REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U JASTREBARSKOM
Šetalište braće Kazić 6
Poslovni broj: Povrv-50/2023-26
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Jastrebarskom, po sucu tog suda Silvani Godrijan, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja DOM UPRAVITELJSTVO d.o.o., Valpovo, Kraljevci 18, OIB: 33270392678, zastupanog po punomoćniku Slvku Milekiću, odvjetniku u Valpovu, protiv tuženika PN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 28. studeni 2024., u prisutnosti punomoćnika tužitelja, te u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 08. siječnja 2025.
p r e s u d i o j e
I. Djelomično se održava na snazi platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika Petra Barbarića iz Pisarovine, Trg Stjepana Radića 4/I, poslovni broj Ovrv- 22691/2022/UP-OSS-Ovrv-1265/2022 od 27. prosinca 2022., u dijelu u kojem je tuženik PN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužan da tužitelju DOM UPRAVITELJSTVO d.o.o., Valpovo, Kraljevci 18, OIB: 33270392678, u ime i za račun suvlasnika stambene zgrade [adresa], OIB: 33270392678, Kraljevci 18, 31550 Valpovo, na temelju vjerodostojne isprave i to: izvatka iz poslovnih knjiga, 00933, namiri tražbinu u iznosu od 1.067,40 eura (tisuću šezdeset sedam eura i četrdeset centi) zajedno za zakonski kamatama koja se do 31.07.2015. godine u visini eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanom za pet postotnih poena, a od 01.08.2015. god. do 31.12.2022. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 01.01.2023. godine pa do 31. 12. 2023. po stopi zateznih kamata koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 01.01.2024. sve do isplate po stopi koju određuje Europska središnja banka, a koja je istu primijenila na posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, koja na iznos od:
– 17,79 eura teče od 02.01.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.02.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.03.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.04.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.05.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.06.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.07.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.08.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.09.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.10.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.11.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.12.2018.,
– 17,79 eura teče od 01.01.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.02.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.03.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.04.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.05.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.06.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.07.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.08.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.09.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.10.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.11.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.12.2019.,
– 17,79 eura teče od 01.01.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.02.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.03.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.04.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.05.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.06.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.07.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.08.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.09.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.10.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.11.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.12.2020.,
– 17,79 eura teče od 01.01.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.02.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.03.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.04.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.05.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.06.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.07.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.08.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.09.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.10.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.11.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.12.2021.,
– 17,79 eura teče od 01.01.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.02.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.03.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.04.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.05.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.06.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.07.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.08.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.09.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.10.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.11.2022.,
– 17,79 eura teče od 01.12.2022.,
kao i da mu naknadi trošak ovršnog postupka u iznosu od 261,30 eura sa pripadajućim zakonskom zateznom kamatom koja teče od 08. siječnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, u roku od 8 dana.
II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Petra Barbarića iz Pisarovine, Trg Stjepana Radića 4/I, poslovni broj Ovrv-22691/2022/UP- OSS-Ovrv-1265/2022 od 27. prosinca 2022., u dijelu ovršnog troška u iznosu od 12,44 eura, sa pripadajućim zakonskom zateznom kamatom.
III. Tuženik PN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužan je tužitelju DOM UPRAVITELJSTVO d.o.o., Valpovo, Kraljevci 18, OIB: 33270392678, u ime i za račun suvlasnika stambene zgrade [adresa], OIB: 33270392678, Kraljevci 18, 31550 Valpovo, naknaditi trošak parničnog postupka u iznosu od 539,82 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 08. siječnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 8 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj, ranije ovrhovoditelji, podnio je protiv tuženika, ranije ovršenika, prijedlog za donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, radi naplate novčane tražbine u iznosu od 1.957,42 eura sa zakonskim zateznim kamatama i troškovima ovršnog postupka.
2. Povodom ovršnog prijedloga javni bilježnik Petar Barbarić iz Pisarovine, Trg Stjepana Radića 4/I, donio je rješenje o ovrsi, poslovni broj Ovrv-22691/2022/UP- OSS-Ovrv-1265/2022 od 27. prosinca 2022., na temelju vjerodostojne isprave, protiv kojeg je ovršenik podnio prigovor, pa je u smislu odredbe čl. 58. Ovršnog zakona, ovaj sud, donio rješenje, posl. br. Povrv-50/2023-2 od 20. veljače 2023., temeljem kojeg je stavljeno izvan snage doneseno rješenje o ovrsi, u dijelu kojim je određena ovrha, a nakon pravomoćnosti toga rješenja postupak je nastavljen kod ovog suda po pravilima parničnog postupka, kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
3. U svojem prigovoru protiv rješenja o ovrsi javnog bilježnika tuženi je naveo da u cijelosti osporava osnovanost i visinu tražbine ovrhovoditelja. Ističe prigovor zastare, prigovor litispendencije, te predložio prihvatiti prigovor i nastaviti postupak kao povodom prigovora protiv platnog naloga.
4. U dokaznom prijedlogu sud je izvršio uvid u prijedlog za ovrhu, rješenje o ovrsi javnog bilježnika od 27.12.2022., izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga sa stanjem na dan 29.09.2022., rješenje Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalne službe u Jastrebarskom, poslovni broj Povrv-1032/21-7 od 15. ožujka 2022., rješenje Županijskog suda u Puli-Pola, poslovni broj Gž-667/2022-2 od 07.07.2022., zk izvadak 3930 k. o. [katastarska općina] za stambeno-poslovnu građevinu u ulici Hrv. branitelja 4, Međuvlasnički ugovor od 16.01.2015., popis suvlasnika od 09.01.2015., Aneks ugovora o upravljanju stambenom zgradom od 2.11.2019., presliku računa za utuženi period na iznos od 17,79 eura (list 87-107 spisa), JRO MUP podatke za tuženika.
5. Tužitelj je podneskom od 21. svibnja 2024. specificirao tužbeni zahtjev.
6. Ocjenom provedenih dokaza kako svakog posebno tako i u njihovoj ukupnosti sud je utvrdio da je prijedlog, sada tužba i tužbeni zahtjev, djelomično osnovana.
7. Predmet postupka je potraživanje tužitelja po osnovi naknade za zajedničku pričuvu za stambeni prostor tuženika koji se nalazi u stambeno-poslovnoj zgradi u [adresa].
8. U ovom postupku sporna je osnova i visina potraživanja.
9. Tuženik uredno pozvan nije pristupio na ročište 28. studeni 2024., niti je svoj izostanak opravdao, niti postoje opće poznate okolnosti koje bi tuženika spriječile pristupiti na ročište, te je isto održano u njegovoj odsutnosti.
10. Tuženik je istaknuo prigovor litispendencije i naveo da je tužitelj već podnio prijedlog za ovrhu za isti dio tražbine, a za koje je doneseno rješenje o ovrsi javnog bilježnika Stjepana Volarića, [adresa] od dana 19.08.2021., pod poslovnim brojem: Ovrv-209/2021 kojim se nalaže ovršeniku da ovrhovoditelju namiri ukupan novčani iznos od 12.621,79 kn s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama kao i troškove postupka.
11. Uvidom u rješenje Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalne službe u Jastrebarskom, poslovni broj Povrv-1032/21-7 od 15. ožujka 2022. utvrđeno je da je pod točkom I. utvrđeno da se smatra da je tužitelj povukao tužbu, a u točki II. se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Stjepana Volarića iz [adresa], poslovni broj Ovrv-209/2021 od 19. kolovoza 2021.. Navedeno rješenje potvrđeno je rješenjem Županijskog suda u Puli-Pola, poslovni broj Gž-667/2022-2 od 07.07.2022..
12. Slijedom navedenog utvrđeno je da je ovrhovoditelj podnio ovršni prijedlog dana 10.11.2022., te nije osnovan prigovor zastare.
13. Člankom 193. Zakona o parničnom postupku propisano je da se povučena tužba smatra da nije ni bila podnesena, te se može ponovno podnijeti, što je u konkretnoj stvari ovrhovoditelj sada tužitelj i učinio, slijedom čega nije osnovan prigovor dvostruke litispendencije.
14. Uvidom u zk izvadak za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da je tuženik upisan na suvlasničkom dijelu građevine, i to stan u [adresa], na adresi [adresa], i to pojedinačnog suvlasničkog dijela u nekretnini označenoj kao 291/4 Stambeno-poslovna građevina P+4 stanovi za stradalnike Domovinskog rata, cesta i dvorište u Ul. hrv. branitelja 4 sa 2288 m2, i to 101/1000 Etažno vlasništvo (E-6), stan S7 – trosobni stan na II katu, ukupne korisne površine od 87,60 m2, sa sporednim dijelom spremištem ss7, u planu etažiranja označen zvjezdicama plavom bojom, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Valpovo Općinskog suda u Osijeku.
15. Uvidom u Međuvlasnički ugovor od 16.01.2015. godine utvrđeno je da su vlasnici posebnih dijelova, suvlasnici predmetne stambene zgrade, 16.01.2015. sklopili Međuvlasnički ugovor, temeljem kojega su u odredbi čl. 7. definirali da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju zgradom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu.
16. Uvidom u Ugovor o upravljanju stambenom zgradom od 17.01.2014., Aneks ugovora o upravljanju stambenom zgradom od 02.11.2019. utvrđeno je da su suvlasnici temeljem odredbe čl. 7. Međuvlasničkog ugovora s upraviteljem Dom- upraviteljstvo d.o.o. sklopili Ugovor o upravljanju stambenom zgradom 17.01.2015. i Aneks ugovora o upravljanju stambenom zgradom od 02.11.2019., u kojemu se temeljem odredbe čl. 13. određuje da su suvlasnici dužni uplaćivati sredstva zajedničke pričuve mjesečno na žiro-račun stambene zgrade, i to do zaključno posljednjeg dana u tekućem mjesecu za prethodni mjesec, a suvlasnik koji ne plati zajedničku pričuvu do roka dospijeća, dužan je platiti i zakonsku zateznu kamatu.
17. Uvidom u Međuvlasnički ugovor od 16.01.2015. utvrđeno je da je visina pričuve regulirana odredbom čl. 19. Međuvlasničkog ugovora, a ista je na predmetnoj zgradi određena u visini od 1,53 HRK/m2, odnosno 0,20 EUR/m2 preračunato po fiksnom tečaju konverzije 7,53450, te se od donošenja Međuvlasničkog ugovora nije mijenjala.
18. Iz priloženih uplatnica na ime tuženika za utuženi period vidljiva je obveza koju tuženik ima prema tužitelju (list 87-107).
19. Uvidom u izvod otvorenih stavaka na dan 20.04.2024. vidljivo je da tuženik svoju obvezu temeljem izdanih računa nije podmirio.
20. Slijedom navedenog, utvrđeno je da je tuženik suvlasnik nekretnine stana u [adresa] na adresi [adresa], te da je obvezan plaćati pričuvu. Nije osporena visina pričuve utvrđene Međuvlasničkim ugovorom od 1,53 HRK/m2, odnosno 0,20 EUR/m2, da tuženik nije platio pričuvu u utuženom razdoblju.
21. Nesporno je da je Dom-upraviteljstvo d.o.o. upravitelj, kako to proizlazi iz Ugovora o upravljanju stambenom zgradom od 17.01.2014. i Aneksa ugovora o upravljanju stambenom zgradom od 02.11.2019..
22. Tužitelj svoje potraživanje temelji na odredbama članka 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12. i 152/14., dalje ZV). ZV-a, sadržanog u Glavi 3. Prijelaznih i završnih odredbi ZV-a i članka 89. stavka 2. i članka 90. stavka 1. i 2. sadržanih u Glavi 4. Trećeg dijela ZV- a. Međutim, člankom 374. stavak 1. ZV-a propisano je:
"(1) Odredbama ove glave uređuju se međusobni odnosi suvlasnika dok oni svoje odnose ne urede sukladno odredbama glave 4. trećega dijela ovoga Zakona. (2) Izuzetno od odredbe stavka 1. ovoga članka na odnose između suvlasnika uređene po odredbama ove glave, primjenjuju se odredbe članka 91. i 92. Glave 4. Trećega dijela ovoga Zakona."
23. Obzirom na navedeno, prvo je trebalo utvrditi da li se na pravnu situaciju u ovom predmetu primjenjuje Glava 3. prijelaznih i završnih odredbi ZV-a ili Glava 4. Trećeg dijela ZV-a jer se te odredbe prema izričitoj odredbi članka 374. stavka 1. ZV- a (vidi Ustavni sud Republike Hrvatske, U-III-68/2006.). U tom pravcu, tužitelj se poziva na Međuvlasnički ugovor i Anex I. tom Ugovoru, a u kojima je navedeno da se oni donose na temelju članka 375. ZV-a (list 39). Zbog toga sud zaključuje da je za rješenje ovog spora materijalno pravo relevantna Glava 3. Prijelaznih i završnih odredbi ZV-a. Članci 380. i 381. ZV-a, sadržani u Glavi 3. Prijelaznih i završnih odredbi ZV-a sadrže odredbe o zajedničkoj pričuvi.
24. Članak 380. stavak 1. ZV-a ("zajednička pričuva") propisuje:
1) Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.
25. Slijedom svega navedenoga, temeljem materijalnih dokaza, posebno ispisa otvorenih stavaka, zk izvadak za nekretninu, odluke o izboru upravitelja, ispostavljene račune sud je utvrdio činjenice iz kojih je zaključio da je tužbeni zahtjev u cijelosti osnovan te da je tužitelj dokazao svoje potraživanje.
26. Slijedom navedenog sud je temeljem čl. 221a Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023- dalje ZPP), i temeljem članka 451. stavka 3. ZPP-a, odlučio kao u izreci.
27. Odluka o kamatnoj stopi temelji se na odredbi čl. 277 st. 1 Zakona o obveznim odnosima.
28. Čl. 29 st. 1 Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ br. 35/05, 41/08) u svezi s čl. 29 st. 2 i 6. Zakona o Izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima u („Narodne novine“ br.: 78/15 – u daljnjem tekstu: ZOO) propisano je da dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje pored glavnice i zatezne kamate.
29. Odredba o stopi zakonske zatezne kamate temelji se na odredbi čl. 29 st. 2 ZOO-a.
30. Odluku o troškovima ovršnog i parničnog postupka sud je donio temeljem odredaba Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku („Narodne novine“ br.: 8/11 i 114/12), Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ br.: 148/09), te odredbi čl. 14 Ovršnog zakona („Narodne novine“ br.: 112/12 i 25/13).
31. Odlučujući o troškovima ovršnog postupka ovrhovoditelju, sada tužitelju, sud je kao potrebnim priznao trošak koji se odnosi na sastav prijedloga 248,86 eura javnobilježničku nagradu u iznosu od 12,44 eura, što ukupno iznosi 261,30 eura koliko je i dosuđeno na način kako je odlučeno u izreci pod točkom I.
32. Tužitelju nije priznat javnobilježnički trošak u iznosu od 12,44 eura jer navedeni trošak nije dokazan.
33. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki II. izreke.
34. Odluka o naknadi parničnih troškova temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a.
35. Tužitelju je priznat trošak koji se odnosi na zastupanje tužitelja po punomoćniku, odmjeren prema odredbama Tarife o nagradama i naknadi za rad odvjetnika, a odnosi se na zastupanje na ročištu 27.11.2024. i sastav podneska od 21.05.2024. 2 x 200,00 eura uvećano za pdv 25% u iznosu od 100,00 eura, što ukupno 500,00 eura, te trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 39,82 eura, što sveukupno iznosi 539,82 eura.
36. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci pod toč. III.
U Jastrebarskom, 08. siječnja 2025.
S u d a c:
Silvana Godrijan
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 8 dana od dana dostave ovog otpravka, koje se podnosi pismeno u 4 primjeraka ovom sudu, a o kojoj će odlučiti Županijski sud. Presuda kojom se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354 st. 2 toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11 Zakona o parničnom postupku i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.
Žalba protiv ove presude ne odgađa ovrhu (čl. 348 st. 1 ZPP-a).
Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu smatrat će se da je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335 st. 9 ZPP-a).
Dostaviti:
punomoćniku tužitelja na broj GSKG 49084
tuženiku
