REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

21000 Split

R1-415/2022-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sutkinji ovog suda Vesni Šprljan Prelević kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja pod 1) CG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) C, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Vlahi Duplančiću, odvjetniku u Splitu, protiv predloženice AG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, 13. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], površine 1000 m2, ZU 3828 ZK odjel Kaštel Lukšić za k. o. [katastarska općina] civilnom diobom na način da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima na način da predlagateljima CG OIB: [osobni identifikacijski broj], C, OIB: [osobni identifikacijski broj], te predloženici AG OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne svakome po 1/3 dijela postignute vrijednosti.

Obrazloženje

1. Dana 5. rujna 2022. zaprimljen je prijedlog predlagatelja u kojem navode kako su stranke zemljišnoknjižni suvlasnici nekretnine u zemljišnim knjigama označene kao kat. čest. [katastarska čestica], oranica, površina 1000 m2 ZU 3828 k. o. [katastarska općina] svaki za po 1/3 dijela. Predlagateljima ne odgovora postojeća suvlasnička zajednica pa predlažu razvrgnuće suvlasništva na navedenoj čestici, koju nije moguće fizički podijeliti na način da svakom od suvlasnika pripadne određeni suvlasnički dio. Predmetna nekretnina ima površinu od 1000 m2 što bi značio da prilikom fizičke diobe nekretnina svakom od stranka bi pripala u površini od 333,33 m2. Predlagatelji su pribavili Lokacijsku informaciju za zemljište na području grada Kaštela oznaka kat. čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], prema kojoj se predmetno područje nalazi unutar obuhvata slijedećih prostornih planova: prostorni plan uređenja grada Kaštela (službeni glasnik grada Kaštela broj 2/06, 2/09, 2/12 i 14/19). Sukladno Službenom glasniku grada Kaštela u čl. 8. je propisano da je minimalna površina građevne čestice za stambenu i stambeno osnovnu izgradnju – za otvoreni tip izgradnje (slobodnostojeća građevina) 500 m2, ukoliko se radi o novoj parceli u neizgrađenom dijelu zone. Kako predmetnu nekretninu nije moguće geometrijski podijeliti predlaže se civilna dioba.

2. Predloženica se nije očitovala o prijedlogu.

3. Tijekom postupka pregledana je dokumentacija koja prileži spisu, izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina] ZU. 3828, Lokacijska informacija za zemljište na području grada Kaštela oznaka kat. čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], pročitani su nalazi i mišljenja sudskih vještaka Ivana Barbalića od 15.7.2023. i Ivana Mijanovića od 24.7.2023.

4. Prema izvatku iz zemljišne knjige Kaštel Lukšić ZU 3828 k. o. [katastarska općina] vidljiv je upis čest. zem. [katastarska čestica], površine 1000 m2 na kojoj je izvršen upis vlasništva stranaka, svakog za po 1/3 dijela.

5. Iz pisanog nalaza i mišljenja sudskog vještaka Ivana Barbalića od 15. srpnja 2023. vidljivo je da je identificirana predmetna nekretnina kao čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Na skici vještva lik je označen točkama A, B, C, D, E, A šrafiran plavom bojom, površine 1000 m2, koji u naravi predstavlja zemljište pod niskim raslinjem i borovima. Predmetna čestica je sa zapadne strane omeđena suhozidom, s južne i sjeverne strane željeznim klinovima, a sa zapadne strane rubom asfalta – javno prometne površine. Sukladno suvlasničkim udjelima stranaka, geometrijskom diobom suvlasnicima bi pripalo po 333,33 m2, što sukladno odredbama prostorno planske dokumentacije ne bi bilo provedivo kroz katastarski operat i zemljišne knjige te se predlaže civilna dioba, a sve prema Lokacijskoj informaciji dostavljenoj u spisu.

6. Prema nalazu i mišljenju sudskog vještaka za građevinu Ivana Mijanovića od 24. srpnja 2023. tržišna vrijednost građevinskog zemljišta I. kategorije je 125,14 eura po m2 pa bi ukupna cijena zemljišta površine 1000 m2 bila 125.143,07 Eura. Vrijednost idealnog dijela svakog suvlasnika bi bila 41.714,36 Eura.

7. Na pisani nalaz i mišljenje sudskih vještaka stranke nisu imale primjedbi.

8. Ovaj sud je mišljenja da se kod diobe nekretnina ima izvršiti najprije materijalna dioba ukoliko je to moguće. Ukoliko to pak nije moguće ili je moguće uz sasvim nesrazmjeran trošak, ima se izvršiti civilna dioba odnosno prodaja na javnoj dražbi i tako dobivena vrijednost podijeliti između stranaka prema veličini njihovih suvlasničkih udjela.

9. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV). Ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

10. Nakon stupanja na snagu ZV-a, na sam postupak razvrgnuća i dalje se primjenjuju pravna pravila Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine od 01. kolovoza 1934. godine, broj 175-XLV) koja se primjenjuju na temelju odredbe iz članka 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine ("Narodne novine" broj 73/95).

11. Prema odredbi paragrafa 267. stavak 2. pravnih pravila Zakona o izvanparničnom postupku, sud u izvanparničnom postupku odlučuje da li će i kako provesti diobu zajedničkih stvari samo u slučaju ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Ako u postupku postoji spor u pogledu jednog od gore spomenutih pitanja, temeljem odredbe pravnog pravila 268. Zakona o izvanparničnom postupku sud će stranku s njezinim zahtjevom radi raskidanja ili diobe suvlasničke zajednice uputiti na parnicu.

12. Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Prema st. 4. navedenog članka ukoliko nije moguća fizička odnosno geometrijska dioba, a da se ne umanji vrijednost stvari, suvlasništvo takvih nedjeljivih stvari se razvrgava civilnom diobom. U tom slučaju sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima.

13. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje, sud je prihvatio predmetno vještvo sudskih vještaka Ivana Barbalića i Ivana Mijanovića kao logično i argumentirano te izrađena u skladu s pravilima struke. Pošto je vještak geometar decidirano utvrdio da predmetnu nekretninu nije moguće geometrijski podijeliti s obzirom na suvlasničke udjele stranaka, to je sud prihvaćajući predmetno vještvo vještaka za graditeljstvo Ivana Mijanovića od 24. srpnja 2023., nedvojbeno utvrdio da je u ovom predmetu moguća jedino civilna dioba predmetne nekretnine. Stoga je odlučeno da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka koji udijeli nisu sporni i proizlaze iz izvatka iz zemljišne knjige. Po pravomoćnosti ovog rješenja kojim je utvrđen način diobe, dioba će se provesti prema pravilima Ovršnog zakona.

14. Među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Svaka stranka može tražiti diobu samo dijela imovine ili cjelokupne imovine.

15. Zbog svega navedenog valjalo je donijeti rješenje o civilnoj diobi predmetne nekretnine te odlučiti kao u točki I. izreke rješenja, temeljem odredbe čl. 50. st. 4. ZV- a.

16. Što se pak tiče troškova nastalih tijekom ovog postupka, u izvanparničnom postupku priznaju se samo efektivni troškovi (vještačenje, očevid i sl.), a sukladno pravnom pravilu iz paragrafa 20. st. 1. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku. Predlagatelji trošak nisu zatražili.

Split, 13. siječnja 2025.

S U T K I NJ A

Vesna Šprljan Prelević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja, predloženici

- u spis