R1-116/2022-24

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLIT

Gundulićeva 27

21000 Split

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja JG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćniku Ivanu Močiću, odvjetniku u Splitu i predloženika Republike Hrvatske, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po Općinskom državnom odvjetništvu u Splitu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, 13. siječnja 2025.

r i j e š i o j e:

I.Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice glede nekretnine označene u zemljišnim knjigama kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] i to baš 8. suvlasničkog dijela: 160/6063, a koji suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine koji u naravi predstavlja uredske prostorije na drugom katu poslovne zgrade na adresi [adresa] i to uspostavom etažnog vlasništva posebnih dijelova na način da predlagatelju HG, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne poslovni prostor 2 (ured) - etaža 2. kat, podne površine 75,61 m2, koji se sastoji od hodnika, dvije uredske prostorije, kuhinje i wc-a, a predloženiku RH, OIB: [osobni identifikacijski broj] da pripadne poslovni prostor broj 1 (ured) – etaža 2. kat, podne površine 62,13 m2, koji se sastoji od hodnika i četiri uredske prostorije, kao sporedni dio poslovnom prostoru jedan pripada i hodnik s kuhinjom i dva wc-a- etaža drugog kata, podne površine 11,75 m2, odnosno ukupne površine 73,88 m2.

II. Utvrđuje se da sukladno prema Elaboratu etažiranja izrađenog od društva Particula j.d.o.o., broj 38/18, Split, listopada 2018, u površini od 3,76 m2 na drugom katu predmetne nekretnine predstavlja zajednički prostor.

III. Nalaže se predlagatelju da u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti predloženiku iznos od 1.661,69 eura/12.520,035 kuna po fiksnom tečaju konverzije 7.53450, na račun predloženika broj IBAN [broj bankovnog računa], model: HR65, poziv na broj: 7676-043-47061.

Obrazloženje

1.Dana 20. ožujka 2020. zaprimljen je prijedlog predlagatelja protiv predloženika, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva. U prijedlogu je navedeno kako su predlagatelj i predloženik upisani kao suvlasnici nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], upisane u ZU 15766 KO [katastarska općina] i to 8. suvlasničkog dijela 160/6063 1. dijela, a koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja uredske prostorije na II. katu, u nacrtu označeno svjetlo zelenom bojom, ukupne površine 160 m2, i to svaki suvlasnik za ½ idealnog dijela cjeline. Ovakva suvlasnička zajednica predlagatelju ne odgovara slijedom čega isti predlaže njezino razvrgnuće uspostavom vlasništva posebnog dijela budući je isto moguće jer i sada stranke su faktički odijeljene i svaka stranka koristi prostore sukladno svojim suvlasničkim udjelima, pa predlagatelj koristi u elaboratu etažiranja izrađenom od društva Particula j.d.o.o. poslovni prostor br. P2 dok predloženik koristi poslovni prostor br. P1. Stoga se predlaže da sud odredi vještačenje geometra koji će, sukladno čl. 50 ZV-u, na licu mjesta izvršiti identifikaciju predmetne nekretnine, te nadalje vještaka građevinske struke, koji će izlaskom na teren pregledati predmetnu nekretninu i dati svoj nalaz i mišljenje o mogućnosti diobe uspostavom vlasništva posebnih dijelova (etažnog vlasništva) tj. da li postoji mogućnost formiranja samostalnih uporabnih cjelina. Predlaže se donošenje rješenja kojim se određuje razvrgnuće suvlasničke zajednice glede nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 15766 k. o. [katastarska općina] i to 8. suvlasničkog dijela: 160/6063 a koji suvlasnički dio je povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja uredske prostorije na II. katu, u nacrtu označeno svijetlozelenom bojom, ukupne površine 160 m2 i to uspostavom vlasništva posebnih dijelova ( etažno vlasništvo) na način da predlagatelju pripadne poslovni prostor br 2, a predloženiku poslovni prostor br 1 te da se formira zajednički prostor površine 3,76 m2, sve prema elaboratu etažiranja izgrađenog od društva Particula j.d.o.o. br. 38/18, Split, listopad 2018.g. Trošak diobe određuje se prema visini suvlasničkih udjela i njihovoj vrijednosti.

2. Predloženik se protivi prijedlogu iz razloga jer je u postupku neophodno utvrditi identifikacijom na licu mjesta te ukoliko se utvrdi da se geometrijska dioba može provesti, odrediti građevinsko vještačenje kojim će se utvrditi vrijednost nekretnina koje bi diobom pripale svakom od suvlasnika.

3. Pregledom Potvrde grada Splita, Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, Odsjek za provedbu dokumenata prostornog uređenja, KLASA: 361-08/20-01/230, UR. BR. : 2181/01-03-02/11-21-2 od 21. listopada 2021. potvrđuje se da posebni dijelovi zgrade u posebnoj građevini izgrađenoj na kat. čest. zem [katastarska čestica] (sud. čest. zem. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina], anagrafske oznake [adresa], popisani i opisani u točki II. ove potvrde, zajedno s pripadajućim dijelovima predstavljaju svaki za sebe samostalnu uporabnu cjelinu, za koju je izdano Rješenje o izvedenom stanju KLASA: UP/I – 361-03/18-04/1297, UR. BR.: 2181/01-03-02/7-21- 11 od 3. rujna 2021., izdana od Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, Odsjek za provedbu dokumenata prostornog uređenja (u spisu str. 89- 93). Posebni dijelovi zgrade iz točke I. ove Potvrde su: a) poslovni prostor 1 (ured) – etaža 2. kat, podne površine 62,13 m2, sastoji se od hodnika i 4 uredske prostorije, kao sporedni dio poslovnom prostoru 1 pripada: hodnik s kuhinjom i 2 WC-a – etaža 2. kat, podne površine 11,75 m2; b) poslovni prostor 2 ( ured) – etaža 2. kat, podne površine 75,61 m2, sastoji se od hodnika, 2 uredske prostorije, kuhinje i WC-a.

4. Iz Elaborata etažiranja iz listopada 2018. napravljenog od trgovačkog društva Particula j.d.o.o. vidljiv je tehnički opis predmetne nekretnine, te prijedlog za upis samostalnih uporabnih cijelina sa pripatcima koji su dio stambeno-poslovne zgrade na k. č. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina] kao: - Poslovni prostor "P1" na II. katu prikazan u žutoj boji ukupno netto korisne površine 62,13 m2, koji se sastoji od četiri ureda i hodnik te pripadaka na II. katu-kuhinja, dva WC-a i hodnik netto korisne površine 11,75 m2. – Poslovni prostor "P2" na II. katu prikazan u zelenoj boji ukupne netto korisne površine 75,61 m2, koji se sastoji od dva ureda, kuhinje, WC-a i hodnika. Zajednički prostori "ZP" – hodnik netto korisne površine 3,76 m2 na II. katu.

5. Iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka za građevinu Tomislava Mijatovića od 15. studenog 2022. proizlazi da je ukupna tržišna vrijednost poslovnih prostora smještanih na drugom katu poslovne zgrade koja se nalazi na sudskoj čest. zem. [katastarska čestica] (kat. čest. zem. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina] na adresi [adresa] na dan 21. listopada 2022. razumno predstavljena iznosom za: poslovni prostor 1 (ured) – etaža II. kat, podne površine 62,13 m2, sastoji se od hodnika i 4 uredske prostorije, kao sporedni dio poslovnom prostoru 1, pripada: hodnik s kuhinjom i dva WC-a – etaža drugi kata, podne površine 11,75 m2, ukupne površine 73,88 m2 u iznosu od 1.069.341,34 kune. Poslovni prostor 2 (ured) – etaža 2. kat, podne površine 75,61 m2, sastoji se od hodnika, 2 uredske prostorije, kuhinje i WC-a u iznosu od 1.094.381,41 kunu.

5. Na ročištu od 10. svibnja 2023. predlagatelj uređuje prijedlog na kojem su uz suglasnost stranaka označene točne površine predmetne nekretnine u odnosu na dostavljeni nalaz i mišljenje sudskog vještaka Tomislava Mijatovića.

6. Stranke nisu imale primjedbi na pisani nalaz i mišljenje sudskog vještaka.

7. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su sada odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN RH br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-u). Međutim, ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

U primjeni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pokazalo se dvojbenim pitanje postoji li pravo na etažiranje ako svi suvlasnici nisu suglasni s provođenjem etažiranja odnosno može li se suvlasnika prisiliti na etažiranje.

Odredbom st. 1. čl. 47. ZV-a propisano je da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je ono moguće i dopušteno te da to pravo ne zastarijeva, dok je odredbom st. 2. istog članka propisano da suvlasnik razvrgnuće može zahtijevati u bilo koje doba, pa čak i kada bi ono bilo na štetu ostalih ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

Odredbom st. 1. čl. 48. ZV-a propisano je da suvlasnik svoje pravo na razvrgnuće može ostvarivati potpuno ili samo djelomično, dok je odredbom st. 2. istog članka propisano da će to pravo suvlasnik ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima ili putem suda, a za koje sudsko razvrgnuće je odredbom st. 3. istog članka propisana nadležnost suda u izvanparničnom postupku.

Odredbom st. 4. čl. 49. ZV-a propisano je da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, da onda svaki od suvlasnika može zahtijevati da o tome odluči sud.

Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

Razvrgnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva propisano je člankom 53. ZV-a koji propisuje da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

8. Tijekom postupka predloženik se nije protivio diobi nekretnine u odnosu na uspostavu vlasništva određenog posebnog dijela nekretnine na određenom suvlasničkom dijelu.

U smislu odredbe čl. 71. st. 1. ZV-a vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Nesporno je da predlagatelj ima odgovarajući suvlasnički dio odnosno da je zajedno s predloženikom upisan kao suvlasnici čest. zem. [katastarska čestica], ZU 15766 K. O. [katastarska općina], što je vidljivo iz dostavljenog z.k. izvadaka.

Člankom 73. st. 2. ZV-a propisano je da niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela.

9. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje posebno vještačenja Elaborata etažiranja Particula j.d.o.o. iz listopada 2018., Potvrde grada Splita od 21. listopada 2021., Rješenja o izvedenom stanju od 03. rujna 2021. vidljivo je kako postoji mogućnost uspostave etažnog vlasništva na predmetnoj nekretnini. Također je sud imao u vidu odredbu čl. 73. st. 3. ZV-a koja propisuje da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi samostalna uporabna cjelina, a potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Iz dostavljene Potvrde od 21. listopada 2021. nadležnog tijela vidljivo je kako su ispunjeni uvjeti regulirani ovim člankom. Kako su ispunjeni uvjeti za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva to je valjalo odlučiti kao u izreci.

10. Odluka o trošku je izostala jer isti nije zatražen.

Split, 13. siječnja 2025.

S U D A C

Vesna Šprljan Prelević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA: - pun. predlagatelja

- z.z. predloženika