REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
Trg pobjede 13
35000 SLAVONSKI BROD
Poslovni broj: P-246/2024-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Slavonskom Brodu po sutkinji toga suda Anđeli Bionda, u parničnom postupku, u pravnoj stvari prvotužitelja IP, OIB: [osobni identifikacijski broj], drugotužiteljice ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Krešimiru Kmet, OIB: [osobni identifikacijski broj], odvjetniku u Slavonskom Brodu, Matije Gupca 42 a, protiv tuženika Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupan po zastupniku temeljem zakona JP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi raskida ugovora o zakupu, isplate i iseljenja, 14. siječnja 2025.
p r e s u d i o j e
I Utvrđuje se da je dana 25. travnja 2024. raskinut ugovor o zakupu poslovnog prostora koji je sklopljen 5. siječnja 2022. i ovjeren po javnom bilježniku Robertu- Antonu Čečatka dana 10. veljače 2022. pod brojem: OV-1063/2022 između tužitelja KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i tuženika Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].
II Nalaže se tuženiku Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na ime neplaćene zakupnine platiti ukupno 5.308,91 EUR (pet tisuća tri stotine 8 eura i devedeset i jedan cent), tužiteljima KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u roku 15 dana.
III Nalaže se tuženiku Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na ime neplaćenih režijskih troškova platiti tužiteljima KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ukupno 800,00 EUR (osam stotina eura), u roku 15 dana.
P o s
l
o
v
n i b r
o
j
: P -
4 6 /
0 2 4-19
IV Nalaže se tuženiku Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], odmah isprazniti poslovni prostor od osoba i stvari i ključeve poslovnog prostora predati tužiteljima KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].
V Nalaže se tuženiku Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], naknaditi tužiteljima KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], troškove parničnog postupka u iznosu od 562,50 EUR (pet stotina šezdeset i dva eura i pedeset centi), u roku 15 dana.
VI. Odbija se kao neosnovan zahtjev tužitelja KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], za više zatraženi iznos od 187,50 EUR (jednu stotinu osamdeset i sedam eura i pedeset centi), na ime troškova parničnog postupka.
Obrazloženje
1. Tužitelji su protiv tuženika ovome sudu 21. svibnja 2024. podnijeli tužbu radi utvrđenja raskida ugovora o zakupu poslovnog prostora koji je sklopljen 5. siječnja 2022. i ovjeren po javnom bilježniku Robertu-Antonu Čečatka u [adresa] dana 10. veljače 2022 pod brojem OV-1063/2022 između tužitelja KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i tuženika Lebros j.d.o.o. [adresa] zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. Istom tužbom tužitelji od suda traže naložiti tuženiku da tužiteljima na ime neplaćene zakupnine platiti ukupno iznos od 5.308,91 EUR, te na ime neplaćenih režijskih troškova iznos od 800,00 EUR , kao i naložiti tuženiku da odmah isprazni poslovni prostor od osoba i stvari i ključeve poslovnog prostora preda tužiteljima. Pored navedenoga tužitelji potražuju i naknadu troškova parničnog postupka. Tužbom su tužitelji predložili i određivanje privremene mjere protiv tuženika.
Tužitelji su naveli kako su oni s tuženikom 5. siječnja 2022. sklopili ugovor o zakupu poslovnog prostora koji se nalazi u [adresa] površine 120 m2, što uključuje i parkirališni prostor ispred lokala, a koja nekretnina je upisana u zemljišnoj knjizi u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i označena kao k. č. br. [katastarska čestica] [adresa] površine 966 m2, kuća i dvorište površine 650 m2, oranica površine 316 m2. Predmetni ugovor ovjeren je po javnom bilježniku Robertu-Antonu Čečatka u [adresa] pod brojem: OV-1063/2022 od 10. veljače 2022.
Predmetni ugovor o zakupu sklopljen je na vrijeme od 5 godina, uz ugovorenu zakupninu u iznosu od 2.000,00 kuna, uplatom na račun prvotužitelja.
Tužitelji su, nadalje naveli, kako sukladno članku 8. predmetnog ugovora o zakupu svaka ugovorna strana može jednostrano raskinuti ugovor bez navođenja razloga s tim da izjava o raskidu mora biti dostavljena drugoj ugovornoj strani najmanje
P o s
l
o
v
n i b r
o
j
: P -
4 6 /
0 2 4-19
30 dana ranije, preporučenom pošiljkom. Prvotužitelj je 10. siječnja 2024. jednostrano raskinuo predmetni ugovor, a koji raskid je dostavio Poreznoj upravi.
Izjavu o raskidu tužitelj je dostavio tuženiku u poštanski sandučić, a na što se tuženik oglušio.
Nadalje, 25. travnja 2024. tužitelji su po punomoćniku izjavu o raskidu poslali tuženiku putem pošte, ali se ista vratila s naznakom "Obaviješten, nije preuzeo pošiljku".
Tužitelji su naveli kako je očito da tuženik ne želi primiti izjavu o raskidu predmetnog ugovora. Tuženik ne plaća zakupninu od 13. rujna 2022. te u trenutku podnošenja tužbe postoji dug na ime režijskih troškova u iznosu od 800,00 EUR, a tuženik želi nesmetano koristiti predmetni prostor.
Nadalje, tužitelji su naveli da im je tuženik dužan 20 zakupnina po 2.000,00 kuna, što u ukupnom iznosu, u valuti eura prema fiksnom tečaju konverzije iznosi 5.308,91 EUR. Također su naveli da su u više navrata režijske troškove morali platiti tužitelji jer je prijetilo isključenje opskrbe električne energije i vode.
1.2. S obzirom na navedeno, a kako tuženik ne želi primiti raskid ugovora o zakupu, niti iseliti iz predmetnog prostora, tužitelji tužbom traže pravnu zaštitu. Također, tužitelji su naveli kako tuženik svojim radnjama svjesno čini materijalnu štetu tužiteljima na način da ne plaća zakupninu i ne plaća režije, a želi i dalje biti u posjedu poslovnog prostora, stoga tužitelji podnose sudu i prijedlog za određivanjem privremene mjere kojom se tuženiku zabranjuje daljnje korištenje i posjedovanje predmetnog poslovnog prostora. Navedeno iz razloga jer smatraju da je vjerojatno postojanje duga po osnovi neplaćenih zakupnina i neplaćenih režija, a koje bi u protivnom omogućile korištenje poslovnog prostora tuženika do okončanja postupka i bez takve mjere sudbi praktično legalizirao posjed i nanošenje daljnje štete tužiteljima.
2. Ovosudnim rješenjem poslovni broj: P-246/2024-9 od 9. rujna 2024. odbio prijedlog za određivanjem privremene mjere. Predmetno rješenje je pravomoćno s danom 28. listopada 2024.
3. Tužitelji su uz tužbu dostavili: punomoć za zastupanje (stranica spisa 5), ugovor o zakupu poslovnog prostora koji je sklopljen 5. siječnja 2022. i ovjeren po javnom bilježniku Robertu-Antonu Čečatka dana 10. veljače 2022. pod brojem: OV- 1063/2022 između tužitelja KP , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i tuženika Lebros j.d.o.o., OIB: 61241104414, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po direktoru ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (stranica spisa 6-7), izjavu o jednostavnom raskidu ugovora o zakupu od 10. siječnja 2024. (stranica spisa 8), Obavijest o raskidu ugovora o zakupu poslovnog prostora od 10. veljače 2022. broj: OV-1063/2022 i dokaz o odaslanju (stranica spisa 9-10), vraćenu dostavu (stranica spisa 11-12), promet po žiro računu u eurima HR79 2340 0093 1135 8075 8 – IP (stranica spisa 13), račune za režijske troškove (stranica spisa 14-19), izvadak iz sudskog registra za tuženika (stranica spisa 20-22).
4. Temeljem odredbe članka 284. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 148/11. pročišćeni tekst, 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., dalje: ZPP), sud je dostavio primjerak tužbe tuženiku radi podnošenja pisanog odgovora na tužbu 4. listopada 2024. što proizlazi iz potvrde koja prileži stranici spisa
P o s
l
o
v
n i b r
o
j
: P -
4 6 /
0 2 4-19
23. U rješenju ovog suda poslovni broj: P-246/2024-2 od 22. svibnja 2024. (stranica spisa 23), kojim je tuženik pozvan da podnese odgovor na tužbu, tuženik je upozoren na posljedice ne podnošenja odgovora na tužbu, kao i na mogućnost donošenja presude zbog ogluhe. Tuženik nije u ostavljenom roku od 30 dana, do donošenja ove presude, podnio odgovor na tužbu.
4.1. U provedenom postupku utvrđeno je da tuženik u ostavljenom roku nije podnio odgovor na tužbu, iako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uručeni putem oglasne ploče 4. listopada 2024., nadalje je utvrđeno da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio te da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, sud smatra da su se ispunili uvjeti iz članka 331.b ZPP, zbog čega je donio presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presudu zbog ogluhe).
5. Sukladno odredbi članka 29. stavak 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 06/24 – dalje: OZ), određen je rok za dobrovoljno ispunjenje.
6. Podneskom od 4. rujna 2024. tužitelji su predložili donošenje presude zbog ogluhe te su potraživali trošak u ukupnom iznosu od 750,00 EUR (stranica spisa 38).
7. Odlučujući i troškovima postupka, s obzirom da tuženik nije podnio odgovor na tužbu, slijedom čega je sud prihvatio tužbeni zahtjev, to je sud temeljem članka 154. stavak 1. ZPP i članka 155. ZPP-a, obvezao tuženika da tužiteljima naknadi troškove parničnog postupka.
7.1. Temeljem članka 155. ZPP-a, uzimajući u obzir da tužitelje zastupa punomoćnik iz redova odvjetnika, te da je vrijednost predmeta spora 6.100,00 EUR, sud je tuženiku osnovanim priznao trošak sastava tužbe u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 7. stavak 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/23. - dalje: Tarifa), a na koji iznos je sud tužitelju priznao i obračunati trošak PDV-a od 25% u iznosu od 50,00 EUR sukladno Tbr. 46 Tarife. Sud je osnovanim tužiteljima priznao i trošak pristupa ročištu 7. lipnja 2024., u iznosu od 50,00 EUR sukladno Tbr. 9 stavak 5. Tarife kao i PDV na taj iznos u iznosu od 12,50 EUR sukladno Tbr. 46. Tarife. Nadalje, osnovanim je sud tužitelju priznao i trošak zastupanja na ročištu 6. kolovoza 2024. radi odlučivanja o privremenoj mjeri u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9 točka 1. Tarife kao i PDV od 50,00 EUR sukladno Tbr. 46.
Sud je dakle, ukupno osnovanim tužiteljima priznao trošak u iznosu od 562,50 EUR.
7.2. Neosnovanim je sud utvrdio više zatraženi iznos od 150,00 EUR na ime zastupanja na ročištu 7. lipnja 2024., jer se isto ročište odgodilo budući da je dostava poziva tuženiku bila neuredna, stoga je sud na ime navedenoga troška tužiteljima priznao iznos od 50,00 EUR, dok je odbio zahtjev za više zatraženi iznos od 150,00 EUR kao i PDV na taj iznos 37,50 EUR.
Slijedom navedenoga sud je odbio zahtjev tužitelja za više zatraženi iznos od 187,50 EUR, kao neosnovan.
P o s
l
o
v
n i b r
o
j
: P -
4 6 /
0 2 4-19
8. Slijedom svega navedenoga odlučeno je kao u izreci.
Slavonski Brod, 14. siječnja 2025.
Sutkinja
Anđela Bionda
Protiv ove presude dozvoljena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa iste. Žalba se podnosi putem ovog suda pismeno u tri istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje Županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (članak 353. stavak 2. ZPP-a).
DNA:
1. Tužitelji IP i ŠP po punomoćniku Krešimiru Kmetu, odvjetniku u Slavonskom Brodu
2. Tuženik Lebros j.d.o.o. na adresu [adresa]
