REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

Poslovni broj: Povrv-208/2024-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Martini Klanac, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], i to: KŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], JŠ, OIB [osobni identifikacijski broj],; NŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; ŽŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; CŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; FŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; LŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; OŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; KŠR, OIB [osobni identifikacijski broj]; DŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; GŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; HŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; JŠR, OIB [osobni identifikacijski broj]; RŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; SŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; IŠ, OIB [osobni identifikacijski broj]; ĆŠ, OIB [osobni identifikacijski broj] i ŠŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupani po upravitelju nekretnine Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, a on po odvjetnici Dori Hanžeković Žuža iz OD Hanžeković & partneri iz Zagreba, protiv tuženika UŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon glavne i javne rasprave zaključene dana 9. prosinca 2025. godine u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja NŠR, odvjetničkog vježbenika i odsutnosti uredno pozvanog tuženika, dana 21. siječnja 2025. godine

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javne bilježnice Višnje Antoš, posl. br. Ovrv-1118/2023 (javnobilježnički predmet), Ovrv-17325/2023 (sudski predmet) od 5.12.2023. godine za iznos od 518,57 eura sa zakonskom zateznom kamatom koja teče na iznos od;

- 21,70 EUR od 16.08.2019. do isplate,

- 21,70 EUR od 16.09.2019. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.10.2019. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.11.2019. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.12.2019. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.01.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.02.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.03.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.04.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.05.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.06.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.07.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.08.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.09.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.10.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.11.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.12.2020. do isplate,

- 28,94 EUR od 16.01.2021. do isplate,

- 12,13EUR od 16.02.2021., do isplate, po stopi koja se do 31. prosinca 2022. godine određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 01. siječnja 2023. godine do 29. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koja je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dna.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javne bilježnice Višnje Antoš, posl. br. Ovrv-1118/23 (javnobilježnički predmet), Ovrv-17325/2023 (sudski predmet) od 5.12.2023. godine preko iznosa od 518,57 eura i odbija se tužbeni zahtjev.

III. Nalaže se tuženiku da naknadi tužiteljima trošak postupka u iznosu od 433,89 eura u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji (prije ovrhovoditelji) su dana 9.7.2022. godine podnijeli ovršni prijedlog na temelju vjerodostojne isprave kojim traže od tuženika (prije ovršenika) isplatu iznosa od ukupno 4.251,38 kn/564,26 eur, zajedno sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate, kako je to detaljno navedeno u izreci pod I. Navedeni iznos potražuju s osnova nepomirenih sredstava pričuve za razdoblje od srpanja 2019. do veljače 2021. godine i to za stan u [adresa]. Potražuju i troškove ovršnog postupka, sa zakonskom zateznom kamatom, tekućom od donošenja rješenja o ovrsi do isplate.

2. Javni bilježnik Višnja Antoš je donijela rješenje o ovrsi poslovni br. Ovrv- 17325/2023 (sudski predmet), Ovrv-1118/2023 (javnobilježnički predmet), dana 5.12.2023. godine.

3. Protiv navedenog rješenja o ovrsi tuženik je podnio prigovor kojim pobija rješenje o ovrsi u cijelosti, navodeći da od 13.1.2021. nije vlasnik predmetnog stana, niti suvlasnik zgrade, pa time niti obveznik plaćanja pričuve. Ističe prigovor zastare. Osporava i troškove ovršnog postupka, te predlaže staviti izvan snage rješenje o ovrsi, ukinuti provedene radnje i postupak provesti po pravilima parničnog postupka, te u konačnici ukinuti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi.

4. Sud rješenjem poslovni broj Povrv-208/2024-2 od 18.4.2024. godine, stavio izvan snage naprijed navedeno rješenje o ovrsi, u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinuo provedene radnje, te odredio da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, dakle u parnici, pred ovim sudom kao nadležnim.

5. U podnesku od 24.4.2024., tužitelj se očituje na navode tuženika iz prigovora protiv rješenja o ovrsi, navodeći u bitnom da je tuženik vlasnik predmetnog stana površine 49,55 m2, te da je kao takav u obvezi platiti zajedničku pričuvu za isti i to u visini od 163,51 kn mjesečno (3,30 kn/m2 x koeficijent 1,00) za srpanj i kolovoza 2019., a potom 218,02 kn mjesečno (4,40 kn/m2 x koeficijent 1,00). Navodi da niti jedna uplata tuženika za utuženo razdoblje nije evidentirana. Osporava i prigovor zastare.

5.1. Tuženik se na navedeni podnesak nije očitovao, niti je osporio navode tužitelja iz istog.

6. U dokaznom postupku sud je pročitao izvadak iz poslovnih knjiga (list 18 i 39 spisa), potvrdu o prebivalištu za tuženika (list 103 spisa), zemljišnoknjižni izvadak (list 119 i 130-137 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] (list 138- 140 spisa), Godišnji plan upravljanja za 2019-2024 (list 152-153 spisa), Međuvlasnički ugovor (list 145-148 spisa), popisom zajedničkih dijelova i Odluka suvlasnika (list 149- 150 spisa), obavijest o visini zajedničke pričuve (list 151 spisa),odluka suvlasnika (list 154-156 spisa), te drugu dokumentaciju koja prileži spisu.

7. Svu dokumentaciju koju je sud pročitao cijenio je kao vjerodostojnu, a vjerodostojnost iste niti stranke nisu dovodile u pitanje.

8. Ocjenom svih provedenih dokaza sud je zaključio da je zahtjev tužitelja djelomično osnovan.

9. Naime, predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatom dospjele a neplaćene pričuve za stan površine 49,55 m2 u stambenoj zgradi u [adresa] i to razdoblje od srpnja 2019. do veljače 2021. godine.

10. Sukladno čl. 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06. 146/08, 38/09. i 153/09; dalje ZV), doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine, razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Nadalje čl. 90 ZV-a je propisano da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine. Dakle, obveza plaćanja pričuve je zakonska obveza suvlasnika.

11. Iz zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu utvrđeno je da je tuženik upisan kao vlasnik predmetnog stana površine 49,55 m2 u stambenoj zgradi u [adresa] još 2015. godine (pod prvenstvenim redom upisa Z-25580/2006, temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu od 30.3.2005. godine), te da je bio upisan kao vlasnik sve do 13.1.2021., kada je kao vlasnik upisana SŠ temeljem Ugovora o dosmrtnom uzdržavanju od 13.1.2021. godine, s tim da je istog dana upisana u zemljišne knjige osobna služnost prava stanovanja za korist tuženika.

12. Dakle, tuženik je u razdoblju od srpnja 2019., pa do 13.1.2021. bio vlasnik predmetnog stana i suvlasnik zgrade i kao takav u obvezi platiti zajednički pričuvu.

13. Odredbom čl. 85. st. 4. je propisano da suvlasnici mogu svoje međusobne odnose urediti pisanim sporazumom (međuvlasničkim ugovorom), pa su tako suvlasnici stambene zgrade u [adresa] 22 dana 8.1.2001. sklopili Međuvlasnički ugovor kojim je u čl. 15. određeno da je svaki suvlasnik obvezan plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze upravitelju do 10- og u mjesecu za tekući mjesec. Kako je odredbom čl. 375. st. 3. ZV propisano da odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova, to navedeni Međuvlasnički ugovor primjenjuje i u ovom slučaju, bez obzira što ga nije potpisao tuženik.

14. Visinu pričuve koju su suvlasnici ugovorili u iznosu od 3,30 kn/m2 x koeficijent 1,00 za srpanj i kolovoz 2019, a potom u iznosu od 4,40 kn/m2 x koeficijent 1,00 za rujan 2019. do veljače 2021. tuženik ne osporava, a ista proizlazi i iz dostavljene dokumentacije.

15. Dakle, kada se površina posebnog dijela-stana od 49,55 m2 pomnoži sa 3,30 kn i koeficijentom 1,00 dobije se iznos od 163,51 kn/21,70 eura, koliko iznosi mjesečna pričuva koju potražuju tužitelji za srpanj i kolovoz 2019., odnosno kada se za listopad 2019. do veljaču 2021. površina od 49,55 m2 pomnoži sa 4,40 kn dobije se iznos 218,02 kn/28,94 eura koji tužitelj potražuje za te mjesece.

Prilikom preračunavanja koristi se fiksni tečaj konverzije, koji iznosi 7,53450 HRK za 1,00 EUR, a koji je utvrdilo Vijeće Europske unije.

16. Međutim, kako je tužitelj bio upisan kao vlasnik predmetnog stana od u utuženom razdoblju do 13.1.2021., za to vrijeme je bio i u obvezi plaćati pričuvu, a ne i za razdoblje nakon toga. Pri tome valja reći da za 13 dana siječnja 2021. koliko je tužitelj bio vlasnik stana pričuva iznosi 91,42 kn/12,13 eura (prema računici 218,02 kn mjesečno:31 dan=7,033 kn/dan x 13 dana = 91,42kn). Tuženik niti tvrdi, a niti dokazuje da je za to razdoblje platio pričuvu u navedenom iznosu.

Dakle, za siječanj 2021., nakon 13.1.2021. i za veljaču 2021. tužitelji od tuženika neosnovano potražuju naplatu pričuve, jer tuženik nije bio vlasnik predmetnog stana niti je bio obveznik plaćanja pričuve.

17. Što se tiče prigovora zastare, isti je također neosnovan. Naime, potraživanje zajedničke pričuve zastarijeva u zastarnom roku od 3 godine, kao za povremena potraživanja iz čl. 226 Zakona o obveznim odnosima. Kako je najstarije utuženo potraživanje dospjelo na naplatu 15.8.2019., a prijedlog za ovrhu kojim je zastara prekinuta je podnesen 9.7.2022. godine (što je utvrđeno uvidom u e-spis), to niti to potraživanje, a niti potraživanja dospjela kasnije nisu u zastari.

18. Stoga je platni nalog sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a održan na snazi za iznos od 518,57 eura, sa pripadajućom zateznom kamatom od dospijeća svakog pojedinog iznosa (15-ti u mjesecu za prethodni mjesec), do isplate, kako je to navedeno u izreci pod I. Naime, tuženik s obzirom da je zakasnio sa ispunjenjem obveze, dužan je u smislu čl. 183. Zakona o obveznim odnosima platiti i zakonsku zateznu kamatu i to od prvog slijedećeg dana nakon dospijeća kako istu tužitelj i potražuje. Preko iznosa od 518,57 eura zahtjev tužitelja za plaćanje pričuve je valjalo odbiti kao neosnovan i ukinuti platni nalog kao u izreci pod II.

Kamatna stopa je propisana čl. 29. st. 2. ZOO-a.

19. Odredbom članka 164. stavak 4. ZPP-a, o zahtjevu za naknadu troškova postupka sud odlučuje u presudi (ili rješenju) kojom se završava postupak pred tim sudom. Prema Zaključku sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanom 2. lipnja 2017. u Zagrebu, presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava se na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave. O tom trošku odlučuje se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom djelu parničnog postupka, a zatezne kamate na dosuđeni trošak teku od donošenja prvostupanjske presude.

20. Odluka o troškovima postupka tužitelja temelji se na odredbi čl. 154. st. 5. ZPP i čl. 155. st. 1. ZPP, imajući u vidu Tarifu o nagradama i naknadi troška za rad odvjetnika (NN 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22, 126/22-dalje Tarifa), vrijednost predmeta spora, te troškovnik tužitelja. Tužiteljima je priznat trošak sastava podneska od 23.4.2024. u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 8/1), te zastupanja na ročištu 9.12.2024. u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 9/1), te zastupanja na ročištu od 21.10.2024. u iznosu od 25,00 eura (Tbr. 9/5), što je ukupno 225,00 eura, uvećano za 25% PDV-a u iznosu od 56,25 eura, trošak plaćenog sudskog dostavljača u iznosu od 18,26 eura, sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,54 eura, što je ukupno 326,05 eura. Tužitelju je također priznat i trošak sastava ovršnog prijedloga u iznosu od 82,95 eura, te trošak naknade javnom bilježniku u iznosu od 24,89 eura.

Dakle, trošak dosuđen tužiteljima iznosi ukupno 433,89 eura.

21. Stoga je odlučeno kao u izreci ove presude.

U Zagrebu, 21. siječnja 2025. godine

Sudac

Martina Klanac

POUKA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi pisano u 4 primjerka, putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Punomoćniku tužitelja uz rješenje za plaćanje sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,54 eura

2. Tuženiku