB [osobni identifikacijski broj], 35. EH, OIB [osobni identifikacijski broj], 36. ĆH, OIB [osobni identifikacijski broj], 37. SUPER 74 društvo s ograničenom odgovornošću za trgovinu, usluge i zastupanje, OIB 96723416693 i 38. DH, OIB [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po upravitelju Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB 03744272526, a koje zastupa generalna punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Zagrebu, protiv tužene Republike Hrvatske, OIB: 95093210687 za Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Zagreb, Republike Austrije 20, koje zastupa Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 18. prosinca 2024. godine, u prisutnosti zamjenika punomoćnice tužitelja VZO, odvjetničkog vježbenika i zastupnika tužene ZZO, savjetnika u Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, 22. siječnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Ivane Macanić, posl. br. Ovrv—1173/22 od 7. listopada 2022. i to u dijelu u kojem je tuženoj Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, naloženo da tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to: 1. PZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 2. MH, OIB [osobni identifikacijski broj], 3. UH, OIB [osobni identifikacijski broj], 4. GZ, OIB
. / .
1611716706, 5. TZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 6. NZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 7. EZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 8. ĆZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 9. DZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 10. MZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 11. UZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 12. HZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 13. ŠZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 14. FZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 15. BZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 16. RZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 17. AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 18. HH, OIB [osobni identifikacijski broj], 19. IZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 20. LZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 21. ŠH, OIB [osobni identifikacijski broj], 22. ČZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 23. ĐZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 24. FH, OIB [osobni identifikacijski broj], 25. OZ, OIB [osobni identifikacijski broj], 26. BH, OIB [osobni identifikacijski broj], 27. KZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. PH, OIB [osobni identifikacijski broj], 29. RH, OIB [osobni identifikacijski broj], 30. ZH, OIB [osobni identifikacijski broj], 31. AH, OIB [osobni identifikacijski broj], 32. TH, OIB [osobni identifikacijski broj], 33. NH, OIB [osobni identifikacijski broj], 34. PZO, OIB [osobni identifikacijski broj], 35. EH, OIB [osobni identifikacijski broj], 36. ĆH, OIB [osobni identifikacijski broj], 37. SUPER 74 društvo s ograničenom odgovornošću za trgovinu, usluge i zastupanje, OIB 96723416693 i 38. DH, OIB [osobni identifikacijski broj], svi tužitelji zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od EUR 459,87 zajedno sa zateznim kamatama koje se za razdoblje od 1.8.2015. do 31.12.2022. određuju po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, od 1.1.2023. do 29.12.2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koje teku na iznos od:
EUR 24,19 od 16.08.2019. do isplate;
EUR 24,15 od 16.09.2019. do isplate;
EUR 24,15 od 16.10.2019. do isplate;
EUR 24,15 od 16.11.2019. do isplate;
EUR 24,15 od 16.12.2019. do isplate;
EUR 24,15 od 16.01.2020. do isplate;
EUR 24,15 od 16.02.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.03.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.04.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.05.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.06.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.07.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.08.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.09.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.10.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.11.2020. do isplate;
. / .
EUR 20,51 od 16.12.2020. do isplate;
EUR 20,51 od 16.01.2021. do isplate;
EUR 20,51 od 16.02.2021. do isplate;
EUR 20,51 od 16.03.2021. do isplate;
EUR 24,15 od 16.07.2019. do isplate, sve u roku od 15 dana.
II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Ivane Macanić, posl. br. Ovrv—1173/22 od 7. listopada 2022. za iznos od 96,62 EUR s pripadajućim kamatama te se utvrđuje da je u tom dijelu tužba povučena, a platni se nalog ukida i u dijelu kojim se određuje trošak ovršnog postupka u iznosu od 107,84 € sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 7.10.2022., pa do isplate te se u tom dijelu zahtjev odbija kao neosnovan.
III. Nalaže se tuženoj Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587 naknaditi tužiteljima troškove parničnog postupka u iznosu od 403,18 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22. siječnja 2025. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
IV. Odbija se kao neosnovan zahtjev tužene za naknadu parničnih troškova.
Obrazloženje
1. Tužitelj je kao upravitelj stambene zgrade u [adresa], podnio javnom bilježniku ovršni prijedlog, sada tužbu, protiv tužene, radi isplate iznosa od 4.192,89 kn, na ime neplaćenog doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor s zakonskim zateznim kamatama po stopi na osnovi čl. 29.st.2. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08 i 78/15; dalje: ZOO), tekućim po dospijeću svakog pojedinog iznosa kao i naknade troškova ovršnog postupka sve sa zakonskim zateznim kamatama počevši od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate.
2. Tužena u prigovoru, sada odgovoru na tužbu, rješenje o ovrsi pobija u cijelosti i to kako osnov tako i visinu predmetnog potraživanja. Ističe prigovor zastare cjelokupnog potraživanja. Ističe kako ovrhovoditelj nije dokazao ovršenikovu obvezu plaćanja budući je paušalno navedena Republika Hrvatska, dok ničime, osim navedenog nije potvrdio iz kojeg odnosa proizlazi obveza ovršenika na plaćanje predmetnog dugovanja kao i na koju nekretninu, odnosno mjerno mjesto se odnosi. Nadalje, osporava i visinu predmetnog potraživanja iz razloga što ovrhovoditelj nije dostavio dokaz iz kojeg bi bilo razvidno na koji način je tražbina obračunata. Također prigovara i tijeku kamata obzirom da ovrhovoditelj ničim nije dokazao da je obveza dospjela kako je to naznačeno u priloženoj vjerodostojnoj ispravi. Slijedom navedenog, predlaže staviti izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha i nastaviti postupak po pravilima parničnog postupka kao povodom prigovora protiv platnog naloga i ukinuti u cijelosti pobijano rješenje o ovrsi uz naknadu troškova ovršnog i parničnog postupka.
. / .
3. Sud je povodom prigovora tuženika rješenjem Povrv-3178/22-2 od 2. siječnja 2023. stavio izvan snage rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-1173/2022 od 7. listopada 2022. u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo provedene radnje te odredio da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
4. Tužitelj je podneskom od 13.2.2023. (list 40-42 spisa) naveo da se potraživanje tužitelja u ovoj pravnoj stvari odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], površine 34,34 m2, a koje je u vlasništvu tužene. Tužitelj ističe da je zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. gore citiranog zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. S obzirom na to da je upravo tužena vlasnik navedenog stambenog prostora, sukladno zakonom dužna je doprinositi u zajedničku pričuvu.
4.1. Tužitelj dalje ukazuje da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZV-a. Navedenim ugovorima, a prvenstveno međuvlasničkim ugovorom, jasno su određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine. U pogledu visine potraživanja tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Od lipnja 2019. godine do veljače 2020. godine
5,30 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 34,34 m2 = 182,00 kn
Od veljače 2020. godine do veljače 2021. godine
4,50 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 34,34 m2 = 154,53 kn
4.2. Nadalje, tužitelj do dana pisanja navedenog podneska nije evidentirao niti jednu uplatu tužene na ime utuženih mjesečnih zaduženja po osnovi zajedničke pričuve. Istaknuti prigovor zastare je tek djelomično osnovan, pa je tužitelj povukao dio tužbenog zahtjeva i to za dio tražbine koja se odnosi na mjesečno zaduženje na ime zajedničke pričuve za razdoblje od veljače 2019. do lipnja 2019. u ukupnom iznosu od kn 728,00/sada:96,92 €. Tužitelj i dalje ustraje u tužbenom zahtjevu za potraživanje na ime zajedničke pričuve za razdoblje od lipnja 2019. do veljače 2021. u ukupnom iznosu od 3.464,89 kn/459,87 €.
5. Sud je 31. kolovoza 2023. donio rješenje posl.br. Povrv-3178/2022-6 (list 119-122 spisa), kojim je ukinuo platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Ivane Macanić posl.br. Ovrv-79633/22 od 7.10.2022. te odbacio tužbu u odnosu na 3. tužitelja SH, 7. tužiteljicu IH, 20. tužitelja LH, 21. tužiteljicu CH, 22. tužitelja ČH, 39. tužiteljicu ĐH i 42. tužiteljicu AH
. / .
JH budući su isti preminuli prije podnošenja prijedloga za ovrhu 14.7.2022. Nadalje, istim rješenjem je prekinut postupak u ovoj pravnoj stvari u odnosu na 13. tužitelja OH, 15. tužiteljicu ŽH, 16. tužiteljicu GZO, 31. tužitelja KH i 36. tužiteljicu PT te je određeno da će se postupak nastaviti kad nasljednik ili staratelj ostavine tužitelja preuzme postupak ili kada ih sud na prijedlog protivne strane ili po službenoj dužnosti pozove da to učine. Rješenje je postalo pravomoćno 16.9.2023.
6. Sud je 5. srpnja 2024. donio rješenje posl.br. Povrv-3178/2022-20 (list 153-156 spisa), kojim je nastavio postupak prekinut rješenjem ovog suda posl.br. Povrv-3178/2022-6 od 31. kolovoza 2023. te su pozvani nasljednici preminulih tužitelja da preuzmu postupak u ovoj pravnoj stvari.
7. Tužitelj je podneskom od 6.8.2024. (list 157-160 spisa) specificirao tužbenim zahtjev te predlaže sudu donijeti presudu kojom će naložiti tuženoj da isplati tužiteljima iznos od 459,87 eura zajedno sa zateznim kamatama te istim potražuje i naknadu troškova ovršnog i parničnog postupka.
8. U provedenom dokaznom postupku sud je pročitao kompletnu spisu priloženu dokumentaciju i to: izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (list 23-24 spisa), račune (list 25- 26 spisa), povijesni e-izvadak iz zemljišnih knjiga za k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] (list 45-52 spisa), presliku Međuvlasničkog ugovora (list 53-55 spisa) popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i popis suvlasnika (list 56-63 spisa), presliku Ugovora o upravljanju zgradom (list 64- 69 spisa), Godišnje programe upravljanja za 2018-2021, 2020-2021 i 2019-2021 (list 70-71, 85-86 i 94-95 spisa), presliku Anexa Međuvlasničkog ugovora (list 72-73 spisa), presliku Odluke suvlasnik sa ukupnim pregledom prostora i površina (list 74-77 spisa), presliku Ugovora o upravljanju zgradom broj 3409-60/97-8 (list 78-84 spisa), presliku Anexa Međuvlasničkog ugovora od 17.1.2020. sa Odlukom suvlasnika i ukupnim pregledom prostora i površina (list 88-92 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja od 30.1.2019. (list 93 spisa), presliku Odluke suvlasnika sa ukupnim pregledom prostorija i površina (list 96-99 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra (list 100-104 spisa), podatke JRO RH (list 107-118 spisa), izvršen je uvid u spis Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalne službe u Samoboru i dokumentaciju iz istog (list 129-131 spisa), rješenje o nasljeđivanju posl.br. O-2577/22, UPP/OS-213/22-6 od 25.10.2022. (list 149-152 spisa) te ovosudne spise posl.br. O-5351/2023, O-4190/23, O-901/23. Stranke nisu predlagale drugih dokaza, pa je sud glavnu raspravu zaključio. Ostavinske spise, koje je sud čitao, odnose se na one tužitelje za koje je postupak prekinut i nisu u korelaciji s relevantnim činjeničnim stanjem u ovoj pravnoj stvari, pa ih sud neće posebno elaborirati.
9. Tužena je vlasnik prostora za koji je u ovom predmetu utužen iznos neplaćene pričuve kako proizlazi iz vjerodostojne isprave, financijske kartice od 13.6.2022. (l-23, 24 spisa). Stambeni prostor nalazi se u zgradi u [adresa], površine 34,34 m2 i odnosi se na: Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-92), i to stan na IV. katu površine 34,34 m2, s pripadkom stana: spremište u podrumu [adresa], sa kojim suvlasništvom je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji se nalazi na zk.č.br. 299/334, STAMBENA ZGRADA [adresa] površine 541 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], pri Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, a što nedvojbeno proizlazi iz neslužbene kopije izvatka iz zemljišne knjige na listu 45-52, a koju okolnost tužena nije osnovano osporila.
. / .
10. Zajednička pričuva je definirana odredbom čl. 90.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje: ZV) kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanje poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koje na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Nadalje, čl. 89. st. 1. ZV, propisano je da troškove za održavanje i poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.
11. Također, čl. 375. st. 1. istog Zakona propisano je da se uzajamni odnosi svih suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), a st. 3 navedenog članka propisano je da odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji dijelovi čine više polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
12. Iz navedenog proizlazi pravni osnov tužbenog zahtjeva.
13. Čitanjem Međuvlasničkog ugovora od 29.9.1997. (list 53-56 spisa) utvrđeno je da se odnosi na stambenu zgradu u [adresa], da se upravljanje zgradom povjerava Gradskom stambeno komunalnom gospodarstvu d.o.o. (čl.6.), da se predstavnikom suvlasnika imenuje JH (čl.7.), da se određuju korekcioni koeficijenti obračuna troškova upravljanja i održavanja (čl.14.) te da je svaki suvlasnik obvezan plaćati mjesečni doprinos koji odgovara 1/12 njegove obveze iz st.1. tog članka i to upravitelju najkasnije do 10-og u mjesecu za tekući mjesec. Priložena je preslika potpisne liste (l-57-63) iz koje proizlazi da je taj ugovor sklopila većina suvlasnika čiji dijelovi čine više polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, slijedom čega obvezuje sve suvlasnike.
14. Sukladno priloženom Izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (l-23,24), koji je vjerodostojna isprava, sud je utvrdio da tužena nije podmirila troškove zajedničke pričuve u razdoblju od veljače 2019. do veljače 2021., međutim tužitelj je povukao utužene iznose od ukupno 728,00 kn/sada: 96,62 € jer su zastarjeli, pa ostaje nepodmireno potraživanje u periodu od lipnja 2019. do veljače 2021., a u odnosu na koji dio nije osnovan prigovor zastare istaknut od strane tužene. Naime, potraživanje s osnova zajedničke pričuve zastarijeva u roku od 3 godine, sukladno čl. 214. st. 2. i čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, br: 35/05, 41/08 i 125/11 – dalje: ZOO), a prvo utuženo potraživanje za lipanj 2019. dospjelo je 15.7.2019., dok je ovršni prijedlog predan javnom bilježniku 14.7.2022., pa prema tome za potraživanja od tog datuma na dalje nije nastupila zastara (tako i Gž-855/2019 Županijski sud u Bjelovaru).
15. Visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni su Ugovorom o upravljanju zgradom i Odlukom suvlasnika, sukladno odredbi čl. 375. ZV-a, a koje je tužitelj dostavio u spis na listovima 64-99. Navedenim Ugovorom i Odlukom, jasno su određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine. U pogledu visine potraživanja utvrđeno je da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s
. / .
veličinom stambenog objekta u četvornim metrima, pa za razdoblje od lipnja 2019. do veljače 2020.:
-5,30 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 34,34 m2 = 182,00 kn
Za razdoblje od veljače 2020. do veljače 2021.:
4,50 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 34,34 m2 = 154,53 kn
Nadalje, tužitelj nije evidentirao niti jednu uplatu tužene na ime utuženih mjesečnih zaduženja po osnovi zajedničke pričuve.
16. Zaključno, a kako je već gore obrazloženo uplata zajedničke pričuve je zakonom propisana obveza te je Zakonom o obveznim odnosima (Narodne novine, broj: 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022. i 155/2023.; dalje: ZOO-a) propisano:
- da je na temelju obveze vjerovnik ovlašten zahtijevati od dužnika njezino ispunjenje, a dužnik je dužan u cijelosti ispuniti je (čl. 65. st. 1. ZOO-a) i za ispunjenje obveze odgovara cjelokupnom svojom imovinom (čl. 65. st. 2. ZOO-a);
- da dužnik dolazi u zakašnjenje kad ne ispuni obvezu u roku određenom za ispunjenje (čl. 183. st.1. ZOO-a),
- i da dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate (čl. 29. st. 1. ZOO-a).
17. Dospijeće utuženog mjesečnog iznosa određeno je čl.12. Ugovora o upravljanju zgradom do 15-og u mjesecu za prethodni mjesec i od narednog datuma (16-og) je dosuđena zakonska zatezna kamata po stopi na osnovi čl. 29.st.2. ZOO-a. Slijedom svega navedenog, a sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, platni nalog održan je na snazi u dijelu kojim je tuženoj naloženo platiti utuženi dug na ime dospjele, a neplaćene pričuve u iznosu od 459,87 €, kao i u dijelu koji se odnosi na pripadajuće zakonske zatezne kamate počevši od dospijeća iznosa navedenog u Izvatku iz ovjerenih poslovnih knjiga do isplate te je stoga odlučeno kao u toč. I. izreke. Imajući na umu da tužena nije po dospijeću plaćala dužnu zajedničku pričuvu, sukladno odredbi čl. 12. Ugovora o upravljanju stambenom zgradom i čl. 29.st.1. ZOO-a, dužna je platiti i zateznu kamatu od dana nakon zakašnjenja, odnosno od 16. -tog u mjesecu, a kako su to tužitelji tražili. Stopa zatezne kamate određena je do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, u skladu s odredbom čl. 29. st. 2. ZOO. Stopa kamate od 1.1.2023. dosuđena je sukladno Zakonu o izmjenama Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 114/22) i Uredbi o izmjeni Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 156/22) te od 30.12.2023. sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narode novine" broj 155/2023).
18. Platni je nalog ukinut u dijelu za koji je tužitelj povukao tužbu za ukupan iznos od 96,62 € s pripadajućim kamatama. U pogledu zatražene kamate koja se odnosi na trošak sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave i to tekuće od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate, valja istaći da isti nije osnovan. To iz razloga što se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim tijekom parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude (Zaključak br.3 sastanka Vrhovnog suda RH br. Su- Iv-204/17 održanog 2. lipnja 2017.godine u Zagrebu). Stoga je platni nalog sadržan u rješenju
. / .
o ovrsi u dijelu troškova ovršnog postupka s kamatama ukinut i odlučeno je kao u izreci pod točkom II.
19. Odluka o parničnim troškovima temelji se na odredbi čl. 154. ZPP-a. Trošak se sastoji od zastupanja tužitelja po punomoćniku, a odmjeren je sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23 dalje: Tarifa) uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora od 459,87 €. Tako je tužiteljima dosuđen trošak koji se odnosi na sastav podneska od 13.2.2022. od 50 bodova (Tbr. 8/1 Tarife), trošak sastava podneska od 6.8.2024. od 12,5 bodova (Tbr. 8/4 Tarife) te za pristup na ročište 18.12.2024. 50 bodova (Tbr. 9/1 Tarife), odnosno ukupno 112,5 bodova, što uz vrijednost boda od 2,00 € čini iznos od 225,00 €, a uz PDV od 25% ukupno iznosi 281,25 €, a uz sudsku pristojbu na presudu od 26,54 € čini ukupan iznos od 307,79 €. Tom trošku treba pridodati trošak ovrhe od 95,39 €, koji se odnosi na sastav ovršnog prijedloga od zatraženih 625,00 kn/sada: 82,95 € i plaćenog predujma naknade javnom bilježniku od 93,75 / sada: 12,44 €, pa ukupni troškovi iznose 403,18 € kao u izreci pod točkom III. Tužitelj ima pravo na zatezne kamate na troškove od presuđenja, prema čl. 151.st.3. ZPP-a i po stopi iz čl. 29.st.2. ZOO-a, kako je već ranije obrazloženo. Što se tiče daljnjih zatraženih troškova predujma naknade javnog bilježnika, ostatka naknade i troška daljnjih dostava valja istaći da tužitelj nije dostavio dokaz da je navedene troškove doista i platio, odnosno da su isti nastali, pa mu ti troškovi nisu dosuđeni kao osnovani.
20. Tužena nije uspjela u sporu, osim za razmjerno manji dio zahtjeva, koji je povučen od 96,62 €, a u odnosu na koji je ocjena ovog suda da nisu nastali posebni troškovi, slijedom čega je njen zahtjev za naknadu troškova kao neosnovan odbijen, pozivom na čl. 154. st.5. ZPP-a.
Zagreb, 22. siječnja 2025.
Sudac:
Laura Crnić Klapšić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu, koja se podnosi pisano u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda. Žalba se podnosi u roku od 15 dana, a koji rok se računa:
-od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu i uručenje presude, bez obzira da li je stranka na to ročište pristupila, odnosno
-od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje.
. / .
Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10. i 11. ZPP i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.
DNA:
- pun tužitelja
- tuženoj po OGDO u Zagrebu
. / .
