REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1 Ob-2348/2024-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Katarini Perjanec Prstec kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], i predlagateljice BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], uz sudjelovanje mlt. CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa posebna skrbnica SM, dipl. pravnica, zaposlenica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, radi zastupanja mlt. djeteta u raspolaganju imovinom, nakon provedenog postupka, 10. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagatelju VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], i predlagateljici BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao roditeljima i zakonskim zastupnicima da u ime svog mlt. djeteta CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], podignu novčani iznos koji se nalazi na tekućem računu otvorenom na ime mlt. CM u Erste&Steiermärkischebank d.d. IBAN: [broj bankovnog računa], te isti novčani iznos upotrijebe za kupnju:

a) Rbr. 22. Suvlasnički dio: 240/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-22) stan oznake S22 – dvosobni stambeni prostor na 3. katu zgrade, koji se sastoji od: ulazni prostor, dn. boravak i blagovaona, garderoba, kuhinja, soba, kupaonica i loggia, površine 47,37 m2, s pripadajućim spremištem (54) u podrumu površine 1,80 m2, što ukupno čini površinu 49,17 m2, upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 339318, DONJE VRAPČE čk.br. 5760/2 ZAGREBAČKA CESTA – ZAGREBAČKA AVENIJA, površine 5818 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ZAGREB, ZAGREBAČKA AVENIJA 92, 94, ZAGREB, ZAGREBAČKA CESTA 227, 229, 231, 233, površine 3612 m2, DVORIŠTE, površine 2206 m2, UKUPNO: 5818 m2, a koji je posebni dio temeljem odredaba Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine (zemljišta i zgrade);

b) Rbr. 477. Suvlasnički dio: 20/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-477) garažno mjesto oznake GM303 – u podrumu nivo -3, ukupne površine 15,31 m2 upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 339318, DONJE VRAPČE čk.br. 5760/2 ZAGREBAČKA CESTA – ZAGREBAČKA AVENIJA, površine 5818 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ZAGREB, ZAGREBAČKA AVENIJA 92, 94, ZAGREB, ZAGREBAČKA CESTA 227, 229, 231, 233, površine 3612 m2, DVORIŠTE, površine 2206 m2, UKUPNO: 5818 m2, a koji je posebni dio temeljem odredaba Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine (zemljišta i zgrade); sve temeljem predugovora o kupoprodaji nekretnina od 7. listopada 2024. koji je ovjeren kod Javnog bilježnika Tomislava Garofulića 7. listopada 2024. pod brojem OV- 878/2024, te da sklope konačni kupoprodajni ugovor za naprijed navedene nekretnine u formi javnobilježničkog akta na način da će kao kupac i vlasnik istih nekretnina biti naveden mlt. CM.

II. Odobrava se predlagatelju VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], i predlagateljici BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao roditeljima i zakonskim zastupnicima da u ime svog mlt. djeteta CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], sklope ugovor o iznajmljivanju predmetnih nekretnina na način da se u svakom budućem ugovoru o iznajmljivanju, iznos najamnine u cijelosti uplaćuje na račun mlt. CM.

III. Obvezuju se predlagatelji da po provedenom iz točke I. i II. izreke ovog rješenja, izvijeste ovaj sud u roku od 15 dana, uz dostavu preslike dokumentacije.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su 14. listopada 2024. podnijeli ovom sudu prijedlog radi raspolaganja novčanim sredstvima njihovog malodobnog djeteta, i to sina CM, rođenog **.**.2010. na način da im se odobri isplata s tekućeg računa broj [broj bankovnog računa] kod Erste banke d.d. radi kupnje nekretnina pobliže opisanih u izreci ovog rješenja. U prijedlogu navode da su dana 7. listopada 2024. potpisali predugovor o kupoprodaji nekretnina s prodavateljem EM koji predugovor je ovjeren 7. listopada 2024. kod Javnog bilježnika Tomislava Garofulića. Ugovorena kupoprodajna cijena predmetnih nekretnina jest 170.000,00 eura s rokom isplate na dan 3. veljače 2025. pri čemu napominju da su pri sklapanju predugovora prodavatelju predali kaparu u iznosu od 3.600,00 eura iz vlastitih sredstava te mole sud da odobri isplatu cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene kako bi pri sklapanju konačnog ugovora ostvarili povrat predanog iznosa kapare. Nadalje navode kako su načinili procjenu vrijednosti nekretnina od strane ovlaštenog sudskog procjenitelja te su nekretnine procijenjene na 172.000,00 eura. Predmetne nekretnine nalaze se u stambeno poslovnoj zgradi novije gradnje. Stan ne zahtijeva ulaganja, uređen je, namješten, moderno opremljen, pogodan za stanovanje i odmah useljiv. Postignuta cijena nekretnina niža je od procijenjene tržišne vrijednosti nekretnina i smatraju da bi na taj način povećali vrijednost imovine svog sina. Naime, ranije ove godine prodali su nekretninu u vlasništvu svog sina CM te im je ovaj sud odobrio prodaju rješenjem poslovni broj R1 Ob-681/2024 od 15. svibnja 2024. koje rješenje je postalo pravomoćno 11. lipnja 2024. U tom postupku odobrena im je prodaja nekretnine, a oni su se obvezali kupiti nekretninu većih kvaliteta od one koju su prodali u korist i na ime njihovog sina. Napominju da to čine u interesu i u korist sina kao i da bi sve plodove koje bi takva imovina donosila koristili samo i isključivo u svrhu uzdržavanja sina CM. S obzirom na situaciju sa tržištem nekretnina, neizvjesnost hoće li cijene još više rasti kao i na činjenicu da novac položen na računu gubi vrijednost zbog inflacije te minimalnih kamata na štednju, smatraju da je racionalno novac dobiven od prodaje nekretnine koja je bila stara i trošna uložiti u kupnju predmetnih nekretnina koje su znatno novije, kvalitetnije, atraktivne i koje će kroz najam donositi plodove za sinovo uzdržavanje. Slijedom navedenog mole sud da im kao roditeljima mlt. CM odobri isplatu novčanih sredstava sa računa njihovog sina za kupnju predmetnih nekretnina na način da s prodavateljem, a u ime i za korist svog sina, sklope ugovor o kupoprodaji nekretnina u formi javnobilježničkog akta.

2. Rješenjem suda od 16. listopada 2024. (str. 58-60) mlt. CM je imenovana posebna skrbnica SM, dipl. pravnica, zaposlenica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, koja ga je dužna zastupati u ovom postupku.

3. Radi utvrđenja relevantnih činjenica sud je izvršio uvid i pročitao dokumentaciju koju su predlagatelji dostavili u spis.

4. Sud sukladno čl. 439. Obiteljskog zakona (NN broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23 - dalje ObZ) je donio odluku i bez održavanja rasprave jer je ocijenio da rasprava nije potrebno s obzirom na svu priloženu dokumentaciju te očitovanje posebne skrbnice.

5. Predlagatelji su uz prijedlog dostavili predugovor o kupoprodaji nekretnina od 7. listopada 2024., izvatke iz zemljišne knjige ovog suda za nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], izvod prometa po računu mlt. djeteta otvorenog u Erste&Steiermärkischebank d.d. IBAN: [broj bankovnog računa], elektronički zapis iz matice rođenih za mlt. dijete, elektronički zapis iz matice vjenčanih, preslike osobnih iskaznica za sebe i dijete, procjembeni elaborat za predmetne nekretnine, a iz koje dokumentacije proizlazi točnost navoda predlagatelja koje su naveli u svom prijedlogu.

6. Uvidom u rješenje ovoga suda poslovni broj R1 Ob-681/2024 od 15. svibnja 2024. utvrđeno je kako je ovdje predlagateljima odobreno da u ime i za račun svog mlt. djeteta CM kao prodavatelji sklope ugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 1328, u naravi stan ukupne površine 64,63 m2, sve temeljem predugovora o kupoprodaji nekretnine od 14. ožujka 2024. te je istima naloženo da dobivenu kupoprodajnu cijenu za predmetnu nekretninu u iznosu od 170.000,00 eura uplate na račun mlt. CM otvoren u Erste&Steiermärkischebank d.d. IBAN: [broj bankovnog računa].

7. Na prijedlog predlagatelja očitovala se posebna skrbnica mlt. djeteta podneskom od 31. listopada 2024. na način da je prvenstveno ukazala na činjenicu da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Kada je riječ o raspolaganju imovinom maloljetne djece ono na što je potrebno obratiti pažnju jest činjenica da se u cilju zaštite djetetovih imovinskih prava i interesa, ne smije dopustiti umanjenje imovine, već ako postoji opravdan razlog za to dopusti pretvaranje imovine iz jednog oblika u drugi. Nadalje, obzirom da iz prijedloga predlagatelja te priležeće dokumentacije proizlazi kako mlt. dijete predloženim pravnim poslom ne bi izgubilo svoju imovinu već će joj se samo promijeniti oblik, odnosno imovina mlt. djeteta ostat će očuvana sukladno odredbi čl. 97. st. 1. ObZ-a, istaknula je da je suglasna da se roditeljima, ovdje predlagateljima, odobri: transakcija novčanih sredstava u iznosu od 166.400,00 € s računa djeteta na račun prodavatelja koji je naveden u čl. 3. t. b. Predugovora o kupoprodaji nekretnina, ovjerenog pod brojem OV-877/2024 dana 7. listopada 2024. od strane javnog bilježnika Tomislava Grofulića iz Zagreba, Miroslava Milića 4; podizanje gotovog novca u iznosu od 3.600,00 € s računa djeteta, u svrhu povrata predanog iznosa kapare, koja je plaćena u skladu s čl. 3. t. a. Predugovora o kupoprodaji nekretnina, ovjerenog pod brojem OV-877/2024 dana 7. listopada 2024. od strane javnog bilježnika Tomislava Grofulića iz Zagreba, Miroslava Milića 4; sklapanje konačnog kupoprodajnog ugovora za nekretninu navedenu u čl. 1. a. i b. Predugovora o kupoprodaji nekretnina, ovjerenog pod brojem OV-877/2024 dana 7. listopada 2024. od strane javnog bilježnika Tomislava Grofulića iz Zagreba, Miroslava Milića 4, u obliku javnobilježničkog akta, na način da će kao vlasnik predmetne nekretnine biti naveden mlt. CM, kupac iste; sklapanje ugovora o iznajmljivanju predmetne nekretnine na način da se u svakom budućem ugovoru o iznajmljivanju iste iznos najamnine u cijelosti uplaćuje na račun mlt. CM. Slijedom navedenoga predlaže izvanraspravno donijeti odluku o predmetnoj pravnoj stvari.

8. Predlagatelji su podneskom od 2. prosinca 2024. obavijestili sud da su suglasni i da pristaju u cijelosti na očitovanje posebne skrbnice.

9. Odredbom čl. 98. ObZ-a propisano je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101 ObZ-a.

10. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a je propisano da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog i raspolaganja vrjednijim imovinskim pravima.

11. Na osnovu gore provedenog postupka, a na temelju čl. 101. st. 1. toč. 2. ObZ- a, sud je odobrio predlagateljima da zastupaju svoje dijete prilikom raspolaganja novčanim sredstvima koja se nalaze na računu sina na način da navedenim novčanim sredstvima kupe nekretnine budući je u postupku utvrđeno da je to u interesu i za dobrobit mlt. djeteta. Naime, iz prijedloga predlagatelja te priležeće dokumentacije proizlazi kako mlt. dijete predloženim pravnim poslom ne bi izgubilo svoju imovinu već bi joj samo promijenilo oblik s obzirom da bi predlagatelji novcima koji se nalaze na računu mlt. djeteta kupili nekretninu na ime djeteta te bi istu eventualno u budućnosti iznajmljivali i novac od najma koristili za uzdržavanje svog sina odnosno na taj način bi povećali vrijednost sinove imovine. S takvim prijedlogom predlagatelja je suglasna i posebna skrbnica mlt. djeteta. Dakle, navedenim postupanjem predlagatelja imovina mlt. djeteta će ostati očuvana sukladno odredbi čl. 97. st. 1. ObZ-a koja propisuje da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju.

12. Sud je također obvezao predlagatelje da o provedenom pravnom poslu izvijeste sud uz dostavu preslike dokumentacije.

13. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 10. siječnja 2025.

Sutkinja:

Katarina Perjanec Prstec

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu Županijskom sudu u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se predaje pisano u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda.

DNA:

1. predlagatelju uz rješenje o sudskoj pristojbi na prijedlog i rješenje,

2. predlagateljici

3. posebnoj skrbnici