Republika Hrvatska

Općinski sud u Gospiću

Trg Alojzija Stepinca 3

53000 Gospić

Poslovni broj P-257/2023-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Gospiću po sucu Mirjani Kosanović u pravnoj stvari tužitelja Lika ceste d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 92953194406 protiv tuženika [adresa] sa sjedištem u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa punomoćnik EN, odvjetnik u [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, nakon glavne i javne rasprave zaključene dana 12. prosinca 2024. i nakon objave dana 9. siječnja 2025.

p r e s u d i o  j e :

Utvrđuje se da je tužitelj Lika ceste d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 92953194406 stekao pravo vlasništva stana površine 43,37 m² koji se sastoji od hodnika, predsoblja, sobe, dnevnog boravka, balkona i podrumskih prostorija koje pripadaju tom stanu kao posebnom dijelu nekretnine na adresi u [adresa] (prije kbr. 3) i s njim povezanog odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnine označene kao kčbr. [katastarska čestica] u naravi jedna zgrada površine 431 m² i dvorište površine 2166 m² upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. U tužbi od 22. rujna 2023. tužitelj je naveo da je vlasnik stana u [adresa] u stambenoj zgradi koja se nalazi u [adresa] (prije kbr. 3) izgrađenoj na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (sjeverni ulaz zgrade izgrađene na južnom dijelu kčbr. [katastarska čestica]), na zadnjem (trećem) katu, na kraju hodnika ravno, površine 43,37 m² koji se sastoji od hodnika, predsoblja, sobe, dnevnog boravka, balkona i pripadajućih podrumskih prostorija. Tužitelj tvrdi da je vlasništvo na prijeporu stekao sufinanciranjem izgradnje stanova temeljem Ugovora zaključenog između pravnog prednika tužitelja Poduzeća za ceste Gospić i tadašnjeg SIZ-a za stambeno komunalne poslove Općine Gospić, a koja dokumentacija je uništena tijekom Domovinskog rata. Predmetni stan se u knjigama tužitelja vodi kao vlasništvo tužitelja. Tužitelj je cijelo vrijeme za predmetni stan kao vlasnik stana plaćao režijske troškove koji terete stan (zajednička pričuva, voda i sl). Tužitelj je predmetni stan u nekoliko navrata iznajmljivao trećim osobama. U podulošcima zemljišnih knjiga Općinskog suda u Gospiću, Zemljišnoknjižnog odjela Gospić, za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na adresi [adresa] predmetni stan ne dolazi upisan u Knjizi položenih isprava. Slijedom svega navedenog, a s obzirom da je tužitelj vlasnik predmetnog stana kao posebnog dijela zgrade postao stupanjem na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (članak 370 stavak 2), a koje vlasništvo je neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelovima cijele nekretnine, tužitelj predlaže sudu da temeljem članka 9 i članka 370 stavka 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nakon provedenog postupka donese presudu kao u izreci. Uz tužbu tužitelj je dostavio karticu osnovnog sredstva za predmetni stan, kartice i račune za stambenu pričuvu, izvod iz evidencije potrošača vode Usluge d.o.o. i račune Komunalac d.o.o. Gospić, ugovore o najmu zaključen između tužitelja i ŠN od 21. srpnja 2023., zapisnik o primopredaji od 21. srpnja 2023., Ugovor o najmu između tužitelja i KN od 21. studenog 2012. i potvrdu Općinskog suda u Gospiću, Zemljišnoknjižnog odjela Gospić broj 13664/2022 od 20. lipnja 2022. da predmetni stan ne dolazi upisan u Knjizi položenih isprava.

2. U odgovoru na tužbu tuženik je naveo da se prema evidenciji Gradskog upravnog odjela za komunalne djelatnosti i zaštitu okoliša predmetna nekretnina - stan izgrađen u zgradi u [adresa] površine 43,37 m² ne vodi u evidenciji nekretnina u vlasništvu tuženika. Kako tuženik ne polaže nikakva vlasnička prava na predmetnoj nekretnini to isti prije upuštanja u raspravljanje o glavnoj stvari ističe kako ne osporava navode tužitelja i odlučne činjenice iz tužbe pa s tim u vezi ne osporava tužbeni zahtjev.

3. Radi utvrđenja činjeničnog stanja proveden je dokazni postupak tijekom kojeg je provedeno građevinsko vještačenje po stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina Matiji Kovačić iz Karlovca čiji je zadatak bio da utvrdi stvarno stanje nekretnine. Od Zemljišnoknjižnog odjela Gospić pribavljena je preslika isprave iz Zbirke isprava poslovni broj Z-1019/97 - ugovor od 3. prosinca 1997. ovjeren po Ličko-senjskoj županiji i posjedovni list - povijesni vlasnički list za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

4. Dana 17. siječnja 2024. proveden je očevid u prisutnosti geodetskog i građevinskog vještaka. Geodetski vještak u svom je iskazu naveo da se zgrada s predmetnim stanom nalazi na kčbr. [katastarska čestica] u naravi zgrada i dvorište površine 2597 m², od toga zgrada 431 m² i dvorište 2166 m² upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao društveno vlasništvo u cijelosti. Na licu mjesta na kčbr. [katastarska čestica] nalaze se dvije stambene zgrade. Zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan je u [adresa], a postoji i ulaz kbr. 3. Zgrada nije evidentirana na predmetnoj kčbr. [katastarska čestica] u katastarskom i zk. operatu. Na istoj čestici evidentirana je druga stambena zgrada upisana po ovl. ing. geodezije NN 1998. godine.

5. Sudski vještak građevinske struke LN na zahtjev suda izradio je elaborat utvrđenja stanja nekretnine i utvrdio da predmetna nekretnina u naravi predstavlja stan koji se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa] u [adresa] (prije kbr. 3) na trećem katu, na kraju hodnika ravno, površine 43,37 m², a stambena zgrada u kojoj se predmetni stan nalazi izgrađena je na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Na navedenoj katastarskoj čestici izgrađene su dvije stambene zgrade, a predmetni stan nalazi se u stambenoj zgradi na južnom dijelu čestice. Navedena stambena zgrada nije evidentirana u zemljišnim knjigama, niti u katastru, a nekretnina na kojoj dolazi izgrađena upisana je kao društveno vlasništvo s uknjiženim pravom korištenja za korist GRO LIKA, GOSPIĆ. Uvidom u važeći Prostorni plan uređenja Grada Gospića utvrđeno je da se predmetna nekretnina nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, u gradu Gospiću, na području Ličko - senjske županije. Nekretnina se po svojim prostorno planskim karakteristikama svrstava u 1. kategoriju građevinskog zemljišta koja sukladno odredbi članka 10 stavka 1 točke 1 Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine broj 105/15, dalje u tekstu: Pravilnik) obuhvaća katastarske čestice na kojima su ispunjeni uvjeti za izdavanje građevinske dozvole prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje. Zakon o prostornom uređenju (Narodne novine broj 153/2013, 65/2017, 114/2018, 39/2019, 98/2019, 67/2023) definira građevinsko zemljište kao zemljište unutar granica građevinskog područja te zemljište izvan građevinskog područja obuhvaćeno građevnom česticom na kojoj je izgrađena građevina. Obzirom da se predmetna nekretnina nalazi unutar granica građevinskog područja naselja, utvrđuje se da ista ima karakteristike i namjenu građevinskog zemljišta. Stambena zgrada unutar koje se nalazi predmetni stan nije evidentirana u katastru i zemljišnim knjigama. Katastarska čestica broj [katastarska čestica] u katastarskoj općini [katastarska općina] je građevinsko zemljište koje na sebi ima izgrađene dvije stambene zgrade. Zgrade su zrcalno simetrične, jedna je pozicionirana na južnoj, a druga na sjevernoj strani. Teren oko zgrade je uređen. Sa sjeverne strane je asfaltirana prilazna cesta te parkiralište, dok su s istočne strane travnata površina i garažni objekti. Većina površine na čestici je asfaltirana, dok je ostatak održavana travnata površina. Predmetni stan se nalazi u na adresi [adresa]. Udaljenost od centra grada Gospića je 500 metara dok je udaljenost od rijeke Novčice 200 metara. Ulazna vrata u stambenu zgradu su od bijelog PVC-a s ojačanim staklenim površinama. Stepenište i hodnici su održavani, u urednom stanju i jakog prirodnog osvjetljenja jer su s istočne strane na svim katovima ugrađeni prozori. Podne površine su obložene pločicama, a na stepeništu postavljena drvena ograda s željeznim stupovima. U zgradi ne postoji dizalo. Predmetni stan se nalazi na trećem katu na kraju hodnika. Pozicioniran je na sjevernoj strani zgrade s prozorima na zapadnoj i istočnoj strani. Ulazna vrata od stana su od bijelog punog drveta. Stan sačinjavaju hodnik, dnevni boravak i blagovaona, predsoblje, kupaona, soba, kuhinja te lođa sve zajedno ukupne površine 43,37 m². Između svih prostorija postoje unutarnja vrata osim između kuhinje i dnevnog boravka koje razdvaja pregradni zid s otvorom za prolaz. Podne površine su od parketa i pločica. Zidovi su oličeni u bijelu boju. Unutarnja stolarija je drvena isto kao i vanjski prozori. Sve je u bijeloj boji osim stolarije u lođi koja je smeđa. Stan je dobro osvjetljen prirodnim svjetlom obzirom da ima dva prozora širine 135 cm sa zapadne strane te lođu širine 195 cm i prozor u spavaćoj sobi širine 190 cm s istočne strane. Ima priključak vodoopskrbe, odvodnje, električne energije i interneta. U hodniku iznad ulaznih vrata su smješteni klasični osigurači za električnu energiju. Grijanje je na peć na drva koja je smještena u dnevnom boravku i blagovaoni. Dodatno je u kupaoni ugrađena grijalica na struju. U kupaoni također postoji i električni bojler. Stan nema klimatizacijski uređaj. Stan je dobro opremljen i uređen te uredan. Ima sve potrebne uređaje i namještaj za svakodnevno funkcioniranje.

6. Stranke nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje građevinskog vještaka.

7. Iz povijesnog posjedovnog lista - broj kat. PL 2442/6 proizlazi da je kao posjednik odnosno vlasnik predmetne kčbr. [katastarska čestica] u naravi zgrada i dvorište k. o. [katastarska općina] najprije bio upisan GRO LIKA GOSPIĆ, potom G.P. LIKA GOSPIĆ, a potom društveno vlasništvo s pravom korištenja za korist G.P. LIKA GOSPIĆ.

8. Na ročištu održanom 12. prosinca 2024. tužitelj je istaknuo da zbog ratnih zbivanja na području grada Gospića nije u posjedu dokumentacije o sufinanciranju izgradnje stana, međutim iz priloženih dokaza kao i očevida na licu mjesta te činjenice da je u mirnom, neprekinutom i nesmetanom posjedu stana i da je u taj posjed po svojim pravnim prednicima izvorno ušao zato jer je sufinancirao izgradnju predmetne zgrade, smatra da je tužbeni zahtjev osnovan. Tužitelj je u spis predao presudu ovog suda poslovni broj P-357/2004-7 od 19. srpnja 2004. godine kojom je utvrđeno da je Hrvatski zavod za mirovinsko osiguranje, Područna služba u [adresa] stekao pravo vlasništva na stanu u zgradi u [adresa] koja je od predmetne zgrade udaljena nekoliko stotina metara protiv tuženika Grada Gospića, temeljem sufinanciranja.

9. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja da se utvrdi vlasnikom nekretnine - stana površine 43,37 m² koji se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa] u [adresa] izgrađenoj na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

10. U postupku su utvrđene sljedeće nesporne činjenice:

- da je ugovorom o međusobnim pravima i obvezama kojeg su na temelju članka 9 i 99 Zakona o građevinskom zemljištu (Narodne novine SRH broj 54/80), članka 26 Odluke o korištenju i raspolaganju građevinskim zemljištem u društvenom vlasništvu (Službeni vjesnik Like br. 9/82) i rješenja Komisije za imovinsko - pravne poslove S.O. Gospić zaključili 3. prosinca 1997. godine S.O. Gospić s jedne strane i GRO Lika Gospić s druge strane, Općina Gospić kao davatelj korištenja dala korisniku GRO Lika Gospić na trajno korištenje građevinsko neizgrađeno zemljište u društvenom vlasništvu, između ostalog i predmetnu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], radi izgradnje stambeno poslovnog objekta, a korisnik zemljišta se obvezao u roku od 30 dana uplatiti na ime naknade za zemljište i pripremu iznos od 21.500.000,00 tadašnjih dinara na račun Općine Gospić

- da je istim ugovorom ugovoreno da se korisnik zemljišta obvezuje u roku tri godine od pravomoćnosti rješenja o davanju zemljišta na trajno korištenje izgraditi poslovno stambeni objekt ili izvršiti znatnije radove na stambeno poslovnoj zgradi jer će se u protivnom utvrditi prestanak prava korištenja te da korisnik stupa u posjed predmetne nekretnine po podmirenju novčanih obveza

- da predmetni stan nije evidentiran u Knjizi položenih ugovora kod Zemljišnoknjižnog odjela Gospić niti u katastarskom operatu

- da se predmetni stan nalazi u stambenoj zgradi u [adresa] u [adresa] (prije kbr. 3) na trećem katu, na kraju hodnika ravno, površine 43,37 m², a stambena zgrada u kojoj se predmetni stan nalazi izgrađena je na kčbr. [katastarska čestica] k.o. [adresa]

- da je tužitelj u zakonitom, istinitom i poštenom posjedu predmetnog stana

- da tuženik nikada nije bio u posjedu predmetnog stana niti je tužitelju osporavao pravo na posjed.

11. Odredbom članka 159 stavka 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 dalje u tekstu: ZVDSP) propisano je da samostalni posjednik čiji je posjed nekretnine zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.

12. Budući da je nakon provedenog dokaznog postupka nesporno utvrđeno da su ispunjene gore navedene zakonske pretpostavke za utvrđenje prava vlasništva tužitelja na predmetnoj nekretnini, tužbeni zahtjev tužitelja usvojen je u cijelosti te odlučeno kao u izreci presude.

13. Tužitelj nije tražio trošak postupka pa sud o tome nije odlučivao. U [adresa], 9. siječnja 2025.

Sudac:

Mirjana Kosanović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana ročišta za objavu presude za stranku koja je bila uredno obaviještena o ročištu za objavu, odnosno od dana primitka ovjerenog prijepisa presude za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano, u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dna:

1. Lika ceste d.o.o., [adresa]

2. Odvjetnik EN, [adresa]