Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Stalna služba u Ogulinu

Bernardina Frankopana 1

47300 Ogulin

Poslovni broj: P-232/2022-22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

P R E S U D A

N A T E M E L J U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, po sucu Milki Keleuva- Ivošević, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice TZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punom. Vedranu Jurašiću, odvjetniku iz Ogulina, protiv 1.tuženice TZ, [adresa] (u zemljišnoj knjizi [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2.tuženika PZ iz [adresa], (u zemljišnoj knjizi [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], i 3.tuženika Grada Ogulin, Bernardina Frankopana 11, Ogulin, OIB: 58264108511, zastupanog po punom. PZU, radi utvrđivanja prava vlasništva dosjelošću, nakon ročišta glavne i javne rasprave zaključene 3. prosinca 2024. u nazočnosti tužiteljice, punom. tužiteljice, punom. 3.tuženika, a u nenazočnosti 1. i 2.tuženika, na ročištu radi objave presude održanom 9. siječnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužiteljica TZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], samovlasnica kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] u [adresa], površine 142 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O [katastarska općina], što su joj 1.tuženica TZ, [adresa] (u zemljišnoj knjizi [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], 2.tuženik UZ iz [adresa], (u zemljišnoj knjizi [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], i 3.tuženik Grad Ogulin, Bernardina Frankopana 11, Ogulin, OIB: 58264108511, dužni priznati i trpjeti upis uknjižbe prava vlasništva na navedenoj nekretnini na ime i u korist tužiteljice, u cijelosti, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Tužiteljica je u tužbu od 22. travnja 2022. navela da se po svojim pravnim prednicima od 1984. godine pa do danas nalazi u nesmetanom, zakonitom, istinitom i poštenom posjedu kč. br. [katastarska čestica] Oranica hižišće u [adresa], površine 142 čhv., upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]. Predmetnu nekretninu pravni prednik tužiteljice, njezin otac ČZ, 1984. godine kupio je od JZ i u cijelosti isplatio ugovorenu kupoprodajnu cijenu, te odmah stupio u posjed koji po tužiteljici traje do danas. Pok. ČZ se nakon kupoprodaje upisao kao posjednik u katastarski operat, ali do danas zemljišno-knjižno stanje nije usklađeno sa stvarnim vlasničkim stanjem. Predmetna nekretnina u naravi predstavlja okućnicu tužiteljice – voćnjak, a koja nekretnina čini jedinstvenu cjelinu sa ostalim nekretninama u vlasništvu tužiteljice. Dakle, tužiteljica po svojim pravnim prednicima od 1984. godine pa do danas obrađuje i gospodarski iskorištava predmetnu nekretninu, nalazi se u zakonitom, istinitom i poštenom posjedu, te je dosjelošću stekla pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini. U zemljišnoj knjizi kao suvlasnici navedene nekretnine nalaze se upisani 1.tužena u 2/6 dijela, 2.tuženik u 3/6 dijela i pok. DZ, [adresa] u 1/6 dijela, no tužiteljica ističe da je 3.tuženik postao suvlasnik u 1/6 dijela predmetne nekretnine temeljem Rješenja o nasljeđivanju iza pok. KZ, poslovni broj: UPP-OS-213/20, a koju imovinu je naslijedio kao ošasnu imovinu, s obzirom da su se zakonski nasljednici odrekli prava na nasljeđivanje. Nekretnina navedena u točki I. ove tužbe stare izmjere 3859/1 K. O. [katastarska općina], prema identifikaciji u katastarskom operatu nosi oznaku kao kč. br. [katastarska čestica] i upisana je u posjedovni list 810 K. O. [katastarska općina] na imenu sada pok. ČZ IZ, [adresa], majke tužiteljice. Slijedom navedenog, tužiteljica predlaže da se presudom utvrdi da je samovlasnica kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] u [adresa], površine 142 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O [katastarska općina].

2.Prvotuženica TZ je dana 20. studenog 2024. dostavila u spis neovjerenu izjavu (l.br. 42 spisa) u kojoj je navela da je upoznata sa tužbom koju je protiv nje podnijela tužiteljica TZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. Zna da se nekretnina kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] u [adresa], površine 142 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O [katastarska općina] nalazi iza kuće tužiteljice na kč. br. [katastarska čestica] i 40a na [adresa] u [adresa], da se na navedenoj nekretnini nalazi okućnica tužiteljice i voćnjak te da sve predstavlja jednu cjelinu koja je u vlasništvo i posjedu tužiteljice. Stoga priznaje tužiteljici vlasništvo nad prethodno navedenom nekretninom odnosno priznaje tužbu i tužbeni zahtjev tužiteljice u cijelosti.

3.Drugotuženik UZ je dana 20. studenog 2024. dostavio u spis neovjerenu izjavu (l.br. 42 spisa), u kojoj je naveo da je upoznat sa tužbom koju je protiv njega podnijela tužiteljica TZU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. Zna da se nekretnina kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] u [adresa], površine 142 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O [katastarska općina] nalazi iza kuće tužiteljice na kč. br. [katastarska čestica] i 40a na [adresa] u [adresa], da se na navedenoj nekretnini nalazi okućnica tužiteljice i voćnjak te da sve predstavlja jednu cjelinu koja je u vlasništvo i posjedu tužiteljice. Stoga priznaje tužiteljici vlasništvo nad prethodno navedenom nekretninom odnosno priznaje tužbu i tužbeni zahtjev tužiteljice u cijelosti.

4.U odgovoru na tužbu 3.tuženik Grad Ogulin je priznao tužiteljici tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti.

5.Tužbeni zahtjev je osnovan.

6.U tijeku postupka izvedeni su dokazi čitanjem potvrde (l.br. 5 spisa), zaključka (l.br. 6 spisa), rješenja (l.br. 7-8 spisa), izvatka iz zemljišne knjige (l.br. 9-11 spisa), prijepisa posjedovnog lista (l.br. 12 spisa), izvoda iz katastarskog plana (l.br. 13-14 spisa), identifikacije čestica (l.br. 15-16 spisa), rodnog lista (l.br. 17 spisa), izjave UZ (l.br. 42 spisa), izjave TZ (l.br. 43 spisa), povijesti promjena na katastarskim česticama (l.br. 45 spisa), prijepisa posjedovnog lista (l.br. 51 spisa), snimke Geoportala (l.br. 52 spisa), te saslušanjem tužiteljice kao parnične stranke.

7.Tužiteljica saslušana kao parnična stranka u svom iskazu je navela da se predmetna parcela nalazi u sklopu njezinog vrta koji je naslijedila od svojih roditelja. Tvrdi da je predmetnu parcelu njezin otac ČZ kupio 1984. od SZ i od tada koriste predmetnu parcelu koja je sada u naravi voćnjak. S obzirom da se predmetna parcela nalazi u blizini njezine kuće smatrala je da je to vlasnički riješeno odnosno da je vlasnica predmetne parcele kao što je i vlasnica okolnih parcela. Tvrdi da računajući posjed njezinih roditelja predmetnu parcelu neprekidno i nesmetano koriste od vremena kupnje 1984. Posjed predmetne parcele su vršili cijelo vrijeme mirno i u tom posjedu ih nitko nije smetao.

8.Iz potvrde sačinjene dana 7. travnja 1984. proizlazi da su T i JZ navedenom potvrdom potvrdili da su primili u gotovom od VZ iz [adresa] iznos od 3.500 000 dinara na ime naknade za prodanu mu parcelu broj 3859/1 u površini od 142 čhv, sa čime smatraju da su u potpunosti isplaćeni što potvrđuju svojim vlastoručnim potpisima.

9.Prema izvatku iz zemljišne knjige sa stanjem na dan 11. travnja 2022. kč. br. [katastarska čestica] oranica hižišće u [adresa] površine 142 čhv se nalazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u suvlasništvu TZ u 2/6 dijela, PZ u 3/6 dijela i KZ u 1/6 dijela.

10.Iz priložene identifikacije od 13. travnja 2022. proizlazi da kč. br. [katastarska čestica] upisane u p.l.br. 810 K. O. [katastarska općina] odgovara zemljišnoknjižnoj čestici broj 3859/1 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

11.U posjedovnom listu broj 810 K. O. [katastarska općina] sa stanjem na dan 12. travnja 2022. kao posjednica kč. br. [katastarska čestica] oranica hižišće površine 530 m2 nalazi se upisana na imenu posjednice IZ, [adresa].

12.U posjedovnom listu broj 30 K. O. [katastarska općina] sa stanjem na dan 3. prosinca 2024. kao posjednica na kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] se nalazi upisana TZU, [adresa].

13.Iz priložene snimke Geoportala proizlazi da se parcele kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] te parcela kč. br. [katastarska čestica] neposredno nadovezuju i da čine u naravi jedinstvenu cjelinu.

14.Odredbom članka 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99; 22/00; 73/00; 114/01; 79/06; 141/06; 146/08; 38/09, 153/09; 90/10; 143/12 i 152/14) propisano je:

(1)Dosjelošću se stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari.

(2)Samostalni posjednik čiji posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja.

(3)Samostalni posjednik pokretne stvari kojemu je posjed barem pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina, a takav posjednik nekretnine protekom dvadeset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja.

15.Pretpostavke za izvanrednu dosjelost su savjesnost posjeda i određeno vrijeme samostalnog posjedovanja. Savjesnost posjeda se pretpostavlja, a onaj koji se na nesavjesnost poziva dužan je to dokazati. Potrebno vrijeme da bi savjesni posjednik stekao pravo vlasništva na nekretnini je 20 godina neprekidnog samostalnog posjedovanja, slijedom čega je za stjecanje vlasništva nekretnine na temelju izvanredne dosjelosti dovoljan savjestan posjed i 20 godina neprekidnog samostalnog posjedovanja nekretnine s tim što se u vrijeme potrebno za dosjelost i uračunava vrijeme za koje su prednici sadašnjeg posjednika posjedovali nekretninu.

16.Grad Ogulin kao 3.tuženik je priznao tužbeni zahtjev tužiteljici, pa je sukladno članku 331. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/1991, 91/1992, 112/1999, 88/2001, 117/2003, 2/2007, 84/2008, 96/2008, 123/2008, 57/2011,148/2011, 25/2013, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023) sud donio presudu na temelju priznanja u odnosu na 3.tuženika.

17.S obzirom da iz rezultata izvedenih dokaza proizlazi da se tužiteljica računajući i posjed svojih prednika odnosno svojih roditelja ČZ i IZ od 1984. nalazi u neprekidnom i samostalnom posjedu predmetne nekretnine iz čega proizlazi da se nalaze u posjedu iste kroz vrijeme potrebno za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, a koju nekretninu su roditelji tužiteljice kupili od SZ i [adresa]. o čemu je u spis priložena potvrda kojom su prodavatelji potvrdili da su primili od VZ novčani iznos na ime naknade za prodanu parcelu kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], to proizlazi da su ispunjene zakonske pretpostavke za priznanje prava vlasništva tužiteljici na predmetnoj nekretnini.

18.Valjalo je stoga presuditi kao u izreci.

U Ogulinu 9. siječnja 2025.

Sudac

Milka Keleuva-Ivošević

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem, a o žalbi odlučuje županijski sud. Uputa o pravnom lijeku

Protiv ove presude na temelju priznanja dopuštena je žalba na županijski sud, u roku od 15 dana od dana primitka pisanog prijepisa presude. Žalba se podnosi putem ovog suda pisano u tri istovjetna primjerka. Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353 st. 3 ZPP).

Dostaviti

1.Odvjetnik Vedran Jurašić, Ogulin

2. TZ, [adresa]

3. UZ, Osijek , [adresa]

4.Grad Ogulin, Bernardina Frankopana 11, Ogulin

n/r punom. PZU

5. Porezna uprava Karlovac-Ispostava Ogulin (nakon pravomoćnosti)

6.Područni ured za katastar Karlovac-Odjel za katastar nekretnina Ogulin (nakon pravomoćnosti)