REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Zadru - Stalna služba u Benkovcu
Stjepana Radića 10
23420 Benkovac
Poslovni broj: R1-96/2023-19
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Benkovcu, po sucu toga suda Igoru Berghausu u izvanparničnom postupku predlagateljice CB, C. 76, Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupana po punomoćniku Igoru Saviću i Ines Savić odvjetnicima iz Zagreba, Ulica Bele Čikoša 5, protiv prostustranke EB , [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ani Smolljan Zanki odvjetnici u Zadru, Stjepana Radića 42 D, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 20.siječnja 2025. godine
r i j e š i o j e
I - Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina suvlasništvo predlagateljice CB za 2/3 dijela, te protustranke EB za 1/3 dijela, na nekretnini označenoj kako čest. zgr. [katastarska čestica] kuća površine 76 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] vrt površine 27 m2upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], civilnom diobom prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom kupovnine sukladno suvlasničkim omjerima.
II – Dužna je protustranke EB predlagateljici CB nadoknaditi trošak postupka u ukupnom iznosu od 300 EUR.
Obrazloženje
(1)Predlagateljica je podnjela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina protiv predloženika navodeći da imaju zajednički interes razvrgnuti suvlasničku zajednicu. Zbog odnosa stranaka predlaže civilnu diobu.
(2)Protustranka EB istaknuo je da predmetnu nekretninu koristi i održava on. Faktično stanje i zemljišno knjižno stanje se ne podudaraju. U zemljišnim knjigama ima ukupnu površinu od 103 m2, kuća površine 76 m2 i vrt površine 27 m2 dok u nadležnom katastru predmetna nekretnina ima ukupnu površinu od 96 m2 od čega kuća 58 m2 a kuća i dvorište 38 m2. Stoga bi prvenstveno trebalo provesti postupak usklađenja kako bi se točno identificirala površina suvlasničke zajednice.
(3) Sud je održao i uviđaj uz sudjelovanje vještaka građevisnke struke. Na nalaz i mišljenje vještaka stranke nisu imale primjedbi.
(4)Prema čl. 50. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 114/01 i 79/06, u daljnjem tekstu ZVDSP) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.
(5) Prema čl. 50. st. 2. ZVDSP-a ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. istog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
(6) Prema čl. 50. st. 4. ZVDSP-a ako dioba iz stavka 2. istog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima ( civilno razvrgnuće).
(7)Navodi protustranke o neusklađenosti površina u zemljišnoj knjizi i katastru su irelevantni za ovu pravnu stvar. U slučaju neusklađenosti zemljišne knjige i katastra mjerodavni su podaci iz zemljišne knjige (čl.11 st.5 ZZK).
(8)Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. građ.ĆB , utvrđeno je da nekretnine koje su predmet razvrgnuća suvlasništva u naravi predstavljaju nedjeljivu cjelinu, kuću sa malim vrtom, te stoga nije moguća fizička dioba sukladno suvlasničkim omjerima i utvrdio je da vrijednost iste iznosi 128.000 EUR. (9)Dakle, budući fizička dioba tj.etažiranje nije moguće sukladno odredbi čl.50 st.4 ZVDSP-a određena je civilna dioba.
(10)O troškovima postupka je odlučeno temeljem čl. 54. ZVDSP-a te je odlučeno da troškove uviđaja i vještačenja stranke snose razmjerno svom suvlasničkom udjelu, odnosno protustranke u iznosu od 300 EUR, s obzirom da je za trošak uviđaja i vještačenja iznos predujmila predlagateljica. Ostali trošak svaka strana snosi svoj.
U Benkovcu, dana 20.siječnja 2025. godine
Sudac
Igor Berghaus
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na Županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka.
Dostaviti,
-pun.predlagatelja
-pun.protustranke
NAKON PRAVOMOĆNOSTI:
-Porezna uprava-Ispostava Zadar
-zk odjel Zadar
