REPUBLIKA HRVATSKA

Povrv-701/2024

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Živomiru Topić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja NOVI DANI d.o.o. Split, Borisa Papandopula 3, OIB: 95077462370, zastupan po pun. Dora Živković odvj. u Splitu, protiv tuženika HF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon glavne i javne rasprave održane dana 11. listopada 2024. god., u prisustvu pun. tužitelja Dora Živković odvj. u Splitu, dana 10. siječnja 2025. godine,

p r e s u d i o  j e :

I Djelomično se održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Općinskog suda u Splitu, posl. br. Ovrv-27903/2023, javnog bilježnika Vesne Ogorevc, posl. br. UPP/OS-Ovrv- 973/2023, od dana 03.01.2024. god., pa je dužan tuženik u roku od 8 dana od dostave presude na račun zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], IBAN: [broj bankovnog računa] namiriti zakonske zatezne kamate koje teku:

- na iznos od 15,91 EUR od dana 16.01.2023. do 28.11.2023.g.,

- na iznos od 15,91 EUR od dana 16.02.2023. do 28.11.2023.g.,

- na iznos od 15,91 EUR od dana 16.03.2023. do 28.11.2023.g.,

- na iznos od 15,91 EUR od dana 16.04.2023. do 28.11.2023.g.,

- na iznos od 15,91 EUR od dana 16.05.2023. do 28.11.2023.g.,

- na iznos od 15,91 EUR od dana 16.06.2023. do 28.11.2023.g.,

te iznos od 63,64 EUR, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče:

-na iznos od 15,91 EUR od dana 16.07.2023. do isplate,

-na iznos od 15,91 EUR od dana 16.08.2023. do isplate,

-na iznos od 15,91 EUR od dana 16.09.2023. do isplate,

-na iznos od 15,91 EUR od dana 16.10.2023. do isplate,

po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. god., određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. god., određuje po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine.

II Nalaže se tuženiku da u roku od 8 dana od dostave presude na račun zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], IBAN: [broj bankovnog računa], naknadi parnični trošak u iznosu od 138,27 Eur.

Obrazloženje

Dana 07. studenog 2023. god., kod javnog bilježnika Vesna Ogorevc iz Splita, Kneza Ljudevita Posavskog 17, zaprimljen je ovršni prijedlog tužitelja, na temelju vjerodostojne isprave, protiv tuženika kao ovršenika, a radi naplate novčanog potraživanja u iznosu od ukupno 159,10 Eur / 1,198,74 Kn s pripadajućim kamatama koje na svaki pojedinačni mjesečni iznos, teku od dospijeća tj. 16-og dana u mjesecu za tekući mjesec, pa do isplate, i to iz osnova neplaćenog novčanog doprinosa sredstvima zajedničke pričuve stambene zgrade na adresi u [adresa], i to za stan na adresi u [adresa], za razdoblje od 01. siječnja 2023. godine do 31. listopada 2023. godine.

Rješenjem ovršnog odjela ovog suda posl. br. Ovrv-27903/2023 od 18. ožujka 2024. god., a nakon blagovremeno podnesenog prigovora tuženika, stavljeno je van snage donijeto rješenje o ovrsi javnog bilježnika Vesna Ogorevc iz Splita, Kneza Ljudevita Posavskog 17, posl. br. Ovrv-27903/2023, UPP/OS-Ovrv-973/2023 od 03. siječnja 2024. god., u dijelu kojim je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji, te određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, a spis ustupljen parničnom odjelu ovog suda nakon pravomoćnosti rješenja.

U prigovoru od 12. siječnja 2024.god., tuženik navodi da u zakonskom roku temeljem čl. 57 Ovršnog zakona (N.N. br. 93/14), podnosi prigovor na predmetno rješenje o ovrswi, te pobije rješenje u cijelosti. Nadalje navodi da je dana 28. 11. 2023. god., uredno izvršio uplatu za 01. 2023. god., 02. 2023. god., 03. 2023. god., 04. 2023. god., 05. 2023. god., 06. 2023. god., odnosno za prvih šest mjeseci 2023. god., u iznosu od 95,46 Eur. Stoga predlaže da se rješenje o ovrsi ukine i obvršni prijedlog odbaci, te ukinu sve provedene radnje, kao i troškovi povezani sa poduzetim radnjama.

Tužitelj u podnesku od 24. siječnja 2024. god., navodi da je upravitelj stambene zgrade u [adresa], pa je sukladno odredbama čl. 93.st. 1. i 2., čl. 378. st. 5. i 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ovlašten pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika navedene nekretnine radi naplate dugovanja s osnova zajedničke pričuve.

Tuženik je vlasnik posebnog dijela predmetne zgrade i to Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-100) dijela čest. zem. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], ZU 21904,stan na I. (prvom) katu, označen br. 4, u površini od 57,08 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, hodnika i dva balkona s pripadajućom drvarnicom, anagrafske oznake [adresa].

Odredbom članka 85. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12. i 152/14. – dalje ZV) je propisano da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavak 1., istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno. Nadalje, odredbom članka 90. stavak 2. ZV-a, je propisano da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predviđene troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika, a stavkom 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donese plodove. Stavak 6. propisuje da suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svog doprinosa u zajedničku pričuvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog suvlasničko dijela.

Sukladno Međuvlasničkom ugovoru svi suvlasnici predmetne nekretnine su preuzeli obvezu da će ovisno o svom suvlasničkom dijelu za sve radove na zajedničkim dijelovima zgrade izdvajati sredstva zajedničke pričuve u iznosu koji odgovara 0,54% etalonske cijene vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela, te je točkom 6. ugovora navedena ta vrijednost. Sukladno navedenom ugovoru i to točki 13, svaki suvlasnik je dužan plaćati mjesečni doprinos u sredstva zajedničke pričuve koji odgovara jednoj dvanaestini njegove godišnje obveze, do desetog u mjesecu za tekući mjesec. Stoga je jasno da je tuženik u utuženom vremenskom razdoblju temeljem međuvlasničkog ugovora bio dužan za svoj suvlasnički dio plaćati iznose kako je to navedeno u prijedlogu za ovrhu.

Tuženik nije platio zajedničku pričuvu za navedeni posebni dio u utuženom razdoblju, a što je bio dužan učiniti sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Međuvlasničkom ugovoru suvlasnika.

Tuženik je nakon pokretanja ovršnog postupka djelomično podmirio potraživanje tužitelja koje je predmet ovog postupka, stoga je tužitelj morao ustrajati u ovršnom postupku kako bi prisilnim putem uspio naplatiti svoje potraživanje.

Ovršni postupak je pokrenut dana 07.11.2023.g., a ovršenik je dana 28.11.2023.g. podmirio glavno potraživanje za razdoblje od siječnja do lipnja 2023.g., no nije podmirio ostatak glavnog potraživanja za razdoblje od srpnja do listopada 2023.g., kao ni zakonske zatezne kamate koje tužitelju pripadaju jer tuženik nije o dospijeću podmirivao svoje zakonske obveze. Također tuženik nije podmirio ni trošak sastava prijedloga za ovrhu koji je tužitelju nastao jer je morao pokrenuti ovršni postupak, a isto tako tuženik nije podmirio ni troškove sastava obavijesti o pokretanju ovršnog postupka od strane javnog bilježnika, kao ni daljnje troškove izdavanja rješenja o ovrsi.

Slijedom navedenog, tužitelj je smanjio tužbeni zahtjev i predložio sudu da donese odluku pobliže opisanu u izreci presude.

Tužitelj je zatražio parnični trošak.

Sud je u dokazne svrhe pregledao spis predmeta javnog bilježnika Vesna Ogorevc iz Splita, Kneza Ljudevita Posavskog 17, posl. br. Ovrv-27903/2023, UPP/OS-Ovrv- 973/2023, Karticu vlasnika prostora 1/01/23-31/10/23 od 06. studenog 2023. god., Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 22.12. 2005. god., Potvrdu o uplati Privredna banka Zagreb od 28. 11. 2023. god., Međuvlasnički ugovor od 22. 12. 2005. god., sa Popisom posebnih dijelova suvlasnika stambene zgrade, Izvadak iz zemljišne knjige ovog suda sa stanjem na dana 24. 01. 2024. god., te Karticu vlasnika prostora 1/01/23-31/12/23 od 22. siječnja 2024. godine.

Tužbeni zahtjev je osnovan.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N. br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00,129/00 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, u daljnjem tekstu ZV), propisuje u odredbi čl. 66 st. 1, da vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine (etažno vlasništvo), proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno.

U odredbi čl. 70 st. 1 ZV-a, propisano je da ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dio nekretnine zajedno s vlasništvom određenoga posebnoga dijela, stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sva će prava i dužnosti u svezi s vlasništvom toga posebnoga dijela nekretnine oni moći izvršavati samo solidarno, pa će se u odnosu prema trećima i prema ostalim suvlasnicima iste nekretnine uzimati da su jedna osoba, kako glede upravljanja cijelom nekretninom, tako i svih ostalih prava i obveza iz ove glave Zakona.

U odredbi čl. 84 st. 1 ZV-a, propisano je da suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnog dijela nekretnine, održava taj dio o svome trošku, te snosi sve javne obveze i terete s vlasništvom toga dijela, ako nije što drugo Zakonom određeno.

Nadalje je u odredbama čl. 85 st. 1 i st. 2 ZV-a, propisano da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenoga posebnog dijela, upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, ako ovim Zakonom nije što drugo određeno. Suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu.

U odredbi čl. 89 st. 1 i st. 2 ZV-a, propisano je da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine, snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.

Osim toga, u odredbi čl. 90 st. 1 i st. 2 ZV-a, propisano je da je zajednička pričuva iz čl. 85 st. 2 ovoga Zakona, namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, a namijenjena je za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu (čl. 380 st. 1 ZV-a).

Među strankama nije sporno da je tuženik vlasnik stana površine 57,08 m2, položenog u stambenoj zgradi anagrafske oznaka Split, Put Sklalica 5, te da je stoga u obvezi uplaćivati mjesečni doprinos u sredstva zajedničke pričuve predmetne stambene zgrade u iznosu od 15,91 Eur.

Nesporno je među strankama i to da mjesečni doprinosi u sredstva zajedničke pričuve predmetne stambene zgrade dospijevaju za uplatu 15-tog dana u mjesecu za tekući mjesec, da je tuženik sa zakašnjenjem nakon podnošenja ovršnog prijedloga – tužbe, dana 28. studenog 2023. god., uplatio na račun sredstva zajednička pričuve predmetne stambene zgrade, mjesečne doprinose za siječanj, veljaču, ožujak, travanj, svibanj i lipanj 2023. god., u iznosu od ukupno 95,46 Eur (15,91 Eur x 6 mjeseci), te da je ostao u obvezi podmiriti i preostale mjesečne doprinose u sredstva zajedničke pričuve za mjesece srpanj, kolovoz, rujan i listopad 2023. god., u iznosu od ukupno 63,64 Eur (15,91 Eur x 4 mjeseca), kao i pripadajuće zakonske zatezne kamate uslijed plaćanja sa zakašnjenjem mjesečnih doprinosa u zajedničku pričuvu zgrade za mjesece siječanj, veljaču, ožujak, travanj, svibanj i lipanj 2023. godine.

Sve navedeno je utvrđeno i pregledom priložene dokumentacije, i to Kartice vlasnika prostora 1/01/23-31/10/23 od 06. studenog 2023. god., Ugovora o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 22.12. 2005. god., Potvrde o uplati Privredna banka Zagreb od 28. 11. 2023. god., Međuvlasničkog ugovora od 22. 12. 2005. god., sa Popisom posebnih dijelova suvlasnika stambene zgrade, Izvatka iz zemljišne knjige ovog suda sa stanjem na dana 24. 01. 2024. god., te Kartice vlasnika prostora 1/01/23-31/12/23 od 22. siječnja 2024. godine.

Slijedom svega navedenog, tuženik je kao vlasnik stana položenog u predmetnoj stambenoj zgradi, a time i suvlasnik predmetne stambene zgrade na adresi u [adresa], u obvezi da plaća dužne mjesečne iznose novčanog doprinosa u zajedničku pričuvu predmetne zgrade na adresi u [adresa], pa je obvezan da plati pripadajuće zakonske zatezne kamate uslijed plaćanja sa zakašnjenjem mjesečnih doprinosa u zajedničku pričuvu zgrade za mjesece siječanj, veljaču, ožujak, travanj, svibanj i lipanj 2023. godine, kao i preostale dužne novčane doprinose u zajedničku pričuvu predmetne stambene zgrade za sporno razdoblje od 01. srpnja 2023. godine do 31. listopada 2023. godine, u visini od ukupno 63,64, Eur, zajedno sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom koja na pojedine mjesečne doprinose teče od 16-tog dana u mjesecu za tekući mjesec, pa do isplate.

Radi svega navedenog, valjalo je donijeti odluku kao u izreci presude.

Odluka o parničnom trošku se temelji na odredbi čl. 154 st. 1 Zakona o parničnom postupku (N.N. br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 70/19). Tužitelju su priznati zatraženi troškovi zastupanja po punomoćniku, i to jednokratna naknada u iznosu od 50 bod., odnosno 100,00 Eur, sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika. Tužitelju su priznati i troškovi ovršnog postupka na ime javnobilježničke nagrade sa PDV-om u iznosu od ukupno 25,00 Eur, prema priloženim računima br. 1609/VP/1 od 13.11.2023. god., i br. 1859/VP/1 od 02.01.2024. god., te troškovi za sudske pristojbe, i to pristojbe presude u iznosu od 13,27 Eur, sve sukladno važećoj Uredbi o tarifi sudskih pristojbi (N.N. br. 37/23).

U Splitu, 10. siječnja 2025. godine

S U D A C

Živomir Topić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana prijema rješenja i presude. Žalba se podnosi Županijskom sudu u Splitu, putem ovog suda u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu.

Presuda u sporovima male vrijednosti se može pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

-pun. tužitelja

-tuženiku