Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-317/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sutkinji Slavici Garac, u zemljišnoknjižnom predmetu prvopredlagateljice ZP /OIB: [osobni identifikacijski broj]/ iz [adresa], drugopredlagateljice MP /OIB: [osobni identifikacijski broj]/ iz [adresa], koje zastupa VD, odvjetnik iz [adresa], radi pokretanja i provođenja pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi prvo i drugo predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z-5565/2024 od 23. kolovoza 2024., nadnevka 21. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba prvoredlagateljice ZP i drugopredlagateljice MP, i potvrđuje rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z-5565/2024 od 23. kolovoza 2024.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prigovora poslovni broj Z-5565/2024 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z-5565/2024 od 23. kolovoza 2024. je odbijen kao neosnovan prigovor poslovni broj Z-5565/2024 prvo i drugo predlagatelja i potvrđeno rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z- 27456/2022 od 15. studenog 2023. (stavak I. izreke), određena zabilježba odbijenog prigovora poslovni broj Z-5565/2024 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (stavak II. izreke), naloženo brisanje žalbe provedeno pod poslovnim brojem Z-49185/2023 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina](stavak III. izreke) i naložena Zemljišnoknjižnom odjelu Split provedba rješenja (stavak IV. izreke).

2. Protiv rješenja žale se predlagateljice iz razloga određenih člankom 353. stavkom 1. u vezi s člankom 381. ZPP-a[1] i člankom 99. stavkom 2. ZZK-a . Predlaže preinaku pobijanog rješenja na način da se dopusti "pokretanje i otvaranje" pojedinačnog ispravnog postupka za čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] koje su upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ili ukidanje i vraćanje predmeta na ponovan postupak.

3. Žalba je neosnovana.

4. Iz zemljišnoknjižnog predmeta proizlazi da EP i MP prijedlogom od 29. lipnja 2022. predlažu da se vezano za dvije čestice - 427/2 i 427/3 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] "pokrene i otvori" pojedinačni ispravni postupak, da se u tom postupku na temelju priloženih isprava i saslušanih svjedoka utvrdi da su one suvlasnice na čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] sa stojnom kućom – svaka u ½ dijele, koje da su stekle nasljeđivanjem (od Z M koji je preminuo 1982.), materijalnom diobom i dosjelošću, da se dozvoli upis njihovog prava vlasništva uz istodobno brisanje dosadašnjeg zemljišnoknjižnog vlasništva, da je nakon što je pokrenut predmetni postupak, pokrenut još jedan pojedinačni ispravni postupak za čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da su u vrijeme podnošenja predmetnog prijedloga u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane 4 čes. zgr. - 427/1, 427/2, 427/3, 427/4 sa stojnom kućom i na svim česticama kao suvlasnici više osoba, među kojima je i Z E pokojnog M za koga predlagateljice tvrde da je njihov pravni prednik (list B broj 3.4 i 4.12.).

5. Prvostupanjski je sud odbio prijedlog obrazlažući da su u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane 4 nekretnine - čestice 427/1, 427/2, 427/3, 427/4, da je na svim čestima upisano suvlasništvo više različitih suvlasnika sa neodređenim omjerim Etaža E1 - E- 7 (točka 7. obrazloženja), da iz postojećih upisa nije razvidno koja etaža se odnosi na koju nekretninu (k.č.), da upravo zbog toga nije moguće provesti otpis djela nekretnina i pripisati ga u novi zemljišnoknjižni uložak uz istovremeno brisanje svih etažnih cjelina u novonastalom zemljišnoknjižnom ulošku i provođenje upisa na način na koji zahtijevaju predlagateljice, apostrofirajući da je jedini način provedbe postupka u odnosu na sve nekretnine iz zk. ul. [broj ZK uloška] (sve četiri čestice) uz sudjelovanje i slogu svih upisanih zemljišnoknjižnih suvlasnika, budući da bi prihvaćanjem prijedloga samo za dio nekretnine trebalo taj dio upisati u novi zemljišnoknjižni uložak pri čemu bi predlagateljice bile upisane na etažama E1 - E7 u odnosu na predmetne čestice, dok bi u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i dalje ostale etaže E1 - E7 sa različitim stanjem vlasništva.

6. Osporavajući prvostupanjsko rješenje predlagateljice tvrde da iz dostavljenih isprava (rješenjem o nasljeđivanju i dr.) proizlazi njihovo pravo da se "ispravi" zemljišnoknjižni upis, da nema nikakve zapreke da se nakon okončanja ovog postupka donese rješenje o "ispravci" zemljišne knjige na način da se odredi da će čes. zgr. 427/2 biti upisana u novom zemljišnoknjižnom ulošku na njihovo ime, a 1 Zakon o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 96/2008. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/2008. - ispravak, 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 28/2013., 89/2014. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., 80/2022., u daljnjem tekstu: ZPP-a)

2 Zakon o zemljišnim knjigama (Narodne novine, broj: 63/2019., 128/2022., u daljnjem tekstu: ZZK-a) čest. zgr. [katastarska čestica] u novi zemljišnoknjižni uložak samo na ime i korist predlagateljice ZP, a da ostale nekretnine ostanu upisane u sadašnjem zemljišnoknjižnom ulošku i da je upitno je li uopće potrebno formirati novi zemljišnoknjižni uložak jer da je u prijedlogu naglašeno da je čest. zgr. [katastarska čestica]/ površine 7 m2, a čest. zgr. [katastarska čestica] površine 8 m2 i pružen dokaz da je riječ o samostalnoj cjelini, da nije točno da bi se pojedinačni ispravni postupak mogao provesti samo u odnosu na sve zemljišnoknjižne uloške i da za isto nije navedena zakonska odredba, niti da imaju drugog puta za upis vlasništva.

7. Suprotno žalbenim navodima prvostupanjski je sud pravilno odbio predmetni prijedlog i za odluku dao jasne razloge u skladu sa sadržajem predmeta i stanju zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

8. Naime, jedna od pretpostavki za otvaranje pojedinačno ispravnog postupka (posebni zemljišnoknjižni postupak - Dio četvrti - Posebni zemljišnoknjižni postupci - članak 208. - 216. ZZK-a) jest vjerojatnost da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, i da se radi se o pravu koje prema odredbama ZZK-a može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

9. Prema pravilima ZZK-a zemljišnoknjižno tijelo je pravna cjelina čiji se sastav može promijeniti samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarske čestice (članak 19. stavak 4.), tako što se za otpis osniva novi zemljišnoknjižni uložak, ako ga se ne pripisuje u neki već postojeći (članak 164. stavak 1.) i dopušten je samo ako isprave na kojoj se prijedlog temelji zadovoljava pretpostavke za uknjižbu prava vlasništva, i ako je dio koji se otpisuje određen točno, po potrebi i grafičkim prikazom (članak 166. stavak 1.).

10. Odredbom članka 36. ZZK-a je propisano da se suvlasništvo upisuje po udjelima koji se određuju s obzirom na cjelinu, a izražavaju se razlomkom (stavak 1.), da se suvlasništvo određenog posebnog djela nekretnine upisuje u vlasničkom listu na suvlasničkom dijelu onog suvlasnika za kojega je osnovano vlasništvo posebnog djela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže (stavak 2.), da se udjeli suvlasnika na prijedlog mogu spojiti u jedan udio koji je jednak zbroju svih udjela samo ako jedna soba upisana u više suvlasničkih dijelova na jednoj nekretnini (stavak 7.), da se spajanje suvlasničkih dijelova na jednoj nekretnini neće dopustiti ako je uspostavljeno etažno vlasništvo, osim ako se radi o spajanju suvlasničkih udjela na istom posebnom dijelu (stavak 8.) i da spajanje suvlasničkih udjela (na jednoj nekretnini) nije dopušteno ako su udjeli različito opterećeni (stavak 9.).

11. Iz navedenih odredbi proizlazilo da u zemljišnoknjižno postupku nije moguće izdvajanje suvlasničkih dijelova na više nekretnina, na kojim dijelovima je više suvlasnika i na kojima je uspostavljeno etažno vlasništvo u neodređenim dijelovima na svim nekretninama, u korist nekih od suvlasnika na djelu nekretnina (na dvije čestice kako to traže predlagateljice od ukupno četiri na kojima su upisana svi suvlasnici), a time niti promjena u zemljišnoknjižnom tijelu, zemljišnoknjižnim otpisom.

12. Prema tome, pored činjenice da su u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji čini jedno zemljišnoknjižno tijelo, upisane četiri čes. zgr. 427/1, 727/2, 427/3., 427/4, da su na svim tim česticama zasnovani suvlasnički dijelovi sa neodređenim omjerom etažnog vlasništva (E1 - E7), odnosno da se svi upisi etažnih cjelina u neodređenom dijelu E1

- E7 odnose na sve četiri čestice, ne mogu se prihvatiti navodi žalbe da nema nikakve zapreke da se čest. zgr. [katastarska čestica] u novi zemljišnoknjižni uložak upiše kao vlasništvo obiju predlagateljica, a čest. zgr [katastarska čestica] samo na ime ZP, a niti ostali navodi kojima se očito bezuspješno pokušava dovesti u pitanje pravilnost prvostupanjskog rješenja. Osim toga, niti isprave na koje se predlagateljice pozivaju (rješenje o nasljeđivanju od 15. studenog 1966. i 24. prosinca 1982.) ne zadovoljavaju pretpostavke za uknjižbu prava vlasništva (predmetom ostavine iza pokojnog Z M pokojnog M nije bila čes. zg. 427/2), a niti eventualna materijalna dioba nasljednika i dosjelost koju predlagateljice navode mogu biti osnova na temelju kojih bi zemljišnoknjižni sud mogao mijenjati zemljišnoknjižno stanje u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način kako to one predlažu.

13. Zaključno, ispitivanjem rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z- 27456/2022 od 15. studenog 2023. nisu utvrđeni razlozi pobijanja po žaliteljicama, a niti razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, zbog čega je odlučeno kao u izreci (članak 149. stavak 3. ZZK-a).

U Zagrebu 21. siječnja 2025.

Sutkinja:

Slavica Garac