Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

STALNA SLUŽBA U POŽEGI

Požega, Sv. Florijana 2

Poslovni broj: Gž Ovr-64/2023-3

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Požegi, po sucu toga suda Renati Marić, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, OIB: 18683136487, zastupana po Općinskom državnom odvjetništvu u Koprivnici, protiv ovršenika SF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe na nekretninama ovršenika, povodom žalbe ponuditeljice NF iz [adresa], zastupane po punomoćnici Martini Kraš Cesarec, odvjetnici iz Varaždina, podnesene protiv rješenja Općinskog suda u Koprivnici poslovni broj Ovr-171/2021-25 od 8. prosinca 2022. dana 21. siječnja 2025.

r i j e š i o j e

Odbija se žalba ponuditeljice NF iz [adresa], kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Koprivnici poslovni broj Ovr-171/2021-25 od 8. prosinca 2022.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem Općinskog suda u Koprivnici poslovni broj Ovr-171/2021-25 od 8. prosinca 2022. riješeno je:

"I. Utvrđuje se da je kupac TF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ponudio najveću cijenu za kupnju nekretnina upisanih u:

[katastarska općina]

kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 2495 m2

[katastarska općina]

kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 1647m2

kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 1535 m2

kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 133 m2

[katastarska općina]

kčbr. [katastarska čestica] sjenokoša u [adresa] sa 49 čhv

kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 1405 čhv

kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 1 jutro i 612 čhv

kčbr. [katastarska čestica] sjenokoša u [adresa] sa 73 čhv

u samovlasništvu ovršenika SF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] te su ispunjene pretpostavke da mu se dosude naznačene nekretnine.

II. Nekretnine opisane u točki I. izreke ovog rješenja u samovlasništvu ovršenika dosuđuju se kupcu TF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], za iznos od 130.388,58 kuna/17.305,54 eura.

III. Kupac TF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], dužan je položiti razliku kupovnine u iznosu 122.340,01 kuna/16.237,31 eura1 (slovima: stodvadesetdvijetisućetristočetrdeset kuna

jednu lipu

šesnaesttisućadvjestatridesetsedam eura i tridesetjedan eurocent) jer je uplatio jamčevinu u iznosu od 8.048,57 kuna/1.068,23 eura, na poseban račun Financijske agencije otvoren za tu namjenu broj IBAN [broj bankovnog računa], Model HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj: 397806, a kao podatak drugi (P2*) broj: 348155, te je podatak P1 i P2 nužno odvojiti crticom (-), a prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN: [broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR (za inozemne uplate i sl.).

Kupac je dužan uplatiti iznos kupovnine u roku od 30 dana od dana donošenja ovog rješenja.

IV. Ovo rješenje o dosudi objavit će se na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije. Smatra se da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegovog isticanja na oglasnoj ploči, a te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

V. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i uplate kupovnine u cijelosti u zemljišnoj knjizi upisat će se u korist kupca TF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama opisanim u točki I. izreke ovog rješenja, u samovlasništvu ovršenika, a brisat će se prava i tereti na predmetnim nekretninama koji prestaju njezinom prodajom i to:

"1.1. Zaprimljeno 26. rujna 2006. broj Z-4629/06.

Na temelju ovosud. Rješenja br. Ovr. 1765/06. od 25. rujna 2006. uknjižuje se pravo zaloga na nekretninama u A, radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja u iznosu od 393.768,01 kn (trisodevetsttritusućesedamstošezdeset- osamunaijednalipa) od kojeg iznosa se na glavnicu odnosi 262.777,84 kn, a na kamate 130.990,17 kn sa zakonskom zateznom kamatom na iznos glavnice u iznosu od 262.777,84 kn u visini od 15% godišnje prema čl. 1. st. 1. Uredba o visini stope zatezne kamate NN 153/04 i zakona o kamatama NN 94/94 tekućom od 24. srpnja 2006. pa do isplate, kao i troškova ovog ovršnog postupka osiguranja u iznosu od 5.000,00 kn sa zakonskom zateznom kamatom po stopi od 15% godišnje tekućom od dana donošenja rješenja o osiguranju, tj. od dana 25.9.2006. pa do isplate, za korist:

REPUBLIKA HRVATSKA, MINISTARSTVO FINANCIJA, POREZNA UPRAVA, PODRUČNI URED KOPRIVNICA

1.2. zabilježuje se ovršnost tražbine radi čijeg osiguranja je uknjižba određena (čl. 259. st. 2. OZ-a)

1.3. Zabilježuje se zajednička hipoteka uknjižena u zk. ul. br. [broj ZK uloška] i zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao sporednima

1.4. Zaprimljeno 10.12.2021. pod brojem Z-11805/2021.

Zabilježba, ovrha, rješenje br. Ovr-171/2021-2 10.12.2021. na predmetnim nekretninama, utvrđivanjem vrijednosti navedenih nekretnina, njihovom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz novčanog iznosa dobivenog prodajom.

1.5. Zaprimljeno 26. rujna 2006. br. Z-4629/06.

REPUBLIKA HRVATSKA, MINISTARSTVO FINANCIJA, POREZNA UPRAVA, PODRUČNI URED KOPRIVNICA

1.6. zabilježuje se ovršnost tražbine radi čijeg osiguranja je uknjižba određena (čl. 259. st. 2. OZ-a)

1.7. Zabilježuje se zajednička hipoteka uknjižena u zk. ul. br. [broj ZK uloška] i zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao sporednima 3 Poslovni broj: 16 Ovr-171/2021-21

1.8. Zaprimljeno 10.12.2021. pod brojem Z-11805/2021.

1.9. Zaprimljeno 26. rujna 2006. br. Z-4629/06.

REPUBLIKA HRVATSKA, MINISTARSTVO FINANCIJA, POREZNA UPRAVA, PODRUČNI URED KOPRIVNICA

1.10. zabilježuje se ovršnost tražbine radi čijeg osiguranja je uknjižba određena (čl. 259. st. 2. OZ-a)

1.11. Zabilježuje se zajednička hipoteka uknjižena u zk. ul. br. [broj ZK uloška] i zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao sporednima

1.12. Zaprimljeno 10.12.2021. pod brojem Z-11805/2021.

VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda da izvrši zabilježbu dosude na navedenim nekretninama iz točke II. izreke ovog rješenja u zemljišnim knjigama.

VII. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja o dosudi nekretnina i uplate kupovnine u cijelosti sud će donijeti zaključak o predaji nekretnina iz točke II. izreke ovoga rješenja kupcu.

VIII. Određuje se da će se nekretnine iz točke I. ovog rješenja dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen, te će u tom slučaju sud donijeti posebno rješenje o dosudi svakom slijedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine, pri čemu će sud u tom rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudi kupcu koji je ponudio višu cijenu. Ako takvih ponuda nije bilo ili isti ne uplate kupovninu u određenom roku, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji o čemu će odluku donijeti sud i dostaviti istu Financijskoj agenciji radi prijenosa novčanih sredstava.

IX. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi nekretnine te uplati kupovnine donijet će se odluka o povratu jamčevine uplatiteljima Terra Tison d.o.o. Pere Budmanija 3, Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 8.048,57 kuna/1.068,23 eura, RF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 8.048,57 kuna/1.068,23 eura i NF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 8.048,57 kuna/1.068,23 eura."

2. Protiv navedenog rješenja žalbu je uložila ponuditeljica NF koja navodi da je zakupoprimac predmetnih nekretnina. Navodi da je rješenje nezakonito i neosnovano jer je sud propustio u Uvjetima prodaje navesti podatke da su predmetne nekretnine u zakupu temeljem Ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta od 3.2.2017.jer je taj podatak važan za uvjete prodaje. Također je bitno da žaliteljica ima usjev na nekretninama koje su predmet ove dosude, a to nije navedeno u uvjetima prodaje. Predaja nekretnine kupcu bi joj uzrokovala štetu. Nadalje ističe da je nadmetanje završilo suprotno zakonskoj odredbi čl. 103.st.1. Ovršnog zakona. Navodi da je nadmetanje završilo gotovo sat vremena kasnije od onog što propisuje zakon. Predlaže usvajanje žalbe, ukidanje rješenja o dosudi i donošenje novih Uvjeta prodaje.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući pobijano rješenje u smislu odredbe 365. stavka 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08 – Odluka USRH, 123/08 - ispravak, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 – Odluka USRH, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – dalje: ZPP) koji svoju primjenu u ovoj pravnoj stvari nalazi u odredbi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24 – u daljnjem tekstu OZ), ovaj drugostupanjski sud je utvrdio da donošenjem rješenja nije počinjena bitna povreda postupka, niti je materijalno pravo pogrešno primijenjeno. Činjenično stanje je pravilno i potpuno utvrđeno.

6. Čl. 88. u st. 1. Ovršnog zakona je propisano da ugovori o najmu, odnosno zakupu nekretnine koji su sklopljeni i upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava na namirenje radi čijega se ostvarenja ovrha traži, ne prestaju prodajom nekretnine. Kupac stupa na mjesto najmodavca, odnosno zakupodavca od trenutka stjecanja vlasništva nekretnine. St. 2. propisuje da ugovori o najmu ili zakupu koji nisu upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava namirenja radi čijega se ostvarenja ovrha traži, prestaju pravomoćnošću rješenja o dosudi nekretnine kupcu. Stavak 3. navodi da najmoprimci i zakupci iz stavka 2. ovoga članka nemaju pravo tražiti naknadu štete u ovršnom postupku.

6.1. Odredba čl. 92.st.2. Ovršnog zakona propisuje da će sud pri utvrđivanju vrijednosti nekretnine voditi računa i o tome koliko ona manje vrijedi zato što na njoj ostaju određena prava i tereti i nakon prodaje.

7. U konkretnom slučaju Ugovor o zakupu koji je priložen uz žalbu nije upisan u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava na namirenje radi čijega se ostvarenja ovrha traži u kojem slučaju ne bi prestao prodajom, a također takav zakupac nema niti prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem. Zbog navedenog, sud žalbene navode u pogledu priloženog ugovora ocjenjuje neosnovanim.

7.1. Ispitujući osnovanost žalbenih navoda da je sud postupio protivno odredbi čl. 103. st.1. Ovršnog zakona sud je izvršio uvid u Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, te utvrdio da je elektronička javna dražba provedena u cijelosti sukladno Pravilniku o načinu i postupku prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku (NN br. 156/2014, 1/2019, 28/2021, 9/2023 – dalje Pravilnik), a posebno sukladno odredbi čl. 17.st.4. Pravilnika.

8. Kako svojim žalbenim navodima žaliteljica nije dovela u pitanje pravilnost osporenog rješenja, a ovaj sud nije našao da bi prvostupanjski sud počinio bilo koju povredu iz smislu odredbe 365. stavka 2. Zakona o parničnom postupku, a materijalno pravo je pravilno primijenjeno, temeljem članka 380. točke 2. Zakona o parničnom postupku, u svezi sa člankom 21. stavkom 1. Ovršnog zakona, riješeno je kao u izreci rješenja.

U Požegi, 21. siječnja 2025.

Sudac:

Renata Marić

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte