REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Povrv-1670/2020-131

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Snježani Karlušić, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: 1. MV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 2. CV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 3. PV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 4. ŽV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 5. KV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 6. ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 7. ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 8. MVČ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 9. JV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 10. AV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 11. BV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 12. GV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 13. VV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526, svi zastupani po opunomoćeniku Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Hanžeković&partneri d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 22, protiv tuženika ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Damiru Mokroviću, odvjetniku iz Zagreba, Trakoščanska 28, radi isplate, dana 16. siječnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I Utvrđuje se postojanje tužiteljeve tražbine prema tuženiku u iznosu 438,29 eura (slovima: četiristo trideset osam eura i dvadeset devet centi ).

II Utvrđuje se postojanje tuženikove tražbine prema tužitelju u iznosu 549,65 eura (slovima: petsto četrdeset devet eura i šezdeset pet centi).

III Prihvaća se prigovor tuženika ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] radi prebijanja u iznosu 549,65 eura (slovima: petsto četrdeset devet eura i šezdeset pet centi ) te se prebija tražbina tužitelja sa tražbinom tuženika u iznosu 438,29 eura (slovima: četiristo trideset osam eura i dvadeset devet centi).

IV Ukida se platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi poslovnog broja: Ovrv- 46128/19 od 19. prosinca 2019. donijeto po javnom bilježniku Mladenu Ježeku iz Zagreba, Šoštarićeva 10, kao osnovano u kojem je naloženo tuženiku ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti tužiteljima: Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: 1. MV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 2. CV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 3. PV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 4. ŽV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 5. KV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 6. ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 7. ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 8. MVČ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 9. JV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 10. AV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 11. BV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 12. GV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 13. VV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od 438,29 eura/3.302,28 kuna (slovima: četiristo trideset osam kuna i dvadeset devet lipa/tri tisuće tristo dva eura i dvadeset osam centi ) sa zakonskim zateznim kamatama na pojedine iznose:

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.02.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.03.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.04.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.05.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.06.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.07.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.08.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.09.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.10.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.11.2018. do isplate

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.12.2018. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.01.2019. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.02.2019. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.03.2019. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.04.2019. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.05.2019. do isplate,

- 24,35 eura/ 183,46 kuna od 16.06.2019. do isplate,

- 24,35 eura/ 83,46 kuna od 16.07.2019. do isplate,

s tim da se stopa kamata od dospijeća do 31. prosinca 2022. određuje po prosječnoj kamatnoj stopi na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana ne financijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, a koju kamatnu stopu utvrđuje Hrvatska narodna banka, a od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referenta stopa koja je na snazi 1. siječnja, a za drugo polugodište referenta stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine.

V Nalaže se tužiteljima: Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: 1. MV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 2. CV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 3. PV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 4. ŽV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 5. KV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 6. ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 7. ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 8. MVČ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 9. JV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 10. AV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 11. BV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 12. GV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; 13. VV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526, nadoknaditi troškove tuženiku ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 875,00 eura (slovima: osamsto sedamdeset pet eura) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja presude, dana 16. siječnja 2025. do isplate, po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referenta stopa koja je na snazi 1. siječnja, a za drugo polugodište referenta stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, u roku 15 dana. VI Odbija se zahtjev tužitelja za nadoknadom troškova postupka u iznosu 741,01 eura (slovima: sedamsto četrdeset jedan euro i jedan cent) sa zakonskim zateznim kamatama od donošenja presude, 16. siječnja 2025. do isplate.

Obrazloženje

1. Tužitelj je dana 19. prosinca 2019. godine podnio ovršni prijedlog radi isplate dospjele tražbine u iznosu 438,29 eura/3.302,28 kuna na ime zajedničke pričuve sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate te za trošak postupka u iznosu 862,50 kuna.

2. Protiv Rješenja o ovrsi poslovnog broja: Ovrv-46128/19 od 19. prosinca 2019. godine donijeto po javnom bilježniku Mladenu Ježeku iz Zagreba, Šoštarićeva 10, tuženik je podnio prigovor u kojem osporava osnovanost i visinu tužbenog zahtjeva. Tuženik je istaknuo da je tužitelj zaračunavao pričuvu kao da se radi o poslovnom prostoru, iako se predmetni garažni prostor ne koristi kao poslovni prostor još od 2006. S obzirom da se radi o garažnom prostoru, tuženik je u pretplati za plaćanje pričuve. Dana 21. ožujka 2011. i službeno je utvrđeno da je pogrešan koeficijent za obračun i da isti treba promijeniti. S obzirom da je tužitelj i dalje zaračunavao višu pričuvu od one koju je ovršenik trebao plaćati i koju višu pričuvu je ovršenik plaćao, ovršenik je pretplatio iznos od 8.406,50 kuna. Tuženik ističe prigovor radi prebijanja i predlaže da se ako se utvrdi postojanje tražbine tužitelja, da se utvrdi protutražbina tuženika u iznosu 8.406,50 kuna, prebiju tražbine i odbije zahtjev tužitelja i ukine platni nalog u cijelosti (list 6-7 spisa).

3. Rješenjem ovog suda poslovnog broja: Povrv-1670/20-2 od 11. svibnja 2020. na temelju čl. 58. st. 3. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17; u daljnjem tekstu: OZ-a) je stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave poslovni broj: Ovrv-46128/19 koji je donio javni bilježnik Mladen Ježek iz Zagreba, Šoštarićeva 10, u dijelu u kojemu je određena ovrha te su u tom dijelu i ukinute provedene radnje, te je određeno da će se postupak nastaviti po pravilima parničnog postupka, kao u povodu prigovora protiv platnog naloga (list 12 spisa).

4. Među strankama nije sporno: da se tražbina odnosi na zajedničku pričuvu i da je tuženik vlasnica garaže.

5. Među strankama je sporno: osnovanost i visina tužbenog zahtjeva.

6. U tijeku postupka pročitana je dokumentacije u spisu: izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja (list 4 spisa), dopis predstavnika stanara od 21. ožujka 2011. (list 9 spisa), Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 14. prosinca 2010. (list 28-35 spisa), Međuvlasnički ugovor (list 19 -23 spisa), popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade (list 23 spisa), popis suvlasnika (list 24-26 spisa), Aneks broj: 1 međuvlasničkog ugovora u [adresa] od 14. prosinca 2010. (list 36 spisa), popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 38-40 spisa), dopis predstavnika stanara od 25. kolovoza 2016. (list 41 spisa), godišnji program upravljanja (list 42-43 spisa), odluka suvlasnika (list 44-46 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra (list 47-51 spisa), i odgovor na tužbu tuženika (list 6- 7 spisa), emaili (list 62 i 96 spisa), obračun troškova učinjen po tuženiku uz preslike fotografija (list 63-64 spisa), saslušan je tužitelj (list 93-94 spisa), saslušan je svjedok HV (list 94-95 spisa).

7. U čl. 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06. 141/06, 146/08, 38/09,153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17; dalje u tekstu ZVDSP) propisano je da je zajednička pričuva namjenski vezana zajedničkom imovinom svih koji su suvlasnici nekretnine, a namijenjena je za pokriće troškova održavanja nekretnine i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

8. U čl. 375. st. 5. ZVDSP-a propisano je da su uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), a odredbom čl. 3. navedenoga članka propisano je odluke koje proizlaze između vlasničkoga ugovora obvezuje sve suvlasnike, ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji dijelovi čine polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

9. Plaćanje zajedničke pričuve je zakonska obveza, te je tuženik kao vlasnik garaže dužan plaćati pričuvu na temelju čl. 380. ZV-a.

10. Predmet spora je pričuva za garažni prostor za razdoblje od siječnja do prosinca 2018. i za razdoblje od siječnja do srpnja 2019. i koeficijent za utuženo razdoblje je 0,75 (rasprava 12. siječnja 2023: list 95 spisa).

11. U pogledu visine tražbine redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za garažni prostor iznosi 183,46 kuna/24,35 eura obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima (4,95 kn/m2 x koeficijent 0,75 x 49,45 m2 = 183,46 kuna) za razdoblje od siječnja do prosinca 2018. te siječanj do lipnja 2019.

12. Iz vjerodostojne isprave (list 4 spisa) je razvidna visina tražbine tužitelja.

13. Budući da je tuženik vlasnik predmetne garaže, a plaćanje zajedničke pričuve je zakonska obveza svih suvlasnika sukladno čl. 90. st. 1. ZVDSP-a, stoga je tuženik obvezan platiti pričuvu za utuženo razdoblje (cijelu 2018. i siječanj-lipanj 2019. ) sukladno čl. 380. st. 1. i st. 2. ZVDSP-a u iznosu 438,29 eura/3.302,18 kuna, te je utvrđena tražbina tužitelja u utuženom iznosu i odlučeno je kao pod točkom I izreke ove presude.

14. Čitanjem emaila od **.**.2016. EV upućenog tuženiku je razvidno da je preplaćena pričuva zbog uvećanog koeficijenta za stan i garažu iznosi 8.458,32 kune (list 62 spisa).

15. Iz iskaza tužitelja je razvidno da je na lokaciji [adresa] ima stan i dvije garaže. Stan je prodao 2020. Istaknuo je da je povećanu pričuvu plaćao u razdoblju od 1996. do 2016. godine jer je za garažni prostor plaćao pričuvu po koeficijentu 1,25 kao za poslovni prostor, a garaža nije korištena kao poslovni prostor pa je trebao biti koeficijent 0,70. Kada je saznao da je plaćao povećanu pričuvu 2016. je zatražio od predstavnika stanara FV da više ne plaća pričuvu. GSKG je pripremio dokument gdje bi mu se priznalo ono što je više plaćao i predstavnik stanara je trebao prikupiti potpise, međutim on to nije učinio.

16. Iskaz svjedoka HV nije posebice cijenjen jer se odnosi na građevinske radove koje je izvodio tuženik na stanu i to uređenje balkona i fasade, budući da je predmet ovog postupka garažni prostor na kojem nije bilo sanacije.

17. Na temelju iskaza tužitelja, dopisa predstavnika stanara FV od 21. ožujka 2011. emaila od **.**.2016. EV upućenog tuženiku je razvidno da je preplaćena pričuva zbog uvećanog koeficijenta za stan i garažu iznosi 8.458,32 kune (list 62 spisa) te pripremeljene odluke suvlasnika za stambenu zgradu [adresa] (list 98 spisa), je utvrđeno da je tuženik u pretplati za stan i garažu te isti ima tražbinu prema tužitelju.

18. Iz pripremljene odluke suvlasnika za stambenu zgradu [adresa] (list 98 spisa), za garažu šifre objekta: 11877362, u površini 49,45 m2 koja je predmet ovog spora je tuženik u pretplati 4.141,33 kuna odnosno 549,65 eura te je utvrđena tražbina tuženika i odlučeno je kao pod točkom II izreke presude; stoga je prihvaćen prigovor radi prebijanja tuženika te se iznos od 549,65 eura prebija sa iznosom tražbine tužitelja u iznosu 438,29 eura za razdoblje cijele 2018. godine i od siječnja do lipnja 2019. za pričuvu za garažu te je odlučeno kao pod točkom III izreke presude, pa je ukinuto rješenje o ovrsi javnog bilježnika Mladena Ježeka iz Zagreba, Šoštarićeva 10, poslovnog broja: Ovrv-46128/19 od 19. prosinca 2019. u kojem je naloženo tuženiku platiti tužiteljima iznos od 438,29 eura/3.302,28 kuna sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate, a na temelju čl. 451. st. 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-Odluka USRH, 84/08, 96/08-Odluka USRH, 123/08-ispr. i 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP-a), pa je odlučeno kao pod točkom IV izreke ove presude.

19. Odluka o trošku temelji se na čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a, a prema vrijednosti predmeta spora u vrijeme poduzimanja radnje (438,29 eura/3.302,28 kuna).

20. Trošak tuženika sastoji se od troškova zastupanja po punomoćniku, odvjetniku i to za sastav odgovora na tužbu - 50 bodova po Tbr.8/1, sastavi podnesaka 27.10.2020., 6.9.2021. i 26.1.2024. - 150 bodova ( 3 x 50 bodova) po Tbr. 8/1, zastupanje na raspravama 14.9.2021.,12.1.2023. i 26.11.2024. - 150 bodova ( 3 x 50 bodova) po Tbr. 9/1, ukupno 350 bodova, prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj: Narodne novine, broj: 138/23) uz vrijednost boda od 2,00 eura te PDV-a (25%) u iznosu od 175,00 eura, dakle u ukupnom iznosu 875,00 eura.

21.Tuženiku nije priznat trošak sastava podneska 14.9.2021. jer nije bio potreban za vođenje postupka.

22. Tužitelj nije uspio u sporu te je odbijen zahtjev tužitelja za nadoknadom troškova postupka u iznosu 741,01 eura na temelju čl. 154. st. 1. ZPP-a.

Zagrebu, 16. siječnja  2025.

Sutkinja:

Snježana Karlušić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana, s tim da strankama koje su uredno obaviještene o ročištu na kojoj se presuda objavljuje rok za žalbu teče od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje, a stranci koja nije uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje rok za žalbu teče od dana primitka presude. Žalba se podnosi pisanim putem ovog suda u pet istovjetnih primjeraka, a o istoj odlučuje Županijski sud. Presuda u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. t. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10., 11. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

pun. tužitelja

pun. tuženika