REPUBLIKA HRVATSKA

Visoki trgovački sud Republike Hrvatske

Savska cesta 62, Zagreb

Poslovni broj: Pž-4443/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Visoki trgovački sud Republike Hrvatske, u vijeću sastavljenom od sudaca Tatjane Kujundžić Novak, predsjednika vijeća, doc. dr. sc. Jelene Čuveljak, suca izvjestitelja i Nevenke Marković, člana vijeća, u stečajnom postupku nad dužnikom Stečajna masa iza LOMA d.o.o. u stečaju, Karlovac, Kralja Tomislava 10, OIB 84363998498, odlučujući o žalbi vjerovnika IND-EKO PLUS d.o.o., Rijeka, Vlade Grozdanića 11, OIB 20770365870, kojeg zastupa punomoćnik Neven Knežević, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Knežević & partneri j.t.d. u Rijeci, izjavljenoj protiv rješenja Trgovačkog suda u Rijeci poslovni broj St-322/2023-47 od 28. listopada 2024., u sjednici vijeća održanoj 15. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se kao neosnovana žalba vjerovnika IND-EKO PLUS d.o.o. i potvrđuje rješenje Trgovačkog suda u Rijeci poslovni broj St-322/2023-47 od 28. listopada 2024.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem je utvrđeno da je kupac H-ABDUCO društvo s ograničenom odgovornošću za usluge, Zagreb, Radnička cesta 41, OIB [osobni identifikacijski broj], na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja 47840) kod Financijske agencije 23. listopada 2024. u 12:07:46.860 stavio najvišu valjanu ponudu za kupnju nekretnine dužnika upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Novi Vinodolski u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] ruševina, oranica i trsje površine 755 m², kčbr. [katastarska čestica] neplodno površine 58 m², kčbr. [katastarska čestica] neplodno površine 388 m², ukupno: 1201 m²; u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] neplodno površine 191 m² ukupno 191 m² i u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica] gospodarska zgrada i dvor površine 349 m², ukupno: 349 m² na iznos od 354.023,40 eura, te su ispunjene pretpostavke da mu se dosude predmetne nekretnine (točka I. izreke), kupcu H-ABDUCO društvo s ograničenom odgovornošću za usluge, Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: [osobni identifikacijski broj] dosuđene su nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Novi Vinodolski u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] ruševina, oranica i trsje površine 755 m², kčbr. [katastarska čestica] neplodno površine 58 m², kčbr. [katastarska čestica] neplodno površine 388 m², ukupno: 1201 m²; u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] neplodno površine 191 m² ukupno 191 m² i u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica] gospodarska zgrada i dvor površine 349 m², ukupno: 349 m², po cijeni od 354.023,40 eura (točka II. izreke), određeno je da je kupac H-ABDUCO društvo s ograničenom odgovornošću za usluge, Zagreb, Radnička cesta 41, OIB [osobni identifikacijski broj] dužan uplatiti kupovninu u iznosu od 354.023,40 eura na poseban račun Agencije otvoren za tu namjenu, IBAN:

[broj bankovnog računa], Model: HR11, poziv na broj: 478407-475475, u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi. Uplaćena jamčevina u iznosu od 64.864,68 eura će se uračunati u kupovninu (točka III. izreke), određeno je da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupac koji je ponudio veću cijenu ne položi kupovninu u roku iz točke III. izreke ovog rješenja. Sud će u tom slučaju donijeti posebno rješenje o dosudi svakom sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi i odrediti rok za polaganje kupovnine, time da će u tom rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu (točka IV. izreke), određeno je da će se po pravomoćnosti ovog rješenja u zemljišnim knjigama upisati u korist kupca pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama i brisati upisana prava zaloga za korist IND-EKO PLUS d.o.o., OIB 20770365870, Vlade Grozdanića 11, Rijeka; VITEK d.o.o., OIB 98367107230, Lič, Vicićeva 31 i HYPO ALPE-ADRIA- BANK d.d., OIB 14036333877, Zagreb, Slavonska Avenija 6 (točka V. izreke) te je određeno da će se ovo rješenje o dosudi će se objaviti na mrežnoj stranici e-Oglasna ploča sudova i na mrežnim stranicama Financijske agencije. Smatrat će se da je ovo rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na mrežnoj stranici e-Oglasna ploča sudova. Te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja (točka VI. izreke).

2. Protiv tog rješenja žalbu je podnio vjerovnik IND-EKO PLUS d.o.o. pobijajući ga zbog svih žalbenih razloga. Iznosi da je na nekretninama koje su bile predmet prodaje prvo razlučno pravo uknjiženo u korist vjerovnika IND-EKO PLUS d.o.o. Ukazuje na to da je 28. listopada 2024. podneskom izjavio sudu da kupuje sve nekretnine dužnika koje su bile predmet nadmetanja, uz iste uvjete koji su vrijedili u javnom nadmetanju, odnosno da kupuje nekretnine za krajnje ponuđenu cijenu, s time da stavlja u prijeboj svoje tražbine s protutražbinom stečajnog dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine. Ističe da je pobijano rješenje o dosudi protivno zakonu jer je doneseno prije nego je razlučnom vjerovniku istekao zakonski rok za opciju stavljanja njegovog prava prvokupa, pozivajući se na odredbu članka 96. stavka 1. Ovršnog zakona koja propisuje da osoba koja ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnoj knjizi ima prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako sudu u roku od tri dana po zaključenju dražbe izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.

3. Odgovore na žalbu su podnijeli stečajni upravitelj i vjerovnik VITEK d.o.o.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitavši pobijano rješenje sukladno odredbama članka 365. stavaka. 1. i 2., u vezi s člankom 381. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23.; dalje: ZPP) u granicama razloga navedenih u žalbi, u vezi s odredbom članka 10. Stečajnog zakona („Narodne novine“ broj: 71/15., 104/17., 36/22. i 27/24.; dalje: SZ), pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. točaka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. ZPP-a, kao i na pravilnu primjenu materijalnog prava, ovaj sud nalazi da je pobijano rješenje pravilno i zakonito.

6. Iz obrazloženja pobijane odluke proizlazi da je sud utvrdio sljedeće činjenice:

- da su zaključkom poslovni broj St-322/2023-35 od 19. travnja 2024. određeni uvjeti i način prodaje nekretnina dužnika pobliže opisanih pod točkom II. izreke pobijanog rješenja, nakon što je rješenje o prodaji postalo pravomoćno te nakon što su se razlučni vjerovnici i stečajni upravitelj izjasnili o njihovim vrijednostima, kao i da je tim zaključkom određeno da će prodaju provesti Financijska agencija kako je to propisano odredbom članka 247. stavka 1. SZ-a,

- da je tijekom postupka razlučni vjerovnik H-ABDUCO d.o.o. 23. listopada 2024. dostavio sudu podnesak u kojem je naveo da na predmetnim nekretninama radi osiguranja svoje tražbine ima upisano razlučno pravo, uknjiženo pod poslovnim brojem Z-1327/13, što je i konstatirano pravomoćnim rješenjem o prodaji od 12. veljače 2024., kao i da obavještava sud da će sudjelovati u drugoj elektroničkoj javnoj dražbi slijedom čega pravovremeno predlaže da ga sud, za slučaj da njegova ponuda bude najpovoljnija, sukladno odredbama članka 107. Ovršnog zakona u vezi s člankom 247. SZ-a rješenjem o dosudi oslobodi polaganja kupovnine, budući njegova tražbina osigurana razlučnim pravom iznosi 452.490,58 eura, što proizlazi iz Izvoda iz poslovnih knjiga od 22. listopada 2024. koji je dostavljan u prilogu tog podneska

- da je Financijska agencija Regionalni centar Rijeka 24. listopada 2024. dostavila sudu Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja: 47840) poslovni broj Klasa: O/110-10/24-01/483, Ur.br.: 07-01-24-17,

- da je uvidom u podnijeto Izvješće Financijske Agencije utvrđeno da su za sudjelovanje na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi za kupnju predmetne nekretnine uplaćene četiri jamčevine,

- da je iz Izvješća i Dnevnika nadmetanja Financijske agencije utvrđeno da nije bilo zastoja prilikom dražbe započete dana 1. kolovoza 2024. u 15:00:00.000 čije vrijeme završetka bilo navedeno za dan 23. listopada 2024. u 11:59:59.999 sati, da je početak nadmetanja bio 9. listopada 2024. u 12:00:00.000 sati, a završetak nadmetanja 23. listopada 2024. u 11:59:59.999, dok je završetak produljenog nadmetanja sukladno odredbi članka 17. stavka 4. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku („Narodne novine“ broj: 156/14., 1/19., 28/21. i 9/23.) 23. listopada 2024. u 12:17:46.860 sati.

7. Prema odredbi članka 247. stavka 7. SZ-a, prvi razlučni vjerovnik u prednosnom redu može izjaviti da kupuje nekretninu i da stavlja u prijeboj svoju tražbinu s protutražbinom stečajnoga dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine.

8. Pritom, ukazuje se na to da razlučni vjerovnik prilikom prodaje nekretnina u stečajnom postupku ima dvije mogućnosti kupnje nekretnine: 1. mogućnost davanja izjave sukladno odredbi članka 247. stavka 7. SZ-a i 2. sudjelovanjem na elektroničkoj javnoj dražbi kao kupac.

9. Iz stanja spisa proizlazi da je zaključkom poslovni broj St-322/2023 od 19. travnja 2024. utvrđena vrijednost nekretnina dužnika iznosi 648.646,80 EUR.

10. Iako u formalnom smislu nije propisana prekluzija za davanje izjave u smislu odredbe članka 247. SZ-a, ona ipak postoji u materijalnom smislu jer svoju izjavu vjerovnik mora dati u vrijeme kada ona još može imati pravni učinak, a to je trenutak donošenja rješenja o dosudi nekretnine najpovoljnijem kupcu. Međutim, iz navedene odredbe proizlazi da razlučni vjerovnik ne može dati izjavu u smislu članka 247. stavka 7. SZ-a kojom bi izjavio da kupuje nekretninu i stavlja u prijeboj svoju tražbinu po osnovi cijene u nižem ili višem iznosu od utvrđene vrijednosti nekretnine, već isključivo po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine.

11. Iz stanja spisa proizlazi da je žalitelj podneskom od 28. listopada 2024. dao izjavu da kupuje sve nekretnine dužnika koje su bile predmet nadmetanja koje se vodilo pod ID nadmetanja 47840, uz iste uvjete koji su vrijedili u javnom nadmetanju, odnosno da kupuje nekretnine za krajnje ponuđenu cijenu, s time da stavlja u prijeboj svoje tražbine i to: - tražbinu upisanu u zemljišnim knjigama kao založno pravo na predmetnim nekretninama Rbr. 1. pod Z-1327/13 (Z-7293/2023) u iznosu od 51.047,63 kuna, što uz zakonske kamate i troškove sve obračunato na dan 23. listopada 2024. iznosi 20.768,08 eura - tražbina upisana u zemljišnim knjigama kao založno pravo - tražbina upisana u zemljišnim knjigama kao založno pravo na predmetnim nekretninama Rbr. 3. pod Z-1327/13 (Z-7293/2023) u iznosu od 83.653,99 kuna, što uz zakonske kamate i troškove, sve obračunato na dan 23. listopada 2024. ukupno iznosi 36.350,62 eura (273.883,77 kn) s protutražbinom stečajnog dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine. S obzirom na to da je razlučni vjerovnik izjavio da kupuje nekretninu za krajnje ponuđenu cijenu na javnom nadmetanju, a ne za cijenu u visini utvrđene vrijednosti nekretnine, takva izjava razlučnog vjerovnika u smislu članka 247. SZ-a nije dopuštena pa stoga ista nema učinka u konkretnom slučaju.

12. S obzirom na to da iz liste ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju, kao sastavnog dijela Izvještaja o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, proizlazi da je H-ABDUCO d.o.o. dao ponudu u visini od 354.023,40 eura, dok je KorBox d.o.o. dao ponudu u visini od 325.673,40 eura, a TERRA FIRMA d.d. u visini od 340.523,40 eura, pravilno je prvostupanjski sud utvrdio da je kupac H-ABDUCO d.o.o. dao najvišu valjanu ponudu na iznos od 354.023,40 eura te da su ispunjene pretpostavke da mu se dosude predmetne nekretnine.

13. Isto tako, neosnovano žalitelj smatra da kao razlučni vjerovnik s upisanim založnim pravom u zemljišnoj knjizi na predmetnim nekretninama ima pravo prvokupa predmetnih nekretnina. Suprotno žaliteljevim žalbenim navodima, u konkretnom slučaju se ne primjenjuje odredba članka 96. stavka 1. Ovršnog zakona, jer žalitelj nema u zemljišnoj knjizi upisano zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa na predmetnim nekretninama, već ima upisano založno pravo.

14. Slijedom navedenog, na temelju odredbe članka 380. točke 2. ZPP-a, odlučeno je kao u izreci rješenja.

Zagreb, 15. siječnja 2025.

Predsjednik vijeća

Tatjana Kujundžić Novak