Posl.br. R1-148/2024-4

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Samobor, Obrtnička 2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru po sucu toga suda Dijani Vrkljan, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].D 6, Samobor, zastupana po odvj. Mariji Lulić, Zagreb Pavla Hatza 10, protiv protustranaka 1) GK, O1B: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2) GK SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 3) GK OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 4) ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], svi zastupani po Tatjani Lindić, odvjetniku u Samoboru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 16. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I./ Odbija se prijedlog predlagatelja od 22. srpnja 2024. za razvrgnuće suvlasničke zajednice koji glasi:

1." Razvrgava se suvlasnička zajednica fizičkom diobom na način da se uspostave ( formiraju) dvije čestice i to:

- jedna za uličnu zagradu koja je označena kućnim brojem 4 [adresa], a koja će biti u suvlasništvu po ponovno prevedenom etažiranju radi određivanja novih etažnih omjera sada postojećih etaža u odnosu na novo formiranu česticu suvlasnika:

DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].Ane 6, Samobor

i

ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]

- pomoćna zgrada, [adresa] m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], a koje će biti u suvlasništvu po ponovno prevedenom etažiranju radi određivanja ovih etažnih omjera sada postojećih etaža u odnosu na novo formiranu česticu suvlasnika:

GK, O1B: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]

2. " Ukoliko sud ne bi našao osnovanim odnosno mogućim provesti fizičku diobu zk. čbr. [katastarska čestica]. k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], razvrgava se suvlasnička zajednica i pravo upravljanja nekretninom koja se nalazi na zk. čbr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] na način da upravljačku zajednicu suvlasnika odnosno zajedničko pravo upravljanja na navedenoj čestice zemlje i objektima koji su na istoj izgrađeni, razvrgne na dvije su odvojene upravljačke cjeline tako da

- ulična zagrada koja je označena kućnim brojem 4 [adresa], a koja je u suvlasništvu DK [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i

ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] bude samostalna upravljačka i uporabna cjelina koja će imati svog predstavnika suvlasnika, upravitelja i zajedničku pričuvu i posebni međuvalsnički ugovor, a

- Pomoćna Zgrada, [adresa] m2, Zgrada

Mješovite Uporabe, [adresa], a koje su u suvlasništvu GK, O1B: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] bude samostalna upravljačka i uporabna cjelina koja će imati svog predstavnika stanara, upravitelja i zajedničku pričuvu i međuvalsnički ugovor."

Obrazloženje

1. Predlagateljica je 22. srpnja 2024.. podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, nekretnine opisane u izreci, etažiranjem podredno ravrgnućem na način da upravljačku zajednicu suvlasnika odnosno zajedničko pravo upravljanja na navedenoj čestice zemlje i objektima koji su na istoj izgrađeni, razvrgne na dvije su odvojene upravljačke cjeline sukladno suvlasničkim omjerima suvlasnika.

1.1. U prijedlogu navodi kako su predlagateljica i protustranke suvlasnici čestice zk. čbr. [katastarska čestica] koja se nalaze na adresi [adresa], i 4 / 1 u [adresa]. Predmetna čestice je u zemljišnim knjigama upisana u naravi kuća br.4, 304 m2 ( ulična zgrada), dvorište 189 m2, pomoćna zgrada, [adresa] m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa], ukupno: 712 m2 sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

1.2. Na predmetnoj čestici nalaze se dva objekta koje u cijelosti čine dvije zasebne uporabne cjeline. Ulična zgrada koja je u pretežitom vlasništvu predlagateljice, a u manjem dijelu ŽK, (Stan br. 2 u prvom katu zgrade neto korisne površine 80,89 m2, terasa na drugom katu zgrade neto korisne površine od 22,27 m2 i spremište na drugom katu zgrade, neto korisne površine 5,67 m2 u nacrtu označeno rozom bojom) nosi oznaku kućnog broja 4, dok je dvorišna zgrada koja nosi kućni broj 4 / 1 u vlasništvu ovdje protustranaka.

1.3. Izvršavanje prava predlagateljice kao vlasnika ulične zgrade i suvlasnika nekretnina na predmetnoj čestici je u bitnom onemogućeno te iako se pričuva plaća, godinama se ne održava iz iste upravo ulična zagrada, već sve održavanje pada na teret predlagateljice odnosno njenog prednika.

1.4. Suvlasničku zajednicu nije moguće održati s obzirom na teško narušene odnose suvlasnika, stoga predlagateljica predlaže provesti postupak razvrgnuća te razvrgnuti suvlasničku zajednicu na način kako je navedeno u izreci.

2. Protustranke su se protivile razvrgnuću suvlasničke zajednice u cijelosti pogotovo etažiranju već etažirane zgrade.

2.1. U svrhu dokazivanja sud je pregledao zk izvadak, kopiju katastarskog plana posjedovni list i potvrdu o kućnom broju / brojevima od dana 04.06.2024.

3. Odredbom čl. 47. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15, dalje: ZV) propisano je da suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bio na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. Nadalje, čl. 49. st. 4. istog Zakona je propisano da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud. Odredbom članka 50. ZV je propisano:(1) Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.(2) Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. (3) Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja

3.1. Odredbom čl. 43. st. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ZV je propisano :

" (1) Sastoji li se nekretnina od zemljišta sa zgradom, suvlasnik čiji je suvlasnički dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlašten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod daljnjim pretpostavkama iz glave 4. trećega dijela ovoga Zakona uspostaviti i sa svojim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela te nekretnine (etažno vlasništvo).

(2) Uspostavom vlasništva određenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u suvlasništvo, ali se izvršavanje ovlasti i dužnosti suvlasnika s čijim se suvlasničkim dijelom povezalo etažno vlasništvo usredotočuje u prvom redu na taj posebni dio nekretnine, ograničavajući ujedno izvršavanje ovlasti ostalih suvlasnika nekretnine na tom njezinu posebnom dijelu, prema odredbama sadržanim u glavi 4. trećega dijela ovoga Zakona.

(3) Ako je barem i na samo jednom posebnom dijelu nekretnine uspostavljeno etažno vlasništvo, pravne odnose suvlasnika te nekretnine, kako međusobno tako i prema trećima, uređuju u prvom redu posebne odredbe glave 4. trećega dijela ovoga Zakona i na njihovu temelju doneseni pravni akti, a tek podredno opća pravila o suvlasništvu sadržana u ovoj glavi Zakona, ako nije što drugo određeno. (4) Suvlasnici nekretnine mogu suglasno odlučiti da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako da će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela (etažno vlasništvo) suvlasničke nekretnine, pa makar taj suvlasnički dio i nije toliko velik koliko se inače traži za odgovarajući suvlasnički dio po odredbama članka 74. stavka 1. i 2. ovoga Zakona.

(5) Suglasno očitovanje volje svih suvlasnika da će uspostaviti vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine u korist nekoga suvlasničkoga dijela, smatra se do uspostave vlasništva toga posebnoga dijela njihovim sporazumom o podjeli posjeda stvari i izvršavanju suvlasničkih ovlasti.

(6) Što vrijedi za zemljište sa zgradom, vrijedi na odgovarajući način i za pravo građenja kad je izgrađena zgrada."

3.2. Među strankama je nesporno kako je njihova suvlasnička zajednica etažirana, a što je vidljivo i iz z.k. izvatka br. 6585 k. o. [katastarska općina], te nije sporan suvlasnički omjer.

3.3. U smislu odredbe čl. 73. st.1. ZOVO-a vlasništvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine, te bi po mišljenju ovog suda za ponovno etažiranje nekretnina u suvlasništvu stranaka bila nužna pisana suglasnost svih suvlasnika, koju u ovom slučaju protustranke uskraćuju.

3.3. Odredbom čl. 80. ZOVO-a je propisano:

"(1) Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan je za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju, te za njima namijenjene uređaje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke toga posebnoga dijela brinuti se i tako ih održavati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta. (2) Za svu štetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s izvršavanjem dužnosti iz stavka 1. ovoga članka, ili zbog njezina neizvršavanja, odgovara im onaj suvlasnik čija je to bila dužnost održavanja, a ako je to bila dužnost više suvlasnika - oni odgovaraju za tu štetu solidarno.

(3) Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan je dopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to potrebno za održavanje zajedničkih dijelova nekretnine; imovinsku štetu koju u svezi s time pretrpi dužni su mu primjereno naknaditi suvlasnici solidarno".

3.4. Imajući u vidu odredbe čl. 80. ZOVO-a i navode predlagateljice o razlozima predlaganja razvrgnuća suvlasničke zajednice, sud drži prijedlog neosnovanim jer je održavanjezajedničkih dijelova zgrade pravo i obveza suvlasnika, te je u smislu odredbe čl. 80. st.2. ZOVO-a suvlasnik koji ne izvršava svoju obvezu odgovoran za svu štetu koju trpi suvlasnik koji tu obvezu izvršava.

4. Cijeneći naprijed citirane zakonske odredbe te provedene dokaze, ovaj sud drži prijedlog predlagateljice neosnovanim jer je suvlasnička zajednica nekretnina već razvrgnuta etažiranjem, a za novo etažiranje ne postoji suglasnost svih suvlasnika. Nadalje upravljačka prava na zajedničkim dijelovima nekretnine su povezana sa suvlasničkim omjerima utvrđenim etažiranjem, te prava i obveze te odgovornost za štetu zbog izvršavanja ili neizvršavanja snosi svaki suvlasnik sukladno svom suvlasničkom dijelu zbog čega je alternativni prijedlog predlagatelja za sklapanjem novog međuvlasničkog ugovora također neosnovan.

5. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.

Samobor, dana 16. siječnja 2025. godine

Sudac:

Dijana Vrkljan

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u 4 (četiri) istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. predlagateljica po pun. Mariji Lulić, odvj.

2. protustranke, po pun. Tatjani Lindić, odvj.