REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

Labin, G. Martinuzzi br. 2

Posl.br.Ovr-27/2025- 1

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, OIB: 27672461276, po sucu Suzani Korva, kao sucu pojedincu, u građanskopravnoj stvari predlagatelja osiguranja JH, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojega zastupa punomoćnik Dean Ilijevski, odvjetnik u Labinu, Zelenice 18, protiv protivnika osiguranja ZH, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],radi:odluke o privremenoj mjeri osiguranja novčane tražbine zabranom protivniku osiguranja da otuđi ili optereti nekretnine, dana 16. siječnja 2025. godine

r i j e š i o  j e

I.Na temelju prijedloga predlagatelja osiguranja JH, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protivnika osiguranja ZH, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 9.271,89 EUR uvećane za zakonske zatezne kamate koje teku:

- na iznos od 1.469,73EUR od dana 31.prosinca 2020.godine

- na iznos od 1.973,45EUR od dana 31.prosinca 2021. godine

- na iznos od 2.590,20EUR od dana 31.prosinca 2022.godine

- na iznos od 1.913,52EUR od dana 31.prosinca 2023.godine

- na iznos od 1.324,98EUR od dana 13.lipnja 2024. godine, sve do isplate i to sve po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na sve posljednje glavne operacije refinanciranja koja je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena do isplate, te troškovima postupka osiguranja u iznosu od 389,18EUR, uvećanih za zakonske zatezne kamate koje teku od dana 16.siječnja 2025. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na sve posljednje glavne operacije refinanciranja koja je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena do isplate, određuje se

p r i v r e m e n a  m j e r a

kojom se protivniku osiguranja ZH, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zabranjuje otuđenje i opterećenje nekretnine 19.4 suvlasnički dio etaže od ½ dijela upisane

- u zemljišnoj knjizi za katastarsku općinu [katastarska općina] u zemljišnoknjižnom ulošku broj: [broj ZK uloška], koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] zgrada u [adresa] površine 331m2, 19. suvlasnički udio od 1/24 –etažno vlasništvo (E-18) s kojim je povezano pravo vlasništva na stanu na prvom katu, koji se sastoji od dvije sobe,kuhinje, izbe,kupaonice, predsoblja i balkona, ukupne površine 50,95m2

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Labin, Općinskoga suda u Pazinu, Stalna služba u Labinu da provede zabilježbu privremene mjere sadržane u stavku I. izreke ove odluke.

III. Ova privremena mjera biti će na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi kod Općinskoga suda u Pazinu, Stalna služba u Labinu na spisu poslovni broj :P-1130/2024 ili do drugačije odluke suda, ukoliko se promijene okolnosti pod kojima je privremena mjera donesena.

Obrazloženje

1.Tužitelj - predlagatelj mjere osiguranja JH (u nastavku: tužitelj- predlagatelj osiguranja) je kod ovoga suda dana 31. prosinca 2024. godine podnio tužbu protiv tuženika – protivnika osiguranja ZH( u nastavku: tuženik- protivnik osiguranja) radi isplate iznosa od 9.271,89EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na pojedinačno utužene novčane iznose od dana dospijelosti pa do dana isplate, te troškovima postupka. Tužitelj u tužbi u bitnome tvrdi da su tuženik kao korisnik kredita i tužitelj kao sudužnik zaključili s Hypo Alpe -Adria bank d.d. dana 2l.06.2005.godine Ugovor o kreditu broj: 326-6612005 sa Sporazumom o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini (u daljnjem tekstu: Ugovor), kao i da je od mjeseca travnja 2020.godine, tuženik je prestao podmirivati svakomjesečne obveze povrata kredita po Ugovoru te je Hypo Alpe -Adria d.,d. kao kreditor dugovanja iste podmirivao od tužitelja kao sudužnika po Ugovoru, na način da je u razdoblju od 1.travnja 2020. godine do 12.lipnja 2024. godine tužitelj kao sudužnik banci kao kreditoru isplatio iznos od ukupno 9.271,89EUR, a koje je trebao plaćati tuženik kao korisnik kredita. Zbog navedenog razloga, tužitelj smatra da ima osnovan regresni zahtjev da od tuženika potražuje isplatu navedenog novčanog iznosa kojega je tuženik kao korisnik kredita trebao po navedenom ugovoru platiti banci kao kreditoru.

2.Tužitelj u tužbi predlaže i donošenje privremene mjere radi osiguranja njegove novčane tražbine na način da se odredi privremena mjera zabrane protivniku osiguranja otuđenje suvlasničkog udjela od ½ djela nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi za katastarsku općinu [katastarska općina] koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] zgrada u [adresa] i to 19. suvlasničkog udjela od 1/24 dijela etažno vlasništvo ( etaža E-18) s kojim je povezano pravo vlasništva na posebnom dijelu na stanu na prvom katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i balkona, ukupne površine 50,95m2, sve uz upis zabilježbe zabrane otuđenja nekretnine koji će provesti zemljišnoknjižni odjel Labin, te zahtijeva da privremena mjera traje do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi kod ovoga suda na spisu poslovni broj P-1130/2024 ili do drugačije odluke suda.

3.Predlagatelj osiguranja navodi da protivnik osiguranja osim navedenog suvlasničkog dijela navedene nekretnine nema u svom vlasništvu nikakve druge nekretnine, kao i da bi prodajom iste predlagatelj osiguranja bio u cijelosti onemogućen sa naplatom svoje tražbine iz imovine protivnika osiguranja. Tvrdi da protivnik osiguranja ne ostvaruje nikakve prihode, a niti ne izvršava svoje obveze, pa tako ne isplaćuje ni rate kredita Addiko banci d.d. kao pravnom slijedniku banke kreditora a koji kredit je protivnik osiguranja podignuo upravo radi kupovine navedene predmetne nekretnine. Zbog toga predlagatelj osiguranja kao jamac odnosno sudužnik po tom ugovoru o kreditu mora podmirivati sve obveze predlagatelja osiguranja prema banci a to čini već nekoliko godina zbog čega je protiv protivnika osiguranja podnio i predmetnu tužbu kod ovoga suda koja se vodi na spisu posl.br. P-1130/2024 s osnova isplate regresnog zahtjeva. Predlagatelj osiguranja tvrdi da je saznao kako protivnik osiguranja želi prodati navedenu nekretninu. Navodi da se novčana tražbina koju predlagatelj osiguranja u ovome postupku želi osigurati predloženom privremenom mjerom temelji na isplaćenim ratama kredita koje je predlagatelj osiguranja isplatio banci – kreditoru kao sudužnik iako je obveznik plaćanja rata kredita bio protivnik osiguranja kao korisnik kredita. Predlagatelj osiguranja smatra da je na opisan način učinio vjerojatnim postojanje svoje tražbine prema protivniku osiguranja kao i činjenicu da protivnik osiguranja ima ozbiljnu namjeru otuđiti predmetnu nekretninu zbog čega postoji opasnost da će takvim radnjama isti spriječiti ili znatno otežati naplatu novčane tražbine predlagatelja osiguranja.

4. Prijedlog je podnesen od strane ovlaštene osobe, dopušten je i osnovan je.

5.Odredbom članka 343. i članka 344.stavak 1. i 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24. u nastavku: OV) propisane su pretpostave za određivanje privremene mjere radi osiguranja nedospjele i uvjetne novčane tražbine, koja se može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati, s time da ne mora dokazivati opasnost ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu, a prema odredbi članka 345.stavak 1. točka 3.OV-a kao mjera kojom se postiže svrha takva osiguranja propisana je, među ostalim mjerama, i zabrana protivniku osiguranja da otuđi ili optereti svoje nekretnine ili stvarna prava koja su na nekretnini uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu te zabrane u zemljišnu knjigu.

6. Uvidom u Ugovor o kreditu broj 326-66/2005 sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini utvrđeno je da je dana 21.6.2005. godine Hypo Alpe-Adria-Bank d.d. kao kreditor zaključila Ugovor sa NH kao korisnikom kredita i založnim dužnikom, EH kao sudužnicom i AH kao sudužnikom kojim je banka odobrila protivniku osiguranja stambeni kredit u iznosu od 54.532,00 CHF u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju za devize banke kreditora koji je važio na dan korištenja kredita a u svrhu kupovine stana s obvezom otplate na rok do 30.6.2030. godine i otplatom mjesečnog anuiteta od 326,78 CHF u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju banke kreditora za devize na dan dospijeća odnosno na dan plaćanja sa pripadajućim kamatama a kojim je radi osiguranja naplate navedene novčane tražbine banke zasnovano založno pravo na nekretnini upisane u zemljišnoj knjizi za katastarsku općinu [katastarska općina] koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] zgrada u [adresa] i to 19. suvlasničkog udjela od 1/24 dijela etažno vlasništvo ( etaža E-18) s kojim je povezano pravo vlasništva na posebnom dijelu na stanu na prvom katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i balkona, ukupne površine 50,95m2. Pored navedenog kao sredstvo osiguranja naplate tražbine ugovorena je i polica osiguranja predmetne nekretnine protiv uobičajenih rizika na cjelokupno razdoblje trajanja kredita vinkulirana u korist banke te mogućnost zapljene plaće korisniku kredita – protivniku osiguranja te sudužnicima iz navedenog ugovornog pravnog posla zajedno sa zadužnicama kako korisnika kredita tako i oba sudužnika kojim dozvoljavaju zapljenu svih svojih računa radi naplate novčane tražbine banke kreditora.

7. Uvidom u izvod prometa po računu Erste bank d.d. za predlagatelja osiguranja proizlazi da se sa njegovog računa u razdoblju od 1.1.2020. pa do 14.6.2024. ustežu novčani iznosi radi naplate novčane tražbine banke kreditora odnosno njegova pravnog slijednika Addiko bank d.d. s osnova odobrenog stambenog kredita za kupovinu stana protivnika osiguranja.

8. Uvidom u potvrdu Općinskoga suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin broj 25631/2024 od 25.9.2024. utvrđeno je da protivnik osiguranja je isključivo upisan kao suvlasnik suvlasničkog udjela od ½ dijela stana u [adresa] u zgradi [adresa] upisane u zemljišnoj knjizi za Katastarsku općinu [katastarska općina] u zemljišno knjižnom ulošku [broj ZK uloška] etaža E-18 kao i da nije upisan kao vlasnik ostalih nekretnina u katastarskim općinama koje se vode na području nadležnosti zemljišnoknjižnog odjela [adresa].

9. Uvidom u navedeni ugovor o kreditu te izvode iz prometa po računu predlagatelja osiguranja koji je otvoren u Erste banci d.d. za razdoblje od 1.1.2020. do 16.6.2024. godine utvrđeno je da je u navedenom vremenskom periodu Addiko bank d.d. kao pravni slijednik Hypo Alpe-Adria-Bank d.d. s osnova odobrenog stambenog kredita za kupovinu stana protivnika osiguranja ustezala novčane iznose predlagatelju osiguranja kao sudužniku, pa je u ovoj fazi postupka, po ocjeni suda, predlagatelj osiguranja, za sada u dovoljno visokom stupnju učinio vjerojatnim postojanje svoje novčane tražbine u svezi regresne naplate novčanih iznosa koje je kao sudužnik predmetnog stambenog kredita isplatio banci kreditoru s kojom je protivnik osiguranja sklopio ugovor o kreditu radi kupovine stana u zgradi u [adresa]-18 a na kojemu je i upisan kao suvlasnik u ½ dijela zajedno sa drugom suvlasnicom i sudužnicom po predmetnom ugovoru EH.

10. Stajalište je ovoga suda da je predlagatelj osiguranja isto tako u dovoljnoj mjeri koja isključuje svaku razumnu sumnju opravdao mjeru koja se predlaže radi osiguranja njegove vjerojatne novčane tražbine u vidu zabrane protivniku osiguranja da otuđi ili optereti nekretninu u svom suvlasničkom udjelu od ½ dijela stana u [adresa], Etaža E-18 a koja je pobliže opisana u ranijem dijelu obrazloženja ove odluke.

11. Predmetna nekretnina u suvlasništvu protivnika osiguranja opterećena je:

- uknjiženim založnim pravom za iznos od 38.774,95HRK / 5.146,32EUR temeljem Ugovora broj 511-01-84-34247/1-94od 18.10.1994. u korist Republike Hrvatske( teretovnica pod "C" red.broj 10.1. ZS-41/95, Z- 15080/2016)

- ukinjiženim založnim pravom za iznos od 54.532,00CHF temeljem Ugovora o kreditu broj 326-66/2005 sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini utvrđeno je da je dana 21.6.2005. godine u korist Hypo Alpe-Adria-Bank d.d ( teretovnica pod "C" red.broj 11.1.Z-15080/2016)

- uknjižbom ustupa uknjiženog založnog prava temeljem Ugovora o ustupu i prijenosu prava i tražbina sklopljenog dana 11.11.2024. sa imena Hypo Alpe- Adria-Bank d.d u korist DDM Invest III AG, OIB: 42497989050,Landis +GYR STRASSE1,6300 Švicarska, ZUG, Švicarska( teretovnica pod "C" red.broj 11.2. Z-24135/2024)

- zabilježbom ovrhe temeljem rješenja o ovrsi Općinskoga suda u Pazinu, Stalna služba u Labinu poslovni broj Ovr-500/2024 od 17.7.2024.utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja Addiko Bank d.d.

12. Predlagatelj osiguranja je isto tako opravdao mjeru koja se predlaže radi osiguranja njegove vjerojatne dospjele novčane tražbine u vidu zabrane protivniku osiguranja da otuđi ili optereti nekretninu u svom vlasništvu u cjelini koja je upisana u zemljišnoj knjizi za katastarsku općinu [katastarska općina] u zemljišno knjižnom ulošku [broj ZK uloška] etaža E-18 jer je nekretnina u suvlasništvu protivnika osiguranja opterećena uknjiženim založnim pravima kao i zabilježbom ovrhe radi naplate novčane tražbine utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja Addiko Bank d.d..

13.Ocjena je suda da je predlagatelj osiguranja na opisani način dokazao i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu novčane tražbine u konkretnom slučaju.

14. Iz podataka sadržanih u tužbi i prijedlogu osiguranja novčane tražbine donošenjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja predmetne nekretnine vidljiva je vjerojatnost da protivnik osiguranja nije platežno sposoban jer ne podmiruje svoju obvezu plaćanja obročnih rata stambenog kredita, da iste podmiruje predlagatelj osiguranja kao sudužnik iz predmetnog ugovora.

15. Pored toga, mišljenje je suda da bi predloženom privremenom mjerom radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja u vidu zabrane otuđenja i / ili opterećenja predmetne nekretnine, protivnik osiguranja trpio samo neznatnu štetu, jer ukoliko protivnik osiguranja ne bi imao namjeru otuđiti i /ili opteretiti navedenu nekretninu, njemu neće biti učinjena nikakva ili neznatna šteta jer će protivnik osiguranja i dalje raspolagati svojom nekretninom. Ukoliko bi protivnik osiguranja namjeravao otuđiti i/ ili opteretiti predmetnu nekretninu, to znači da je utvrđena opasnost da će bez privremene mjere on spriječiti i znatno otežati ispunjenje novčane tražbine predlagatelja osiguranja koja je predmet parničnog postupka ovoga suda poslovni broj P-1130/2024 radi regresne naplate svoje novčane tražbine,sve na način da će svoju imovinu otuđiti i/ ili opteretiti ili na drugi način njome raspolagati.

16.Privremena mjera zabranom otuđenja i opterećenja na nekretnini protivnika osiguranja smatra se provedenom dostavom zemljišnoknjižnom sudu ( članak 345.stavak 3.OV-a).

17.Vrijeme za koje je određeno trajanje privremene mjere temelji se na odredbi članka 351.OV-a.

18.Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi članka 14. stavak 1. i 4. Ovršnog zakona prema kojoj je obveza protivnika osiguranja da predlagatelju naknadi troškove postupka osiguranja.

19. Primjenom Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 138/23.) i tbr.7/1 predlagatelju osiguranja priznat je trošak sastava prijedloga za osiguranje donošenjem privremene mjere obzirom na vrijednost predmeta spora – 9.271,89EUR, 100 bodova ili 250,00 EUR ( vrijednost boda -2,00EUR-tbr.54) sa uključenim troškovima poreza na dodanu vrijednost (PDV –tbr. 46), a pripada mu i trošak sudskih pristojbi za prijedlog ( 69,59EUR) i rješenje o osiguranju ( 69,59EUR),odnosno obveza je protivnika osiguranja da mu po toj osnovi naknadi ukupno 389,18EUR.

19.1. Odluka o zateznim kamatama temelji se na odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima (("Narodne novine" br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23.).

20.Slijedom svih navedenih i obrazloženih razloga odlučeno je kao u izreci ove odluke.

U Labinu, dana 15.siječnja 2025.godine

Sutkinja:

Suzana Korva

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke tri (3) istovjetna primjerka) u roku od osam (8) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, a odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.

Žalba ne odgađa provedbu rješenja o osiguranju.

DNA:

1. Predlagatelj osiguranja JH, iz [adresa], kojega zastupa punomoćnik Dean Ilijevski, odvjetnik u Labinu, Zelenice 18,

2. Protivnik osiguranja ZH, iz [adresa],

3. Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu na spis: P-1130/2024

4. Općinski sud u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Labin - odmah