Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Stalna služba u Slatini

Trg sv. Josipa 12, 33520 Slatina

Poslovni broj: R1-48/2024-24

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Virovitici, Stalna služba u Slatini, po sucu Tomislavu Kuči, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnik Ivana Stojić, odvjetnik iz Slatine, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: [osobni identifikacijski broj], koga zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Virovitici, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon ročišta održanog 4. prosinca 2024. u prisutnosti punomoćnika stranaka, dana 22. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e :

I. Razvrgava se suvlasništvo na nekretnini:

- kč. br. [katastarska čestica] – oranica Police sa 1 kj, upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Virovitici, Zemljišnoknjižnog odjela u Slatina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasništvo ĐRD iz [adresa] u 2/5 dijela i Republike Hrvatske u 3/5 dijela

između suvlasnika ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na način da dio navedene nekretnine označen točkama A – C – 21 – 16 – D – F – A površine 5505 m[2] prikazane u skici izmjere sudskog vještaka Krunoslava Cukora, a koja skica izmjere je sastavni dio ovog rješenja, po pravomoćnosti ovog rješenja ima pripasti u vlasništvo ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela.

II. Razvrgava se suvlasništvo na nekretnini:

- kč. br. [katastarska čestica] – vinograd Mačkovac sa 412 čhv, upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Virovitici, Zemljišnoknjižnog odjela u Slatina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasništvo ĐRD iz [adresa] u 2/5 dijela i Republike Hrvatske u 3/5 dijela

između suvlasnika ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na način da ista po pravomoćnosti ovog rješenja ima pripasti u vlasništvo ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela.

III. Nalaže se suvlasniku ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na ime vrijednosti suvlasničkog udjela Republike Hrvatske, OIB: [osobni identifikacijski broj], u nekretninama iz točaka I. i II. dispozitiva ovog rješenja, istom isplati iznos od 3.930,12 eura, u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti rješenja.

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Slatina, Općinskog suda u Virovitici, po pravomoćnosti ovog rješenja i predočenju dokaza o uplati iznosa iz točke III. ovog rješenja, izvršiti uknjižbu prava vlasništva ĐR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na udjelu Republike Hrvatske, OIB: [osobni identifikacijski broj], na način kako je to napisano u dispozitivu pod točkama I. i II.

V. Svaka stranka snosi svoje troškove.

Obrazloženje

1. Dana 22. ožujka 2024. predlagatelj je podnio kod ovog suda prijedlog protiv protustranke radi razvrgnuća suvlasničke zajednice. U prijedlogu se navodi da je predlagatelj suvlasnik u 2/5 dijela, a protustranka u 3/5 dijela nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] – oranica sa 1 kj i kč. br. [katastarska čestica] – vinograd sa 412 čhv. Predlaže da sud provede postupak razvrgnuća i to civilnom diobom.

2. U odgovoru na prijedlog protustranka navodi da je za kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] jedino moguća civilna dioba, s obzirom na zakonske odredbe iz čl. 83. st. 4. Zakona o poljoprivrednom zemljištu, prema kojima se poljoprivredno zemljište izvan građevinskog područja ne može dijeliti na katastarsku česticu površine od 1 ha. Za kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] utvrdili su da je dijelom površine cca 103 m[2] kanal detaljne melioracijske odvodnje IV. reda koji je po Zakonu o vodama vlasništvo jedinice područne samouprave. Predmetni dio koji je kanal ne može biti predmet prodaje, odnosno razvrgnuća, tako da smatraju da se parcelacijom treba odvojiti od preostalog dijela čestice.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u: zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], prijedlog za mirno rješenje spora, sud je izvršio očevid na licu mjesta, te je provedeno geodetsko i poljoprivredno vještačenje, nakon kojeg su dostavljeni skica izmjere sudskog vještaka Krunoslava Cukora i nalaz i mišljenje sudskog vještaka Ante Cicvarića i u očitovanja Ministarstva i Hrvatskih voda.

4. Iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su na kč. br. [katastarska čestica] – oranica Police sa 1 kj i kč. br. [katastarska čestica] – vinograd Mačkovac sa 412 čhv, kao suvlasnici upisani: MRD iz [adresa] u 2/5 dijela i Republika Hrvatska u 3/5 dijela.

5. Iz prijedloga za mirno rješenje spora utvrđeno je da je isti podnio predlagatelj nadležnom ODO-u, a radi razvrgnuća suvlasničke zajednice.

6. Sudski vještak geodetske struke Krunoslav Cukor naveo je na licu mjesta da se za identifikaciju predmetnih nekretnina koristio katastarskim planovima za k. o. [katastarska općina]. Kč. br. [katastarska čestica] u naravi je oranica, s tim da je na sjevernom dijelu te oranice kanal IV. reda u širini od 10,50 metara, a na južnoj strani nekretnine je poljski put uz prugu u širini od 5,49 metara. Ostatak čestice je oranica, odnosno strnjak poslije pšenice. 3/5 predmetne čestice je u vlasništvu RH i to na zapadnoj strani, a 2/5 čestice je vlasništvo ĐR i to na istočnoj strani čestice. Površine i jednog i drugog dijela čestice i to bez kanala i puta će naknadno izračunati i napisati na skici izmjere, točnu površinu samo oraničnog dijela. Geometrijska dioba je moguća jer i jedna i druga čestica imaju ulaz s poljskog puta uz prugu. Kč. br. [katastarska čestica] je u naravi zarasli vinograd u šikaru i samoniklo drveće. Moguća je geometrijska dioba tako da bi 2/5 čestice vlasnika ĐR bio prema zapadu, dok bi RH sa svojih 3/5 bila na istočnoj strani. Sudski vještak Krunoslav Cukor dostavio je skicu izmjere kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica]. Iz skice izmjere kč. br. [katastarska čestica] iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je sudski vještak odmjerio površinu koja se odnosi na put s jedne strane i na kanal s druge strane, te je preostali dio čestice označio točkama A – C – 21 – 16 – D – F – A, ukupne površine 5505 m[2] . Put je označio točkama F – D – 16 – 15 – E – 5158 – F, a površina kanala označena je točkama 5175 – 5195 – B – 7 – 21 – C – A – 5175. Predmetne nekretnine nalaze se izvan granice građevinskog područja [adresa].

7. Sudski vještak poljoprivredne struke Ante Cicvarić naveo je u svom iskazu da je nakon izvršene identifikacije izvršio pregled istih, te je utvrdio sve bitne činjenice za utvrđivanje tržišne vrijednosti istih. Iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka poljoprivredne struke Ante Cicvarića sud je utvrdio status nekretnina i da se iste nekretnine nalaze izvan granica građevinskog područja [adresa]. Sudski vještak naveo je popis primijenjenih propisa i stručne literature, osnovicu za vrednovanje, te odabir metode procjenjivanja. Naveo je i čimbenike koji utječu na vrijednost poljoprivrednog zemljišta, a to su veličina i oblik poljoprivrednog zemljišta, katastarska kultura i klasa, očekivana kapitalizacija prihoda od obrade ili najma ili daljnje prodaje, blizina naselja i ostali infrastrukturni objekti, konfiguracija zemljišta, te ekološki uvjeti koji utječu na mogućnost uzgoja povrća, višegodišnjih nasada i podizanje plastenika. Tržišna vrijednost predmetnih nekretnina je 6.550,20 eura.

8. Iz očitovanja od 11.12.2023. proizlazi da dio kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od cca 103 m[2] predstavlja vodno dobro i to kanal detaljne melioracijske odvodnje IV. reda, koji su prema Zakonu o vodama vlasništvo jedinice regionalne samouprave.

9. Iz očitovanja Ministarstva poljoprivrede, šumarstva i ribarstva RH od 1. listopada 2024. proizlazi da se isto ne protivi da se provede postupak razvrgnuća na predmetnim nekretninama civilnom diobom.

10. Budući da su suvlasnici sporazumno odredili način razvrgnuća, a u granicama mogućeg i dopuštenog (čl. 49. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), odlučeno je kao u dispozitivu.

11. Kako nijedna stranka nije tražila troškove postupka, odlučeno je da svaka stranka snosi svoje troškove.

U Slatini 22. siječnja 2025.

Sudac:

Tomislav Kuči

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana, od dana prijema istog. Žalba se podnosi putem ovog suda na nadležni županijski sud, u tri istovjetna primjerka.

Dostaviti:

1. Predlagatelj: po punomoćniku Ivani Stojić, odvjetniku iz Slatine,

2. Protustranka: po Općinskom državnom odvjetništvu u Virovitici, na broj: IP-DO- 367/2024.