REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola
Poslovni broj Gž Zk-3/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Puli-Pola, po sutkinji Nataši Babić, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja ZAPAD-STAN d.o.o., Zagreb, Ulica Ante Topić - Mimare 61, OIB 78641299718, kojega zastupa punomoćnica Tihana Miletić, odvjetnica u Zagrebu, radi pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 36441/2024-4 od 14. studenoga 2024., 15. siječnja 2025.,
r i j e š i o j e
I. Odbija se žalba predlagatelja te se potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-36441/2024-4 od 14. studenoga 2024.
II. Nalaže se brisanje zabilježbe prigovora i žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-63).
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem odbačen je prigovor (pogrešno nazvan „prijava“) predlagatelja koji je zaprimljen pod poslovnim brojem Z-36441/2024 te je zabilježen prigovor predlagatelja (pogrešno nazvan „prijava“) u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-63).
2. Pravovremenom i dopuštenom žalbom navedeno rješenje pobija predlagatelj iz svih zakonom predviđenih razloga. Ističe da se predmetni postupak vodi povodom otvaranja dijela zemljišne knjige za 3. i 4. zonu k. o. [katastarska općina], u skladu s odlukom poslovni broj Su-1809/2022-15 od 5. srpnja 2024. donesenom nakon što je utvrđeno da su sastavljeni svi zemljišnoknjižni ulošci za 3. i 4. zonu k. o. [katastarska općina], kako je to navedeno u Oglasu suda broj Su-1809/2022-16 od 5. srpnja 2024. Podnositelj je postupajući u skladu s objavljenim Oglasom, kao svaka osoba koja smatra da bi u zemljišnu knjigu za 3. i 4. zonu k. o. [katastarska općina] trebalo upisati nešto što nije upisano ili da bi trebalo izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati neki upis ili njegov prvenstveni red koja je Oglasom na to i pozvana, podnio predmetnu Prijavu/Prigovor. Podnositelj je upravitelj predmetne stambene zgrade na adresi u [adresa], te kao upravitelj, ima pravni interes za podnošenje predmetne Prijave/Prigovora, a u svrhu zaštite interesa suvlasnika predmetne stambene zgrade, a u čije ime je sukladno odredbama Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) prethodno kao predlagatelj pokrenuo postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i zastupao suvlasnike u istom. Navedeno ovlaštenje predlagatelju pripada i po članku 93. stavku 2. i članku 379. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Slijedom navedenoga, predlaže ukinuti prvostupanjsko rješenje i provesti postupak sukladno odredbama Zakona o zemljišnim knjigama povodom prijave/prigovora od 18. srpnja 2024.
3. Žalba predlagatelja nije osnovana.
4. Prvostupanjski je sud pravilno utvrdio da su u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] sastavljeni ulošci dijela novoosnovane zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] (zona 3 i 4) pa tako i z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je otvoren ispravni postupak i objavljen je oglas o otvaranju ispravnog postupka u kojem je određeno da rok za ispravak (rok za podnošenje prijava i prigovora) teče od 8. srpnja 2024. do 6. rujna 2024., u skladu s člankom 193. i 194. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/2019., 128/2022., 155/2023. i 127/2024. - dalje: ZZK).
5. U konkretnom slučaju, iz stanja zemljišne knjige proizlazi da je u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana nekretnina koja se sastoji od z.k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada, [adresa], 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53 (2905 m[2] ) i dvorište (567 m[2] ), ukupne površine 3472 m , u pogledu koje je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) te je upisano ukupno sto sedamdeset i tri posebna dijela nekretnine. Kao posebni dio oznake E-63 upisan je dvosobni stan broj 3 u prizemlju u površini 69,04 čm sa spremištem u površini 1,17 čm, Cesarićeva 43, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji je posebni dio nekretnine uknjižen kao vlasništvo DAC u ½ dijela i DA u ½ dijela.
6. U roku za ispravak zaprimljena je, pod poslovnim brojem Z-36441/2024, prijava predlagatelja, kao upravitelja stambene zgrade u [adresa], radi uknjižbe prava vlasništva. Prijavu predlagatelj podnosi u pogledu posebnog dijela nekretnine upisanog u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao E-63 koji je suvlasništvo DAC u 1/2 dijela i DAC DA, u ½ dijela.
7. Pravilno je prvostupanjski sud odbacio prigovor predlagatelja kao upravitelja zgrade, iz razloga što upravitelj zgrade nije ovlašten predlagati izmjenu upisa u pogledu upisa sobnosti i površine posebnog dijela nekretnine E-63, odnosno posebnog dijela nekretnine koji je uknjižen kao vlasništvo trećih osoba. Predlagatelj nije predložio upis u svoju korist, već je upis predložio u korist trećih osoba, DAC i DA, kao uknjiženih vlasnika posebnog dijela nekretnine E-63.
8. Po članku 103. stavku 1. ZZK-a prijedlog za upis koji bi imao značenje uknjižbe ili predbilježbe ovlaštena je staviti osoba koja predloženim upisom stječe, mijenja ili gubi knjižno pravo. Predlagatelj je predložio izmjenu upisa u pogledu posebnog dijela nekretnine (upis promijene sobnosti i upis veće površine posebnog dijela na temelju pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju), time se sadržajno predlaže uknjižba prava vlasništva na posebnom dijelu koji je nastao ozakonjenom rekonstrukcijom dijela zgrade.
9. Onaj tko stavlja prijedlog u ime drugog, mora na to biti ovlašten, što mora i dokazati ispravom (članak 104. stavak 1. ZZK-a) ili to ovlaštenje mora proizlaziti iz pozitivnih propisa. Predlagatelj, kao upravitelj zgrade, na temelju članka 379. stavka 1. alineje 10. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 90/2010., 143/2012., 152/2024., 81/2015. i 94/2017.
- dalje: ZVDSP) ovlašten je pokrenuti sve postupke pred tijelima državne uprave i pred sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama (a koji postupak je okončan etažnom diobom).
9.1. lsto tako, upravitelj nekretnine ima, u smislu članka 44. stavka 1. i članka 45. stavka 1. ZVDSP-a, pravni položaj opunomoćenika i nalogoprimca svih suvlasnika nekretnine, ali je upravitelj nekretnine, na temelju članka 93. stavka 2. i članka 378. stavka 5. ZVDSP-a, ovlašten zastupati suvlasnike pred sudom u svezi s upravljanjem nekretninom, dakle samo u sudskim postupcima koji se tiču upravljanja nekretninom.
10. U konkretnom su slučaju upisani svi posebni dijelovi te nekretnine i njihovi vlasnici (proveden je upis uspostave vlasništva posebnog dijela nekretnine - etažnog vlasništva), a prigovor predlagatelja u ovom ispravnom postupku nije usmjeren na upravljanje nekretninom koja je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], već je predlagatelj svojim prigovorom predložio izmjenu upisa u pogledu upisa sobnosti i površine posebnog dijela nekretnine kao E-63, odnosno posebnog dijela nekretnine koji je uknjižen kao vlasništvo DAC i DA, kao uknjiženih vlasnika posebnog dijela nekretnine upisanog kao E-63. Na temelju članka 103. stavka 1. ZZK-a procesno ovlaštenje za podnošenje takvog prigovora u ovom ispravnom postupku imali su samo DAC i DA, uknjiženi vlasnici posebnog dijela nekretnine E-63, budući da je predmetni upis predložen za njihovu korist.
11. Žalitelj se neosnovano poziva na Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) („Narodne novine“ broj 121/2013., 61/2018. i 63/2019.), u kojem postupku je zastupao suvlasnike, jer nije sporno ovlaštenje upravitelja zgrade u tom postupku, međutim isti je okončan etažnom diobom predmetne nekretnine i upravitelj više nema nikakvih ovlaštenja u zemljišnoknjižnom postupku u pogledu uspostavljenih posebnih dijelova nekretnine, stanova, koji imaju svoje upisane vlasnike koji su jedini legitimirani pokretati zemljišnoknjižne postupke i prijave u smislu članka 103. stavka 1. ZZK-a.
12. Prema tome, ne postoje razlozi zbog kojih se pobija prvostupanjsko rješenje, a ni razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, pa je valjalo na temelju odredbe članka 149. stavka 3. ZZK-a odbiti žalbu kao neosnovanu, potvrditi prvostupanjsko rješenje te naložiti brisanje zabilježbe prigovora i žalbe.
U Puli-Pola 15. siječnja 2025.
Sutkinja:
Nataša Babić
