REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

XIV P-2102/2022

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Mirku Veleglavcu, u pravnoj stvari tužitelja (ime u nominativu) Sottovento d.o.o. OIB 72066285025, Vodice, Miroslava Krleže 32, zastupan po direktorici SV, a ona po punomoćnici Suzani Mandić, odvjetnici u Šibeniku, Trg kralja Držislava 1, protiv tužene (ime u nominativu) DV, OIB [osobni identifikacijski broj], 3022 ŠV, [adresa], za tuženu pismena prima Ante Burić odvjetnik u OD „Burić i Koudela“ d.o.o. u Šibeniku, Poljana 4, radi isplate, nakon održane i zaključene javne glavne rasprave dana 21. studenog 2024. godine u nazočnosti punomoćnice tužitelja i odsutnosti tužene, na ročištu objave odluke dana 17. siječnja 2025. godine,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženoj (ime u nominativu) DV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], platiti tužitelju (ime u nominativu) Sottovento d.o.o. Vodice, OIB 72066285025, iznos od 2.306,00 eura (dvije tisuće tristo šest eura) sa zakonskom zateznom kamatom koja na isti iznos teče od dana 01. listopada 2022. godine do 31. prosinca 2022. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3%, a od dana 01. siječnja 2023. godine do isplate po stopi koju je ESB primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, to na račun tužitelja kod OTP banka d.d. IBAN [broj bankovnog računa], rokom od petnaest dana i pod prijetnjom ovrhe.

II. Nalaže se tuženoj (ime u nominativu) DV, OIB [osobni identifikacijski broj], platiti tužitelju (ime u nominativu) Sottovento d.o.o. Vodice, OIB 72066285025, parnični trošak u iznosu od 1.661,43 eura (tisuću šesto šezdeset jedan euro i 43/100 euro centa), sa zakonskom zateznom kamatom koja na isti iznos teče od dana donošenja ove presude pa do isplate po stopi koju je ESB primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, to na račun tužitelja kod OTP banka d.d. IBAN [broj bankovnog računa], rokom od petnaest dana i pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. U ovoj pravnoj stvari tužitelj je u tužbi i tijekom raspravljanja navodio da je sa izvornim tuženicima ad.1 do ad.5 po predmetnoj tužbi od 18. listopada 2022. godine, uključivo i s ovdje tuženom DV, dana **.**.2022. sklopio predugovor o kupoprodaji čest. zem. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], na kojem predugovoru su navedene stranke, ovjerile svoje potpise kod više javnih bilježnika.

2. Nekretnina koja je bila predmetom citiranog predugovora predstavlja u naravi zemlju na otoku Tijat u izvan knjižnom suvlasništvu svih predmetnom tužbom obuhvaćenih tuženika, uključivo i suvlasništvo JV i ČV, koji su također bili stranke navedenog predugovora kao prodavatelji, ali nisu obuhvaćeni predmetnom tužbom budući prema njima tužitelj nema potraživanja.

3. Predmetom ove tužbe izvorno je bio zahtjev tužitelja na isplatu njegove dospjele tražbine prema izvornim tuženicima osnovom tužiteljeva prava na povrat primljenog dijela dogovorene kupoprodajne cijene i to u iznosu koji je tuženicima isplaćen razmjerno veličini suvlasničkih udjela istih.

4. Ovdje utuženo pravo na povrat isplaćenog dijela kupoprodajne cijene tužitelj je temeljio na utanačenju točke 11. predmetnog Predugovora kojom je odredbom među strankama dogovoreno da ukoliko jedan ili više prodavatelja, ovdje tuženika odustane od sklapanja glavnog ugovora ili se jedan ili više navedenih prodavatelja ne bude pridržavao predugovorom preuzetih obveza, da su svi prodavatelji, ovdje tuženici tužitelju dužni vratiti primljene dijelove kupoprodajne cijene.

5. Stranke iz predmetnog predugovora ugovora JV i ČV, da su odustali od zaključenja glavnog ugovor vrhu čest. zem. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], JV da je odmah i vratio odgovarajući dio primljene kupovnine tužitelju, a ČV da svoj dio kupovnine nije nikada niti primila, susljedno čemu navedeni da nisu bili obuhvaćeni na pasivnoj strani ove tužbe.

6. Tijekom postupka tužitelj je istaknuo da su po tužbi označeni tuženici od ad.1 do ad.5, kao stranke iz utuženog predugovora, udovoljili traženju tužitelja i vratili mu primljene iznose, pa je stoga u odnosu na iste tuženike povukao tužbeni zahtjev, o čemu je doneseno rješenje pod poslovnim brojem P-2102/2022 dana 27. ožujka 2024. godine, dok je ustrajao na traženju prema sada tuženoj DV koja da nije po pozivu tužitelja, ali niti tijekom ove parnice izvršila povrat iznosa koji je primila kako je naveden u točki I. izreke ove presude.

7. Predložio je nakon zaključenja glavne rasprave donijeti presudu kojom će se usvojiti zahtjev istaknut prema DV, ujedno istu obvezati na plaćanje parničnog troška tužitelju.

8. Tužena DV nije pristupila ročištu glavne rasprave, iako je bila uredno pozvana, pa je isto temeljem odredbi članka 295. Zakona o parničnom postupku (Nar. nov. broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP), održano u njezinoj odsutnosti. Tijekom postupka nije se očitovala o zahtjevima tužitelja i nije popisivala parnični trošak.

9. U dokaznom postupku pročitan je predugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen dana 14. travnja 2022. godine, pročitano je pismeno JV s nadnevkom 10. rujna 2022. godine, pročitana je e-mail korespondencija (listovi 21 do 24, te 90 do 93 spisa), pročitani su dopisi upućeni Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom s nadnevkom 17. veljače 2022. godine i dalje s ponudama Šibensko – kninskoj županiji, pročitan je zaključak Šibensko – kninske županije od 22. srpnja 2022. godine, pročitan je ugovor o podzakupu nekretnine bez nadnevka s oznakom godine 2017., pročitana je izjava JV od dana 03. veljače 2022. godine, te izvodi sa poslovnog računa tužitelja od 28. rujna 2022. godine, kao i nalog s nadnevkom 22. travnja 2022. godine OTP d.d. banke.

9.1. Tužitelj nije imao daljnjih prijedloga za dopunu dokaznog postupka.

10. Tužbeni zahtjev je osnovan.

11. Savjesnom i brižljivom ocjenom svih u postupku izvedenih dokaza, kako svakog zasebno, tako i svih zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka, postupajući sukladno odredbi članka 8. ZPP-a ovaj sud na temelju po tužitelju predloženih dokaza utvrditi odlučne činjenice koje su snažile postavljeni zahtjev tužitelja prema ovdje tuženoj, pa je stoga o istom, uz odluku o parničnom trošku, suđeno kao u izreci ove presude.

12. Iz supstrata izvedenih dokaza utvrđene su slijedeće, po ocijeni ovog suda, odlučne činjenice za suđenje u ovoj pravnoj stvari:

- dana **.**.2022. JV (OV-785/2022 od 14. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Rijeci Stevana Pejnovića), ŽV (OV-2881/2022 od 15. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Vodicama Mire Grbac) LV (OV-2881/2022 od 15. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Vodicama Mire Grbac), EV (OV-2881/2022 od 15. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Vodicama Mire Grbac), IV (OV-2881/2022 od 15. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Vodicama Mire Grbac), VV zastupana po TV (OV-2525/2022 od 13. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Zagrebu Višnje Antoš), DV (ovdje tužena) i MV obje zastupane po GV (OV-287772022 od 15. travnja 2022. godine javnog bilježnika u Vodicama Mire Grbac), kao prodavatelji zaključili su sa društvom Sottovento d.o.o. (ovdje tužitelj) kao kupcem, predugovor o kupoprodaji nekretnine katastarske oznake čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], kojim ugovorom su navedene stranke, između ostalog, utanačile:

- da se stranke iz citiranog predugovora obvezuju zaključiti kupoprodajni ugovor kojim će prodavatelji prodati, a kupac kupiti vlasništvo čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina],

- da su prodavatelji u različitim razmjerima izvan knjižni (su)vlasnici čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], od kojeg prava je ovdje tužena DV suvlasnica za 1/12 dijela istog,

- da je pravo vrhu navedene nekretnina u zemljišnim knjigama uknjiženo na imenima 534 ovlaštenika te da ista uknjižba ne odgovara stvarnom (su)vlasničkom pravu glede navedene nekretnina,

- da su stranke citiranog predugovora upoznate sa pravima prvokupa glede čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], u korist Republike Hrvatske, Šibensko – kninske županije i Grada Vodica,

- da su stranke suglasno dogovorile kupoprodajnu cijenu za čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], u visini od 275.000,00 eura,

- da će kupac prodavateljima, nakon potpisivanja i ovjere potpisa na navedenom predugovoru, isplatiti 27.500,00 eura u kunskoj protuvrijednosti, kao 10% utanačene kupovnine prema prodajnom tečaju HNB-a, koji iznos se ima smatrati dijelom dogovorene cijene, a ostatak kupovnine da će kupac isplatiti prodavateljima nakon zaključenja i ovjere glavnog ugovora, sklapanju kojeg će stranke pristupiti najkasnije u roku od osam dana po ispunjenju zakonskih uvjeta (očitovanja ovlaštenika prava prvokupa), te da u slučaju prihvaćanja ponude bilo kojeg od ovlaštenika prava prvokupa i/ili nastupa okolnosti na koje ugovorne strane ne mogu i nisu mogle utjecati (viša sila), prodavatelji zadržavaju primljene iznose kao dijelova kupovnine,

- stranke spomenutog predugovora suglasile su se, da izuzev slučaja prihvata ponude osoba ovlaštenik za prvokup i više sile, da ukoliko svi prodavatelji ili bilo koji od prodavatelja odustanu i ne pristupe sklapanju glavnog kupoprodajnog ugovora po ispunjenu zakonskih pretpostavki za sklapanje istog, kao i nepridržavanja bilo koje predugovorom preuzete obveze, u odnosu na sve prodavatelje, neovisno o tome je li glavni ugovor odbio sklopiti jedan, više ili svi prodavatelji, isti su dužni vratiti kupcu cjelokupno primljene iznose po predugovoru, a ako kupac odustane iz bilo kojeg drugog razloga osim onih navedenih u točki 9. predugovora, prodavatelji su ovlašteni zadržati primljeni dio cijene,

- iz potvrde o plaćanju u inozemstvo OTP Banke d.d. s nadnevkom 22. travnja 2022. godine razvidno je da je nalogom ovdje tužitelja izvršeno plaćanje iznosa od 17.374,74 kune na ime dijela kupoprodajne cije po predugovoru o kupoprodaji čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], na račun ovdje tužene (u nalogu imenovane kao FV), kod ING Bank N.V, u Amsterdamu, Nizozemska,

- na dopise upućene Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom, Šibensko

– kninskoj županiji dana i Gradu Vodice sve s nadnevkom 17. veljače 2022. godine, kojim je punomoćnik tužitelja odvjetnik u Šibeniku Branimir Zmijanović od navedenih ovlaštenika prava prvokupa čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], Zaključkom od 22. srpnja 2022. godine klase: 944-03/22-01719, ur. broj 2182-94-22-1 Šibensko – kninska županija nije prihvatila iskazanu ponudu za korištenje prava prvokupa navedene nekretnine, dok se ostali navedeni ovlaštenici nisu očitovali na dostavljene im ponude,

- pregledom pismena JV, stranke predmetnog predugovora i jednog od prodavatelja čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], s nadnevkom 10. rujna 2022. godine, naslovljenog na odvjetnike Branimira Zmijanovića i Suzanu Mandić, te ovdje tužitelja društvo Sottovento d.o.o., razvidno je da je JV obavijestio navedene naslovnike pismena da odustaje od prodaje svog suvlasničkog dijela označene nekretnine, da nema namjeru zaključiti glavni ugovor, ujedno da će vratiti primljeni dio kupovnine,

- pregledom izvoda sa poslovnog računa JV od 28. rujna 2022. godine, razvidno je da je isti izvršio rezervaciju iznosa od 17.000,00 kuna za povrat istih sredstava primljenih po predmetnom predugovoru,

- iz e-mail korespondencije (listovi 21 do 24, te 90 do 93 spisa) stranaka iz ovog postupka razvidni su pokušaji istih radi mirnog rješenja ovog spora, susljedno čemu je, nakon povrata isplaćenih dijelova kupovnine za čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], od strane izvornih tuženika (po tužbi od dana 18. listopada 2022. godine s oznakama ad.1 do ad.5), tužitelj prema istima povukao tužbu o čemu je doneseno rješenje dana 27. ožujka 2024. godine.

13. U konkretnom slučaju predmetnim predugovorom o kupoprodaji nekretnine zaključenim sukladno odredbama članka 268. Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov. broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 – dalje u tekstu: ZOO) stranke istog predugovora su na poseban način (točka 11. Predugovora), pored ostalog, utanačile pravo svakog od prodavatelja odustati od zaključenja glavnog ugovora (bez navođenja posebnog razloga) u kojoj situaciji, neovisno o tome odustaju li od zaključenja glavnog ugovora svi prodavatelji ili samo jedan od istih, utanačena je obveza svih prodavatelja vratiti kupcu, ovdje tužitelju primljeni dio kupovnine, čime su se stranke citiranog predugovora, po ocijeni ovog suda, sukladno odredbi stavka 1. članak 160. ZOO-a, kojom je propisano da obveza prestaje suglasnošću volja sudionika u obveznom odnosu, suglasile da je odustajanjem jednog prodavatelja od zaključenja glavnog ugovora, pravna posljedica prestanak obveza po istom za sve prodavatelje.

14. Nedvojbeno je da je od zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], posebnom izjavom od 10. rujna 2022. godine odustao prodavatelj JV koji je izvršio i povrat primljenog dijela kupovnine, nastavno čemu su tijekom ove parnice od zaključenja glavnog ugovora svojim konkludentnim činima odustali i prodavatelji koji su izvornom tužbom u ovoj pravnoj stvari bili označeni od ad.1 do ad.5, svi uz povrat primljenih dijelova kupovnine (osim prodavateljice ČV koja nije bila primila pripadajući joj dio dogovorene cijene) susljedno čemu je tužitelj prema navedenim izvornim tuženicima (imena u nominativu) UV, OIB [osobni identifikacijski broj], LV OIB [osobni identifikacijski broj], EV OIB [osobni identifikacijski broj], IV OIB [osobni identifikacijski broj] i VV OIB [osobni identifikacijski broj], povukao tužbu, dok sada tužena DV iako je nedvojbeno primila po utuženom predugovoru iznos dijela dogovorene kupovnine u visini od 17.374,74 kune dana 22. travnja 2022. godine što odgovara iznosu od 2.306,00 eura po fiksnom tečaju HNB-a od 7,53450 kuna za 1,00 euro, nije na bilo koji način dokazala da je isti iznos vratila tužitelju, pa je tužbeni zahtjev prema istoj utvrđen osnovanim, zato prihvaćen i stoga suđeno kao u točki I. izreke ove presude.

15. Po ocijeni ovog suda ugovor o podzakupu nekretnine bez nadnevka s oznakom godine 2017. koji je zaključio JV kao podzakupodavac čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], sa podzakupopromcem iste nekretnine ovdje tužiteljem, nije bio od značaja za donošenje odluke u ovoj pravnoj stvari, može se eventualno ticati prava stvarnih (su)vlasnika navedene nekretnine, o čemu isti svoja prava mogu ostvarivati u nekom drugom postupku.

16. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbama članaka 154. stavku 1., te člancima 155. i 164. ZPP-a, a tužitelju koji je uspio u parnici, te određeno popisao parnični trošak, uz vrijednost predmeta spora od 156.189,25 kuna ili 20.729,88 eura po fiksnom tečaju Hrvatske narodne banke od 7,53450 kuna za 1,00 euro u tužbi, te od 2.306,00 eura po uređenom zahtjevu od 03. lipnja 2023. godine (list 139 spisa), po kojoj visini VPS-a tužitelj popisao parnični trošak (članak 2. stavak 1. ZPP-a) sud je utvrdio trošak za sastav tužbe od 100,00 bodova, te za zastupanja po kvalificiranom punomoćniku na ročištima dana 14. ožujka 2023. godine, 11. listopada i 21. studenog 2024. godine, ukupno 300,00 bodova (3X100,00 bodova), te za sastav podneska od dana 03. lipnja 2023. godine 100,00 bodova, sveukupno 500,00 bodova, sve sukladno te Tbr. 9. stavka 1., Tbr. 8. stavka 1. i 2. u svezi s Tbr. 7. stavak 1. točke 1. Tarife o nagradama i naknadi za rad odvjetnika (Nar. nov. broj: 138/23, dalje: Tarifa) ili u novcu 1.000,00 eura po Tbr. 54. Tarife (1,00 bod u vrijednosti od 2,00 eura) i još 25,00% PDV-a na isti iznos po Tbr.46 Tarife u iznosu od 250,00 eura, kao i sudsku pristojbu ukupno 196,43 eura (126,88 eura kao 50% pristojbe za tužbu i 69,55 eura pristojbe za presudu), to po Tar. br. 2. u svezi s Tar. br. 1. Tarife sudskih pristojbi Zakona o sudskim pristojbama (Nar. nov. broj: 118/18), te još 65,00 eura na ime troškova dostave tuženoj u inozemstvo, te 150,00 eura predujma za rad zastupnika za primanje pismena tužene, sveukupno 1.661,43 eura, koliko je tužitelju dosuđeno troška, a tuženoj naloženo platiti, zato je riješeno kao u točki II. izreke ove presude.

19.1. Na dosuđeni parnični trošak tužiteljici je dosuđena zatezna kamata koja teče od donošenja ove presude do isplate, sukladno članku 30. stavku 2. Ovršnog zakona (Nar. nov. broj: 112/12, 25/13, 93/14, 65/16, 73/17 i 131/20), u visini prema članku 29. stavkom 2. ZOO-a.

20. Tužiteljici nije obistinjen trošak sastava podnesaka od dana 15. veljače 2023. godine, s ocjenom da isti nije bio potrebit za vođenje postupka.

U Šibeniku, dana 17. siječnja 2025. godine

S U D A C

Mirko Veleglavac

POUKA O PRAVNOM LIJEKU

Stranka nezadovoljna ovom presudom može protiv iste izjaviti žalbu u roku od petnaest dana po objavi ili prijemu pisanog otpravka istih ovisno o urednosti dostave za ročište objave odluke. Eventualna žalba podnosi se pisano ovom sudu, a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.

DN-a:

Po zapisniku o objavi strankama.