Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-19/2024-24

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari predlagatelja JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Nikoli Ivoševiću, odvjetniku u Rovinju, protiv protustranaka: 1. DE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. RE rođ. DE, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 09. siječnja 2025. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kojoj predlagatelj JE dolazi upisan u 188/192 dijela, prvoprotustranka DE u 3/192 dijela i drugoprotustranka UE u 1/192 dijela, tako da:

A.

- diobnom učesniku JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne nekretnina označena kao k. č. [katastarska čestica] vinograd upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti;

B.

- diobnoj učesnici DE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 3/192 nekretnine opisane u toč. I. pripadne novčani iznos od 192,24 eura;

C.

- diobnoj učesnici RE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 1/192 nekretnine opisane u toč. I. pripadne novčani iznos od 64,08 eura.

II. Na prijedlog predlagatelja Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno provesti će ovo rješenje u zemljišnim knjigama uz predočenje dokaza o isplaćenim iznosima iz točke I./B. i I./C. koje je dužan predlagatelj isplatiti protustrankama kao u točkama I./B. i I./C. izreke ove odluke, u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja.

Obrazloženje

1. Dana 29. siječnja 2024. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagatelj dolazi upisan u 188/192 dijela, prvoprotustranka u 3/192 dijela i drugoprotustranka u 1/192 dijela, isplatom protustranaka s obzirom da predlagatelju suvlasnička zajednica više ne odgovara, a prema procjeni vještaka gospodarske struke, s obzirom je riječ o poljoprivrednom zemljištu prema potvrdi Općine Kanfanar od 07. prosinca 2023. godine (izvan granica građevinskog područja naselja Šorići).

2. Na ročištu održanom dana 20. studenoga 2024. godine drugoprotustranka se očitovala na prijedlog predlagatelja ne protiveći se razvrgnuću uz navod da traži ažuriranje cijene po gospodarskom vještaku s obzirom da je priložena procjena predlagatelja uz prijedlog od 15. lipnja 2017. godine.

3. Dana 09. prosinca 2024. godine zaprimljen je nalaz vještaka Ranka Anđelinija, dipl. ing. agr. kojim je ažurirao tržišnu vrijednost predmetne nekretnine s obzirom na protek vremena po njemu prethodno izrađeno iz 2017. godine, a sve imajući u vidu da je riječ o poljoprivrednom zemljištu površine 1.708 m2, to da bi prvoprotustranci s obzirom na suvlasnički udio od 3/192 istoj pripalo 27 m2, a drugoprotustranci s obzirom na suvlasnički udio od 1/192 pripalo 9 m2, koje površine nisu dostatne za bilo kakvu parcelaciju čime je po ocjeni ovoga suda, a primjenom odredbe čl. 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje u tekstu: ZV) predloženo razvrgnuće isplatom osnovano.

3.1. Prema nalazu vještaka proizlazi da bi tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] iznosila 7,12 E/m2, odnosno 12.160,96 eura (1.708x7,12E).

4. Sukladno odredbi čl. 51. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, kada sud određuje da mu pripadne stvar u cijelost, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji određuje sud prema okolnostima. Odredbom st. 3. istog članka, određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju činiti osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.

5. Drugoprotustranka se očitovala na nalaz vještaka prihvaćajući istog, dok je izostalo očitovanje prvoprotustranke, koja iako uredno pozvana nije pristupila na ročište od 09. siječnja 2025. godine, a nalaz vještaka uredno primila do ročišta.

6. Slijedom navedenog, valjalo je odrediti civilnu diobu čime predlagatelj postaje samovlasnikom predmetne k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i istovremeno naložiti isplatu u odnosu na protustranke kao u točki I. izreke ovoga rješenja sukladno njihovom suvlasničkom udjelu odnosno prvoprotustranku za pripadajući joj dio od 3/192 dijela površine od 1708 m2 (27 m2), u iznosu od 192,24 eura odnosno drugoprotustranku za pripadajući još dio od 1/192 dijela površine predmetne nekretnine (9 m2), u iznosu od 64,08 eura, a sve prema procjeni tržišne vrijednosti vještaka od 7,12 E/m2.

7. Slijedom svega navedenog odlučeno je razvrgnuće odrediti kao u izreci ove odredbe primjenom odredaba čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

U Rovinju, 09. siječnja 2025. godine

S u t k i n j a :

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi putem e-komunikacije (ili pismeno u četiri primjerka) putem ovoga suda na nadležni županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja

- prvoprotustranci

- drugoprotustranci