Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Poreču - Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč-Parenzo

Posl. br. R1-107/2024-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču - Parenzo, po sucu toga suda Sanji Oroz, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja VZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnici mr. Sonji Bulić, odvjetnici u Puli, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po ODO u Pazinu, radi razvrgnuća, izvan ročišta, 07. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasništvo na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na način da:

a) Predlagatelju VZ pripadnu u cijelosti u vlasništvo predmetne nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

b) Predlagatelj VZ se obvezuje isplatiti protustranci ukupno 100.581,96 eura, u roku 90 dana, uplatom na račun Državnog proračuna broj: IBAN [broj bankovnog računa], model: HR64, poziv na broj: 5517-0179-OIB predlagatelja.

II Protustranka ima do isplate iz točke I b) založno pravo na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. III Z.k. odjel ovog suda provest će ovo rješenje po njegovoj pravomoćnosti, na zahtjev neke od stranaka.

IV Z.k. odjel ovog suda izvršit će brisanje založnih prava iz točke II ovog rješenja na zahtjev predlagatelja ili protustranke, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanog iznosa iz točke I b) izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Predmet ovog postupka je razvrgnuće suvlasništva na nekretninama navedenim u točki I izreke.

2. Predlagatelj predlaže da se provede razvrgnuće suvlasništva na nekretninama navedenim u izreci ovog rješenja, a na kojima predlagatelj dolazi upisan kao suvlasnik u 20/48 dijela, a protustranka u 28/48 dijela, sve sukladno odredbi čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kojom je propisano da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa da će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Predlagatelj da ima osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom, jer da je na nekretninama koje su predmetom postupka podignuo nasade vinograda, a kao OPG da preko 20 godina obavlja gospodarsku djelatnost proizvodnje vina, pa da su i predmetne nekretnine u funkciji vinogradarstva. Predlagatelj da je u zakupu suvlasničkog dijela protustranke na predmetnim nekretninama kao i susjedne nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], u vlasništvu IZ, na kojim se nekretninama, dakle, nalaze vinogradi. Prije podizanja novih nasada vinove loze zemljište da je bilo zapušteno, obraslo u korov i zapušteni vinograd. Predlagatelj da je podigao suvremene nasade vinograda, zaštitio navedeno poljoprivredno zemljište, te ga priveo namjeni. Radi potrebe za unapređenjem i proširenjem poljoprivredne proizvodnje da bi želio podignuti nove nasade i dodatno proširiti poljoprivrednu proizvodnju na nekretninama koje su predmetom postupka, pa da bi se na taj način osiguralo održavanje i zaštita poljoprivrednog zemljišta u skladu s odredbama Zakona o poljoprivrednom zemljištu. Iz okolnosti - da je na predmetnim nekretninama predlagatelj već zasadio vinograde, da bi želio zasaditi i nove i održavati poljoprivredno zemljište, kao i obzirom na činjenicu da je i preostali dio tog zemljišta u funkciji poljoprivredne proizvodnje - da proizlazi vjerojatnost da postoji osobito ozbiljan razlog sukladno odredbi čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom.

3. Na ročištu koje je održano dana 29. svibnja 2024. proveden je dokaz čitanjem: izvatka iz zemljišne knjige (str. 7), ugovora o privremenom korištenju poljoprivrednog zemljišta (str. 11-15), uplatnice (str. 17), rješenja od 08. kolovoza 2012. (str. 19), potvrde o plaćenoj naknadi (str. 20), ugovora o zakupu vinograda i oranice (str. 21-23), aneksa ugovoru o zakupu vinograda i oranice (str. 25-27), osiguranja dokaza stanja poljoprivrednog zemljišta na k. č. br. [katastarska čestica] i dr. od 19. srpnja 2011. (str. 29-34), odgovora na zahtjev za mirno rješenje spora (str. 35-36), dopisa Ministarstva poljoprivrede od 14. prosinca 2023. (str. 37-38), zahtjeva od 08. veljače 2024. (str. 39- 41), izvoda iz vinogradarskog registra (str. 112-118), prijepisa posjedovnog lista (str. 124), izvatka iz zemljišne knjige – povijesni prikaz (str. 125-126). Izvršen je uvid u ortofoto snimku (str. 9-10) i fotografije (str. 119-123). Također proveden je dokaz gospodarskim vještačenjem radi utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnina koje su predmetom postupka po vještaku Ranku Anđeliniju, te je proveden dokaz saslušanjem predlagatelja sukladno odredbi čl. 265. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Službeni list SFRJ 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991, NN 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 148/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023), a nastavno na odredbu čl. 2. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/2023).

4. Na ročištu koje je održano 09. prosinca 2024. predlagatelj je istaknuo, a nastavno na primjedbu protustranke s ročišta od 25. srpnja 2024. – da je nejasno tko je i kada zasadio vinograd na predmetnoj nekretnini, a vezano za utvrđenje vrijednosti iste - da je vinograd na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u cijelosti zasadio upravo predlagatelj i to 2014. godine, da bi ga zatim dosađivao još 2015., 2019., 2022., te 2023. godine. Vinograd koji je zasađen na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] da dijelom prelazi i na susjednu k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] koja je u vlasništvu predlagateljeve majke, a koju predlagatelj također drži u zakupu.

5. Na ročištu koje je održano 09. prosinca 2024. protustranka je tvrdila da prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na području k. o. [katastarska općina] za nekretnine površine od 0 do 5000 m[2] iznosi 6,41 eura/m , a isto da se odnosi na tržišnu vrijednost nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]. Osim toga, da nisu ispunjene pretpostavke iz odredbe čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a niti pretpostavke iz odredbe čl. 75. Zakona o poljoprivrednom zemljištu, radi čega da predlaže da se dioba provede sukladno odredbi čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

6. Na ročištu koje je održano 09. prosinca 2024., a nastavno na primjedbu protustranke, predlagatelj se usuglasio s prijedlogom protustranke da prosječna

2.

vrijednost nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] bude 6,41 eura po m 7. U podnesku od 13. prosinca 2024. protustranka je navela da je nakon izvršenog uvida u isprave koje je predlagatelj dostavio na ročištu 09. prosinca 2024., te nakon provedenog dokaza saslušanjem predlagatelja – suglasna s prijedlogom da se razvrgnuće suvlasničke zajednice provede isplatom.

8. Iz nalaza i mišljenja vještaka Ranka Anđelinija, a koji sud drži potpunim, razumljivim i u svemu sukladnim pravilima struke, pa ga stoga prihvaća u cijelosti, utvrđeno je da tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 59.968,35 eura; da tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 36.191,10 eura; da tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 69.234,99 eura – dakle sveukupno za ove tri nekretnine 165.394,44 eura, od čega 28/48 dijela iznosi 96.480,09 eura.

9. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige (str. 7), a to među strankama nije sporno, površina k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 486 m[2] , a površina k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 611 m[2] , dakle ukupno 1097 m po cijeni kako su se stranke usuglasile 6,41 eura tržišna vrijednost ovih nekretnina iznosi ukupno 7.031,77 eura, od čega 28/48 dijela iznosi 4.101,87 eura.

10. Sveukupno tržišna vrijednost suvlasničkog dijela protustranke na nekretninama koje su predmetom postupka iznosi, dakle, 100.581,96 eura (96.480,09 eura, uvećano za 4.101,87 eura).

11. Protustranka se tijekom postupka očitovala o prijedlogu predlagatelja na način da je izjavila da je suglasna s prijedlogom predlagatelja da se razvrgne suvlasništvo na nekretninama koje su predmetom ovog postupka sukladno odredbi čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje ZV), a stajalište je suda da je iz provedenih dokaza, osobito iskaza predlagatelja, koji iskaz sud cijeni istinitim obzirom da je pred sudom iskazivao decidirano i životno logično, te neproturječno drugim u postupku provedenim dokazima, utvrđeno da je predlagatelj učinio vjerojatnim da postoji osobito ozbiljan razlog da mu nekretnine koje su predmetom postupka pripadnu u cijelosti (i to upravo oni razlozi na koje ukazuje u svom prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva) pa da on protustranci isplati vrijednost njezinog dijela.

12. Obzirom na utvrđenu vrijednost suvlasničkog dijela protustranke, a koju predlagatelj ima isplatiti protustranci, određen je primjereni rok za isplatu od 90 dana. Sukladno odredbi čl. 51. st. 2. ZV protustranka ima do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća, dok će sukladno odredbi čl. 55. st. 3. ZV izvršenje odluke o razvrgnuću moći zahtijevati svaka od stranaka.

13. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.

U Poreču, 07. siječnja 2024.

S u d a c:

Sanja Oroz

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda, a o istoj odlučuje nadležan Županijski sud.

DNA

- Predlagatelj p.p.,

- Protustranka po ODO Pazin.